パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[481: 匿名さん]

ペアガラスじゃなくてT2、T3等級防音ガラスね、遮音性能の実験室MRにあったじゃないですか。
皆さん行かれてないですか？すごい遮音効果でしたよね。
閉めれば全く問題ないですよ。

換気システムもついていますから、閉め切りでも問題ないと思いますよ。
476さんのおっしゃる通り、建築物によってかなり違います。

六本木ヒルズでも、すぐ横の首都高速の音なんか全く聞こえませんし。

[484: 近所をよく知る人]

遮音性の高いサッシュを使っているということはそれだけ騒音が大きいと言うこと。
また六本木ヒルズ森タワーの遮音性にはこことは比較にならない程のコストがっかっています。
また、あちらの窓はすべてはめ殺しですし・・・・。
閉めれば問題ないとおっしゃる方もいますが、いずれ住んでみればわかるでしょう。
それから、いまどきどんなマンションでも24時間換気はついてますよ。

[485: 匿名さん]

あのーサッシ施工しているものです。

ペアガラスは遮音性は高いですがどちらかといえば結露や保温性なども優れているから採用している住宅が多いです。
ペアガラスのメリットは騒音だけの問題じゃないってことです。

近所をよく知る人はなぜそんなに騒音にこだわるのかわかりませんがこちらのマンション契約ですか？
違うのだとしたら放っておいたら如何でしょう？

[486: 匿名さん]

購入者でもない近所をよく知る人は除かなくて結構です。

別に車の音ぐらいをいちいち気にしてここを購入はしていません。

しかも環七、目黒通り等の大通り沿いのマンションでもないし。

[487: 契約済みさん]

購入しましたが、確かに騒音は気になるかもしれないという気になってきました。
交通の要所という事は、絶え間なく電車も自動車も通りますし。
人も通りますし。どことなく落ち着かないのかもしれません。
部屋では何かBGMで気を紛らわす事も考えないといけないかもしれませんね。

[488: 契約済建築業界]

同じ騒音も聞く人の個人差で、感じ方も様々とは思いますが、

当該物件の東横線側Ｔ３のサッシに関しては

あけた時と締めた時の騒音差はとても極端でした。

まー、条件・状況は物件ごとにいろいろと違いますから単純比較は難しいですが

それなりに物件を見てきたなかで、尚且つ一般的な聴力と感覚は自分が持ち合わせていると

信じてのコメントですが、ＰＣＭのサッシの密閉性と遮音性は正直かなり良いと思います。

主観ですが・・・。

[489: 契約済みさん]

まだ実際に住んでもいないのに分からない事を悩んでもしかたないですから〜
だって騒音はいろいろでしょう？
たとえ外は静かでも、上下両隣に最悪家族＆ガキンチョさんが越してきたら・・・ねっ？
だからおおらかな気持ちで「お隣さんは誰？マンションギャンブル」に挑みます。
ＰＣＭは最悪の可能性は低いと思うけど。

[490: 契約済みさん]

実家は大通りにも線路にも面していませんが、
地下に田園都市線が走っていて、明け方や夜などは地面から
聞こえてましたよ。（8階立ての5階です）
駅から近いので酔っ払いの声なんかも窓を開ければ聞こえてきます。

今は駅から離れていますので静かです。無音に近いくらい…
静かな環境は良いのですが、雨が降ると会社に行くのが憂鬱になります。

何かを得るには何かを諦める必要があるんですよね。

無人島で生活してるわけじゃないから、多少の騒音は仕方ないと思います。

[491: 契約済みさん]

私は今、首都高の向かいに住んでます。正面窓からしっかり見えます。
しかも高層ではありません。
夜中も明け方も交通量多いですし、事故も度々有りますが、音については、あまり気にしてません。
人によるのでは。ただ、人の目は気になりますね。

[492: ビギナーさん]

生まれてから28年、大井町線の線路近くに住んでいますが音や振動をあまり気にした事はありません。なので今後、武蔵小杉に越しますが電車や車の音を気にする事は無いでしょう。

[495: 近所をよく知る人]

騒音を気にしてはこのあたりには住めないよ。
音は上に行くので、上階ほどくる。
けっこう救急車、消防車、パトカーのねずみとり、もいる場所だし。
朝７時台のとりしまりでおまわりさんの”そこの違法駐車車両、移動しなさい”
を拡声器でがなるのは辛い　苦笑
とりしまり自体には賛成だけど。

[496: 匿名]

田町芝浦アイランド購入者です、ここもモノレール、高速道路とかありますが、ペアガラスのマンションは戸建ての家のような騒音は聞こえません、壁も厚いし、、、窓を開ければ話は別ですが、、、

[498: 契約済みさん]

高層階に住んでいますが、窓を開ければ
電車や車の音等聞こえますが、サッシを閉めれば
ペアガラスですが音はほとんど聞こえません。

[499: 契約済みさん]

ちょっとばかりよもやま。

深い意味はありませんが、
パークシティ建設中の航空写真
google map
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E7%A5%...,136.362305&sspn=41.366705,66.708984&ie=UTF8&ll=35.575599,139.661105&spn=0.002583,0.004072&t=h&z=18

yahoo 地図情報
http://map.yahoo.co.jp/print?lat=35.34.17.54&lon=139.39.50.15&...

yahooのだと、建設中に撮影されたものみたいで、クレーンが残っている頃のですね。
URL長いのは・・・。。

[500: 契約済みさん]

>499

Googleのほうは見たことありませんでした。
Yahooは１年程前はまだ駐車場の写真だったと記憶しているのですが
建物が建ち、しっかりと陰まで写っているのを見た時は驚きました。
ありがとうございました。

[501: 契約済みさん]

>>499さん
誠に恐縮ですが、現在の最寄の駅名と、駅からの距離を教えて
頂くことはできませんでしょうか？
図々しくて本当にすみません。
事前に少しでも安心できると、とても嬉しいです。

ＳＦＴ北側を契約したのですが、
近所の友人には、「南武線が東横よりうるさい」と
言われています。

[502: 匿名さん]

個人差あるかもしれませんが、電車の音は一定なので慣れます。
大丈夫です。

工事の音のほうが騒がしくて問題になると思います。
音が比較にならないぐらい強烈ですし、不規則ですし。
埃もすごくて吸気口の周りの壁紙まで黒くなったりします。

平日だけならまだしも、土曜日の朝早くから工事を開始するので
ゆっくり寝てられません。

[503: 匿名さん]

南武線沿いの三井のマンションですが
リビングにお邪魔したのですが、結構五月蝿かったです。

どうして南武線ってあんなに五月蝿いのでしょうか？

[504: 匿名さん]

南武線沿いの三井のマンションですが
リビングにお邪魔したのですが、結構五月蝿かったです。

どうして南武線ってあんなに五月蝿いのでしょうか？
個人的には横須賀線も五月蝿いと思います。。。

[505: 匿名さん]

>>503
「五月蝿い」←「うるさい」って読むんですね。
勉強になりました。

この物件のパークシティーですが南武線沿いと言うのかな？
線路沿いであるのと５０ｍ離れているのではまったく環境が違うと思うのですがどうなのでしょう？

お住まいの南武線沿いの三井のマンションはペアガラスですか？

[506: 匿名さん]

残念ながら、線路とマンションの間に障害物がないと、５０ｍは離れてるとはいえません。

線路から５０ｍ、地上から７０ｍぐらいのところに住んでいますが、
かなりうるさいです。

[507: 匿名さん]

>>504

南武線がうるさいのって本当に不思議ですよね。
車両も短いのに。

減速するときに「キーキー」と響く高い音が耳障りです。

それに比べると東横は「キーキー」の音は静かですね。
但し、JRに比べると発車ベルの音が爆音で響くので耳障りです。

東急に改善依頼だせば考えてくれるかもしれません。

[508: 匿名さん]

多少五月蝿くても立地がいいからここでいいでつ。
窓を閉めれば問題ないでつ。

[509: 匿名さん]

音が気になるとは思えません。

[511: 匿名さん]

都内のタワーはこんな有様です。
中古価格は下がってきてます。

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[512: 契約済みさん]

SFTから徒歩１分に在住の契約者です。
南武線は本当にガタゴトとうるさいですよ。車両が古いのでしょうか？
新幹線や横須賀線の方が、あまりガタゴトしないせいか静かに感じます。
南部沿線道路や綱島街道の騒音も＊＊になりません。
窓を開けっ放しにしているとテレビもよく聞こえなくなりついつい大音量になってしまいます。
うるさいからと閉めきっていると、冷房代がかさんでしまいますし・・・。

でも、騒音は意外に慣れるもので、気にしなければ気になりません。
夜中に暴走族の爆音で時々起こされてしまうことはありますが・・・。

ＰＣＭの工事もずっと見守ってきましたが、工事の音や振動も基礎工事以外はほとんど気になりませんでした。きっと最近の工事は騒音が出ないように気を使っているのでしょう。
あるいは、騒がしい場所に長年住んでいると耳が麻痺して少々のことでは動じなくなるのかも。

[513: 匿名さん]

今更騒音の話を言っても仕方ないのでは？
気になる人は気になるし、慣れれば問題ないし。

都会にいれば仕方がないことは誰もが分かっていますから。

[514: 不動産業界人]

芝浦・豊洲・晴海は下がって当たり前ですよ。
不便な立地にも関わらずタワーブームで価格高騰しただけです。
今までの評価が高過ぎでした。
もちろん豊洲や有明や東雲エリアで新規売り出し物件に関しても高値で設定されていて売れる理由がまったく理解できません。
銀座などから近いと言っても交通手段が限られていますからね。

ちなみにパークシティ豊洲は下がっていますが新規売出価格より高値ですね。

パークシティ武蔵小杉の価格設定は新規物件の最高値ではありません。
セントスクエア武蔵小杉を見てご存知だとは思いますが坪単価はパークシティ武蔵小杉の新規売出価格より高いです。

駅前再開発がある程度整備され利便性を広く理解されれば高騰はなくても価格維持・下落抑制が考えられる魅力ある立地です。

武蔵小杉駅は名前がよくないからか知らない人はこの駅の交通利便性をまったく認知していないようです。
武蔵小杉は便利な土地ですよ。

[515: 匿名さん]

不動産価格なんて、競馬のオッズと一緒。

本当に強い馬はみんなしってる。
そういうのは、都心の一等地ね。

そういう馬がいないレースなんて、競馬新聞とかの情報が頼り。
誰かが強いと言えば、それにならってみな買う。
真の馬の強さなんて厩務員や牧場の人々だけ。

晴海はすでに目玉がない辺りで取りざたされた先行エリアなだけ、
豊洲は商業施設の紹介やメディア戦略と一体になって注目を浴びたエリア、
だから不動産市場をあまり考えない人や都外のエリアに興味がない人々は、
豊洲・晴海に集まっているだけ。
つまり、自分の選択眼より情報に流されたりする人々が選んだエリア。
実力以上に人気が集まった馬が、まさにこのエリア。

武蔵小杉の交通の便、再開発の魅力をわかる人々が、
今の武蔵小杉の需要を支えているわけです。
何年後かには、武蔵小杉で買わなかったことを後悔する人々は
大勢いるだろう。

豊洲なんかはマンションブームが終われば、値崩れ必死。
だって、もともと地力がない上に、
話題に上がらないエリアになるわけだし。
ただ、賃貸として住むにはお洒落な感じはあるので、
賃貸市場はそこそこ維持されるかもね。

この物件に限らず、駅周辺の有名ディベのマンションは、
今後も人気があるだろう。
聖蹟さんは、ディベの暖簾力があがらないと、
ちょっと以降は難しいかもしれないけどね。

[516: 契約済建築業界]

＞＞５１４　不動産業界人　さま

仰るとおりですね。
まー日々相場は変動するんでしょうけれど・・・。
先のタワー価格変動一覧を見させていただきました。判りやすくて面白いですね。

PC豊州において言えばどちらかといえば旧価格の6、680のほうが高すぎる気がします。
一過性の熱病の様な状況が少し冷めて正常に近づいただけのようにも思えますが。
恐らく新築販売時4,200〜4,300ってあたりじゃないでしょうかね。

不動産業界人　様
実際に入居が完了した来年の夏ごろのPCMの中古価格はどのぐらいと予想されますか？

[517: 匿名さん]

>>514
不動産業界人さん
納得できるご意見ありがとうございます。
安心できますね。

>>515
面白い例えですがこちらも納得性があります。
ありがとうございます。

>>516
建設業界さん
本当に熱病ですよね。
豊洲エリアの中古はまだ下がると思います。
ＰＣＭは安くないですが他を見ると妥当性のある価格だと感じます。

[518: 匿名さん]

契約済建設業界 様

来年夏の中古予想価格ですか？
難しい質問ですね。
株価を予想するよりはある程度は読めると思いますが・・・・・。

武蔵小杉は再開発途中です。
再開発計画が遅れている案件がありますよね。

例えば、
ＰＣＭ横のメディカルモール付タワーマンション竣工。
駅反対側の商用施設付タワーマンション竣工。

遅れていますがこの２つが完成した段階で再開発の「第一弾」終了と考えて良いでしょう。
ここである程度の高位安定な価格が見えてくるでしょう。

「第二段」としては
東京機械跡地の商用施設＋タワーマンション施工開始。
武蔵小杉北側再開発計画が具体的となり出来れば施工開始。

ここまで進んだ段階で本当の武蔵小杉の評価が出ると思います。
武蔵小杉の立地をマーケットに対して明確に認知させることが出来ますからね。

具体的な数字は何とも申し上げられませんが
これから発売になるＪＲ新駅側の住友の物件価格
リエトコートの行く末もどうなるのか？
が明確になれば価格相場の底辺が見えてくるでしょう。
セントスクエアの坪300万↑をどこまで参考にしてよいのやら。

先ほども書いた通り不動産価格の値動きは株より簡単ですが緩やかな動きがありますし1年以上先は予想不能です。
数字で申し上げる事が出来ないのは申し訳ないですが再開発の進み具合によって新規売出価格より高値である事は間違いないでしょうとしか申し上げられません。

この程度の回答が限界です。
契約済建設業界 様の切れ味鋭い回答でないのが申し訳ないです。追伸
私の勝手な主観ですが有明エリアもマンション計画が進んでいますが危険な匂いがします。

[519: 匿名さん]

あの〜
売り値が高かったのは、セントスク○アだけの気がしますが。
あれが、川崎にしては高すぎるだけでは？

[520: 匿名さん]

皆が知っている再開発の情報は、全て価格に折り込み済みです。
マンション売る仕事は、皆さんに夢を売る仕事です。

[521: 匿名さん]

確かに。
今は、コンビニが駅の反対側に１件しかないような、かなり不便な場所だ。
ダイエーとデリドぐらいしか、しばらくのあいだないし。

もう少しの我慢だけど

[522: 匿名さん]

>>520
再開発の予定が情報としてあるのみの状態と竣工して実態があるのとでは評価がまったく変わってきます。
ＰＣＭの価格は再開発情報折り込み済みであるのかもしれませんがあくまでも計画という事です。
実態があれば評価はまた変わってきます。

[523: 匿名さん]

皆の今の期待値次第でしょうね。
期待以上か期待以下か。

[524: 匿名さん]

熱病のようなタワーブームでしたが
果たして「バブルの塔」になってしまうのでしょうか・・・

[525: 匿名さん]

南のタワーの大半は少なくとも北口の再開発は、未確定のままの販売だった。

東京機械は、確信犯的に最初は隠されていたが。
ここもいい店が入ればいいけどね。

まぁ、武蔵小杉をバブルと言っている連中は、
都内＊＊の連中ですね。

[526: 匿名さん]

武蔵小杉は大規模再開発が行われることは価格に
織り込まれていますが、確かに再開発の内容でも
かなり価値が上下しますね。

東京機械跡地がオリナスなのか高島屋なのか、
北側医大跡地のホテルがAPAかインターコンチかでも
大きく変わります。

恵比寿がトレンディスポットなどと、もともと
誰も思わなかったですよね。私の年がバレますが、
20年前は恵比寿と新大久保にたいして差は無かった。

株価とは異なり、再開発の内容は織り込まれていないので、
もし高級な商業施設やホテルが発表されたら、坪単価は
あがるでしょう。

[527: 契約済建築業界]

>>518　さん
＝不動産業界人さんで良かったですか？

ご丁寧にありがとうございます。

興味があったのは、、、通常であれば期待感から値上がり傾向であろう開発途上中に
世の中が冷え込んだ場合
どちらの引力に引き寄せられるのかな？？・・・・っと思って専門家のご推理に委ねてみました。

開発戸数も日石等も含めると、これからの方が多いようですし・・・。
９年後開業の新線への期待も多少は影響してくれる気もするし・・・。

本当、どういう展開になるか楽しみですね。

[528: 匿名さん]

今はマンションと商業施設を一体化させて最大限土地を活用させる計画が有力です。
まだ、スポンサーがきまりません。
今の状況では証券化が厳しいそうです。

高さは武蔵小杉のランドマークになるべく２２０メート以上確保して、北側に緑地を構える計画です

[529: 匿名さん]

武蔵小杉は、トレンディスポットを目指さなくて良いと思います。

何年も先の話ではなく、早急に、保育園、小学校、
その他福祉施設などを増やして、大人も子供も老人も住みやすい街を目指して欲しいです。

[530: 匿名さん]

話題になってる時点で既にトレンディといえるんじゃない？子供も老人も住みやすく福祉が充実しててグレードの高い施設が集積したら無敵。２２０メートルのビルはすごいけど、オフィスビルでないことを祈る。