パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[461: 匿名さん]

私は、もっと不景気になると予想しているので、
パークシティーを筆頭にコスタやレジの中古を狙っています。

同じように考えている人は多いかもしれません。
そう考えると、武蔵小杉の物件は暴落しないのでは。

[462: 匿名さん]

１年半前のSFTの１期の抽選が懐かしいなー。それにしても凄い熱気だった。
そして安かった。４０００万台の部屋も７０平米台なら結構あったし５０００万台
で９０平米も買えた。それにしても安かった。

ここがバブル価格と言ってる人はどんだけ安くなっても買えない人だと思うな。
武蔵小杉はマイナーなだけに意外と都心も近いのに周辺の人しか安いとは思えな
かったんだろうなー。

東横線で武蔵小杉からさらにいい場所に引っ越そうとすると同じ広さで倍の価格
を払わなきゃいけないから中古はあんまりでないと思うなー。
駅２分に住んじゃうともう駅５分でも凄くと遠く感じるようになってしまうしね。
コスタも安くていいなとは思ったけど歩いてみたら自分はちょっと遠く感じましたね。
人によっては少し歩いたほうがいいという人もいるけど。

東横線もそうだけどやっぱり駅２分は多少うるさくてもとてつもない魅力だなー。

[463: 周辺住民さん]

パークシティは駅２分は便利だけど、東横（西側）と南武線（北側）はかなり騒がしい。
東側は中原消防署から出動する救急車や、夜中に綱島街道を爆走するダンプが騒がしい。
南側は東京機械跡地の工事始まったら相当騒がしい。
５〜６年は騒音と仲良く暮らす日々が続く。。。

コスタは比較的静かな環境。
但し、ペアガラスじゃないのが難点。

[464: 契約済みさん]

今日は抽選日ですよね。
何戸か売れたのでしょうかね？

[465: 匿名さん]

>>463
まあ人それぞれでしょ。

どんなに静かでもマンションならできれば駅徒歩5分以内、マンションで10分近くはイヤという考えもあるわけだし。
徒歩10分前後〜15分になると静かな場所が結構あるんだけど、そこはもう既に戸建てエリアだよね。
駅近の利便性は欲しいけど騒音を考えて徒歩1分以内の線路沿いは避けたいと考えれば、
徒歩2〜3分にペアガラス採用のココが最有力と考える人も多いのでは？
しかも、東急線・南武線・横須賀線3ホーム有るけど、どれかのホームに近いだけでは不便。
ココではそれらがいずれも徒歩5分に収まってしまうから、○○線は遠くて不便と思わずに済むし。

線路沿いで構わなければ、A地区(東急)、C地区(三井)などまだ有望な土地は有るけど、
騒音については犠牲にしないといけないよな。
南武線ホームまでの距離を犠牲にして東京機械第2工場跡や横須賀線ホームまでの距離を犠牲にして
日本医大武蔵小杉病院跡の暮らしとにぎわいゾーンとかは便利なのに線路沿いで無くそこそこ良さそうに思える。
けれど、いずれも竣工が先過ぎて、現在の購入検討者がココと比較して選ぶような状況には無い。

[466: 匿名さん]

>東側は中原消防署から出動する救急車や、夜中に綱島街道を爆走するダンプが騒がしい。

パブリックコメント発表になってます。（現在は終了?）
1．綱島街道の舗装は低騒音舗装。
2．ジョイントなしの架橋仕様。
3．フェードイン機能つき救急車　など市からの約束です。
防音壁設置のリクエストには。のらりくらりでした。

もう一点、東京機械の跡地はどうなるかというと、中小企業婦人会館付近から
斜めにリエト・熱帯魚屋の交差点まで植栽つきのオープン歩道に
なり、駅から直線に近い感じでリエトのゲートに入れそうですね。

[467: 匿名さん]

>>461

この地区はこれからしばらくは住宅供給が続くんですよね。
投資目的で買った人は中古価格を見てショックを受ける可能性ありますね。

[468: 匿名さん]

>>461
レジなどの過去の事例からして、15〜20%増しで新古がまず出て、その後は周りの相場次第でしょう。
景気が後退して世間一般の相場が下がっても、再開発の進行に伴って小杉の有望性が明確になり、
開発初期価格で抑え気味な相場だったパークシティー・コスタ・レジは横ばい以上は確保で、
値下がり期待は難しいだろうね。

[469: 匿名さん]

>>468
急速に市況が悪化してきてることを考えると、相当楽観的な予想じゃないでしょうか。
まあ、周りの相場次第ですけど。

[471: 匿名さん]

ここだけの話、ダビンチには年金資金が入りますよ。
ファンドの償還は順次やってきますが、買い手も現れています。

[472: 契約済みさん]

>466
>パブリックコメント発表になってます。

川崎市のHPを検索しましたが見つけられませんでした。
詳細教えていただけませんか？

[474: 匿名さん]

>>464
昨日は全戸売れ残ったそうです。
３戸くらいは売れると思ったんだけどね。

残り７戸に変更なし。

[475: 近所をよく知る人]

2年前まで近くに住んでいました。綱島街道や産業道路、鉄道からかなり離れていましたが
夜間はやはり「ゴー」という暗騒音がずっと続いていました。
やはり幹線道路や鉄道から至近距離のロケーションで静かな環境を求めるのは困難ですね。
ペアガラス仕様ということはそれだけ騒音が大きいということで、閉めれば気にならない
とは言いますが365日24時間空調という訳にもいかないと思います。とは言ってもしばらく
暮らせば慣れるのでうるさくて耐えられないというかたは少ないでしょう。ここを選ばれた
かたは騒音は折込済みでしょうから。

[476: 匿名さん]

>>475
2年前までどんな家に住んでいたのかしりませんが一戸建てやアパートとマンションはまったく違いますよ。

訳のわからん書き込みですな。
真意がわかりません。
365日24時間ずーっと家に居るわけではないので居る時間だけ空調使えばいいのです。

心配頂かなくても結構です。

[477: 匿名さん]

7戸売れ残ったままでの入居開始になりそうですね。MRももう終わるしこの状態じゃ売れるわけがありません。
三井はこれからどうするんでしょうね〜。やはり大幅値下げかな？

[479: 匿名さん]

ペアガラスって断熱効果は高いけど
防音効果は高くありませんよ

防音するなら二重サッシにしないと。。。

[480: 匿名さん]

>>476
木造住宅との比較は意味ないですね。

親戚が三井の新築マンションに住んでいますが
それなりに騒音は聞こえますよ〜
また単層ガラスとペアガラスの遮音性能は大差無いそうです。
あまり過信しないほうが良いかと思います。

[481: 匿名さん]

ペアガラスじゃなくてT2、T3等級防音ガラスね、遮音性能の実験室MRにあったじゃないですか。
皆さん行かれてないですか？すごい遮音効果でしたよね。
閉めれば全く問題ないですよ。

換気システムもついていますから、閉め切りでも問題ないと思いますよ。
476さんのおっしゃる通り、建築物によってかなり違います。

六本木ヒルズでも、すぐ横の首都高速の音なんか全く聞こえませんし。

[484: 近所をよく知る人]

遮音性の高いサッシュを使っているということはそれだけ騒音が大きいと言うこと。
また六本木ヒルズ森タワーの遮音性にはこことは比較にならない程のコストがっかっています。
また、あちらの窓はすべてはめ殺しですし・・・・。
閉めれば問題ないとおっしゃる方もいますが、いずれ住んでみればわかるでしょう。
それから、いまどきどんなマンションでも24時間換気はついてますよ。

[485: 匿名さん]

あのーサッシ施工しているものです。

ペアガラスは遮音性は高いですがどちらかといえば結露や保温性なども優れているから採用している住宅が多いです。
ペアガラスのメリットは騒音だけの問題じゃないってことです。

近所をよく知る人はなぜそんなに騒音にこだわるのかわかりませんがこちらのマンション契約ですか？
違うのだとしたら放っておいたら如何でしょう？

[486: 匿名さん]

購入者でもない近所をよく知る人は除かなくて結構です。

別に車の音ぐらいをいちいち気にしてここを購入はしていません。

しかも環七、目黒通り等の大通り沿いのマンションでもないし。

[487: 契約済みさん]

購入しましたが、確かに騒音は気になるかもしれないという気になってきました。
交通の要所という事は、絶え間なく電車も自動車も通りますし。
人も通りますし。どことなく落ち着かないのかもしれません。
部屋では何かBGMで気を紛らわす事も考えないといけないかもしれませんね。

[488: 契約済建築業界]

同じ騒音も聞く人の個人差で、感じ方も様々とは思いますが、

当該物件の東横線側Ｔ３のサッシに関しては

あけた時と締めた時の騒音差はとても極端でした。

まー、条件・状況は物件ごとにいろいろと違いますから単純比較は難しいですが

それなりに物件を見てきたなかで、尚且つ一般的な聴力と感覚は自分が持ち合わせていると

信じてのコメントですが、ＰＣＭのサッシの密閉性と遮音性は正直かなり良いと思います。

主観ですが・・・。

[489: 契約済みさん]

まだ実際に住んでもいないのに分からない事を悩んでもしかたないですから〜
だって騒音はいろいろでしょう？
たとえ外は静かでも、上下両隣に最悪家族＆ガキンチョさんが越してきたら・・・ねっ？
だからおおらかな気持ちで「お隣さんは誰？マンションギャンブル」に挑みます。
ＰＣＭは最悪の可能性は低いと思うけど。

[490: 契約済みさん]

実家は大通りにも線路にも面していませんが、
地下に田園都市線が走っていて、明け方や夜などは地面から
聞こえてましたよ。（8階立ての5階です）
駅から近いので酔っ払いの声なんかも窓を開ければ聞こえてきます。

今は駅から離れていますので静かです。無音に近いくらい…
静かな環境は良いのですが、雨が降ると会社に行くのが憂鬱になります。

何かを得るには何かを諦める必要があるんですよね。

無人島で生活してるわけじゃないから、多少の騒音は仕方ないと思います。

[491: 契約済みさん]

私は今、首都高の向かいに住んでます。正面窓からしっかり見えます。
しかも高層ではありません。
夜中も明け方も交通量多いですし、事故も度々有りますが、音については、あまり気にしてません。
人によるのでは。ただ、人の目は気になりますね。

[492: ビギナーさん]

生まれてから28年、大井町線の線路近くに住んでいますが音や振動をあまり気にした事はありません。なので今後、武蔵小杉に越しますが電車や車の音を気にする事は無いでしょう。

[495: 近所をよく知る人]

騒音を気にしてはこのあたりには住めないよ。
音は上に行くので、上階ほどくる。
けっこう救急車、消防車、パトカーのねずみとり、もいる場所だし。
朝７時台のとりしまりでおまわりさんの”そこの違法駐車車両、移動しなさい”
を拡声器でがなるのは辛い　苦笑
とりしまり自体には賛成だけど。

[496: 匿名]

田町芝浦アイランド購入者です、ここもモノレール、高速道路とかありますが、ペアガラスのマンションは戸建ての家のような騒音は聞こえません、壁も厚いし、、、窓を開ければ話は別ですが、、、

[498: 契約済みさん]

高層階に住んでいますが、窓を開ければ
電車や車の音等聞こえますが、サッシを閉めれば
ペアガラスですが音はほとんど聞こえません。

[499: 契約済みさん]

ちょっとばかりよもやま。

深い意味はありませんが、
パークシティ建設中の航空写真
google map
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E7%A5%...,136.362305&sspn=41.366705,66.708984&ie=UTF8&ll=35.575599,139.661105&spn=0.002583,0.004072&t=h&z=18

yahoo 地図情報
http://map.yahoo.co.jp/print?lat=35.34.17.54&lon=139.39.50.15&...

yahooのだと、建設中に撮影されたものみたいで、クレーンが残っている頃のですね。
URL長いのは・・・。。

[500: 契約済みさん]

>499

Googleのほうは見たことありませんでした。
Yahooは１年程前はまだ駐車場の写真だったと記憶しているのですが
建物が建ち、しっかりと陰まで写っているのを見た時は驚きました。
ありがとうございました。

[501: 契約済みさん]

>>499さん
誠に恐縮ですが、現在の最寄の駅名と、駅からの距離を教えて
頂くことはできませんでしょうか？
図々しくて本当にすみません。
事前に少しでも安心できると、とても嬉しいです。

ＳＦＴ北側を契約したのですが、
近所の友人には、「南武線が東横よりうるさい」と
言われています。

[502: 匿名さん]

個人差あるかもしれませんが、電車の音は一定なので慣れます。
大丈夫です。

工事の音のほうが騒がしくて問題になると思います。
音が比較にならないぐらい強烈ですし、不規則ですし。
埃もすごくて吸気口の周りの壁紙まで黒くなったりします。

平日だけならまだしも、土曜日の朝早くから工事を開始するので
ゆっくり寝てられません。

[503: 匿名さん]

南武線沿いの三井のマンションですが
リビングにお邪魔したのですが、結構五月蝿かったです。

どうして南武線ってあんなに五月蝿いのでしょうか？

[504: 匿名さん]

南武線沿いの三井のマンションですが
リビングにお邪魔したのですが、結構五月蝿かったです。

どうして南武線ってあんなに五月蝿いのでしょうか？
個人的には横須賀線も五月蝿いと思います。。。

[505: 匿名さん]

>>503
「五月蝿い」←「うるさい」って読むんですね。
勉強になりました。

この物件のパークシティーですが南武線沿いと言うのかな？
線路沿いであるのと５０ｍ離れているのではまったく環境が違うと思うのですがどうなのでしょう？

お住まいの南武線沿いの三井のマンションはペアガラスですか？

[506: 匿名さん]

残念ながら、線路とマンションの間に障害物がないと、５０ｍは離れてるとはいえません。

線路から５０ｍ、地上から７０ｍぐらいのところに住んでいますが、
かなりうるさいです。

[507: 匿名さん]

>>504

南武線がうるさいのって本当に不思議ですよね。
車両も短いのに。

減速するときに「キーキー」と響く高い音が耳障りです。

それに比べると東横は「キーキー」の音は静かですね。
但し、JRに比べると発車ベルの音が爆音で響くので耳障りです。

東急に改善依頼だせば考えてくれるかもしれません。

[508: 匿名さん]

多少五月蝿くても立地がいいからここでいいでつ。
窓を閉めれば問題ないでつ。

[509: 匿名さん]

音が気になるとは思えません。