パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[401: 契約済みさん]

内覧会は確か６月からですよね
５月はダイエーもオープンするし
もう少しの辛抱ですね

[402: 契約済みさん]

SFTは6月から内覧会なのですか？
じゃ、MSTは11月ぐらいからなのでしょうか。
MSTへ年内入居と思ったら、もう一声！って感じですね。

竹中さん、三井さん頑張ってください！
でも手抜きはしないでね。

[405: ｅマンションファン]

こちらの物件は規模も大きく注目度も高いので、荒らしが多く出没します。
都度、削除依頼をしておりますが、削除される前に反応される方をたまにお見かけします。

申し訳ありませんが、荒らしの書き込みと思われるレスは、一度、削除依頼を確認してからレスするようにしていただけますでしょうか。一ファンとしてのお願いです。

[406: 契約済みさん]

お隣さん、駐車場で混乱あるみたいですね。
機械式駐車場なので、うちも抽選では白熱しそうですね。
三井さんには、是非、住民の立場になって公正で効率的な
駐車場の抽選プログラムを期待したい。

[407: 契約済みさん]

すみません。ＵＲＬ貼り忘れました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2957/

機械式駐車場なのである程度は諦めていますが、なるべくスピーディーに車が出し入れできるように
皆で考えていきたいですね。

日曜日の買い物時に３０分待ちとか困ります。

[408: 契約済みさん]

う〜ん。あと残り６戸ですね。
これを売り切らないと入居の前倒しは難しい。
頑張れ！

はやく入居したい〜

[409: 契約済みさん]

MRがなくなり前にMRを写真にとっておきたいと思って
今日、行ってきました。久しぶりにMRを見ることができ楽しかったです。
でも、MRは撮影禁止だったのですね(T_T)

SFTの方が数人MRでインテリアのチェックをされていました。
私はMSTなのでまだまだオプション会は先なので
ちょっとうらやましかったです。

検討者の方も何人かいらっしゃったので、残りの部屋もそのうち売れるでしょう。

[410: 契約済建築業界]

駐車場の倍率はどうなるんでしょうね？
この界隈では数年前までは駐車場不足で、順番予約待ち（一般の月極めで）でしたが
目黒線等が便良くなった頃からニーズが減り始め
いまではマンションの住民専用のつもりだった棟内駐車場を部外者に貸し出ししている物件が
かなり多いです。それでもなかなか借り手が付かない様子。
さて、これほど駅に近い場合どうなるんでしょう？

そういえば、
ＰＣＭの広告やＨＰのムービーなどに出ていたダイエー＆コナミ他の建物が
若干仕様変更されてますね。
事前のそれらでは、駅ロータリーに面するアールに曲面した角部分が
上から下までガラス張りだったのに
実物は２Ｆまでガラスで３・４Ｆは無地の壁になってしまいましたね。
そこに裏窓のような小さい窓が２つ・・・・。
駅前からど真ん中に見えるのに、少々見栄えに欠けるような・・・・。

[411: 契約済みさん]

>>410　駐車場設置率6割弱だけど、ちょうどいいと思います。
今の自宅マンションは駅近（2分とまではいきませんが）にもかかわらず設置率100%、
当然駐車場はあまっているが、それでも7割くらいは埋まっています。
ここは駅近というより駅前、レンタカーサービスもあり設置率6割くらいが適正なのでは？
ただ、平置きは1400戸に対して26台と極端に少ないのでかなりハードルが高いとおもわれ。
車種にこだわる方には少々厳しいかも。

[412: 契約済みさん]

やはり、ここからの展開は、完売→物件HP、住宅情報HPの閉鎖→新入居時期発表。
と期待しています。
SFTのインテリアオプション会だって、11月入居としたら早すぎます。
普通に考えたら、3月末から4月までに決めて、6月から7月には入居でしょう。
当初の予定通りに入居することになると、シティハウスよりMSTは後ですよ。
さすがにそれはないでしょう。

[413: 匿名さん]

入居時期は早まって欲しいです。
住宅減税の絡みを考えるとＭＳＴも頑張って年内にしてもらえると嬉しいです。

さすがに両方で1400戸ともなると内覧会・住宅ローン手続き・入居案内などもあって時間がかかるのでしょう。

誰か入居時期が早まる情報ありませんか？

[414: 契約済みさん]

駐車場、６割で丁度いいといいですね。

私は、駅前で鉄道が便利でも、土日は家族で車で出かけるのが好きなタイプなので、
駐車場の抽選はとても気になります。
レンタカーも便利そうなのですが、知人に聞くと、帰省の時期になると希望の
車種が借りれなかったり、深夜のに受け取りができなかったりして、少々の
我慢も必要だとか。

念のため、プラドからレガシーに買い換えて車高を低くしたのですが、
できれば平置きの駐車場をゲットしたいです。

[415: 契約済みさん]

＞４１０
同感です！
ダイエー＆コナミのガラスが二階までになり、３．４階が小窓二つになって
品祖になっているのを見て少しがっかりしました。
前面ガラス張りのほうが、全然いいですよね。

[416: 匿名さん]

私は総戸数に対して６割もあったら全部埋まらないと思います。
特に機械式の車高が低い車用は全部埋まるとは思えません。

平置きや車高が高い車対応の駐車場は抽選になると思いますがそれ以外は抽選にならないと思っていますが考え甘いですかね？

[417: 匿名さん]

コナミ・ダイエーの３・４階が小窓になっているのは正解だと思います。
ガラスにしていても常に綺麗な状態を維持しないともっと格好悪いと思います。

３・４階はコナミスポーツ。
大手スポーツクラブで比較をすると保守・営繕業務がイマイチなスポーツクラブです。
窓を拭く業務はビルの管理費用から出るとは思いますがコナミに任せてはおけませんね。

コナミスポーツは新店舗が出来て初めは綺麗ですが直ぐに汚くなる。
掃除・メンテナンスのマニュアルが良くないのか或いは無いのか？
心配です。

ちなみに
「品祖」じゃなくて「貧相」ね。

[418: 契約済建築業界]

>>417
なるほど・・・・。
汚いガラス張りよりは、それが目立たない壁と・・・。
確かに・・・。
まー、よそ様がお金出して、よそ様が造る建物にアヤをつけるのも
なんですが、かえってあの小窓は無い方が良かった気もしますね。微妙に。

[419: 契約済建築業界]

本物件とは関係の無い余談ですが、
リエトコートＷＥＳＴが賃貸中止になったようですね。
分譲で売るんですかね？

[420: 匿名さん]

>>419
武蔵小杉エリアの立地パワーに影響しそうな情報ですね。
あの価格で賃貸が無理があったのだろうか？

売却となればそれなりに安い値段になるのだろうか？

坪300万は無理でしょう。
坪275万位？
どうですかね？

厳しいかな？
坪260万位？