パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
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【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[781: 匿名さん]

７７９・７８０様

７６６です。
排気口の件、よくわかりました。どうもありがとうございました！
契約の時に頂いた図面は簡略版だったのですね。
吸気・排気を同時にするという事も忘れていました。

内覧会が近づきつつあるので図面をチェックと思い眺めていたのでいくつか疑問がでてきたのです。
エントランスの雰囲気も内覧会でつかめるといいですね。

[782: 契約済建築業界]

ご存知の方いたら御願いします。

タワーに住んだ経験が無いので、スプリンクラーのある住宅に居住した経験がありません。

これって誤発放してしまった場合の保険関係とかはどうなるのでしょうか？

引越しの際などにモノがぶつかったりすれば充分考えられますよね。

もし吹出せば、あわてて防災センターに連絡したりしても時既に遅しっていう状況に
なるでしょうから・・・。

被害額は相当なものになると考えられるので、少々心配です。

[783: 匿名さん]

まずスプリンクラーは熱を検知しないと動作しない仕組みになっています。
物が当たって作動することはありえないでしょう。
もちろん熱を加えれば動作する可能性はありますが引越屋があえてスプリンクラーの熱検知部分に熱を加えるなどは考えられませんね。

保険の件ですが上層階の水漏れに関しては保障対象となっていますね。
引越屋の過失によってスプリンクラー動作となれば責任の所在は引越屋となります。

満足な回答ではないと思いますが・・・・。

[784: 匿名さん]

住宅ローン減税延期や200年住宅減税の話って、結局どうなったのかなぁ。
ねじれ国会で何も決まらずなのだろうか？

ここの超高強度コンクリートの寿命ってどうなんだろ？200年住宅に相当するのかな？
http://www.takenaka.co.jp/techno/n34_superdcon/n34_superdcon.htm

[785: 契約済建築業界]

＞＞７８３　さん

早速ありがとうございます。

ここに取付られているスプリンクラーがどの様な構造かは知りませんが、
一般雑居ビル等に設置されているタイプはある部位に衝撃が加わると発放するみたいですよ。
現に改修工事現場で体験しました。
同じ水配管でも一般の給水菅とは異なり、防災上の事情で途中にバルブもない挙句に
ポンプで高圧加圧する為、想像を絶する速さで水浸しになってしまいました。
同じ事がこの物件で起こったらと思うと・・・。

ちなみにその保険とは自動的に加入になっているものですか？
契約の際に触れた記憶がないのですが・・。

[786: 契約済みさん]

＞７８５
熱だけでなくスプリンクラーに物がぶつかると感知して水が出ます
引越し業者はそれを知っていて気を付けて搬入搬出してるみたいです
誤作動してしまつたら水を止められるか聞いたところ
ある一定の時間までは一旦出ると止まらないと言ってました

保険会社によっては金額によって保障内容が異なるので確かめたほうが
良いですね

[787: 契約済みさん]

残り７戸の販売時期が決定しているようです。

■再登録受付概要：○再登録受付期間　６月７日（土）・８日（日)
○再登録受付時間　午前１１時〜午後６時　※最終日は１５時まで
○再登録抽選会　６月８日（日）１７時より
○再登録受付・抽選場所　パークシティ武蔵小杉販売事務所内

マインドが改善されていれば良いですが、どうでしょうか？

[788: 匿名さん]

週刊無料マンション情報誌「マンションズ」での掲載物件数も減っていますね。
残り７戸のうち３戸くらい売れればいいのになー。
全体戸数から考えると売れないと言われるほどの残戸ではありませんが全戸販売完了の方が気分が良いですね。

頑張れ!!三井不動産レジデンシャル

[789: 契約済みさん]

6月8日に２つ売れて、残り11月3日抽選ってのは、止めてほしいですね。
三井のリハウスで処理してほしいです。

[790: 契約済みさん]

ＳＦＴの内覧会日程の案内来ましたね。
また間取りの契約図の変更案内が封入されていました。
玄関のドアの開閉角度やコンセントの変更などがありましたが
一番驚いたのが、下り天井の変更（追加）でした。
図面の表記に誤りがありましたとの説明ですが、これまで幾度と無く
建設検査を行っているはずで、単に図面通り建設されていなかったのでは
ないかとかんぐってしまいます。
しっかり検査していればもっと前に案内があるはずですし。検査しっかりやっているの？とも
考えてしまいます。
今頃図面の表記に誤りがとはいかないでしょう。
購入者で部屋の図面表記誤りがありましたとの案内があった方、他にいらっしゃいますか？
またこれって普通のことなのでしょうか？
図面表記に誤りがあり訂正させていただきますの一文で済まされいるので、
なんか感じ悪いなと思ってしまいます。

[791: 入居予定さん]

>>790さん
ウチもSFT（低層）入居予定で、内覧会日時の案内（宅急便）と
こてとは別にコンストラクションレポート（配達記録郵便）で届きましたが、
間取りの契約図の変更案内は、同封されていませんでした。

お部屋のタイプによるのでしょうか？
もしよろしければ、お部屋のタイプや階数が限定的に記載されていたか等、
書類について教えていただけませんか？

[792: 匿名さん]

IHキッチンやエコキュートって、100万円ぐらいの価値があるシステムなんですね。
http://kakaku.com/article/pr/08/alldenka/p03.html

[793: 契約済みさん]

７９０です。
＞７９１さん
コンストラクションレポートの方に間取り記載訂正が封入されていました。
部屋番号まで限定で記載されていました。
同じ間取りの人は皆に来ているのでしょうかね？
で、色々調べましたが分かったことがあります。
１）パンフ図面集と契約時の図面の記載が異なっていたこと。
２）同じ間取りの左右逆間取りでパンフ図面集の記載が異なっていたこと。
この２点から、図面の表記ミスという説明も納得できましたが、
色々調べた結果、他の部屋の間取り記載ミスまで発見してしまいました。
このようなことがあり、不安を覚えると内覧会の業者立会いも必要かなと
考えてしまいました。

[794: 入居予定さん]

>>793=790さん

791です。レスありがとうございます。
なるほど。該当するお部屋にはその書類同封、ってわけですね・・。
いまさらですか・・・。

確か、契約直前頃に一部住戸で微妙に図面の変更がありました、
みたいな、正誤表を貰ったと思いますが
　＃ウチはたまたま該当箇所が全く気にならない場所でした
それ以降も変更？があったから、知らせてきたということですよね？

しかし、下り天井（追加？ですか？）とコンセントの位置変更って、
大きいですよね。。。。特に下り天井の高さが違うとかなり部屋の感じ方が変わります。
既に家具とか家電の配置を考えてらっしゃる方もいるでしょうし。
コスタの内覧の状況を見ても、三井と言えども結構不安なので、
ウチは内覧業者へ依頼をしようかと考え中です。

あと、内覧の日ですが「平日のみ対応」って普通なんですかね？
みなさん、会社をお休みされて参加されるんでしょうか。。。

[795: 契約済みさん]

＞７９１＝７９４さん
結局のところ図面の表記ミス（コンセントは種類の変更、下り天井は追加記載。）
ということで納得。建設には問題無いと思っているのですが。
（左右逆間取りの図面には下り天井の記載があったので。）
でも、ホントに内覧会を直前に控えたこの時期に、今さらですよね。

確かに内覧会はコスタの状況見ると信用できませんよね。
図面通り造っていてそして内装も完璧な状態ですと売り手がしっかり一つ一つ
説明してほしいくらいです。
買い手がアラを探して指摘しなければいけない、この状況は変かなと近頃考えてしまいます。
買い手はほとんどが素人なんだから。

うちは平日会社休んで行きます。今からこの日は休むからと会社には言うつもり。

[797: 契約済みさん]

すみませんMST契約者です。差支えがなければ、SFT内覧会の期間を教えていただけますでしょうか。

[798: 契約済みさん]

＞７９７さん

平成２０年５月１３日(火)〜６月１２日(木)
期間中の月・火・水・木曜日

開始時間：①１０時〜　　②１４時〜

で各部屋にごとに指定がされているようです。

[799: 契約済建築業界]

＞７９８さん

内覧できる時間はどれくらいとれるかご存知ですか？

１０時からの部は１４時には終了なのでしょうか？

[800: 匿名さん]

終了時間は気にしないほうが良いと思います。納得できるまで行うべきです。