パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
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【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
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【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[721: 契約済みさん]

自分は未入居転売考えてますよ。
３％プラスなら売ってもいいです。

ところで、ＭＳＴ最上階か一番広い部屋はダウンタウン浜ちゃんが買ったとの噂ですが、本当でしょうかね？

[722: 匿名さん]

いくらなんでも成城からは引っ越さないでしょう。

[723: 契約済みさん]

投資物件として買ったとしても、成城から転居はないでしょ。あの感じで、管理組合来られてもこまるでしょう。

転売は、高層階に多そうですね。そこまで売れると思いませんが。（私を含めた）中下層階は転売して、利益は出てもどこにすむの、って感じで、あまり売らないと思います。
高層階の転売価格なら、都心に住めそうですが、中下層は無理ですから（どこでも都内ならいいなら別ですが）。

[724: 匿名さん]

高層階が転売目的？
正気ですか？
高層階の売れ残り状況を考えたらリセールは厳しくないですか？
購入手数料払ったら大した利ざや出ないでしょう。

転売目的の人は賢く低層階を買ってますよ。
購入坪単価安いのでリセール対象が多いですからね。

[725: 匿名さん]

>>724
そうですね。
高層階を投資目的だなんてやばくないですか？
高層プレミア坪単価で高すぎー。

[726: 匿名さん]

>>722
あのクラスの人なら、引っ越さずとも、セカンドハウスとして眺望を楽しむのも有りでしょう。
というか噂でしか無いんだけど。。。

[727: 匿名さん]

竹中工務店またやっちゃいましたね。
どんだけモラルが低いんだか・・・。
世界遺産に対してすらその態度じゃ普通のマンションに対する態度なんて想像するだけで恐ろしいね。

[728: 匿名さん]

何をやった？

[729: 匿名さん]

大騒ぎするほどの事ではないですね。
大手企業絡みだとマスコミが騒ぐだけ。
もっとニュースになるべきことがあると思います。

[730: 契約済建築業界]

>>721　さん
３％プラスで転売では不動産取得税はカンパですか？
それに５年以内の転売では１０％増しでも不利益かと・・・。

＞高層階の転売目的
中・低層階の法人所有とかであれば多少の利ざやはありようですが
高層階は少々厳しいでしょうね。
それに新品が余ってるし・・・・。

自分の地元なのに何ですが
やはり武蔵小杉での億超えは微妙な価格帯なんでしょうね。
この地に欲しい理由がある人のなかでこれだけの数の億超えをさばくのは
厳しかったんでしょうね。

それにこの物件の高層階の良くない特徴としては
高層階にプレミア性が欠ける点ですかね。
都内の物件などを見ると最上階から数フロアはプレミア階と称し
仕様や天井高などに差別化をした上で価格を高く設定して居りますが
この物件は何も変わらず５０階以上が突然2000万ほど高くなってしまいます。
Ｐの優先権と階層だけの2000万差は、その対価としてのバランスが
今一購買意欲を高め切れなかったのかもしれませんね。

[731: 契約済みさん]

せめて高層階は仕様ぐらい多少選べなくちゃ、話にならないようなですよね。
床色すら決まっている状態ではいどーぞと言われても・・・。（実際のところは
最後の残っている物件については、交渉次第で対応が変わる部分があるのかもしれませんが）

ところでＭＩＤの場合、いろいろと語られてますが
高層階高層階と言っても、微妙に言う人や受け取る人によって、
ニュアンスが異なっているのかなーと。

[732: 731]

途中でＵＰしてしまい、意味不明になってしまいました。
ＭＩＤにおいて、何階以上が高層階ってことを指しているのかが、
人により異なっているのかなと思ったのです。

[733: 匿名さん]

この物件で言うと、
一般に、高層階＝プレミア階と考えるのが妥当で、
プレミア階があるのは51階以上なので、
51階以上が高層階。

中層階は高層エレベータが使える34階以上50階以下。

33階以下が低層階。

33階以下で低層というのもすごい話だけど、
日本最階層マンションとしては仕方がない。

[734: 契約済建築業界]

３３階で低層階っていうのはすごいですね。

ちょっとしたタワーマンションなら最上階だったりするのに。

[735: 契約済みさん]

低層階なら転売しやすく、高層階は転売しずらい、は本当でしょうか？
低層階中層階で５０００−７０００万クラスは戸数が多い分売り物も大量に出回りますよ。

[736: 匿名さん]

呼称なんてどうでもいいじゃん。
ただ、ここの物件の一部に、射幸心と見栄のために
高い価格設定にしてしまって売れ残りがあったということ。
長所は、S友などでみられる住民の所得格差が
あまりないこと。

[737: 匿名さん]

住民の所得格差ですか。今までそういうことは
考えたこともなかったですが、住民に所得格差が
あると、弊害もあるのでしょうか？？
PCM購入者の所得はどれくらいなんでしょうね。。。

[738: 入居予定さん]

所得格差はあるでしょう。私は低層階になるますが、高層は間違いなく買えません。
ただ、不動産所有で売却済みなら自己資金が多いでしょうから、所得が低くても買えるでしょうが。

[739: 匿名さん]

みんなローンで大変ですねー。
親が買ってくれました。
年収１０００万程度じゃローンはきついわよ（笑）

[740: 匿名さん]

よかったね。

[741: 匿名さん]

このマンションは５６階までは高層でも広さによって価格が色々なので

広さを求めない方は上の階が買えます。

他のマンションのようにプレミアだけのフロアーを造っていたら

もっと売れたかも。

プレミアなんだから今のように間取りが同じで内装だけに

お金をかけただけでは売り切れないのではないか。

[742: 契約済みさん]

所得格差はどこにでもあるでしょう。
NO.７３７さん、所得の差があると後々金銭のからむ問題があった場合意見がまとまりにくいのです。
他にも諸々ありますが、ＰＣＭはそれほどひどい事になるとは思っていないです。
希望ですが。

ローンでの購入、NO.７３９さんのように親御さんにまかせる、全額現金で購入。
それだけでも違いがありますよね。

そのマンションの所得を反映しているのは駐車場に停まっている車を見るとわかりやすいと思います。
タワーマンションでは見づらいですが。

[743: 契約済みさん]

いい歳して親に頼らなきゃならないなんて情けないことだと思いますよ。
恥ずかしいことであって、自慢できることじゃないのでは。
貴方が親にしてもらったように、自分の子供にマンションを買ってあげられますか？

[744: 匿名さん]

739は単なる煽りでしょ。スルーしましょう。

[745: 入居予定さん]

早くローン返すためにも早く入居させてほしいです。

[746: 契約済みさん]

入居時期、早くならないものか。

>649　内覧会から時間を取っている理由が649さんの指摘どおりだとしたら、
一部の小うるさい人(言葉悪いが)のせいで全員が引きずられるのは勘弁願いたいものです。
そこで提案。内覧会で部屋を見てもらった時にお客に入居時期を選ばせるのはどうでしょうか？

Aコース　これまでどおり、気が済むまで徹底的に指摘して対応してもらう。
　　　　　入居時期は当然契約どおり。
Bコース　通常生活していればついてしまうような軽微なものについてはつべこべ
　　　　　言わない代わりに入居を２〜３ヶ月前倒し。

おいらはよほどのことがない限りBコースです。
まあ、現物見せられて入居２〜３ヶ月前倒しがちらつけば、多少のことは目をつぶってハンコ押しちゃう人いると思います。デベにとってもいい話とおもうが。
確かに来年4月引き渡し(当方MST契約)は、契約で最初からわかっていることであるが、現在の進捗をみてしまうとあと1年お預け食らうのはちょっと・・・・
何とかならないものでしょうか＞三井不動産さん

[747: 契約済みさん]

SFT組なので、そろそろインテリアも気にするようになってきました。

掛け時計など電波時計は、高層階でも使用できるものでしょうか。
また、現在、auとWILLCOMを使用していますが、入居後も高層階で使用できるものでしょうか。
DOCOMOへの変更も考えないといけないものでしょうか。
どなたか、武蔵小杉の高層階で確認された方いらしたら教えてください。

[748: 匿名さん]

高層階はＤＯＣＯＭＯのみでしたよね？
それもバリ３はきびしいと聞いた記憶があるのですが。。。

[749: 入居予定さん]

まぁA、B選ばなくても、内覧終了者から順次入居にすればいいと思います。
最悪でも、来年の４月までには4回目、7回目の内覧も修理もしますでいいと思う。
一斉入居のためだけに1ヶ月入居が遅れる可能性もありますし。一斉入居はやめてほしいです。
デベさん、わたしは、入居時期を優先します。

[750: 匿名さん]

747さん
電波時計と携帯は技術がまったくちがいます
電波時計は福島県方向（正確には大鷹鳥谷山電波送信所）に遮蔽物がない部屋なら問題ありません。ＥＶシャフトなど中央コア部が福島県方向に入る場合は難しいかもしれません。福島県方向に面していても窓から離れた部屋はやや微妙です。
高層タワーで携帯が入りにくいのは電波強度が原因ではなく高いフロアほどいくつもの送信局の電波を拾えてしまい波の干渉がおきて波を打ち消しあうことが原因です。アンテナバーの本数は目安にはなりません。室内に有線回線と接続する小型基地局「フェムトセル」をつけるなどの対策が考えられますが商品発売は今秋のようですね。

[751: 匿名さん]

>>747

電波時計のことは考えてませんでしたね。
長波で福島から送信なので、北側はおそらく大丈夫ですが、南とかどうなんでしょうね。
鉄筋で減衰するらしいので、窓から遠い玄関付近とか、厳しいかも。
http://jjy.nict.go.jp/QandA/FAQ/jjy_qa.html

携帯電話は、各社2年契約が基本となってきて、途中解約は解約金も高く付くようになった。
2年の節目にちょうど905シリーズが出たので、念のためにau→DoCoMoに移行しておきました。
auに聞いても、入りにくかったらその場所を告げて問い合わせてくださいと言うばかりで、
入りにくかったら解約金無しで解約できるとかいう回答は得られなかったんで。

[752: 契約済建築業界]

>>746 さん

今時は内覧業者に依頼する人も多いでしょうから、結構チェック項目が挙がってくるんじゃ
ないでしょうか？
実際に「アレとコレが不具合ですよ」と指摘があがり、直してもらえるのに
入居を早くしたいから、それを泣き寝入りという方は少ないんじゃないでしょうか？

>>747　さん

現在、現場内で最も入りの良い携帯はＡＵだそうです。
但し、それはＡＵが来て何か対策を施していった為だそうです。
その対策が工事期間にだけ対応したものか、竣工後も生きるものかは
工事関係者間では不明とのこと。　どんな対策したのかも・・・・。

竣工後ＤＯＣＯＭＯは問題なく広報通り入るんでしょうが
ＡＵに確認したところ”電波基地的状況から判断すると、入らない理由はない”とのこと
但し高層階は先にご指摘のあったように、障害がない分電波が錯綜するようなので
保証の限りではないようです。

ちなみに、各所の開錠ってオサイフケータイでも出来るんですよね？？

[753: ご近所さん]

コスタ購入者です。
先日　内覧会で、高層階でしたが
ａｕでもバリ３でした！！
心配していましたが、リビングの中心でバリ３でした。
　
内覧会で確かめられた方が良いですね。
コスタとはまた離れているので、障害の違いあるかも知れませんし・・・

[754: 契約済建築業界]

７５３　さん

ありがとうございます。

希望をもっても良さそうな気がしてきました。

コスタとＰＣＭでどのような条件の違いがあるかはわかりませんが

なんか大丈夫そうな・・・・・。（希望的観測）

[755: ご近所さん]

コスタは通路側は外廊下ですからPCMとはいくらか異なるかもしれません。そのコスタでは高層階南向き部屋の廊下側部屋窓際でもDOCOMO,au,SOFTBANKいずれも2本以上アンテナがたちました。ラジオの電波状況もポケット型でもほぼ良好でした。部屋の向きなどによっては大きな影響があるかもしれません。SOFTBANKでは小型基地局「フェムトセル」の無料設置をしているそうです。

[756: 周辺住民さん]

私もコスタ購入者です（au使用）。
ちなみに東側高層階で753さん同様にリビングでもアンテナ3本。
廊下側の部屋でもアンテナ2本で普通に通話出来ましたよ。
心配していましたが、こんなに通じるんだなあと驚きました。

[757: 契約済みさん]

このブログを見ている人も多いと思いますが、
フーディアムのテナント2店目情報です。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20080330/1/

[758: 契約済みさん]

747です。
>>748,750,751,752,753,754,755,756さん、皆さんありがとうございます。
たった一日でこれだけの反響をいただけて嬉しいです。
大規模世帯だと多くの知恵を結集できそうで、入居後も楽しみです。
コスギタワーの方々もありがとうございます。物件の枠を超えて、入居後もいろいろな知恵を皆で共有して良い街づくりができたらと思っています。

ありがとうございます。

[759: ご近所さん]

フーディアムのオープンがとても楽しみです！コナミの広告も新聞に入ってきたし本当に嬉しいな！

[760: 匿名さん]

フーディアムとコナミがオープンすればＳＦＴとＭＳＴの間の道や公開緑地も通行出来るのでしょう。
そうなったら一度見に行く価値ありますね。

[761: 周辺住民さん]

昨日あたりから、綱街側の工事ゲートがあきっぱになっていました。
見つかったら怒られるのを覚悟しつつ、中を覗いてきてしまいました。
SFTはエントランスもほぼ完成している状態で、広々としたいいエントランスでしたね。
MSTのほうのエントランスはまだまだでした。
SFTとMSTのちょうどど真ん中で上を見上げると素晴らしくカッコイイ、ツインタワーを見ることができました。
早くこの道が解放されて、毎日この光景を見上げながら通勤したいなぁと思いました。

[762: 契約済建築業界]

＞＞７６１さん

エントランスは良かったですか？

ＰＣＭはトータル的に良い物件だと思って居りますが、
近年のタワーマンションでこれほどの規模の割には、マンションの顔とも言える
エントランス部分の豪華さ等の広報が少なく思えます。
ＭＲで頂いた冊子にチラッとＣＧが載っているくらいで、どのような仕上がりになるか
いまひとつイメージが掴みきれません。
ゲストルームもただの部屋のような気がします。
（強いて言えばビューラウンジのエリア内にあることは良いと思いますが・・・）

平間あたりの某モリモト物件で低層・普通規模でも水盤を独り占めでき
デザインチックなガラス張りの浴槽だったりなのに
演出面で少々期待薄かも知れませんね。
まー好みも色々でしょうけど。。。。

[763: 契約済みさん]

同意見です。
多くのタワーマンションのエントランスはそれなりに豪華ですが
ＳＦＴは見るまでかなり心配です。
思ってるより良いといいのですが。

ゲストルームも、住んでいる住民が泊まって見たくなるようなものが多い中
カタログで見る限り、すごーく普通っぽい感じですよね。
この二点がＳＦＴで残念な所ではあります。

早く内覧したいです！

[764: 契約済みさん]

昨夜遅くＳＦＴの前を車で通過したさい、ロビーラウンジに煌々と灯りがともっていました。
まだ植栽ができあがっていない為かよく見えたような気がしたのですが、運転していたので。。。
ラウンジの方は暗かったでした。

エントランスは確かに気になりますよね。
エントランス・ロビーばかり立派(というか派手ばでしい？)で肝心の各住戸は。。。というマンションがありますがそうならなければいいなと思ってます。

[765: 匿名さん]

エントランスは最近よくあるホテルライクとまでの豪華な仕様にはなっていないと思います。
ゲストルームもビジネスホテル程度で十分だと思っています。
自分の居住空間の方が大切ですね。

高級というより明るい雰囲気なのではないでしょうか。

[766: 契約済みさん]

話がはずれてしまいすみません。
キッチン換気扇の排気なのですが、集中的にどこかへ排気するのでしょうか？
現在私が住んでいるマンションでは各部屋ごとにバルコニー側に排気口があるのですが
ＰＣＭの図面には無いので、はてな？と思ったのです。
タワーマンションに住んだことがないので、当たり前のことだったら恥ずかしいのですが。

[767: 匿名さん]

早くコナミとフーディアムがオープンしないかな。
柵の外からではなく近くからパークシティを見たいです。

駅前ロータリーは平成24年でしたかね？
隣のメディカルモール付タワーの完成と関係しているのかもしれませんが先に工事してくれないかな。

[768: 契約済みさん]

>765
確かに住居内のほうが大事ですね。
ただエントランスも豪華にこしたことはないなーと
住戸内といえば、リビングぐらい天井埋め込み型エアコンにしてほしかった
今更ですが

芝浦アイランドといい三井は豪華さよりわりとナチュラルなシンプルな
感じが多いですよね

[769: 契約済みさん]

ここの物件では三井さんはだいぶ儲かったようですね。
土地取得費用もかなり低く抑えられ、内装もあの通りですしね。
システムキッチンも安物、エアコンなし、食洗機浄水器もなし。
エントランスもＣＧを見る限り全く期待できません。
芝浦、豊洲や横浜などでもそれなりに来客者を歓迎するに相応しい作りをＣＧで表現していました。
ただ、基本性能はいいですよね。
全熱交換型換気、竹中設計の基本構造など。

まぁ、売り手有利な市場での販売でしたからね、やむなしです。

[770: SFT購入者]

エンタランスに金を掛けるくらいなら、
ビューバスの利用料下げるとか、共用施設の充実してもらった方がうれしいです。

見栄より、実益を取りたいです。