パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[30: ご近所さん]

>>25さん >>27さん

セントラルは大きなスポーツクラブですし、あさくまもイイですよ。

気持ち悪いと書くのはあまり感じがよくないので慎んだほうが…

[31: 匿名さん]

>>30さん

27です。お気を悪くさせてしまい申し訳ありませんでした。
セントラルやあさくまを否定したのではありません。

再開発エリアなので、いずれは何かに変わると思いますが、何が出来るのか分からないので、ちょっと不安だと思い、そのような表現をしました。
もっと言葉を選べば良かったと反省しています。

[32: 契約済みさん]

あの土地の所有者はたしか川島製作所さんだったと思うのですが。
きっと様子をみているのではないでしょうか。

個人的には、美味しいレストランができれば嬉しいです。

[33: 契約済みさん]

所有者は一人なんですね。
複数かと思ってました。
スポクラは古めなので、コナミが出来ると移る人も多そうですね。

再開発地の丁度真ん中なので、
小さめの交番も出来るとよいなと思ったり。
綱島街道にニラミをきかせ、且つ新駅にも近いし。
機械跡地の商業施設にもほどよい距離かなと。
公開空地の違法駐輪などの抑止力になるんじゃないかな。
でも私有地だから無理ですよね。

[34: 19=16です]

>28さん

ありがとうございました。
SFTの図面で確認したところ、マルアールでした。
ホバリングデッキと書いてあります。

そういう使い方なんですね。

こちらが無知だったのかもしれませんが、ご親切に教えてくださって感謝です。

[35: 匿名さん]

私も高島屋説は間違いなので、あまり噂が広がると、
皆が落胆し、問題だと思っていました。
26さんのおっしゃるとおり、というか予想ではなく、高島屋ではありません。

[36: 匿名さん]

地元民としては、同意権。かなり不快です。
気持ち悪いと書いたやつの方がよっぽど気持ち悪い。

[37: 匿名さん]

同意見でしたね。

[38: 周辺住民さん]

私も地元民ですが、セントラルやあさくまに気持ち悪いと言っているのではなくて、
再開発の計画が出てこないことを気持ち悪いと言ってるのでは？
所有者が値上がりを見越してホールドしてるんでしょうけど。

まあ36さんの言う「不快」も「気持ち悪い」も大して違いは無いですね。

[39: 契約済みさん]

ひそかに高島屋を楽しみにしていたので残念です…。
やはりイトーヨーカドーなのでしょうか？

重要事項説明の時に三井の人が「高島屋って噂がありますよ」って
教えてくれて、すっかりそのつもりでいました。

[40: 匿名さん]

あさくまは家賃高騰で撤退します。

セントラルは残って欲しいけど。
コナミは高いから、安いセントラルの需要はありそう。
けどこちらも地価高騰のあおりを受けているので、出て行くみたいです。

[41: ご近所さん]

本当ですか？
ソースが分かればご教示ください。

ってなんか話題がスレ違いですね。

[42: 匿名さん]

>>35
高島屋ではないと断言されると言うことは根拠をお持ちなのだと
思いますが、根拠は何でしょうか？

現段階では「○○ができる」と断言するのも「○○はできない」と
断言するのも難しい気がしますので、何か情報をお持ちなのだと
思います。

[43: 匿名さん]

>>27
やっぱりＰＣＭは安かったということですね。
これから発売となる物件は間違いなく坪単価が高くなるんでしょうね。
最近の都内及び神奈川地区の駅近物件を見ると検討できる価格ではないです。
いやー満足満足。
早く住みたい。

[44: 匿名さん]

>>43さん

同意です。実はとても安かったんです。

まだ再開発も8〜10年かかりそうなので、さらに住みやすくなり、価値は上がっていくのではないでしょうか。
そうなると最初に出来た小杉御三家は、格安物件だったことになりますね。
私もとても満足しています。

[45: 契約済建築業界]

>>43・44　さん
小杉西口のヨーカドーに程近い物件の坪単価300前後も
高いと思いましたが、現況の雰囲気を世の中が維持できるのであれば
駅の東西にできる３７・３８階はそれなりの坪単価になるようです。
その片方の三井がプロデュースする方は、凡そ坪単価330〜340ぐらいで落ち着くのでは・・。
と三井デベ談でした。シティハウスの売り延ばしからも
もう暫くはこんな傾向が続くということなのでしょう。
春になってシティハウスがどれぐらいで売り出すのかが見ものですね。

駅前の残り２棟が出来た後にも、まだ小杉３丁目の４５階や日石跡が残っているので
開発展望時期というのは、まだまだ長い時期つづくでしょう。
北口のベデストリアンデッキは何の為につくられるのでしょうね？
日医大の医療施設ですかねー？

[46: SFT購入者]

山崎隆の「東京のどこに住むのが幸せか」という本で、
詳しくは武蔵小杉に触れられていませんでしたが、東横線沿線はべたぼめでした。
一応東京の話でしたが、東京に近い神奈川ということで武蔵小杉の名前が挙がり、
やはり今後も武蔵小杉は資産価値を維持できそうな感じで書かれたいました。

街に歴史があることが重要であるとか、過去からのコミュニティの有無が重要であるとか、
人の流出入が担保されていることが重要とか、そういうところに視点を置かれているようで、
そこから多摩ニュータウンの失敗、下町エリアの不動産価値の下落があるとか、
豊洲、芝浦、新浦安のニュータウンも多摩ニュータウンの二の舞になる可能性が高いとか
書かれていました。

武蔵小杉が優良な不動産エリアで、かつ、その中でも最優良と言えそうなPCMを
購入していてよかったと思いました。

いよいよ入居まであと11ヵ月。
楽しみです。

[47: 入居予定さん]

大規模商業施設にどこが入るか判りませんが、
立地的な魅力度では最近の物件の中ではずば抜けているはずです。
というのも、タワーマンションによる人口の集積に加えて
新駅と東急の駅との間に挟まることによる乗り換え客が見込めることで
この立地は最初から成功が約束されています。
ちなみに二子玉川の再開発はマンション僅かに千戸です。あれだけ
高島屋ＳＣがあるなかで、東急の再開発地商業施設に入るテナントは
厳しいでしょう。そもそも乗り換え移動もない二子玉川では
高島屋の成功は創造しにくかったはずで、車で来る客が支えている
ので駐車場スペースがものすごく必要になっているわけです。
その点、武蔵小杉の所業施設の立地は横浜高島屋のＪＲと相鉄等の
乗り換え客が移動の間にある商業施設という点で駐車場が少なくても
集客は十分見込めるし、横浜と渋谷の間の中間に当たるので
デパート等の需要も十分見込めるということになるでしょう。

[48: 匿名さん]

私は武蔵小杉でわざわざ降りてまで商用施設を利用するか疑問です。
地域密着の便利なＤＩＹショップや電気店や映画館程度や食事できる所があれば充分だと思います。
派手で高級品の置いてあるようなデパートは生活に必要なしです。
横浜や渋谷に買いに出かければ良いわけですしね。

そういった意味では大型商用施設がなくても良いと思っています。
ダイエーとコナミスポーツだけでも充分だとも考えました。

不動産価値や評価としては周辺施設の充実が必要だと思いますが生活において必要かどうかは疑問です。
隣に出来るメディカルモールは便利だと思いますので確実に出来て欲しいと思います。

あくまでも個人の意見ということですので気にしないで下さい。

[49: 入居予定さん]

ＤＩＹショップや電気店は反対です。
派手な看板や音楽、呼び込みは繁華街のような雑多な雰囲気で落ち着きません。
落ち着いた感じの映画館は、ぜひ来て欲しいですが。

[50: 契約済みさん]

いいですね、映画館。
ミニシアターみたいなのができるとなんかお洒落な街になりそうですね。

私はMSTなので入居はまだ１年以上先ですが楽しみで仕方がないです。
武蔵小杉の街が成長していく姿をみんなで見守りましょう！！

[51: 契約済みさん]

セントラルの三角地帯は別にスレッド「武蔵小杉地区の今後について」の以前のコメントに
ゴールドクレストが取得（予定）とありましたので、決まったのではなかったのでしょうか？
かなりレジと接近して建つ感じになりますけど。

[52: 契約済みさん]

それもあくまでも噂です。ガセだという意見が多かったですが。

[53: 入居予定さん]

今も小杉の住民です。
小杉に足りないもの。
・家電量販
・大型書店
・ディスカウントストア
・食事処

高島屋みたいな、百貨店よりか、ショッピングモールの方が
街にマッチします。

ラゾーナみたいなのがほしいな。DICEはいらない。

[54: 匿名さん]

>>53
に同意です。
高島屋はいらないなー。

生活に便利なお店が揃うことを期待します。
ＭＳＴが入居が来年ですが街はまだ未完成な状態でしょう。
完成して行く過程を見るのが楽しみです。

[55: 匿名]

大型商業施設が武蔵小杉に出来るか？には私は可也疑問視してます。　武蔵小杉以外から人の動きが必要な中で、いくら電車でのアクセスがいいと言っても、車でのアクセスが悪いところに、ショッピング目的で人が集まるか？　疑問です。　家族もちが集まるためにはプラスアルファが必要であり、それが無いのが武蔵小杉です。　人が必要以上に集まって身動きが出来なくなるよりは、日常生活で必要なものがそろっていれば十分で、それ以外はそれこそ交通の便が良いところに住んでいる訳で、自らが外に出て行く方がいいでしょう。　マンションの周りが混みこみで、値段は高く、夜中までうるさい環境はやっぱり居住環境とはいえないでしょう？　また、ちょっと出かけるというきっかけも必要でしょう？

[56: 匿名さん]

大型複合商業施設は再開発情報では決まっているようですけど。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

[57: 匿名さん]

48さんに同意します。

大型の集客施設は勘弁して欲しい。住む立場からすると必要ない。
特にくるまなんて無理。ここは首都圏でも有数の電車のアクセスが
良いところ。逆に車の利便性は？正直東名も微妙に遠いし、首都高も戸越まで遠い。
川崎も遠いし、車のアクセスは悪い。（渋滞する。）

電車の利便性で十分資産価値は担保されると思うし、そもそも自分は転売する気も
ないので、資産価値が落ちても関係ない。

大型書店とシネコンぐらいは欲しいけど（笑）

僕も個人的意見ですが。

[58: 川崎市職員]

大型複合商業施設は決定しています。
個人の意見を書いてもどうにもなりません。
もうすぐ発表にはなりますので。
前向きな話をしましょう。

[59: 周辺住民さん]

>>54に同意
武蔵小杉は住民層みても高島屋って感じじゃないよね。
高級感は二子玉川におまかせで、こちらは庶民的なお店がほしいところです。

OKとかドンキとかダイクマあたりがしっくりくるな。

[60: 契約済みさん]

＞５９

ごめんなさい。私、個人のわがままですが
「○Ｋ・ド○キ・ダイ○マ」はできたらいやだな〜の３大トリオです。
特に後者の二つは強力ツートップ。
ＰＣの駅前通りが「森の大通り」というコンセプト。周辺開発地区も植栽はきれいだし、それらと馴染むような店舗づくりをされる企業の出店を希望です。

[61: 匿名さん]

>>59
武蔵小杉の住民層は中所得層の転入でこれまでも変わってきていましたが、
再開発でそれが一気に加速します。パークシティなどの分譲マンションに限らず、
賃貸のリエトコートも家賃20万円〜40万円が払える層で、そういった層が
一気に流入してきます。
（ちなみに私はそういう層ではなく、普通に生活に苦慮しています）

それで、実際に再開発で今後予定されている商業施設はというと、
こすぎFROM跡地の東急の商業施設の一部には高級スーパーが入ることが
あきらかになっています。
レジデンス・ザ・武蔵小杉のデリド武蔵小杉店も、高級まではいきませんが
やはり既存のスーパーに比べるとやや上のラインになります。
中原消防署と併設されるホテルも、リッチモンドホテル「プレミア」と、
これまでのリッチモンドホテルからややグレードを上げたブランドだそうです。

現実に、企業側はマーケティングの上で、武蔵小杉で展開する商業施設の
ラインをこれまでくらべ上に設定してきているのわけで、それは単なる
事実なんですよね。
現状を変えるのが「再開発」ということだと思いますよ。

それが高島屋かどうかは別の話で全く知りませんが、59さんがお持ちの
ようなこれまでの武蔵小杉のイメージより多少なりとも上のラインの
店舗になる可能性は高いのではないでしょうか。

もちろん、それを歓迎する方、ドンキホーテとか他のものがほしいと
考える方、それはいろいろあって当然かと思います。

[62: ご近所さん]

ごめんなさい。私もわがままで申し訳ありませんが、>60さんに同意で「OK、ドンキ、ダイクマ」だけは勘弁して欲しいです。
特にドンキの24時間営業は、周囲がマンションだけに悪影響だと思います。

足りないと思うの>53さんに同意で、ラゾーナみたいなものが欲しいです。
私も個人的意見ですが。

[65: 匿名さん]

私はＯＫは欲しいです。
今近所にもＯＫがあります。生鮮食品は普通ですが、他のすべてのスーパーに比べてメーカーの出しているパッケージ物や、冷凍食品や、お酒類などがものすごく安くて助かっています。
ボルビックの2リットルものが普通のスーパーだと190円台ですが、ＯＫでは150円ですし国産の2リットル（六甲の水とか）ならなんと90円台です。
冷凍食品は全て半額、ハーゲンダッツも4割引、スパイスやお菓子も他より40〜50円は安いです。
聞いたことのないメーカー物が安いのではなく、有名なメーカー品が、毎日どこよりも安いのです。
よく売れて回転も速いので、新しいものばかりですし、本当に助かっています。
月額食費が２割近く安く上がるので、エンゲル係数を考えると、近所にあるのとないのとでは大違いです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/OK%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%A2
ちなみに私はＯＫとはまったく関係ありません。ただありがたいと思っている一消費者です。。

ただ、確かにドンキはいらないです。あの下品な看板と夜中のたまり場みたいになっているのは治安上も不安です。
ダイクマはあってくれてもいいかなとは思います。ヤマダ電機もセットで建つんでしょうけど。
島忠でもホームズでもハンズ（定価だから高いけど。。。）でも良いのでDIYの店はあると助かります。
あとシネコンは欲しいです。歩いて最新の映画館に行けるのは夢のようです。
電車や車に乗らなくても、街の中だけでも生きていけるというのは良いと思います。
ラゾーナみたいなのがあると良いですね。

[67: 匿名さん]

ドンキはやだけど、やはり安いスーパーや量販店もちょっとは欲しいです。
三茶にあるミニドンキみたいのならヨーカドーのあたりに1件くらいはあってもいいかな。
セントラルのある取り残された中州にドンキがジェットコースターとか観覧車を作ったら
もう最悪ですね。景観を乱さず、東京機械跡地にプチラゾーナみたいのができて、
その中に安い量販店とかが入るのがベストシナリオ。

[68: 購入検討中さん]

もうMSTもあまり良い間取りの部屋は残っていませんね。
MRでは販売済みの間取りは教えてもらえませんでしたのでどのような間取りの部屋があったのか
わかりませんが、残っているのは窓側にむりやり細長い部屋を詰め込んだような間取りの部屋ばか
りです。しかも壁を取ってリビングと一体にするのもちょっと難しいような感じで・・・。
SFTや初期段階でMSTを購入された方々は良い間取りの部屋があったのでしょうね？
羨ましいです。

[69: 匿名さん]

>>68さん
間取りの優越は正直そんなにはないよ。
初期に買ったけどほぼ同じ間取りがひとつ残っている。

[70: 契約済みさん]

はじめの予算より高い物件を契約しました。
なのに隣・近所に「安い」をうたい文句にしたお店ができたらトホホです。
「ＯＫ」はないでしょう。それこそトホホ・・・です。
私の知識として「安いお店」は郊外の電車の便の悪い場所にあるものだと思ってました。
もったいない土地の使い方は勘弁です。

[71: 匿名さん]

>>70
そうですか？
ＯＫはあまり安い地域には立ってないですが。。
同じものを高く買おうという気持ちのほうが理解できません。。
その方がよっぽど「トホホ」です。。
土地柄を勘違いされていると言われても仕方ないような。
70さんにはもっと住むのに良いところがあると思います。
わざわざここに住まなくてもいいと思いますよ。
たぶん住んでから毎日「トホホ」と思うでしょうから。。
びっくり

[72: 匿名さん]

武蔵小杉は昔からリーズナブルな町ですよ。
後から来た人にとやかく言われたくないです。

[73: 匿名さん]

まあ、再開発エリアでわざわざ作るものではないとは思いますね。
武蔵小杉近辺のどこかにあれば便利だとは思いますけど。

再開発エリアはコストのかかる出店になりますので、実際に
ＯＫができる可能性は低いと思いますが。
実際、再開発エリアの店舗は、わかっている範囲では安売り系の
ラインナップではなく、むしろいままでの武蔵小杉のラインより
上に設定されてきていますからね。

[74: 契約済みさん]

７０のトホホです。
普通の(上・中・下の中)お店がいいなという感覚だったのですが表現不足でした。
お気を悪くさせてしまいごめんなさい。
今は小杉から若干離れた所で暮らしていますが、生まれも育ちも小杉です。
親兄弟はずっと小杉にいます。
ここの開発が噂される頃から販売を待ち望みＳＦＴの一期で契約しました。
はじめの予定より広い物件だったため高額になってしまいました。
せっかく新しい住まいへ移るのに、隣(東京機械あと)近所(セントラル)に景観を考え、安売り店ができてほしくないと思ったのです。
そういう考えの者もいるというだけです。

[75: 入居予定さん]

大型複合商業施設に関してはいまだに未定のようですが、
東京機械製作所は東京建物と共同開発するわけですから
普通に考えればオリナスでしょうね。
http://www.olinas.jp/
錦糸町もブリリアと一体開発されていますので、
このイメージに近くなるのではないでしょうか？
なお、高島屋と日本最初のＳＣである高島屋ＳＣは
異なります。デパートである高島屋と大型複合商業施設である
高島屋ＳＣの違いがわからない人は、二子玉川に行ってみると良いでしょう。
またオリナスはららぽーとやラゾーナに近いとは思いますが
関心のある方は錦糸町に行かれると良いと思います。

[76: 匿名さん]

75さん
オリナスというのは錦糸町からのネーミングですよね。
武蔵小杉はオリナスではないと思います。

[77: 契約済みさん]

現在用賀に在住ですが、駅前のOKはとても便利です。
日吉と綱島の間にもOkがありますが、用賀のOKのほうが広くて買い物がしやすいです。
用賀のOKはベンツ・BM・ポルシェ・アルファロメオなどの高級車で
お買い物にこられている方が多いです。
うちはトヨタですが…。

[78: 契約済みさん]

私も用賀在住ですが、確かに用賀のＯＫは、
決して低俗ではないですね。
少なくても近くのＦＵＪＩスーパー等よりはいい感じです。
三軒茶屋からの客も多いようです。
あと外国人（白人）も多いですね。

[79: 匿名さん]

錦糸町のオリナスは、はっきり言って失敗例でしょう。
駅直結じゃないし、テナントがいくらなんでもショボすぎる。

ラゾーナとオリナスを比べると、三井と東建の力の差がそのまま出てる気がする。
東建さん、錦糸町でちょっとは勉強してきてね。