パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[41: ご近所さん]

本当ですか？
ソースが分かればご教示ください。

ってなんか話題がスレ違いですね。

[42: 匿名さん]

>>35
高島屋ではないと断言されると言うことは根拠をお持ちなのだと
思いますが、根拠は何でしょうか？

現段階では「○○ができる」と断言するのも「○○はできない」と
断言するのも難しい気がしますので、何か情報をお持ちなのだと
思います。

[43: 匿名さん]

>>27
やっぱりＰＣＭは安かったということですね。
これから発売となる物件は間違いなく坪単価が高くなるんでしょうね。
最近の都内及び神奈川地区の駅近物件を見ると検討できる価格ではないです。
いやー満足満足。
早く住みたい。

[44: 匿名さん]

>>43さん

同意です。実はとても安かったんです。

まだ再開発も8〜10年かかりそうなので、さらに住みやすくなり、価値は上がっていくのではないでしょうか。
そうなると最初に出来た小杉御三家は、格安物件だったことになりますね。
私もとても満足しています。

[45: 契約済建築業界]

>>43・44　さん
小杉西口のヨーカドーに程近い物件の坪単価300前後も
高いと思いましたが、現況の雰囲気を世の中が維持できるのであれば
駅の東西にできる３７・３８階はそれなりの坪単価になるようです。
その片方の三井がプロデュースする方は、凡そ坪単価330〜340ぐらいで落ち着くのでは・・。
と三井デベ談でした。シティハウスの売り延ばしからも
もう暫くはこんな傾向が続くということなのでしょう。
春になってシティハウスがどれぐらいで売り出すのかが見ものですね。

駅前の残り２棟が出来た後にも、まだ小杉３丁目の４５階や日石跡が残っているので
開発展望時期というのは、まだまだ長い時期つづくでしょう。
北口のベデストリアンデッキは何の為につくられるのでしょうね？
日医大の医療施設ですかねー？

[46: SFT購入者]

山崎隆の「東京のどこに住むのが幸せか」という本で、
詳しくは武蔵小杉に触れられていませんでしたが、東横線沿線はべたぼめでした。
一応東京の話でしたが、東京に近い神奈川ということで武蔵小杉の名前が挙がり、
やはり今後も武蔵小杉は資産価値を維持できそうな感じで書かれたいました。

街に歴史があることが重要であるとか、過去からのコミュニティの有無が重要であるとか、
人の流出入が担保されていることが重要とか、そういうところに視点を置かれているようで、
そこから多摩ニュータウンの失敗、下町エリアの不動産価値の下落があるとか、
豊洲、芝浦、新浦安のニュータウンも多摩ニュータウンの二の舞になる可能性が高いとか
書かれていました。

武蔵小杉が優良な不動産エリアで、かつ、その中でも最優良と言えそうなPCMを
購入していてよかったと思いました。

いよいよ入居まであと11ヵ月。
楽しみです。

[47: 入居予定さん]

大規模商業施設にどこが入るか判りませんが、
立地的な魅力度では最近の物件の中ではずば抜けているはずです。
というのも、タワーマンションによる人口の集積に加えて
新駅と東急の駅との間に挟まることによる乗り換え客が見込めることで
この立地は最初から成功が約束されています。
ちなみに二子玉川の再開発はマンション僅かに千戸です。あれだけ
高島屋ＳＣがあるなかで、東急の再開発地商業施設に入るテナントは
厳しいでしょう。そもそも乗り換え移動もない二子玉川では
高島屋の成功は創造しにくかったはずで、車で来る客が支えている
ので駐車場スペースがものすごく必要になっているわけです。
その点、武蔵小杉の所業施設の立地は横浜高島屋のＪＲと相鉄等の
乗り換え客が移動の間にある商業施設という点で駐車場が少なくても
集客は十分見込めるし、横浜と渋谷の間の中間に当たるので
デパート等の需要も十分見込めるということになるでしょう。

[48: 匿名さん]

私は武蔵小杉でわざわざ降りてまで商用施設を利用するか疑問です。
地域密着の便利なＤＩＹショップや電気店や映画館程度や食事できる所があれば充分だと思います。
派手で高級品の置いてあるようなデパートは生活に必要なしです。
横浜や渋谷に買いに出かければ良いわけですしね。

そういった意味では大型商用施設がなくても良いと思っています。
ダイエーとコナミスポーツだけでも充分だとも考えました。

不動産価値や評価としては周辺施設の充実が必要だと思いますが生活において必要かどうかは疑問です。
隣に出来るメディカルモールは便利だと思いますので確実に出来て欲しいと思います。

あくまでも個人の意見ということですので気にしないで下さい。

[49: 入居予定さん]

ＤＩＹショップや電気店は反対です。
派手な看板や音楽、呼び込みは繁華街のような雑多な雰囲気で落ち着きません。
落ち着いた感じの映画館は、ぜひ来て欲しいですが。

[50: 契約済みさん]

いいですね、映画館。
ミニシアターみたいなのができるとなんかお洒落な街になりそうですね。

私はMSTなので入居はまだ１年以上先ですが楽しみで仕方がないです。
武蔵小杉の街が成長していく姿をみんなで見守りましょう！！

[51: 契約済みさん]

セントラルの三角地帯は別にスレッド「武蔵小杉地区の今後について」の以前のコメントに
ゴールドクレストが取得（予定）とありましたので、決まったのではなかったのでしょうか？
かなりレジと接近して建つ感じになりますけど。

[52: 契約済みさん]

それもあくまでも噂です。ガセだという意見が多かったですが。

[53: 入居予定さん]

今も小杉の住民です。
小杉に足りないもの。
・家電量販
・大型書店
・ディスカウントストア
・食事処

高島屋みたいな、百貨店よりか、ショッピングモールの方が
街にマッチします。

ラゾーナみたいなのがほしいな。DICEはいらない。

[54: 匿名さん]

>>53
に同意です。
高島屋はいらないなー。

生活に便利なお店が揃うことを期待します。
ＭＳＴが入居が来年ですが街はまだ未完成な状態でしょう。
完成して行く過程を見るのが楽しみです。

[55: 匿名]

大型商業施設が武蔵小杉に出来るか？には私は可也疑問視してます。　武蔵小杉以外から人の動きが必要な中で、いくら電車でのアクセスがいいと言っても、車でのアクセスが悪いところに、ショッピング目的で人が集まるか？　疑問です。　家族もちが集まるためにはプラスアルファが必要であり、それが無いのが武蔵小杉です。　人が必要以上に集まって身動きが出来なくなるよりは、日常生活で必要なものがそろっていれば十分で、それ以外はそれこそ交通の便が良いところに住んでいる訳で、自らが外に出て行く方がいいでしょう。　マンションの周りが混みこみで、値段は高く、夜中までうるさい環境はやっぱり居住環境とはいえないでしょう？　また、ちょっと出かけるというきっかけも必要でしょう？

[56: 匿名さん]

大型複合商業施設は再開発情報では決まっているようですけど。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

[57: 匿名さん]

48さんに同意します。

大型の集客施設は勘弁して欲しい。住む立場からすると必要ない。
特にくるまなんて無理。ここは首都圏でも有数の電車のアクセスが
良いところ。逆に車の利便性は？正直東名も微妙に遠いし、首都高も戸越まで遠い。
川崎も遠いし、車のアクセスは悪い。（渋滞する。）

電車の利便性で十分資産価値は担保されると思うし、そもそも自分は転売する気も
ないので、資産価値が落ちても関係ない。

大型書店とシネコンぐらいは欲しいけど（笑）

僕も個人的意見ですが。

[58: 川崎市職員]

大型複合商業施設は決定しています。
個人の意見を書いてもどうにもなりません。
もうすぐ発表にはなりますので。
前向きな話をしましょう。

[59: 周辺住民さん]

>>54に同意
武蔵小杉は住民層みても高島屋って感じじゃないよね。
高級感は二子玉川におまかせで、こちらは庶民的なお店がほしいところです。

OKとかドンキとかダイクマあたりがしっくりくるな。

[60: 契約済みさん]

＞５９

ごめんなさい。私、個人のわがままですが
「○Ｋ・ド○キ・ダイ○マ」はできたらいやだな〜の３大トリオです。
特に後者の二つは強力ツートップ。
ＰＣの駅前通りが「森の大通り」というコンセプト。周辺開発地区も植栽はきれいだし、それらと馴染むような店舗づくりをされる企業の出店を希望です。