パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[843: MST契約済みさん]

私も一日中ではないですが、毎日張り付いてます。
売主から、なんの情報が出てこないからですよ。見た目ばっかり完成して情報がないからです。
荒れるのもやり場がないからでしょう。
契約者用HPもなんにも素材がないじゃないですか。楽しみに開いたら、未定、流用、工事中だけ。
いま何をしてるか、どこまで進んでるか、どこに時間をかけてるか。しっかり教えてほしいです。

[844: 契約済みさん]

リエトコートの１棟はとうとう不振で賃貸中止→分譲販売にまわすようですが、物件過剰でパークの資産価値下落しなければいいのですが。。

[845: 匿名さん]

リエトコートは分譲決定したのですか？
即入居可であれば結構人気が出そうな気がします。

[846: 匿名さん]

>>843
ミッドスカイタワーの竣工は2009年4月。
高さ80m程度にしかならないシティーハウスが2009年2月竣工で建設中なのはまあいいとして、
高さ209mとミッドスカイタワーを越えてくるThe Kitahamaが2009年3月竣工なのにまだ低層階建設中。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/cat7552023/index.html

ミッドスカイタワーは外観がココまで出来ているのに、あと1年も内装工事って、
The Kitahamaに比べてどうしてそんなに時間がかかるのか、納得のいく説明が欲しいよね。

[847: 匿名さん]

高層タワーだから時間がかかると言うだけでは説得力不足だな。
その言い訳が正しくないことをThe Kitahamaが示しているし。

故意に手を抜いてゆっくりやっていると思われても仕方がない。

[848: 匿名さん]

頭金運用してたら2年でかなり増えてたな。
なんかムカツク

[849: 匿名さん]

>>848
頭金が塩漬けになるのを承知でこんなに引き渡しまでに時間がかかる所を選んだんだから仕方ないでしょ。

昨年、抽選に外れて仕方なく頭金を株に投資運用していたら、3〜4割も目減りして大変なことになっていたはず。
ここが買えて運が良かったと思っているよ。

[852: 匿名さん]

リエトコートもうできてるから分譲されてすぐ住めるところがよいね。
あとは坪単価いくらかが問題だ。
でもリエト販売だとそれより立地もバリューも低い（リエトは鹿島施工）住友
は価格設定が難しいね。

[853: MST契約済みさん]

工期を延ばしてゆっくりやると工賃が増えるだけだから、たぶんできない。
そのままやってると、どうしても完成してしまう。
建築申請が大変になったことや、天候による遅延を含んだ日程だったのだろうが、思いのほか早くできちゃったんでしょう。
公開空地もＳＦＴはほぼ完成、ＭＳＴも来月には完成。
ダイエーがオープンするころには、工事車両も来ないけど出来てないらしい、不思議な物件になるでしょう。
コンストラクションレポートどうするつもりですかね。
昨年の紙ベース、映像ともに基礎工事の話が多かったのは、出来上がってるのを見せたときの、早く入居したい発言を恐れたのかなと思っています。私も言いそうですしね（笑）
どこ撮っても出来あがっていて、一番最後になる高層階を使うか、去年撮った写真でごまかすか、エントランスでお茶を濁すか、悩みどころでしょう。文字だけだったりして（笑）

[854: 匿名さん]

外装ができて、雨風さらされてるのがどうもね。

以前、引渡し時には２割価値が上ると不動産屋に言われたと書いた人がいたなぁ…。

[855: 匿名さん]

まあ入居時期を了解の上で契約しているわけだから早くならないことで文句を言うのは違っていると思う。
現状遅くなっているわけではないですからね。

[856: 契約済みさん]

ま、確かに完成して半年放置されっぱなしでも文句は言えないよね。約束は約束だし。

[858: 契約済みさん]

ただ建物はどれもそうでしょうが、日常的にメンテナンスをしないと傷む傾向があると思うので、メンテナンスだけはしっかりして欲しいです。

[859: 匿名さん]

工期が妙に早い物件よりも安心できる俺。
だってさー。
最近販売になった物件で竣工予定がＭＳＴと同じ物件なんてかえって心配になりまつ。
みんなはそれでも早い方がいいのかな？

せっかく買ったんだから早く住みたいのはわかるけどゆっくり待ちましょうや。

[860: MST契約済みさん]

そこが難しいところで、工期をしっかり取って丁寧に作っている場合はそのとおりですが、出来上がっちゃった（中はわかりませんが）ってことは、もともとの工期より早回しで作っていることになりますよね。
そういう意味では、逆に心配になりませんか？

[861: 匿名さん]

>855
早くならないのを文句言っているのではなく、ここから先どうしてそんなに時間がかかるのか、
納得のいく説明が欲しいだけ。逆に、納得のいく理由もなくゆっくりやっているなら、
真っ当なペースで仕上げてくれと言うこと。

[862: 匿名さん]

説明しなければならない根拠は何？自分で勉強しなさい。

[863: 匿名さん]

まあ少しでも高く売りたかったから待たされる、それだけですね。
大体1期2次で購入しても内装変えれないって時点で微妙ですけどね。

良かったことといえば、頭金が当初の倍近く溜まりそうなことかなー。
購入時のローン計算とはかなり変わりました。

[864: MST契約済みさん]

説明しなければならないでなくて、説明して欲しいだけです。
契約書に書いてあること以外はしなくていいでなく、購入者サービスとして説明してもらえてもいいんじゃないか、って思います。
早くならないから文句は言わない、遅くなったら文句を言うという話ではないと思います。
外観が完成しても1年もかかるなら現地見学会でもやって、丁寧に内装やっているので待ってくださいみたいな感じがあってもいいと思います。
お互いに理解しながら入居日を迎えられたらいいなと思います。
想像でしかありませんが、第1期から内装変更が出来なかったので、もう内装出来てると考えるのは自然です。やっつけでも早くしてなんて思ってません。
約束なので内覧会まで放置しても文句は言えません。でも、それだけなのでしょうか。

[865: 匿名さん]

引渡時期は契約前に分かっていたことですから、ハンコ押す前に確認すべきだったんでしょうね。

もともとＰＣＭ２棟の躯体工事はコスギタワーと同じペースで進んでいましたから、引渡しが１年近く遅いのは「？」な感じでした。

[866: MST契約済みさん]

確かにそうですね、タワーマンション初体験だったので、そんなものかなぁって思ってしまっていました。
三井だし、いろいろフォローあって楽しく入居を迎えれると思ってました。それはハンコ押す契約には書いてなかったんですけど。
まぁ、ここに住みたいのは変わらないので、不満を言いながら待つしかないですね。

[867: 契約済みさん]

ＭＳＴ契約の方で一番長く待つ方はどの位の期間待っているのでしょうか？
私はＳＦＴ１期なので契約が一昨年の８月半ばでした。
２年と２〜３ヶ月待ちです。
なんだか最近はゆったりとした気分で待てるようになりました。
♪わたっしまぁ〜つぅ〜わ〜〜〜です。

[868: 匿名さん]

武蔵小杉地区の今後について6から転載

No.651 by 匿名さん　2008/04/15(火) 22:07

中小企業婦人会館跡地のC地区、2009年度着工の見通しが立ったようです。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/358/

No.652 by 匿名さん　2008/04/15(火) 22:28

2008年12月初旬着工、2012年6月初旬だったのが、さらに4〜15ヶ月遅れたということですね。
あと、延べ床面積が約76,260㎡→約83,000㎡以上と変更になってるので、
低層部大面積のメディカルモールの階数が増えたか、37階140mとなっている住宅部が45〜47階160mになったか。
後者だと、パークシティの38〜47階(〜50階)の西側眺望がだいぶ変わってきそう。
かなり近いので、該当する部屋の方、心配ですね。C地区の高さを見込んだ価格設定だったはずだし。

[869: 匿名さん]

>864
そんなに興奮する位なら、こんなとこに投稿してないで
デベに電話して聞いてみたら。
健康に悪いよ。

[870: 契約済みさん]

いくら外観が出来ていても引渡し日が２１年４月と説明を受け
契約時にも書いてあったので仕方ないかなと思ってます。
解ってて買ったので少しでも早まればという気分で待ちます。

[871: 匿名さん]

>37階140mとなっている住宅部が45〜47階160m・・・

ありえるんですか？

[872: 匿名さん]

川崎市が発表している計画でも建物高さは140m37階と発表されているので、
階数は変わらないでしょう。
商業施設の高さは明記されていないので、変わるのだったらそちらかな。

[873: 匿名さん]

川崎市の公表内容
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...

[874: 匿名さん]

> 延べ床面積が約76,260㎡→約83,000㎡以上と変更になってる

これは2006年3月28日時点の計画・認可の容積率の範囲で変更可能なのでしょうか？

それとも、それでは不可能な延べ床面積を実現できるように、計画・認可がやり直されたと
解釈すべきなのでしょうか？こうなると、高さ制限も変更されてるかもしれない。

[875: 匿名さん]

眺望を期待して西側の高層階を買った人にとってはただならぬ情報ですね。

[876: 匿名さん]

もしこんなことがまかり通るなら徹底抗戦します。

[877: 匿名さん]

販売担当者に西側に３７階以上は建たないと聞いたけど
今後変わる可能性があるとは言わなかったからそれは無いでしょうね。
特に眺望を気にして高層階を買った方に今になって変更になりましたとは
言えないでしょう。そんな無責任な販売はしないと思います。

[878: 匿名さん]

>>877
> 今後変わる可能性があるとは言わなかったからそれは無いでしょうね。
販売の時点では西側に３７階以上は建たないという話だったけど、
その後変わるかどうかの保証は出来ないでしょう。

実際、区役所東の小杉3丁目地区に45階マンションが建つことになっていますし。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugi3chome.html#chu...

C地区の高さが変わると、近いこともあって影響大だけど、西側の眺望(富士山が見えるかとか)は
小杉3丁目地区の計画発表で既に販売時とは変わりそうな状況です。

それが嫌だったら、それらが建つ前に売却して眺望が確保できる物件を買い直すしか無いでしょう。
新古ならそれなりな価格で売れるだろうし、金銭的には負担が少なさそう。
眺望最優先なら、選択肢はいくらでもあります。

結構人気があったとされる北西の眺望だって、日本医大病院が立て替えで敷地の広さのために
MST以上のモノが建つ可能さえあるわけで、将来はどうなるか判りませんよ。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html

自分は、武蔵小杉駅3プラットホーム内側にあるこの物件を手放す気は全くないけれど。

[879: 契約済みさん]

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

元々、延べ面積は約８２，９００㎡なので計画変更は無いのでは。

[880: 匿名さん]

現地で掲示されている建築計画のお知らせの公示見てみましたけど、
確かに延べ床面積「約76,260㎡」となっていますよ。
中小企業婦人会館の門のところで、設置日が平成19年6月29日と
あります。

879の都市計画は平成18年2月27日ですので、現地の公示の方が
1年以上新しい日付です。どうなっているんでしょうね。

[881: 契約済建築業界]

＞＞８７８さん

小杉３丁目の計画は決まっていましたよ。
（地権者の諸々や商業施設の詳細・配置等は除く）
もう２年半以上前に中原区役所の開発模型にデカデカと君臨していましたよ。
三井の担当者にも契約前に質問したら、詳しいことは判らないが４０数階という程度は
認識していましたよ。

医療モールの三井？や駅対角側の東急に関しても、発表されている範囲での大幅な変更等は
ないとのはなし。（川崎市開発事業云々談）

但し、民間主導の開発なので事情により絶対とは断言できないとのこと。
しかし、現況開発に伴う容積率等の緩和措置（指定５００％→緩和６００％）が
建築基準法に基づく共用通路等の非対称面積を差し引いても
ほぼ目いっぱい食いつぶしているようです。

[882: 匿名さん]

契約済建設業界 様

おわかりになる範囲あるいは主観でも結構ですのでご意見お願い致します。
Ｃ地区の着工の見通しがついたとの情報がリリースされていますが今後これがまた遅れる可能性はあるのでしょうか？
駅前開発、特に南口は武蔵小杉の再開発におてい非常に重要だと考えています。
Ｃ地区のタワーが完成しないとロータリー整備が遅れたりも考えられます。

２０１２年を竣工とありますがこれ以上遅れる可能性もあるのですかね？
ＭＳＴ入居が２００９年春。
３年ほど工事を見届けながらの駅前整備も悪くないがこれ以上遅くなるのは簡便願いたいです。

[883: 契約済建築業界]

＞８８２　さん

本業の建築という立場ではなく、地域活動的立場でこの一連の開発と無関係ではありません。

が　しかし、民間主体であることと、その民間企業がバラバラであることと、開発エリアが
連結していない点などのせいか、情報はかなり錯綜しています。

川崎市の関連勉強会の席でも「市が情報を得るのが最も遅い。」と自負されたり、
エルシー跡地もつい先日までは「東急が買って暫定駐車場にすることに決まった。」
と聞いていたのに
今度は「外資系の買い付けが勝ち取っていったので情報入手が困難になった。」
と、しかるべき立場の方々も情報不足の様相を呈しています。

主観も充分入る見解ですが、

ほぼ、発表通りにまとまる気がします。

理由
①川崎市開発部門曰く、「発表された案件はほぼ確定と思ってください。」とのコト。
②昨今の販売状況的にも、開発の期待感が以後に残っているうちに売り抜きたいはず。
　（2009年４月に東京機械移転後のショッピングセンター完成前の方が良さそう。）
③2009年に着工できれば2012年の竣工は楽勝。（一般的に・・・。ＭＩＤは微妙ですね。）
④医療モール棟の外溝と駅前ロータリー道路は取り合い上同時に完成が望ましい。
⑤三井さん的には駅向いの東急の物件（2012年竣工予定）より早く売り出したいであろう。

まー、何となくでしかありませんが。

[884: 契約済みさん]

サポート窓口のＨＰ　動きないですねぇ〜。
当方ＭＳＴです。ＳＦＴはどうなんでしょう？

[885: 契約済みさん]

最終更新されてまだ1週間ですよ。
そんなに頻繁に更新されないと思いますよ。

[886: 契約済みさん]

当方、MSTですがサポートHPの最終更新日は
3月末のままです。。。

[887: 契約済みさん]

884＠ＭＳＴです。
サポートＨＰの更新がないとぼやいていたら、
本日インテリアＯＰ会のお知らせほか、多種のカタログが郵送されてきた。
予算とのにらめっこでこれからいろいろ迷います。
一歩先行くＳＦＴの皆様からの情報、ご意見など情報交換いただければうれしいです。

ざっと見てみたところ
フローリングマニキュア（コーティング）が意外と高価でびっくり。
８０ヘーベー程度で２０万超。他社でも見積もりとって見ようかな。

初耳なのはベランダのタイル、４６階以上は施工対象外とあった。
なんでも風による飛ばされ防止の保証ができないのだそうです。
４６階は高さにすると１５０ｍくらいでしょうか。

[888: 匿名さん]

私もMSTですが4/15にスケジュール部分が更新されてますよ。
人によるんでしょうか?

[889: 契約済みさん]

886です。
さきほど確認しましたら、スケジュールは更新されていませんが
コンストラクションレポートのページが工事中から更新されていました。
スケジュール部分は3／27のままでした。
人によって違うのかな。。。

887さん
ついに到着しましたか！
うちはコンストラクションレポートだけが本日到着しました。これから届くのかな。
楽しみです♪

[890: 契約済みさん]

コナミスポーツ武蔵小杉店が６月１日にオープンしますが、パークシティ住人に特別枠とか割引があるのかご存知の方いらっしゃいますか。

コナミの中でも５ツ星の月会費の高い部類であるので、エグザス正会員で毎月１２，９１５円もかかります。
住民割引してもらえないものでしょうか。これだけ会費が高いとセントラル会員に逃げる人がいるかもしれませんね。

[891: 周辺住民さん]

セントラル月会費は１万３千円超ですが、タオル付きです。コナミ高くはないです。

[892: 匿名さん]

>>890
＞これだけ会費が高いと…
↑
普通ですよ。
利用回数によっては安いと言えるでしょう。

大差ないですがセントラルの方が安いというのであればスパがないので値段なりのサービス、逆にコナミの方が安いと言えるでしょう。

コナミ武蔵小杉が開店するにあたってセントラル武蔵小杉も改修しますが会員コナミ流出を防ぐ事は出来ないでしょう。

状況によりセントラル武蔵小杉閉店の可能性ありだと思います。