パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[681: 匿名さん]

今日見てきたら、広場もほとんど出来てきてますね。
桜も少し咲いていました。
写真も撮りました。
図面で見ると、冒険の森あたりです。

思っていたより小さいかなと。
想像がでかすぎたというのがありますが・・・。

図面みたい↓に木々が生えそろうには1年以上かかるとは思いますが、
待ち遠しいです。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/siteplan03_06.html

[682: 匿名さん]

ちなみにこちらは綱島街道大樹の門あたりから見た貫通道路です。
図面で言うとここ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/siteplan03_09.html

誰か言っていたかもしれませんが、
SFTからMSTに行く際、真ん中に横断歩道はないんですね。
ダイエーの側の交差点側にしか横断歩道はなさそうです。
少し遠回りで残念。

[683: 匿名さん]

PCMの小学校は綱島街道を渡っての新丸子だと聞きましたが、
綱島街道を渡らせるのは怖いですね。
歩道橋か地下通路でもできないものでしょうか。。

今井小に通わせたい。。

[688: 契約済みさん]

公立の小学校も中学校も少し離れているので、通学は気がかりですよね。多くの住人がいるので、横断歩道などの通学路で立つなどして、知恵を出し合い、各人が協力して子供達を守っていきましょう！


私の懸念事項は、高額住戸が売れ残ることで、管理費、修繕積立金などが入金されないことにより、他住民にシワ寄せがこないかという点です。
入居直前になって、キャンセル住戸も発生すると思われるので、兎に角、空き住戸がない状態でスタートしてほしいです。難しいかもしれませんね。1億円ちかくの物件購入者なんてそんなにいませんし、その人たちが敢えてここの物件を欲するとも思えませんしね。
残念ながら昨秋からのモデルルームの状況を見ても、高額物件へ関心ある層は、極少ですね。

[689: 匿名さん]

>>681
>>682
写真ありがとうございます。
植栽はかなり出来ていますね。
フーディアムやコナミ開店までには完成するスケジュールなのでしょう。
ＳＦＴの内覧会にも間に合わせるタイミングかな？

だけどチョット前に見に行ったときはここまでは出来ていなかったのになー。
また見に行こうかな。

[690: ご近所さん]

植林の桜が八分咲きという感じです。土日には満開ですね。

[691: SFT購入者]

PCMの学区にあたる小学校は、綱島街道を南武線またいでの交差点付近の
上丸子小学校ですね。

うちもいずれ子供が就学するので、以前下見に行きましたが、
特段なんてことのない感じでした。
校庭がそんなに広いというわけでもなく、
なにか学級崩壊が問題になっているということもなく、
確かに今井小学校は以前いい企業の社宅があったため、
生徒の水準が高く魅力的ではありますが、そんなに気にするほどの
ことではない気もします。

[693: ご近所さん]

ダイエー系スーパーやコナミスポーツ前の都市計画道路武蔵小杉駅南口線は、いつ頃、通行できるようになるのかご存じですか？

車は無理でもとりあえず、歩行者だけでも通れるとありがたいのですが．．．。

[694: 匿名さん]

それはパークシティの間の道ですか？
ダイエーとコナミの駐車場はパークシティの間の道から入りますので開店同時に開通となるでしょう。
違うかな？

[695: 契約済みさん]

692さん

うちも住宅に関しては全く無知な2人なので、内覧に同行をお願いしようか今から検討しています。
友人のお父さんが建築関係の仕事に就いているので質問したところ、
専門家にチェックしてもらったほうが良いといわれました。

チェックポイントは「水平垂直、フローリングの傷等、のほか、排水給水等の内部まできちんと見てくれるか。（問題がある場合は排水に関してが多い）」や、「瑕疵があった際にどういう交渉を行ってもらうか」、などのようです。

コスギタワーでは内覧会が始まっていて、書き込みを読みましたが参考になりますよ。

うちはMSTなのでまだ先の話ですが、今から楽しみにしています♪

[696: ご近所さん]

>> 694

はい、パークシティーの間の道です。ダイエー系スーパーやコナミスポーツと同時開通だとありがたいです。

[697: 契約済みさん]

６９２，６９５さん、
私はこの方に頼もうと思っています。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

購入者の立場にたって内覧会をして頂けそうですので。

[699: サラリーマンさん]

皆さんが不安に感じている今後の不動産市況について今週発売されている経済誌が参考になりますよ。リエトコート分譲の噂・・　何故ファンドは資金回収に走るのか？

[700: 匿名さん]

MSTは入居までに1年ある。
著しい不動産価格下落で他に良さそうな物件があれば頭金放棄してキャンセルすればよいのだ。
だけど魅力的な物件が出てくるだろうか？
実はリエトコートが魅力的な値段で分譲されたりしてね。

低層階は坪200万とかねー。
80平米で5000万切る値段になる。

ありえないか…。