パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[281: 匿名さん]

>>274
ウェブ上で公開になっているがどこに書いてあるのやら・・・・。
武蔵小杉の今後が気になります。

[282: ご近所さん]

保育園は川崎市で３ヶ所増えるみたいです。
小中学校は校舎の改修なので生徒定員が増えるのかわかりません。
あと介護老健施設も中原区に出来そうです。

なんとなく行政も頑張っている感じがします。


http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03801.html
企業内保育施設１カ所、マンション内保育施設２カ所の開設を想定する。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03835.html
小中学校の校舎の改築ではこのほか、08年度に麻生区の柿生中学校、09年度に宮内小学校と高津区の東高津小学校、10年度に麻生区の百合丘小学校を予定している。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03819.html
特に中原区内を第一優先とし、次に市街化区域の計画を優先的に選定する。

[283: 契約済建築業界]

＞２１３さん
超遅ればせのレスですみません。
かぶりのはなしのレス書き残して置きます。

個人差はあると思いますが、その圧迫感は距離だけではなく
視界をさえぎるパーセンテージが大きいように思います。
角部屋のFIX窓の場合は外の眺望が常に視界に入る状況なので
ベランダ越しの同じものより気になる場合も多いかもしれません。
スレの途中で汐留のツインパークスと比較されている方がいらっしゃいましたが
私の私的見解では全く状況が異なると思います。
私のツインパークスの３０階台にお邪魔した事がありますが
あちらはPC武蔵小杉のツインの状況とは建造位置関係がちがって、対角に向かい合うというより
並列に並び合う関係に近いと思われます。それに増してラウンドのFIX窓だけがリビング
全体の窓という訳ではない（私の見た部屋は）のでリビング室として見た時の相方の棟は
角窓のほんの一部にかかるだけに見えました。確かに圧迫感はありませんでした。
PC同士の向い合わせは、リビングにそれしかないFIX窓の中央に相方がそびえるので
比較対象にはならないと思います。
それを南西角に置き換えた場合ですが、西面のベランダからの眺望には相当な影響があるでしょうが
南西角のリビングからであれば、医療モール棟が最南に建ったとしても
せいぜい１/３〜１/４程度の視界障害で意外と不快ではないように思いますが・・・・。
それに以前にも書きましたが、視界を遮られ過ぎない範疇で至近距離に建物が見えるのは
意外と迫力ある眺望という解釈もアリかと。。。
上記は全く主観に基づくものですのでお気になされた方はご容赦ください。

[284: 契約済みさん]

明後日また抽選ですね、なんとか完売にこぎつけることを期待します。
勝負は５１〜５５階の物件でしょう。
最後４戸とかになったら、再登録期間なんて持たずに、
三井レジデントファーストに買ってもらいたいです。
そうすれば完売だから。

[285: 匿名さん]

完売は難しいと思います。
14戸ありますが一桁までに留まるでしょう。
6000万台 7000万台は間違いなく売れるでしょうね。
残り少ないので購入希望者は戦々恐々とした状況でしょう。
検討開始が遅かったので仕方のないことでしょう。

9000万台の一部は売れ残る。
それでもまったく問題ないと思います。
もっと武蔵小杉エリアの再開発計画が明確になったり他の物件価格を見てからまた動き出すでしょうね。

北側の計画の一部概要が発表になったみたいですね。

武蔵小杉エリア再開発計画が明確になり実態が出来上がったら価格高騰となるでしょう。
もちろんＰＣＭがありえない程の高騰となるとは思っていません。
周辺新築物件価格は間違いなくあがるでしょうね。

[294: 入居予定さん]

オプションの案内（フロアマニキュアやガラスフィルム、ベランダのタイルなど）が、
来ていますが、結構高くて驚いています。自分で業者探してやったほうが安いのでしょうか？
またカリモクのインテリア相談会いかれた方、どんな感じか教えてください。

今日はＰＣＭの抽選日ですね。

[296: 匿名さん]

庭の整備も着々と。

[297: 契約済みさん]

なんかまた景気良くバッサバッサ削除されてますね。

削除が続くと、どうせ下らないことが書いてあったとはわかりつつも、
内容が気になってしまいます。


いよいよ来週インテリア説明会です。
さっそく初日の16日に行ってきます。
ちょっと割高なので、自前するか三井にするか悩むために、
しっかりいろいろヒアリングしてきたいと思います。

とはいえエアコン工事などは入居のタイミングすぐには、
混んでいて難しいという話を聞きました。
今回のエアコンは入居後工事。
床暖とかデロンギとかで寒さに耐えるのかと思うと、
ちょっと憂鬱です。

ただ、思ったのですが、今回は内廊下と二重ガラスで意外と寒くなかったり
するのでしょうか？
だったらとってもうれしいのですが。

[298: 買いたいけど買えない人]

久しぶりに登場します、２０１です。
最最後発スタート、南西面中層階の再登録に申し込んだ者です。
本日、晴れて（？）抽選日だったのですが、「購入検討中さん」から名前が変わったことからも
お分かりのとおり、見事に落選しました！

初めての抽選体験（現住居は積み立て君当選でした）で、それはそれで興味深かったのですが、
６倍の競争率がついていたと知った時には、やはり難しいだろうな・・と。結果は、次次点。
微妙ですね・・４番目、５番目、６番目なら諦めもつくし、次点なら「ひょっとして？」なんて
期待も抱けるのですが・・。

思った以上に、落選した時は、ショックでしたね。それだけ、この物件には魅力を感じて
いましたから。

まあ、あまりにも動くのが遅かったので、自業自得だと思って、きっぱり諦めます。
また、今回当選された方、本当におめでとうございました。その方（確か６番）が、
私のような“パッと出”ではなく、何度も忸怩たる思いをされて、晴れて願いが適った
方なら、なおさら嬉しいです。

短い間でしたが、私の幸運を祈っていただいた方、本当に有難うございました！
また、すばらしいマンションですばらしい生活を、是非、手に入れてください！

[299: 契約済みさん]

私は、現在の賃貸マンションもオール電化で床暖房が入っています。

ペアガラス＆内廊下なら、間違いなく床暖房だけで、冬も十分越せますよ！！
ただ、消費電力がエアコンの２倍以上あって、電気料金が跳ね上がります。
従って、エアコン設置後は、足元が寒くならないように補助的に使うのがベターです。
（メインはあくまでエアコン）

オール電化住宅は、昼間の電気料金が割高に設定されているので、
昼間はなるべく電気を深夜に使うようにするのがポイントです。

失敗した経験からでは、昼間の使用を気をつけなきゃいけない
電気製品は、衣類乾燥機、床暖房ぐらいです。
他は、それほど注意する必要はないと思います。

洗濯機や乾燥もタイマーを使って深夜にやると、とても経済的です。
従って、オール電化マンションでは洗濯から乾燥まで一発でできる
ドラム式の洗濯機が必須アイテムです。

皆さん、くれぐれも、ベランダに干したりしないでくださいね！！
管理規約違反ですよ〜♪

[300: 契約済みさん]

>>298さん

その後、どうなったのか、気になっていました。
落選、残念でしたね。（応援していました）

但し、今後、住友のシティーハウス、野村の不二サッシ跡地、
東京建物の東京機械跡地のマンションなど、まだまだ販売される物件が
確実にあります。落ち込む必要はないと思います。

最近、景気が悪くなってきて、マンションも需要も落ち込んでいるようなので、
さすがの武蔵小杉も、今より少し下がるかもしれません。
（ローンの金利も下がってきています。）

[301: 入居予定さん]

>>298さん
300さん同様です。
残念でしたね。抽選ばかりは運のものですから．.
もう割り切られているところに無責任な発言になってしまいますが、他住戸も含めて当選の辞退やキャンセルなんてこともあるかもしれませんのんで今しばらく様子を見られては如何でしょうか。一入居予定者としては298さんのようなＰＣＭに思い入れのある方に住民になっていただき、共によいコミュニティを作っていければと思っています。
とはいえ、マンションはＰＣＭだけではないので色々な可能性をあたられるのも当然ですよね。いずれにしてもよい物件に巡り合われんことを願います。

[302: 匿名さん]

>洗濯機や乾燥もタイマーを使って深夜にやると、とても経済的です。

深夜・早朝の洗濯は、ちょっと迷惑です。
ドラム式の洗濯機って、洗濯物の偏り具合によっては
「バッタン、バッタン」って、すごいうるさいときあります。
うるさいのは構造上仕方ないって、電気屋の店員が言ってました。

[303: 匿名さん]

洗濯物、ベランダに干せますね。
今の高層マンションがバルコニーに干せないので、私の思い込みでした。
スンマソン。

ただ、花粉症なので、どちらにしても外に干せない時期が長いですが。

[304: 契約済建築業界]

＞＞２０１さん
残念でしたね。
６倍でしたか・・・。
まだまだ、東急・メディカル棟・小杉３丁目と良さそうな物件が後に続きますから・・・。
価格も、もしかしてっていう傾向も無きにしもあらずのような様相を呈してきましたね。
都内はかなり苦しんでる雰囲気が出てきましたね。
土地の仕入れ価格の影響を受けづらい分、日石・医大・大西のエリアは
世の売れ行きによっては値付けを抑えてくる可能性も期待できるかも知れません。
頑張ってください。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugi3chome.html

小杉ライフに小杉３丁目４５階建ての完成予想図のパースが載ってました。
悪くなさそうですね。

[305: 契約済建築業界]

＞＞２９４さん
以前ここのスレでご紹介頂いた、３０年コーティングとやらの業者に問い合わせたところ
床の３０年コーティングにキッチンと浴室の防カビ処理がサービスでついて
９０㎡ぐらいで１７〜１８万とのことでした。
どちらが安いかは判りませんが、コートの内容は良さそうでしたよ。

[306: 匿名さん]

残りが14戸でしたが本日の抽選で7戸決まったようです。
これで残りが7戸です。
もちろん当選者でキャンセルがなければの話です。

6000万台
7000万台
の物件は売れてしまったようです。

残りは1億に近い9000万台の物件ばかりだそうです。
頑張れＰＣＭ!!

今まで何度かあった抽選会は残り物件を即再抽選をしていたようですが今回はやらなかった。
落選者も含んで次回は3月1日までの登録で3月2日に抽選とのこと。

[307: 入居予定さん]

294です。
＞297さん
ヒアリングの結果どんな感じか教えていただければ幸いです。

＞305さん
30年コーティングのその業者は三井の価格より安いですね。
ちなみにどこの業者さんでしょうか？

[308: 契約済みさん]

洗濯物をベランダに干す事は規約違反でしたっけ…？

[309: 匿名さん]

ベランダのフェンスの高さより下ならOKじゃなかったか。

とはいえ、強風で干し道具から丸ごと飛ばされた場合には、人を傷つけたり殺す恐れがあるので、過失傷害罪や過失殺人罪に問われるかどうか以前に避けるべきなのでは？

[310: 契約済みさん]

297さん
来週インテリア説明会あるそうですが、297さんはSFTのご契約者さんですか？MST契約の私には未だ案内状が届いていないもので・・

[311: 308です。]

ああ…ごめんなさい。
大丈夫だって書き込みがあった事に気がつかずに投稿しちゃいました。
うちは乾燥機付の洗濯機ではないので驚いてしまいました。

キャンセル住戸の話題が出ていましたが、私も抽選にはずれて（3倍で3番目…）ガッカリしていたところ、1ヶ月後に抽選で外れた部屋がキャンセルになったと連絡をいただき購入が決まりました。
最終期と第1期では様子が違うかもしれないのですが…

[312: 入居予定さん]

SFTのキャンセル住戸で、ほぼ希望の間取りをゲットし
つくずくラッキーだったと思います。

今週末インテリア相談会行ってきます。

[313: 住まいに詳しい人]

これだけの規模のマンションだとキャンセルはまだまだ出てきますし、
入居後にローンが払えなくて売りに出すケースがかなりあります。
タワーマンションは視界が重要ですから実際の部屋を見て購入するのが
賢い買い方です。

[314: 匿名さん]

残り7戸ですか、どれも高額な部屋ばかりだから完売には少し時間が掛かるかもしれませんね。
一般サラリーマンが購入可能と思える部屋は無くなってしまいました。

今後どうなるかな？
ＳＦＴ入居までには完売していて欲しい。

[315: 契約済建築業界]

＞＞３０７さん
しばらく見ないうちに、少し内容が変わったような気がしますが・・・。
一応貼っておきます。

http://www.osouji2525.jp/

[316: ご近所さん]

残り7戸なのに人気上昇中はすごいですね。
http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_nm_week/

[317: 匿名]

http://osouji2525.com/

[318: 契約済みさん]

販売中のPresidentの3月3日号「土地・マンションの新知識50」を読んで超高層マンションが
怖くなりました。この板で以前「地震が起これば数日はホテル暮らしで対応」とか「オール
電化なので復旧が早い」、「水はエコキュートにあるので数日は安心」、「皆で協力して高層
階まで物資を運搬」など、地震に対して本当にこんな程度の認識でタワーマンションを購入され
ているのかと危惧していたのですが、この特集を読んで本当に怖くなりました。
その他修繕費のことやコミュニティの作りにくさ等私が不安に思っていたことがズバリ書かれ
ており、定年を控えて余生をタワーマンションで、との考えを根本から考え直そうかと思って
います。ちょっとあせって決めたことも後悔し始めていることだし・・・。

[319: 匿名さん]

>>318
といっても、慌てて手付け金1割放出などアホらしいことはしない方が良いでしょうね。
既に武蔵小杉は中小デベが手がけた低層マンションでさえ坪単価が300万円を超えだしているので、
街のランドマークであるマンションの購入権を押さえていること自体価値有ることです。
(武蔵中原などの周辺マンション販売で、武蔵小杉の写真としてパークシティを宣伝してくれています。)
じっくり考えて、入居か新古で売りに出すか考えた方がよいはずですよ。

[320: 匿名さん]

>>318さん

Presidentを読んでいないのですが、長周期地震動のことでしょうか？
確かに研究では「超高層ビルディング（超高層建築物）が長周期地震動に対して弱い」とされています。
http://www.titech.ac.jp/tokyo-tech-in-the-news/j/archives/2008/01/1201...

[321: 匿名さん]

>販売中のPresidentの3月3日号「土地・マンションの新知識50」を読んで

これといって新しい情報ありましたか。すでにこのスレでかなり語られた内容の、
それも一般論ばかりでした。
あの程度の記事読んで怖くなったって、どんな知識で購入したのでしょう。
安易なムードだけでタワーを選んだのでは後悔しますよ。
低層階を選択したひとの多くは地震は重要なファクターだったはずです。
自己責任で根本から考え直すことをおすすめします。キャンセル待ちが
待ってますので。

[322: 匿名さん]

>>319
神戸の地震クラスでなくてもエレベータが長時間止まる程度の地震でタワーマンションは大暴落
するでしょうね。すべてのシステムがうまく働く前提での価値ですから。

>>321
>安易なムードだけでタワーを選んだのでは後悔しますよ。
>低層階を選択したひとの多くは地震は重要なファクターだったはずです。
中層〜高層を選んだ人は地震は重要なファクターではなかった？
皆さん後悔しているのかな？

[323: 匿名さん]

>>321
外国の方ですか？

[324: 契約済みさん]

後悔してる人は、早くキャンセルするといいと思うよ。
キャンセル待ちに期待している人も多いと思うから、喜んでもらえるはず。
超高層１億物件なら辛いけど、もう少し安かったら欲しいって人は、まだまだいるはず。

[325: 契約済みさん]

キャンセルについてのコメントが時々あるけれど、契約後のキャンセルは、１００％手付け金放棄なのですかね？
前に営業さんから、突然転勤になってしまった場合などはやむを得ないと聞いた事がありますが・・・。
自分自身、かなり悩んでいます。

[326: 匿名さん]

デベに責任が無く自己都合でキャンセルするのであれば、手付金放棄で解約になります。
ただし、ローン審査に通らなかった場合は、手付金を返金して解約になります。

[327: 匿名はん]

ローン審査がダメになった時に手付金を返してもらえるのは、ローン特約がある場合だけなので、お気を付け下さい。

[328: 匿名さん]

被災時のリスクを考えれば低層階ですよね。
安価なのも大きなメリットです。

眺望のために何百万、何千万と余計に払うのは
どうかと思いますが、そのおかげで
低層階が安く買えるのでありがたいです。