パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[641: 匿名さん]

景気後退と住宅ローン減税継続はリンクしないのでは。
時限的であるから意味があったわけで、しかも既に
時期により、金額は減額されてるし。

ここ買う人でもその程度の見識にちょっとびっくりです。

[642: 契約済みさん]

慌てて仕上げるも何も、5月に完成するから内覧会が出来るわけじゃないですか。
内覧会終了とともに引き渡してほしいです。

[643: 今年の夏は長いぞ]

>640さん

おっしゃる通りです。
我が家では仮想ローンと呼んで貯金しております。

そうでもしないとモチベーションが…

[644: 契約済みさん]

ミッド入居予定者です。
先日、見に行って疑問に思ったのですが、ミッドからステーションのスーパーに行くためには、
植栽が途中で切れていないように見えたので、真ん中の道を横切ることが出来なさそうな雰囲気でした。夜に覗き見たので、ハッキリとは分からなかったのですが、駅まで戻ってスーパーへいかなければいけないのかしら？チョッとしたことですが、気になったので分かる方がいたら教えてください。

[645: 匿名さん]

駅まで行ってからダイエー？

[646: 匿名さん]

内覧会開始から引き渡しまで５ヶ月はかかりますよ。みんなが簡単に妥協すれば別ですが。

[647: 契約済みさん]

内覧会で不備な点などを指摘して修理してもらう訳ですからすぐの引渡しはありえないですよね。

少しでも早く入りたいですがここまできたらゆっくりと待ちます。。。

[648: 匿名さん]

KOSUGI TOWERが1月ぐらいから内覧会をやっているので掲示板を見ると参考になります。

[649: 契約済建築業界]

業界的見解。

最近は内覧会に内覧業者を立ち会わせるケースが増えているので
チェック（指摘）項目も数年前より相当増えてるみたいです。
内覧会から引渡しまでに期間がないと指摘箇所改善工事に日程がとれないんでしょうね。
これだけの世帯ならましてや・・・。

[650: 匿名さん]

契約するときに引渡し日を確認しましたよね。
スケールが大きいタワーマンションは、入居まで長いのは常識です。
私も受け渡し日が気になって、MSTにするかレジにするか随分悩みなしたが、
結局MSTにしました。

デベだけでなく、契約者も互いに約束を守って、気持ちよくいきましょう！！

[651: 匿名さん]

>>644さん

MRで貰った配棟図（図面一階部分）を見ると分りますよ。
MSTを出てすぐ、通りに出れますから、
ほぼ最短距離でスーパーに行けます。
スーパーのすぐ南側に横断歩道も設けられるようですし、
導線は問題なさそうですね。

[652: 契約済みさん]

約束というのがよくわからないのですが、4月末引渡しは、目途であって約束ではないと思います。
中がぐちゃぐちゃでも、4月末になったら約束だから引き渡せってこともなく、きちんと対応する分、引渡しが遅れる余地は残されていたと思います。
逆に、早く内覧会から修繕まで終わった場合は早く渡せる余地が残ってると思います。

それこそスケールが大きい分、遅れるにしても、早まるにしても、その誤差は大きいとは思いますが。

実際の作業の過程で、遅れが生じた場合、約束だから、この日を守れなんて事になると大変だから、さまざまな遅れがあっても、ここなら大丈夫だろうってラインで、とりあえず目途立ててると思います。

[653: 契約済みさん]

６５２さんと同意見です
早まる分には苦情はないけど遅くなれば苦情が殺到します
だからそれを予想して引渡し日を決めているのでしょう
内覧後各戸補修する箇所が少なければ引渡しは早まるし
多ければ遅くなる
まずは内覧が終わらないと解りませんね

[654: 買い換え検討中]

>>641
景気後退と住宅ローン減税継続はリンクしないのでは。

リンクしますよ。住宅が景気に対する寄与度高く、景気後退がはっきりしている現状を踏まえれば住宅ローン減税継続の確度が高いですよ。昨日、大田経済財政担当相が「景気踊り場」とした報告をしているしね。

[656: サラリーマンさん]

ＭＳＴの販売時期がマンション価格のピークだったのでは・・
今年以降はどう考えても価格下落は確実でしょう。多分２割は下がる。
うちの駅前徒歩２分の一戸建てが今週販売価格を２割以上一気に下げました。
以前ここは再開発エリアだから別枠で大丈夫、との記載がありましたが、売れ残り部屋が実際にある以上単なる希望的観測と感じました。

[657: 匿名さん]

まあ、全国的な傾向ですから、下落は仕方ないですね。

それでも、再開発地域、駅近物件ということで下落抵抗力は比較的強いのではないかと思います。

[658: サラリーマンさん]

レジの投資用物件が既に賃貸と分譲で数戸出てますね・・価格一応参考になります。
ただ不動産バブル崩壊直後でタイミングがいかにも悪い。早くさばきたいでしょうね。
ここも投資用物件として購入された方多いでしょうが、リエトの苦戦を見てると特に賃貸回しは相当厳しい予想です。
あと１０月のＳＦＴの再販売価格がいくらなのか、が注目です。

[659: 匿名さん]

確かに武蔵小杉は電車は便利ですが、町そのものに魅力が無い。
商業施設があるわけでも、自然がすぐに歩いてあるわけでもなくどちらかというと工業地帯の跡地がありありの町ですから。
今の小杉で、賃貸までして住もうという人が少ないのはよく分かるような気がします。
あのまま、昨年のバブルでいっていたら今頃商業施設がいくつか発表になったかもしれませんが、サブプライムの煽りをもろに受けた形になりましたね。ここだけではありませんが。
結局マンションしか建たないなんてなったら、目も当てられないことになりますね。

[660: サラリーマンさん]

リート市場が崩壊したため、ファンドも資金を出さなくなりました。
三井の３番目の駅そばのマンションは現在計画停止中だそうです。
東京機械跡地再開発も全く動かない。多分商業施設が出来るとしても５，６年先でしょう。
資金出資者がいない状況ではどうにもなりません。
表向き残戸は７となってますが、実はもっと多いそうです。

[661: 匿名さん]

そもそも賃貸を考えるなら今から借りるメリットは少ないですね。
電車の利便性の最大の目玉は2009年度中に開業する横須賀線の
武蔵小杉駅ですから。
分譲価格なんかは段階的な再開発を含めて、これだけの将来性を
感じられるわけで、価格高騰及びたぶん今の不動産低迷を受けても
それなりの価格を維持すると思いますが、賃貸は？っていう感じでは。

そういう意味では今の小杉であの賃貸価格出してまで住むのは、ちょっと
疑問です。あくまで横須賀線が通れば適当だと考えますけど。
賃貸で不便なうちから（そもそも非常に便利な駅ですから、この表現は
いいすぎですが。）、価格が上がってるのはちょっと不思議。
仮にリエトが空き室で出てもおかしくないと思うけど。実際問題としては
新駅出来ました、家賃上げますっていうのは、通らないだろうから、今から
上げとくんでしょうけど。新駅できればマンションだけで何も問題ないでしょう。
（少なくとも生活利便施設は十分充実してます。）

[662: サラリーマンさん]

分譲価格は当然、新駅と再開発を既に織り込んだ販売価格です。
再開発エリアだから、新駅できるから今後価格が下がらない、という理屈にはならないです。
それと賃貸市場が低迷すれば分譲市場も同時に低迷します。

三井に電話すると、必ず駅前の再開発エリアと新駅でここは資産価値高い、がお決まりの営業トークですが、ではなぜ残戸が存在するのかと聞くと理由は答えてもらえません（笑）

[663: 匿名さん]

まあマンション全体の売れ行きも持ち直してきているし、建築資材も高くなっているからあんまり下がらないんだろうな。。。

[664: ご近所さん]

植林の桜が2,3割咲いてPCMを彩っています。思わず足を止めて桜とPCMを見上げる人が増えました。
桜が満開になりましたら、写真をUPしようと思います。

リエトは昨日から入居開始になりましたが、残念ながら灯りはついていません。
引越ししている雰囲気もありません。なぜだかレジは昨日、今日と引越しが多いです。

[665: 匿名さん]

新駅や再開発を織り込んだ価格というのはその通りだと思います。
2年前にいわゆる御三家が出てきた際も、こんな価格では絶対完売しないと
言われてましたが、ＳＦＴまではあっという間に完売です。

おっしゃるとおり、ＭＳＴはまだ少し残っているようですが、
これは1億近い物件ではないですか。
確かにこの価格帯はもともと流動性は高くないでしょうから、
景気低迷や不動産価格の下落を受けて影響受けやすいかもしれませんね。
でもどうでしょう、いわゆる一般的に買う価格帯（3000万〜7000万ぐらい）で
考えた場合、ここの資産価値は相当高いのではないでしょうか。
もちろん、市場ですから、絶対はないし、相対的なものであると思いますが、
駅からバス物件より、徒歩物件、徒歩15分より10分以内、5分以内と資産価値が
高いと言われてるのは事実ですし、実際そうでしょう。
また、利便性の高い駅とそうでない駅、これも明らかに資産価値に差が出るでしょう。
そういう意味では、ここは明らかに駅の利便性が高いんですよ。しかもこの物件は
駅から近いんですよ。だから相対的に資産価値が高いと考えてるんじゃないでしょうか。
確かに価格が下がらないなんてことは言い切れないと思いますよ。あくまでも相対的な
話ですから。でもここが安くなったりするっていうことは、ここよりも駅から遠い物件、
ここよりも不便な駅の物件はもっと安くなるっていう事ですよ。単純に。

なぜ残戸が存在するかって。そりゃ高いからでしょ。でも逆に１４００軒売り切って、それは
たぶん安かったか適正だったんでしょう。市場とはそういうものです。竣工まで１年あるわけ
ですよね。間違いなく完売するでしょ。心配しなくても。

[666: 契約済みさん]

１年かけても７戸売れなかったらそれこそ重症ですね。

自分が心配するのはリート市場はピーク時の半値、日経平均は１８０００円→１３０００円以下なのにパークシティの資産価値が無傷とは思えないことです。
１割減は覚悟しても２割ダウンは激痛です。

[667: 匿名さん]

日経平均とマンションの資産価値はあまり相関はないですよ。
株で損して頭金が目減りしたというのなら話は別ですが。

[668: 匿名さん]

ご参考まで。
http://www.skam.co.jp/pdf/jreit_20080306-3.pdf#search='リート指数 推移'

ちなみに不動産価格は通常株価の６ヵ月あとを追う、といわれています。

[669: 契約済みさん]

一番大事なことは、この議論にどんな意図が有るかです。
様々な指標によって資産価値の下落を期待しているようですが、期待する側を想像すると、富裕層がバカにするために貶しているか、買えなかった側の意趣返しとしか考えられません。
買えなかった理由は、抽選に外れたか、出遅れたかは知りませんが。

楽観的過ぎる意見には購入者の期待値が多分に含まれていますが、悲観的な記述にも、それなりの意図が有るのです。

なぜ、数あるスレッドの中で、このスレッドにたどり着いて発言してるのか。そこがポイントです。

[670: 匿名さん]

660の言っていることは全てガセ。大規模商業施設の出資者というくだりはもう苦笑するしか。

[671: 匿名さん]

サラリーマンさんはよほどパークシティがお嫌いなようですね。
売れ残りの事を気にして頂いてるようですが売れ残っているのがどのような間取りかご存知でしょうか？
50階以上が殆どで坪単価も中層階より遥かに高い設定がされています。
わかる人がわかった時に買って頂ければよいという三井のスタンスだと思います。
いずれにしても入居が始まれば人伝に売れない事はないと思いますよ。

それと1400戸あったパークシティが残り7戸でガタガタ言うのであればもっと酷い物件たくさんありますね。
その酷いと思える物件は立地など条件悪くほぼ絶望的な状況です。
そこを考えると立地の良いこの物件ですから心配頂かなくても結構ですよ。
ご自身の生活だけを心配して下さい。

他の契約者は知りませんが私は今でもこの物件は安いと思っております。
ＳＦＴ・ＭＳＴ購入価格は不動産プチバブルの最高値ではないからです。
それは今販売されている他の物件を見て勉強すれば一目瞭然です。

頑張ってお勉強してね。

[672: 匿名さん]

>>660
サラリーマンさん
情報ソースを教えて下さい。
サラリーマンが何故そこまで断定的な事を言えるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

全ての人が自分の購入した家の資産価値は高いと思いたいものです。

なぜ売れ残っているのか？
「高いから」以外に答えがないはずです。

[674: 匿名さん]

>>656 サラリーマンさん

これもガセですね。御三家がピークでないのは周知の事実です。

[675: 匿名さん]

>>673
そうですよ。
残り物件は高いですよ。

低層・中層・70平米〜80平米の価格帯をご存知ですか？
それを知ったら文句ばかり言っているあなたでも買いたくなると思います。
ここを買った契約済みの殆どの人がそういう美味しい物件を買っているんです。

50階以上のプレミアプライスは高い。
当たり前です。

残りたった7戸でしょ？
7戸の事でこんなに食いついてくるのは何故ですかね？
笑うばかり。

買いたいけど買えないのかな？
美味しい価格帯の物件のキャンセル待ちですか？

[676: 匿名さん]

>>656
たしかにガセですね。
ＳＦＴとＭＳＴの価格はそれほど大きく差がないのを知ってるのかな？
ＳＦＴ・ＭＳＴの価格設定されてから市場の不動産価格がどれほど上がったことか・・・・・。

ＭＳＴの価格をベースに今探しても魅力的な物件ないですよ。
サラリーマンさんは買わない派だからお聞きしても物件名は出てこないと思いますが誰かここに負けないコスト・立地の物件知りませんかね？

[677: 契約済みさん]

自分は既購入者ですが、ここは魅力があって購入しました。
ただマンションにはいろいろな見方があり、否定派の方のご意見も貴重なものもありお聞きしたい。
特にこういう掲示板は購入者ばかりで賞賛意見中心になります。
否定的な意見の方に根拠なく「ガセ」とか「買いたいのに買えない人」のように決め付けて追い出すのは賛成できません。
自分はもっと賛否両論聞きたいです。

[678: 匿名さん]

＞６７７

ガセはガセだろ。
例の貧乏荒らしサラリーマンはファンドや中東の
懐具合の日経とPCMを紐付けるド素人。

しかも東京機械跡地の大規模商業施設は移転が先なだけで、
出資者が集まらないとは笑止千万。昔いたただの買えない荒らし。

個々の施設が何かも発表されず、次から次へと計画が
発表されている状況で価格に織り込めるわけないだろう。

[679: 匿名さん]

677は契約者の名を騙った荒らしか…
そうまでしてこの物件に粘着する理由はなんだろね？

[680: 契約済みさん]

正直、自慢するほどでもないと思うが、卑下される謂れはない物件と思ってます。
出遅れたけど、ＭＳＴ滑り込めて良かったと自分の中では思っています。

しかし荒れますね。
三井さん、残りはたった７戸なんだから、レジデントファーストにでも賃貸させることで処理してよって感じです。住友みたいにだらだら売ったら駄目ですよ。
完売出れば、資産価値なんかで揉めることないんだから。スレが停滞すると必ず出てきますね、買って失敗、良かった対決。1年近く見てると、まただよって感じです。

[681: 匿名さん]

今日見てきたら、広場もほとんど出来てきてますね。
桜も少し咲いていました。
写真も撮りました。
図面で見ると、冒険の森あたりです。

思っていたより小さいかなと。
想像がでかすぎたというのがありますが・・・。

図面みたい↓に木々が生えそろうには1年以上かかるとは思いますが、
待ち遠しいです。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/siteplan03_06.html

[682: 匿名さん]

ちなみにこちらは綱島街道大樹の門あたりから見た貫通道路です。
図面で言うとここ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/siteplan03_09.html

誰か言っていたかもしれませんが、
SFTからMSTに行く際、真ん中に横断歩道はないんですね。
ダイエーの側の交差点側にしか横断歩道はなさそうです。
少し遠回りで残念。

[683: 匿名さん]

PCMの小学校は綱島街道を渡っての新丸子だと聞きましたが、
綱島街道を渡らせるのは怖いですね。
歩道橋か地下通路でもできないものでしょうか。。

今井小に通わせたい。。

[688: 契約済みさん]

公立の小学校も中学校も少し離れているので、通学は気がかりですよね。多くの住人がいるので、横断歩道などの通学路で立つなどして、知恵を出し合い、各人が協力して子供達を守っていきましょう！


私の懸念事項は、高額住戸が売れ残ることで、管理費、修繕積立金などが入金されないことにより、他住民にシワ寄せがこないかという点です。
入居直前になって、キャンセル住戸も発生すると思われるので、兎に角、空き住戸がない状態でスタートしてほしいです。難しいかもしれませんね。1億円ちかくの物件購入者なんてそんなにいませんし、その人たちが敢えてここの物件を欲するとも思えませんしね。
残念ながら昨秋からのモデルルームの状況を見ても、高額物件へ関心ある層は、極少ですね。

[689: 匿名さん]

>>681
>>682
写真ありがとうございます。
植栽はかなり出来ていますね。
フーディアムやコナミ開店までには完成するスケジュールなのでしょう。
ＳＦＴの内覧会にも間に合わせるタイミングかな？

だけどチョット前に見に行ったときはここまでは出来ていなかったのになー。
また見に行こうかな。

[690: ご近所さん]

植林の桜が八分咲きという感じです。土日には満開ですね。

[691: SFT購入者]

PCMの学区にあたる小学校は、綱島街道を南武線またいでの交差点付近の
上丸子小学校ですね。

うちもいずれ子供が就学するので、以前下見に行きましたが、
特段なんてことのない感じでした。
校庭がそんなに広いというわけでもなく、
なにか学級崩壊が問題になっているということもなく、
確かに今井小学校は以前いい企業の社宅があったため、
生徒の水準が高く魅力的ではありますが、そんなに気にするほどの
ことではない気もします。

[693: ご近所さん]

ダイエー系スーパーやコナミスポーツ前の都市計画道路武蔵小杉駅南口線は、いつ頃、通行できるようになるのかご存じですか？

車は無理でもとりあえず、歩行者だけでも通れるとありがたいのですが．．．。

[694: 匿名さん]

それはパークシティの間の道ですか？
ダイエーとコナミの駐車場はパークシティの間の道から入りますので開店同時に開通となるでしょう。
違うかな？

[695: 契約済みさん]

692さん

うちも住宅に関しては全く無知な2人なので、内覧に同行をお願いしようか今から検討しています。
友人のお父さんが建築関係の仕事に就いているので質問したところ、
専門家にチェックしてもらったほうが良いといわれました。

チェックポイントは「水平垂直、フローリングの傷等、のほか、排水給水等の内部まできちんと見てくれるか。（問題がある場合は排水に関してが多い）」や、「瑕疵があった際にどういう交渉を行ってもらうか」、などのようです。

コスギタワーでは内覧会が始まっていて、書き込みを読みましたが参考になりますよ。

うちはMSTなのでまだ先の話ですが、今から楽しみにしています♪

[696: ご近所さん]

>> 694

はい、パークシティーの間の道です。ダイエー系スーパーやコナミスポーツと同時開通だとありがたいです。

[697: 契約済みさん]

６９２，６９５さん、
私はこの方に頼もうと思っています。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

購入者の立場にたって内覧会をして頂けそうですので。

[699: サラリーマンさん]

皆さんが不安に感じている今後の不動産市況について今週発売されている経済誌が参考になりますよ。リエトコート分譲の噂・・　何故ファンドは資金回収に走るのか？

[700: 匿名さん]

MSTは入居までに1年ある。
著しい不動産価格下落で他に良さそうな物件があれば頭金放棄してキャンセルすればよいのだ。
だけど魅力的な物件が出てくるだろうか？
実はリエトコートが魅力的な値段で分譲されたりしてね。

低層階は坪200万とかねー。
80平米で5000万切る値段になる。

ありえないか…。

[701: 匿名さん]

サラリーマンさん
相変わらずあっちこっちで頑張るね。

MSTは入居までに1年ある。
著しい不動産価格下落で他に良さそうな物件があれば頭金放棄してキャンセルすればよいのだ。
だけど魅力的な物件が出てくるだろうか？
実はリエトコートが魅力的な値段で分譲されたりしてね。
低層階は坪200万とかねー。
80平米で5000万切る値段になる。

ありえないか…。

[702: 匿名さん]

今日の日経朝刊に地価変調「冷水浴びたマンション需要」欄で武蔵小杉高層マンション群の写真と共に掲載されていますね。

この記事によると、調整局面、下落局面などなど書かれているが、ごく一部の健闘している地域代表例として、武蔵小杉の購買堅調例が取り上げられてます。

武蔵小杉は当面安泰です。

[703: 匿名さん]

当面安泰、ですか・・
既に契約して頭金入れた後だと、身動き取れずそうなるんですね。

実は今後２，３年後にちょうど買い時到来では。

[704: 匿名さん]

パークシティの中古が安く買えると良いですがどうかなー。
武蔵小杉の今建設中の物件で最高値は間違いなくパークシティだから安泰度数は高いでしょう。
立地は動きませんしね。
隣のメディカルモール付タワーが安ければいいがこちらもどうなかー。

[705: 契約済みさん]

ここまで不動産不況になるとは思わなかったけど、手付金を極力抑えた交渉をしておいてよかった。営業さんには感謝感謝。キャンセルして多摩川を越えられそうです。

[706: 匿名さん]

>手付金を極力抑えた交渉をしておいてよかった

この人、前からこればっかり言ってた。
もういいから、出てってくれる。

[707: 匿名さん]

>>705
多摩川を越えて何処まで行くやら？
越えてすぐ程度じゃココより不便になるだけだし、
便利になる都心近くまで行くと、下がったと言ってもそれでも高いでしょ。

[708: 匿名さん]

>705は取手あたりがお似合いですね。
もちろん多摩川超えてもヴァーチャル契約で。

[709: 匿名さん]

人それぞれ価値観は違いますから。
705さんはシティハウス世田谷桜丘でも買ったら。
わざわざ探してあげました。

5000万前後だから、あなたにちょうどいい。
念願の多摩川越えおめでとう。

私は、利便性と再開発計画のほうが魅力的なので断然こっちを選びますが。

[710: 契約済みさん]

結局、なぜここに張り付いてるか、やはりここが割安だったってことだと思います。
武蔵小杉で探してないなら、都内の他の地域の掲示板に行くと思いますし、武蔵小杉が本当に安くなるの狙いらシティーハウスでいいはずです。入居はMSTより早いし。

さすがにキャンセルしたらなんて話が出ると、露骨過ぎです。
キャンセルするのに報告いりません。キャンセルしてほしいなら、希望の広さと金額書いて、キャンセルお願いしてください。

[711: 匿名さん]

多摩川越えるときに

川に落ちちゃうかもね〜

[712: 匿名さん]

パークシティはSFTもMSTも安いですね。
もちろん低層階・中層階までの話。

今ほかの首都圏タワー物件を見ると信じられない価格設定になっています。

昨年夏までと言われていた不動産価格高騰とは絡みのないと思える良心的な値段設定をしてくれた三井に感謝です。
三井＋竹中の最強タッグも嬉しいです。

パークシティで一番旨味のある場所はSFTの中層階北西角部屋ですかね。
あそこを買った人はマジ賢い！

[713: 契約済建築業界]

今後の物件価格動向は１年先までは読めませんが
近々であれば武蔵中原・新城あたりでこれから売り出す物件も
低層で駅距離がそこそこあってもＳＦＴより安くはなってませんねー。

近場の新丸子近辺の中古価格をみても
グリーン○○○が≒70㎡で≒6,000万
小さめ綱島街道沿いの築浅≒45㎡で3,800万
他にも色々出てますが、実態はこのような状況ですね。
駅距離や築年数に応じてではありますが、築浅であれば坪単価280万前後と
いったところですかね。。。

武蔵小杉駅前の高層タワーがこれら既築の物件をごぼう抜きして価格破壊するのは
確率的には高くない様に思えますが。。。

物件の価値そのものも市場に出回る価格だけではないと思いますし。
私的には地元にかかわりと思い入れがあるので、武蔵小杉にこんな魅力的でシンボリックな
物件ができただけで幸いです。

２年後に市場価格が半額になったとしても私の中での価値は下落しようがありません。

[714: 匿名さん]

一人が否定的な事を書くとみんなで総攻撃するのはそろそろ止めませんか。
マンション市場が全国的に悪化してるのは事実なんだし。
契約者同士で物件褒め合ってもなんだか。

頭金を抑えた話やキャンセル裏話を詳しく聞かせてもらう方がよっぽど有用です。

[715: 匿名さん]

７０５さんへ

頭金は一割ではなかったのですか？
キャンセル時は頭金はどうされたのですか？
　
他の人はともかく、私は教えて欲しいです。

[716: 匿名さん]

だだこねるだけ。大人としては恥ずかしい行為

[717: 契約済みさん]

勝手な予想ですが、キャンセル裏話のはずが、1割払ってもキャンセルする価値がある話になると思います。
１％しか払ってないのでキャンセルしてでも行きたい物件は、まだいいと思いますが、１０％払ってても、キャンセルして都内の方がいい話は聞いても意味ないです。
１０％捨てても行きたい物件が有るなら、参考に教えてほしいです。実際に見てみたいですし。
マクロ経済的分析は、うざいだけなので辞めてください。リアルな話だけを求めているので。

[718: 購入検討中さん]

手付金についてですが、
10年前に興味があって宅建主任の資格を取得したのですが、手付金については確か3％〜10％程度、強制力のないもので、契約時にお互いの合意で決めるものと記憶しています。大手不動産会社であれば10％払えないから契約はしないなんてことはないのでは。交渉次第ではないでしょうか。

[720: 契約済みさん]

私の物件は倍率ついてたし、抽選は公正なものだけれど、
でもなんとなくちゃんと１０％払った方が当選するかなぁーとか
思って払った小市民な私です。
いったいどれくらい未入居転売物件が出るのかは興味あります。
どうでしょね！
買いたかった物件がもしも転売に出ていたら、悔しいだろうなー。

[721: 契約済みさん]

自分は未入居転売考えてますよ。
３％プラスなら売ってもいいです。

ところで、ＭＳＴ最上階か一番広い部屋はダウンタウン浜ちゃんが買ったとの噂ですが、本当でしょうかね？

[722: 匿名さん]

いくらなんでも成城からは引っ越さないでしょう。

[723: 契約済みさん]

投資物件として買ったとしても、成城から転居はないでしょ。あの感じで、管理組合来られてもこまるでしょう。

転売は、高層階に多そうですね。そこまで売れると思いませんが。（私を含めた）中下層階は転売して、利益は出てもどこにすむの、って感じで、あまり売らないと思います。
高層階の転売価格なら、都心に住めそうですが、中下層は無理ですから（どこでも都内ならいいなら別ですが）。

[724: 匿名さん]

高層階が転売目的？
正気ですか？
高層階の売れ残り状況を考えたらリセールは厳しくないですか？
購入手数料払ったら大した利ざや出ないでしょう。

転売目的の人は賢く低層階を買ってますよ。
購入坪単価安いのでリセール対象が多いですからね。

[725: 匿名さん]

>>724
そうですね。
高層階を投資目的だなんてやばくないですか？
高層プレミア坪単価で高すぎー。

[726: 匿名さん]

>>722
あのクラスの人なら、引っ越さずとも、セカンドハウスとして眺望を楽しむのも有りでしょう。
というか噂でしか無いんだけど。。。

[727: 匿名さん]

竹中工務店またやっちゃいましたね。
どんだけモラルが低いんだか・・・。
世界遺産に対してすらその態度じゃ普通のマンションに対する態度なんて想像するだけで恐ろしいね。

[728: 匿名さん]

何をやった？

[729: 匿名さん]

大騒ぎするほどの事ではないですね。
大手企業絡みだとマスコミが騒ぐだけ。
もっとニュースになるべきことがあると思います。

[730: 契約済建築業界]

>>721　さん
３％プラスで転売では不動産取得税はカンパですか？
それに５年以内の転売では１０％増しでも不利益かと・・・。

＞高層階の転売目的
中・低層階の法人所有とかであれば多少の利ざやはありようですが
高層階は少々厳しいでしょうね。
それに新品が余ってるし・・・・。

自分の地元なのに何ですが
やはり武蔵小杉での億超えは微妙な価格帯なんでしょうね。
この地に欲しい理由がある人のなかでこれだけの数の億超えをさばくのは
厳しかったんでしょうね。

それにこの物件の高層階の良くない特徴としては
高層階にプレミア性が欠ける点ですかね。
都内の物件などを見ると最上階から数フロアはプレミア階と称し
仕様や天井高などに差別化をした上で価格を高く設定して居りますが
この物件は何も変わらず５０階以上が突然2000万ほど高くなってしまいます。
Ｐの優先権と階層だけの2000万差は、その対価としてのバランスが
今一購買意欲を高め切れなかったのかもしれませんね。

[731: 契約済みさん]

せめて高層階は仕様ぐらい多少選べなくちゃ、話にならないようなですよね。
床色すら決まっている状態ではいどーぞと言われても・・・。（実際のところは
最後の残っている物件については、交渉次第で対応が変わる部分があるのかもしれませんが）

ところでＭＩＤの場合、いろいろと語られてますが
高層階高層階と言っても、微妙に言う人や受け取る人によって、
ニュアンスが異なっているのかなーと。

[732: 731]

途中でＵＰしてしまい、意味不明になってしまいました。
ＭＩＤにおいて、何階以上が高層階ってことを指しているのかが、
人により異なっているのかなと思ったのです。

[733: 匿名さん]

この物件で言うと、
一般に、高層階＝プレミア階と考えるのが妥当で、
プレミア階があるのは51階以上なので、
51階以上が高層階。

中層階は高層エレベータが使える34階以上50階以下。

33階以下が低層階。

33階以下で低層というのもすごい話だけど、
日本最階層マンションとしては仕方がない。

[734: 契約済建築業界]

３３階で低層階っていうのはすごいですね。

ちょっとしたタワーマンションなら最上階だったりするのに。

[735: 契約済みさん]

低層階なら転売しやすく、高層階は転売しずらい、は本当でしょうか？
低層階中層階で５０００−７０００万クラスは戸数が多い分売り物も大量に出回りますよ。

[736: 匿名さん]

呼称なんてどうでもいいじゃん。
ただ、ここの物件の一部に、射幸心と見栄のために
高い価格設定にしてしまって売れ残りがあったということ。
長所は、S友などでみられる住民の所得格差が
あまりないこと。

[737: 匿名さん]

住民の所得格差ですか。今までそういうことは
考えたこともなかったですが、住民に所得格差が
あると、弊害もあるのでしょうか？？
PCM購入者の所得はどれくらいなんでしょうね。。。

[738: 入居予定さん]

所得格差はあるでしょう。私は低層階になるますが、高層は間違いなく買えません。
ただ、不動産所有で売却済みなら自己資金が多いでしょうから、所得が低くても買えるでしょうが。

[739: 匿名さん]

みんなローンで大変ですねー。
親が買ってくれました。
年収１０００万程度じゃローンはきついわよ（笑）

[740: 匿名さん]

よかったね。