パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
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□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
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【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[761: 周辺住民さん]

昨日あたりから、綱街側の工事ゲートがあきっぱになっていました。
見つかったら怒られるのを覚悟しつつ、中を覗いてきてしまいました。
SFTはエントランスもほぼ完成している状態で、広々としたいいエントランスでしたね。
MSTのほうのエントランスはまだまだでした。
SFTとMSTのちょうどど真ん中で上を見上げると素晴らしくカッコイイ、ツインタワーを見ることができました。
早くこの道が解放されて、毎日この光景を見上げながら通勤したいなぁと思いました。

[762: 契約済建築業界]

＞＞７６１さん

エントランスは良かったですか？

ＰＣＭはトータル的に良い物件だと思って居りますが、
近年のタワーマンションでこれほどの規模の割には、マンションの顔とも言える
エントランス部分の豪華さ等の広報が少なく思えます。
ＭＲで頂いた冊子にチラッとＣＧが載っているくらいで、どのような仕上がりになるか
いまひとつイメージが掴みきれません。
ゲストルームもただの部屋のような気がします。
（強いて言えばビューラウンジのエリア内にあることは良いと思いますが・・・）

平間あたりの某モリモト物件で低層・普通規模でも水盤を独り占めでき
デザインチックなガラス張りの浴槽だったりなのに
演出面で少々期待薄かも知れませんね。
まー好みも色々でしょうけど。。。。

[763: 契約済みさん]

同意見です。
多くのタワーマンションのエントランスはそれなりに豪華ですが
ＳＦＴは見るまでかなり心配です。
思ってるより良いといいのですが。

ゲストルームも、住んでいる住民が泊まって見たくなるようなものが多い中
カタログで見る限り、すごーく普通っぽい感じですよね。
この二点がＳＦＴで残念な所ではあります。

早く内覧したいです！

[764: 契約済みさん]

昨夜遅くＳＦＴの前を車で通過したさい、ロビーラウンジに煌々と灯りがともっていました。
まだ植栽ができあがっていない為かよく見えたような気がしたのですが、運転していたので。。。
ラウンジの方は暗かったでした。

エントランスは確かに気になりますよね。
エントランス・ロビーばかり立派(というか派手ばでしい？)で肝心の各住戸は。。。というマンションがありますがそうならなければいいなと思ってます。

[765: 匿名さん]

エントランスは最近よくあるホテルライクとまでの豪華な仕様にはなっていないと思います。
ゲストルームもビジネスホテル程度で十分だと思っています。
自分の居住空間の方が大切ですね。

高級というより明るい雰囲気なのではないでしょうか。

[766: 契約済みさん]

話がはずれてしまいすみません。
キッチン換気扇の排気なのですが、集中的にどこかへ排気するのでしょうか？
現在私が住んでいるマンションでは各部屋ごとにバルコニー側に排気口があるのですが
ＰＣＭの図面には無いので、はてな？と思ったのです。
タワーマンションに住んだことがないので、当たり前のことだったら恥ずかしいのですが。

[767: 匿名さん]

早くコナミとフーディアムがオープンしないかな。
柵の外からではなく近くからパークシティを見たいです。

駅前ロータリーは平成24年でしたかね？
隣のメディカルモール付タワーの完成と関係しているのかもしれませんが先に工事してくれないかな。

[768: 契約済みさん]

>765
確かに住居内のほうが大事ですね。
ただエントランスも豪華にこしたことはないなーと
住戸内といえば、リビングぐらい天井埋め込み型エアコンにしてほしかった
今更ですが

芝浦アイランドといい三井は豪華さよりわりとナチュラルなシンプルな
感じが多いですよね

[769: 契約済みさん]

ここの物件では三井さんはだいぶ儲かったようですね。
土地取得費用もかなり低く抑えられ、内装もあの通りですしね。
システムキッチンも安物、エアコンなし、食洗機浄水器もなし。
エントランスもＣＧを見る限り全く期待できません。
芝浦、豊洲や横浜などでもそれなりに来客者を歓迎するに相応しい作りをＣＧで表現していました。
ただ、基本性能はいいですよね。
全熱交換型換気、竹中設計の基本構造など。

まぁ、売り手有利な市場での販売でしたからね、やむなしです。

[770: SFT購入者]

エンタランスに金を掛けるくらいなら、
ビューバスの利用料下げるとか、共用施設の充実してもらった方がうれしいです。

見栄より、実益を取りたいです。

[771: 契約済みさん]

ほんとに他のタワーマンションに付いているものが
付いてませんでしたね〜
駅近だから仕方ないと思いましたが
今思えば浄水器やエアコン
戸数が多いいんだから
その分安くつけられたと思う
竣工に間に合わないからかな〜？

[772: 匿名さん]

エントランスはそれほど悪くないと思いますよ。
これは人によって感じ方が違いますが。

確かに建物の中だけ見れば、仕様も豪華ではありませんし、
二層吹き抜けでも無く、他の物件を圧倒するようなエントランスでもありません。
いたって普通（貧相でも豪華でもない）です。

ただ、周りの植栽との調和を考えた設計になっているのではないでしょうか。
これに関しては、オリエンタルランドグループの柳田氏によるものでしょうが、
SFTのエントランスはやすらぎの泉に、
MSTはうるおいの森が見える設計になっているんですよね。
これは個人的に上手いなと思います。
このような見せ方は一流ホテルでも行ってますし。

エントランス前の石畳も上から見るとツインバードになるように造られるようですし、
エントランスの評価をするのは、もうすこし植栽などの周りの環境が
整ってからの方が正しく判断できるのではないでしょうか。

WCTの豪華なエントランスやPCTの豪華な共用施設ももちろんいいのですけどね。

[773: 匿名さん]

>>769さん、771さん

ここはそれほど土地取得費用安くないんですよ。
まぁ、躯体の費用をケチっていないので、
まだいい方ではないでしょうか。
天井高も3メートル以上確保されていますし。

内装を豪華にして坪単価を引き上げて売り出すか、
内装をシンプルにして必要なものは購入者個々に負担してもらうか。
土地柄、高級志向でもないでしょうし、
後者を選択したのでしょうね。

[774: 匿名さん]

天井高→階高です。訂正します。

[775: 契約済みさん]

先日現地を見に行ってきましたが、植栽は非常によく仕上がっていると思いますよ、個人的には。
主観がかなり入りますが、かなり素敵です。

エアコン、システムキッチン、浄水器などの設備が無いのはただの経費削減です。
企業として売れるとわかっているのに、無駄な出費をするわけにはいきませんから。
三井にとって「神奈川・川崎の物件なんてこんなもんでいいだろう」
ということでは無いでしょうか。
もちろん推測ですが。

100倍以上の倍率がついた芝浦の物件でさえ、エアコン、浄水器はついていました。
三井にとっては都合の良い物件ということでしょう。

[776: 匿名さん]

マンションは立地です。
エントランスなんて豪華でも毎日見たら飽きますよ。貧相でなければ豪華でなくても問題なしです。

そんな豪華さよりも住民のマナーを重視したいです。
子供がピィーピィーギャーギャー騒いでいたりゲームをソファーに座って独占される状況だけは絶対に見たくないですね。

うちの子供にも厳しく指導するつもりです。

子供だけではなく大人でも＊＊騒ぎするような事がないように心掛けたいです。

[777: 匿名さん]

ココの土地は、バブル絶頂期の頃の高値の中、ようやく地権者が売却をする気になって取得したもの。
決して土地取得費用は安くないっていう話でしたよね。
それでも、武蔵小杉駅の3プラットホームの中央に位置するこの立地は、
他のどんな仕様よりも価値あることだと思っています。

川崎でもあり現在は憧れの街とは遠い状態という土地柄(もちろん、将来は期待していますが)、
これ以上高値では都内ではなくこの地に住むことを選んでもらえるか微妙なところ。
仕様を削ってでも各住戸の面積確保しながら重要機能に絞って価格帯を抑えたというところかな。
豪華というよりは機能的で基本性能重視という感じがするよね。
エントランスの豪華さなんて売りにしてないし。(とはいえ、1階だけは階高5mと高めになっているよね。)
それでも階高・二重床・ペアガラス・全熱交換型換気・オール電化など押さえるところは押さえてるし。

[778: 匿名さん]

>>776
同感です。
マナーが大切！
マナーも個人によって様々です。
だけど子供のゲームだけは避けたいね。
ソファーだけではなく床に座ってやられるのも見苦しいです。

我が家の子供にも厳しく指導します。

[779: 匿名さん]

>>766さん
>キッチン換気扇の排気なのですが、集中的にどこかへ排気するのでしょうか？
>現在私が住んでいるマンションでは各部屋ごとにバルコニー側に排気口があるのですが

恐らく今住まわれているところと同じ感じだと思います。
各戸の窓の上に排気口らしきものがありますから。

図面に関しては、MRにて詳しいものを見せてもらいました。
今はMRが閉鎖されていますが、どこかに保管してあるでしょうから、
カスタマーセンター経由で頼めば見せて貰えるのかもしれません。
ただ、マニアックな内容で見てもよく分らなかったので、
排気に関して表示してあったかどうか記憶にありません。
曖昧な情報ですが、少しでも参考になれば。

[780: 契約済建築業界]

＞＞７６６　さん
キッチンの排気は集中ではなく、住戸のバルコニーに排気されます。
このタイプのレンジフードは、吸気と排気を同時に行うタイプなので吸気と排気の
２本のダクトが各々バルコニーの離れた位置に出されているはずです。

そのほかに２４時間換気もロスナイの給排気が各部屋分を集約して外部に出されているので
合わせて４本のダクトが出ているはずです。

＞内装、設備の仕様

確かに今時にしては少々低めのレベルに感じますね。
このクラスで流しの天板が御影石でもなく、洗面所のユニットにおいても
ＭＲで確認したところランドリー用のカゴが扉のなかに入っているだけで
それがまた扉のヒンジに引っかかってうまく出てこない状況で（全戸そうかは判りません）
指摘したらデベの人も場を繕うのが大変そうでした。

欲を言い出せばきりがなくなるでしょうけど・・・。

まー立地と建物が絶対無二的ですから、多少のコトは目をつぶるしかないでしょうね。