仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。
□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2008-01-13 22:13:00
現在の物件
パークシティ武蔵小杉
- 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
- 総戸数： 1437戸
パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】
| No.2 |
by 匿名さん 2008-01-13 22:16:00
削除依頼
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ 公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/ 武蔵小杉タウン情報マップ＜全体マップ＞ http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map.html 武蔵小杉情報局 http://hemohemo.web.infoseek.co.jp/category/musashi-kosugi/ 武蔵小杉ライフ http://www.musashikosugilife.com/index.html 今度こそ仲良くしましょう。 |
|
|---|---|---|
| No.11 |
by 周辺住民さん 2008-01-14 02:10:00
武蔵小杉はこれからの町ですから、
地域運営はお互い協力してやっていきましょう。 |
|
| No.12 |
by 契約済建築業界 2008-01-14 10:45:00
私も一時はコスタに目を向けました。
当時は高く感じましたが、今となっては割安なよい物件だったと思います。 ただ私がＰＣＭを選んだ訳はコンセプトと嗜好の違いでした。 コスタは占有部分も禁煙であることと、外廊下であることが買えない原因でした。 たまたま私は既築の様々な物件をみていて、中廊下の絨毯張りに良さを感じてたので ＰＣＭにしただけで、皆さんそれぞれのコンセプトとを好みに合わせて購入してるんですから 単純に比較して総評という質のものでは無い様に思いますが・・・。 皆さんが嗜好やニーズや事情を総合的に判断してご契約されているのでしょうから、 どちらが得も損もないことでっしょう。 時期の都合で後からより良い物件が出たりもあるでしょうが、それも仕方ない事ですしね。 |
|
| No.13 |
by ご近所さん 2008-01-14 12:35:00
こんにちわ。近所の住民です。
少なくとも私はPCM応援しています。 皆で助け合って活気のある魅力的な街にしていきましょうよ。 少なくとも御三家の住人は、間接的に街の将来性に投資している 仲間ですよね。（新駅の建設費とか） 書き込んだ人も本当にコスタの人かな。 私には単なる荒らしに思えますが。 ま、私もMSTの50F以上が買える方は、羨ましいなと思いますが、 羨ましがっても仕方ないと思うな〜。 そもそも、都心の高級マンションや、駅近くに広い戸建てを所有している 方はたくさんいますから。 あと、家は単なる「箱」ですよね。 良い箱であることはとても大切だと思いますが、箱を幸せで満たすために、 仕事、趣味、恋愛に励みましょう！！ きっと、住居に対する関心は２年ぐらいでかなり薄れると思います。 （投資で購入された方や、運悪く騒音とかで悩む方は別だと思いますが。） どこの掲示板も入居後１年も経つと書き込みなくなっちゃいますよね。 |
|
| No.14 |
by 契約済みさん 2008-01-14 13:20:00
残りの部屋を売るためのチラシ、MST屋上のヘリポート(通常時は進入禁止)から屋上テラスや
SFT屋上を見下ろした写真(昨年12月撮影)が大きく載っています。 公式HPに載っている写真の高解像度版。 http://www.31sumai.com/yahoo/A5021 夜景では思ったよりも街明かりが見えて光の海。 （頭頂部のイルミネーションが消えているから、尚更によく見える。） タワープレイスやSFTが視界を遮らない上層の景色はすごいね。 そんな上層は買えなかったけど、屋上テラスには時々行ってみたいな。 |
|
| No.15 |
by 契約済みさん 2008-01-14 15:14:00
|
|
| No.16 |
by 契約済みさん 2008-01-14 15:43:00
MST屋上ってヘリポートあるんですかぁ？すごいですね。
災害時に物資援助のヘリが来てくれたりするんでしょうか。 もし、そうだとすれば、MST高層階の価値上がりますね。 SFTにはなかったような？ |
|
| No.17 |
by 匿名さん 2008-01-14 16:36:00
本当の災害時には来てくれるだけの余裕は無いでしょうね。
|
|
| No.18 |
by 匿名さん 2008-01-14 16:45:00
消防庁からの指導により高層ビル(45m以上)の屋上には、緊急避難用のヘリコプター着陸施設、もしくはホバリング活動補助施設の設置が必要なのです。
レジにもコスタにもありますよ。 |
|
| No.19 |
by 16です 2008-01-14 18:44:00
|
|
| No.20 |
by 匿名さん 2008-01-14 19:20:00
外廊下か内廊下が決定的な人もいるんですね。
まさに個人の趣向ですね。自分はそんなとこどっちでも良かったです。 それよりも駅からの距離やペアガラス、竣工時期の方が気になりました。 ＳＦＴにしてよかったと思ってますが。 |
|
| No.21 |
by 契約済みさん 2008-01-14 19:55:00
>まさに個人の趣向ですね。
実は、この違いによって間取りの考え方が 大きく変わります。外廊下のMSでは田の字レイアウトをし、 廊下側に＜あんどん部屋＞を作れるため、低コストで ３〜４LDKが作れます。（最上階だけは明るいですが） この方式は、TTTなど割安感のあるタワーMSに多く採用されています。 内廊下のMSでは通気性の問題もあり、すべての部屋が 窓側に作られます。一般的には日当たり・明るい部屋が多いと いえるでしょう。欠点は通気性ですので角部屋がおすすめ。 コスギタワーの場合、角部屋は田の字でもなく、通気性もよいと すてきな間取りだったように覚えています。 |
|
| No.22 |
by 匿名さん 2008-01-14 19:57:00
14さん
あれはほとんどCGだと思います。パビリオンの夜景にも近いですが、 実際には光の海だとしても、あそこまでは青白くはないかも しれませんね。都心以外は結構漆黒なカンジです。 |
|
| No.23 |
by 契約済みさん 2008-01-15 15:19:00
◆コスギタワーのネタを出す人へ
コスギタワーのネタ出してどうするの？ 立地・デベ・仕様など全てが違うんだよ。 比較論をしても条件の良い方が値段が高いというだけの事です。 これは当然の経済原理です。 ◆コスギタワーに契約と思える人でこのコミュに書き込む人へ 同じ街に住むわけですから協調的コメントなら良いが比較したコメントを書くのは見苦しいからやめて下さい。 ご自身が見て判断して納得して購入された訳ですからいいじゃないですかね。 |
|
| No.24 |
by 契約済みさん 2008-01-15 15:44:00
スレを荒らしてるのは販売当初からの＊＊＊＊だと思いますよ。
○○ＶＳ○○って構図にもっていきたいのでしょう。 多分パークもコスタも買えなかった人でしょう。 |
|
| No.25 |
by 匿名さん 2008-01-16 00:30:00
とどのつまりは武蔵小杉は神奈川県内では
みんな＊＊＊ということで仲良くしましょう。 ところで、セントラルとファミレスとペットショップとかの デルタ地帯だけなんか気持ちが悪いのは私だけでしょうか。 できれば東京機械跡地の高島屋？の駐車場として大活躍して ほしいですね。 じゃないと、MSTから車出したり、帰ったりするときにも 大渋滞なんてことがありそう。週末のラゾーナ周辺を見てると、 ちょっとこわいです。 武蔵小杉セントラルパークでも良いけど。 |
|
| No.26 |
by 契約済建築業界 2008-01-16 13:43:00
>>25さん
高島屋説はだんだん薄くなってしまったようですよ。 一時、リエトコートに成城石井が入るという噂も出回りましたが 結局デマでした。 東急の企画関係者（小杉には無関係）曰く 東横線が新宿・池袋に延びていくのに小杉にデパート系は可能性が低いのではとのコト。 日吉のスーパー+プチデパみたいな店舗ならあり得るでしょうが 玉川高島屋のような本格的なものは集客の要素が低すぎるようです。 田園調布以北は渋谷・新宿・池袋へ、綱島以南は横浜・ＭＭへという構図が実態のようです。 むしろ北口駅前３棟が手を組めば・・・という話もありましたが ロータリーに面した１棟が不調したという噂です。 ららぽーとのような施設も期待したいところですが、面積的に少々狭いようです。 西口の東急物件シネコン説にはノーコメントでした。 武蔵小杉の開発は東急沿線では二子玉川に次ぎ大規模・広範囲ですが 分断されてスポット的に数箇所である為、帯に短しみたいです。 小規模でも良いので、今までに無いシネコンや商業施設に参入してもらって 便の良い、賑やかな町にしてもらいたいですね。 |
|
| No.27 |
by 匿名さん 2008-01-16 15:30:00
>>25さん
私もデルタ地帯が気になります。 再開発エリアに入っていながら、いまだに何の計画もない。 目の前に大型複合商業施設が出来るので、商業としては何を作ったら良いかわからない。 かといってタワマン作るほどの敷地面積はない。 開発から取り残された中州みたいで気持ち悪いですね。 25さんの仰るとおり、セントラルパークになったら素敵ですね。 話は変わりますが、H19年の住宅地平均価格は、神奈川県で中原区はトップですね。 http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/cyousakekka/sub10_1.html |
|
| No.28 |
by 匿名さん 2008-01-16 15:51:00
>>19=16さん
公式HPの[敷地計画]-[都市と自然の共演]または[駅前の森]を見ますと、MST屋上のグリーンにマル印の中にＲの字が見えます。 この「マル・アール」は、ヘリコプターは屋上に降りず、標識の上でホバリングをしながら避難する人をホイストで吊り上げたり、消防隊員がレペリングで降りたりします。 SFT屋上はＲなのかＨなのか、公式HPからはちょっと読み取れませんでした。 Ｒのような気もしますが、もし「マル・エッチ」だとするとヘリポートです。 |
|
| No.29 |
by 匿名さん 2008-01-16 16:25:00
|
|
| No.30 |
by ご近所さん 2008-01-16 16:43:00
|
|
| No.31 |
by 匿名さん 2008-01-16 17:03:00
>>30さん
27です。お気を悪くさせてしまい申し訳ありませんでした。 セントラルやあさくまを否定したのではありません。 再開発エリアなので、いずれは何かに変わると思いますが、何が出来るのか分からないので、ちょっと不安だと思い、そのような表現をしました。 もっと言葉を選べば良かったと反省しています。 |
|
| No.32 |
by 契約済みさん 2008-01-16 21:15:00
あの土地の所有者はたしか川島製作所さんだったと思うのですが。
きっと様子をみているのではないでしょうか。 個人的には、美味しいレストランができれば嬉しいです。 |
|
| No.33 |
by 契約済みさん 2008-01-16 22:32:00
所有者は一人なんですね。
複数かと思ってました。 スポクラは古めなので、コナミが出来ると移る人も多そうですね。 再開発地の丁度真ん中なので、 小さめの交番も出来るとよいなと思ったり。 綱島街道にニラミをきかせ、且つ新駅にも近いし。 機械跡地の商業施設にもほどよい距離かなと。 公開空地の違法駐輪などの抑止力になるんじゃないかな。 でも私有地だから無理ですよね。 |
|
| No.34 |
by 19=16です 2008-01-16 22:50:00
>28さん
ありがとうございました。 SFTの図面で確認したところ、マルアールでした。 ホバリングデッキと書いてあります。 そういう使い方なんですね。 こちらが無知だったのかもしれませんが、ご親切に教えてくださって感謝です。 |
|
| No.35 |
by 匿名さん 2008-01-16 23:45:00
私も高島屋説は間違いなので、あまり噂が広がると、
皆が落胆し、問題だと思っていました。 26さんのおっしゃるとおり、というか予想ではなく、高島屋ではありません。 |
|
| No.36 |
by 匿名さん 2008-01-16 23:57:00
地元民としては、同意権。かなり不快です。
気持ち悪いと書いたやつの方がよっぽど気持ち悪い。 |
|
| No.37 |
by 匿名さん 2008-01-16 23:58:00
同意見でしたね。
|
|
| No.38 |
by 周辺住民さん 2008-01-17 00:23:00
私も地元民ですが、セントラルやあさくまに気持ち悪いと言っているのではなくて、
再開発の計画が出てこないことを気持ち悪いと言ってるのでは？ 所有者が値上がりを見越してホールドしてるんでしょうけど。 まあ36さんの言う「不快」も「気持ち悪い」も大して違いは無いですね。 |
|
| No.39 |
by 契約済みさん 2008-01-17 00:24:00
ひそかに高島屋を楽しみにしていたので残念です…。
やはりイトーヨーカドーなのでしょうか？ 重要事項説明の時に三井の人が「高島屋って噂がありますよ」って 教えてくれて、すっかりそのつもりでいました。 |
|
| No.40 |
by 匿名さん 2008-01-17 02:20:00
あさくまは家賃高騰で撤退します。
セントラルは残って欲しいけど。 コナミは高いから、安いセントラルの需要はありそう。 けどこちらも地価高騰のあおりを受けているので、出て行くみたいです。 |
|
| No.41 |
by ご近所さん 2008-01-17 02:35:00
本当ですか？
ソースが分かればご教示ください。 ってなんか話題がスレ違いですね。 |
|
| No.42 |
by 匿名さん 2008-01-17 06:56:00
>>35
高島屋ではないと断言されると言うことは根拠をお持ちなのだと 思いますが、根拠は何でしょうか？ 現段階では「○○ができる」と断言するのも「○○はできない」と 断言するのも難しい気がしますので、何か情報をお持ちなのだと 思います。 |
|
| No.43 |
by 匿名さん 2008-01-17 09:43:00
>>27
やっぱりＰＣＭは安かったということですね。 これから発売となる物件は間違いなく坪単価が高くなるんでしょうね。 最近の都内及び神奈川地区の駅近物件を見ると検討できる価格ではないです。 いやー満足満足。 早く住みたい。 |
|
| No.44 |
by 匿名さん 2008-01-17 17:41:00
>>43さん
同意です。実はとても安かったんです。 まだ再開発も8〜10年かかりそうなので、さらに住みやすくなり、価値は上がっていくのではないでしょうか。 そうなると最初に出来た小杉御三家は、格安物件だったことになりますね。 私もとても満足しています。 |
|
| No.45 |
by 契約済建築業界 2008-01-17 18:33:00
>>43・44 さん
小杉西口のヨーカドーに程近い物件の坪単価300前後も 高いと思いましたが、現況の雰囲気を世の中が維持できるのであれば 駅の東西にできる３７・３８階はそれなりの坪単価になるようです。 その片方の三井がプロデュースする方は、凡そ坪単価330〜340ぐらいで落ち着くのでは・・。 と三井デベ談でした。シティハウスの売り延ばしからも もう暫くはこんな傾向が続くということなのでしょう。 春になってシティハウスがどれぐらいで売り出すのかが見ものですね。 駅前の残り２棟が出来た後にも、まだ小杉３丁目の４５階や日石跡が残っているので 開発展望時期というのは、まだまだ長い時期つづくでしょう。 北口のベデストリアンデッキは何の為につくられるのでしょうね？ 日医大の医療施設ですかねー？ |
|
| No.46 |
by SFT購入者 2008-01-17 19:20:00
山崎隆の「東京のどこに住むのが幸せか」という本で、
詳しくは武蔵小杉に触れられていませんでしたが、東横線沿線はべたぼめでした。 一応東京の話でしたが、東京に近い神奈川ということで武蔵小杉の名前が挙がり、 やはり今後も武蔵小杉は資産価値を維持できそうな感じで書かれたいました。 街に歴史があることが重要であるとか、過去からのコミュニティの有無が重要であるとか、 人の流出入が担保されていることが重要とか、そういうところに視点を置かれているようで、 そこから多摩ニュータウンの失敗、下町エリアの不動産価値の下落があるとか、 豊洲、芝浦、新浦安のニュータウンも多摩ニュータウンの二の舞になる可能性が高いとか 書かれていました。 武蔵小杉が優良な不動産エリアで、かつ、その中でも最優良と言えそうなPCMを 購入していてよかったと思いました。 いよいよ入居まであと11ヵ月。 楽しみです。 |
|
| No.47 |
by 入居予定さん 2008-01-18 07:48:00
大規模商業施設にどこが入るか判りませんが、
立地的な魅力度では最近の物件の中ではずば抜けているはずです。 というのも、タワーマンションによる人口の集積に加えて 新駅と東急の駅との間に挟まることによる乗り換え客が見込めることで この立地は最初から成功が約束されています。 ちなみに二子玉川の再開発はマンション僅かに千戸です。あれだけ 高島屋ＳＣがあるなかで、東急の再開発地商業施設に入るテナントは 厳しいでしょう。そもそも乗り換え移動もない二子玉川では 高島屋の成功は創造しにくかったはずで、車で来る客が支えている ので駐車場スペースがものすごく必要になっているわけです。 その点、武蔵小杉の所業施設の立地は横浜高島屋のＪＲと相鉄等の 乗り換え客が移動の間にある商業施設という点で駐車場が少なくても 集客は十分見込めるし、横浜と渋谷の間の中間に当たるので デパート等の需要も十分見込めるということになるでしょう。 |
|
| No.48 |
by 匿名さん 2008-01-18 09:27:00
私は武蔵小杉でわざわざ降りてまで商用施設を利用するか疑問です。
地域密着の便利なＤＩＹショップや電気店や映画館程度や食事できる所があれば充分だと思います。 派手で高級品の置いてあるようなデパートは生活に必要なしです。 横浜や渋谷に買いに出かければ良いわけですしね。 そういった意味では大型商用施設がなくても良いと思っています。 ダイエーとコナミスポーツだけでも充分だとも考えました。 不動産価値や評価としては周辺施設の充実が必要だと思いますが生活において必要かどうかは疑問です。 隣に出来るメディカルモールは便利だと思いますので確実に出来て欲しいと思います。 あくまでも個人の意見ということですので気にしないで下さい。 |
|
| No.49 |
by 入居予定さん 2008-01-18 09:43:00
ＤＩＹショップや電気店は反対です。
派手な看板や音楽、呼び込みは繁華街のような雑多な雰囲気で落ち着きません。 落ち着いた感じの映画館は、ぜひ来て欲しいですが。 |
|
| No.50 |
by 契約済みさん 2008-01-18 10:12:00
いいですね、映画館。
ミニシアターみたいなのができるとなんかお洒落な街になりそうですね。 私はMSTなので入居はまだ１年以上先ですが楽しみで仕方がないです。 武蔵小杉の街が成長していく姿をみんなで見守りましょう！！ |
|
| No.51 |
by 契約済みさん 2008-01-18 13:18:00
セントラルの三角地帯は別にスレッド「武蔵小杉地区の今後について」の以前のコメントに
ゴールドクレストが取得（予定）とありましたので、決まったのではなかったのでしょうか？ かなりレジと接近して建つ感じになりますけど。 |
|
| No.52 |
by 契約済みさん 2008-01-18 15:22:00
それもあくまでも噂です。ガセだという意見が多かったですが。
|
|
| No.53 |
by 入居予定さん 2008-01-18 17:22:00
今も小杉の住民です。
小杉に足りないもの。 ・家電量販 ・大型書店 ・ディスカウントストア ・食事処 高島屋みたいな、百貨店よりか、ショッピングモールの方が 街にマッチします。 ラゾーナみたいなのがほしいな。DICEはいらない。 |
|
| No.54 |
by 匿名さん 2008-01-18 18:17:00
|
|
| No.55 |
by 匿名 2008-01-18 22:46:00
大型商業施設が武蔵小杉に出来るか？には私は可也疑問視してます。 武蔵小杉以外から人の動きが必要な中で、いくら電車でのアクセスがいいと言っても、車でのアクセスが悪いところに、ショッピング目的で人が集まるか？ 疑問です。 家族もちが集まるためにはプラスアルファが必要であり、それが無いのが武蔵小杉です。 人が必要以上に集まって身動きが出来なくなるよりは、日常生活で必要なものがそろっていれば十分で、それ以外はそれこそ交通の便が良いところに住んでいる訳で、自らが外に出て行く方がいいでしょう。 マンションの周りが混みこみで、値段は高く、夜中までうるさい環境はやっぱり居住環境とはいえないでしょう？ また、ちょっと出かけるというきっかけも必要でしょう？
|
|
| No.56 |
by 匿名さん 2008-01-18 22:57:00
大型複合商業施設は再開発情報では決まっているようですけど。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html |
|
| No.57 |
by 匿名さん 2008-01-19 00:17:00
48さんに同意します。
大型の集客施設は勘弁して欲しい。住む立場からすると必要ない。 特にくるまなんて無理。ここは首都圏でも有数の電車のアクセスが 良いところ。逆に車の利便性は？正直東名も微妙に遠いし、首都高も戸越まで遠い。 川崎も遠いし、車のアクセスは悪い。（渋滞する。） 電車の利便性で十分資産価値は担保されると思うし、そもそも自分は転売する気も ないので、資産価値が落ちても関係ない。 大型書店とシネコンぐらいは欲しいけど（笑） 僕も個人的意見ですが。 |
|
| No.58 |
by 川崎市職員 2008-01-19 02:17:00
大型複合商業施設は決定しています。
個人の意見を書いてもどうにもなりません。 もうすぐ発表にはなりますので。 前向きな話をしましょう。 |
|
| No.59 |
by 周辺住民さん 2008-01-19 08:39:00
|
|
| No.60 |
by 契約済みさん 2008-01-19 09:51:00
＞５９
ごめんなさい。私、個人のわがままですが 「○Ｋ・ド○キ・ダイ○マ」はできたらいやだな〜の３大トリオです。 特に後者の二つは強力ツートップ。 ＰＣの駅前通りが「森の大通り」というコンセプト。周辺開発地区も植栽はきれいだし、それらと馴染むような店舗づくりをされる企業の出店を希望です。 |
|
| No.61 |
by 匿名さん 2008-01-19 09:54:00
>>59
武蔵小杉の住民層は中所得層の転入でこれまでも変わってきていましたが、 再開発でそれが一気に加速します。パークシティなどの分譲マンションに限らず、 賃貸のリエトコートも家賃20万円〜40万円が払える層で、そういった層が 一気に流入してきます。 （ちなみに私はそういう層ではなく、普通に生活に苦慮しています） それで、実際に再開発で今後予定されている商業施設はというと、 こすぎFROM跡地の東急の商業施設の一部には高級スーパーが入ることが あきらかになっています。 レジデンス・ザ・武蔵小杉のデリド武蔵小杉店も、高級まではいきませんが やはり既存のスーパーに比べるとやや上のラインになります。 中原消防署と併設されるホテルも、リッチモンドホテル「プレミア」と、 これまでのリッチモンドホテルからややグレードを上げたブランドだそうです。 現実に、企業側はマーケティングの上で、武蔵小杉で展開する商業施設の ラインをこれまでくらべ上に設定してきているのわけで、それは単なる 事実なんですよね。 現状を変えるのが「再開発」ということだと思いますよ。 それが高島屋かどうかは別の話で全く知りませんが、59さんがお持ちの ようなこれまでの武蔵小杉のイメージより多少なりとも上のラインの 店舗になる可能性は高いのではないでしょうか。 もちろん、それを歓迎する方、ドンキホーテとか他のものがほしいと 考える方、それはいろいろあって当然かと思います。 |
|
| No.62 |
by ご近所さん 2008-01-19 10:59:00
|
|
| No.65 |
by 匿名さん 2008-01-19 12:15:00
私はＯＫは欲しいです。
今近所にもＯＫがあります。生鮮食品は普通ですが、他のすべてのスーパーに比べてメーカーの出しているパッケージ物や、冷凍食品や、お酒類などがものすごく安くて助かっています。 ボルビックの2リットルものが普通のスーパーだと190円台ですが、ＯＫでは150円ですし国産の2リットル（六甲の水とか）ならなんと90円台です。 冷凍食品は全て半額、ハーゲンダッツも4割引、スパイスやお菓子も他より40〜50円は安いです。 聞いたことのないメーカー物が安いのではなく、有名なメーカー品が、毎日どこよりも安いのです。 よく売れて回転も速いので、新しいものばかりですし、本当に助かっています。 月額食費が２割近く安く上がるので、エンゲル係数を考えると、近所にあるのとないのとでは大違いです。 http://ja.wikipedia.org/wiki/OK%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%A2 ちなみに私はＯＫとはまったく関係ありません。ただありがたいと思っている一消費者です。。 ただ、確かにドンキはいらないです。あの下品な看板と夜中のたまり場みたいになっているのは治安上も不安です。 ダイクマはあってくれてもいいかなとは思います。ヤマダ電機もセットで建つんでしょうけど。 島忠でもホームズでもハンズ（定価だから高いけど。。。）でも良いのでDIYの店はあると助かります。 あとシネコンは欲しいです。歩いて最新の映画館に行けるのは夢のようです。 電車や車に乗らなくても、街の中だけでも生きていけるというのは良いと思います。 ラゾーナみたいなのがあると良いですね。 |
|
| No.67 |
by 匿名さん 2008-01-19 12:43:00
ドンキはやだけど、やはり安いスーパーや量販店もちょっとは欲しいです。
三茶にあるミニドンキみたいのならヨーカドーのあたりに1件くらいはあってもいいかな。 セントラルのある取り残された中州にドンキがジェットコースターとか観覧車を作ったら もう最悪ですね。景観を乱さず、東京機械跡地にプチラゾーナみたいのができて、 その中に安い量販店とかが入るのがベストシナリオ。 |
|
| No.68 |
by 購入検討中さん 2008-01-19 14:48:00
もうMSTもあまり良い間取りの部屋は残っていませんね。
MRでは販売済みの間取りは教えてもらえませんでしたのでどのような間取りの部屋があったのか わかりませんが、残っているのは窓側にむりやり細長い部屋を詰め込んだような間取りの部屋ばか りです。しかも壁を取ってリビングと一体にするのもちょっと難しいような感じで・・・。 SFTや初期段階でMSTを購入された方々は良い間取りの部屋があったのでしょうね？ 羨ましいです。 |
|
| No.69 |
by 匿名さん 2008-01-19 15:05:00
|
|
| No.70 |
by 契約済みさん 2008-01-19 19:22:00
はじめの予算より高い物件を契約しました。
なのに隣・近所に「安い」をうたい文句にしたお店ができたらトホホです。 「ＯＫ」はないでしょう。それこそトホホ・・・です。 私の知識として「安いお店」は郊外の電車の便の悪い場所にあるものだと思ってました。 もったいない土地の使い方は勘弁です。 |
|
| No.71 |
by 匿名さん 2008-01-19 19:41:00
>>70
そうですか？ ＯＫはあまり安い地域には立ってないですが。。 同じものを高く買おうという気持ちのほうが理解できません。。 その方がよっぽど「トホホ」です。。 土地柄を勘違いされていると言われても仕方ないような。 70さんにはもっと住むのに良いところがあると思います。 わざわざここに住まなくてもいいと思いますよ。 たぶん住んでから毎日「トホホ」と思うでしょうから。。 びっくり |
|
| No.72 |
by 匿名さん 2008-01-19 19:43:00
武蔵小杉は昔からリーズナブルな町ですよ。
後から来た人にとやかく言われたくないです。 |
|
| No.73 |
by 匿名さん 2008-01-19 20:02:00
まあ、再開発エリアでわざわざ作るものではないとは思いますね。
武蔵小杉近辺のどこかにあれば便利だとは思いますけど。 再開発エリアはコストのかかる出店になりますので、実際に ＯＫができる可能性は低いと思いますが。 実際、再開発エリアの店舗は、わかっている範囲では安売り系の ラインナップではなく、むしろいままでの武蔵小杉のラインより 上に設定されてきていますからね。 |
|
| No.74 |
by 契約済みさん 2008-01-19 20:13:00
７０のトホホです。
普通の(上・中・下の中)お店がいいなという感覚だったのですが表現不足でした。 お気を悪くさせてしまいごめんなさい。 今は小杉から若干離れた所で暮らしていますが、生まれも育ちも小杉です。 親兄弟はずっと小杉にいます。 ここの開発が噂される頃から販売を待ち望みＳＦＴの一期で契約しました。 はじめの予定より広い物件だったため高額になってしまいました。 せっかく新しい住まいへ移るのに、隣(東京機械あと)近所(セントラル)に景観を考え、安売り店ができてほしくないと思ったのです。 そういう考えの者もいるというだけです。 |
|
| No.75 |
by 入居予定さん 2008-01-19 20:33:00
大型複合商業施設に関してはいまだに未定のようですが、
東京機械製作所は東京建物と共同開発するわけですから 普通に考えればオリナスでしょうね。 http://www.olinas.jp/ 錦糸町もブリリアと一体開発されていますので、 このイメージに近くなるのではないでしょうか？ なお、高島屋と日本最初のＳＣである高島屋ＳＣは 異なります。デパートである高島屋と大型複合商業施設である 高島屋ＳＣの違いがわからない人は、二子玉川に行ってみると良いでしょう。 またオリナスはららぽーとやラゾーナに近いとは思いますが 関心のある方は錦糸町に行かれると良いと思います。 |
|
| No.76 |
by 匿名さん 2008-01-19 23:15:00
75さん
オリナスというのは錦糸町からのネーミングですよね。 武蔵小杉はオリナスではないと思います。 |
|
| No.77 |
by 契約済みさん 2008-01-19 23:57:00
現在用賀に在住ですが、駅前のOKはとても便利です。
日吉と綱島の間にもOkがありますが、用賀のOKのほうが広くて買い物がしやすいです。 用賀のOKはベンツ・BM・ポルシェ・アルファロメオなどの高級車で お買い物にこられている方が多いです。 うちはトヨタですが…。 |
|
| No.78 |
by 契約済みさん 2008-01-20 00:42:00
私も用賀在住ですが、確かに用賀のＯＫは、
決して低俗ではないですね。 少なくても近くのＦＵＪＩスーパー等よりはいい感じです。 三軒茶屋からの客も多いようです。 あと外国人（白人）も多いですね。 |
|
| No.79 |
by 匿名さん 2008-01-20 00:53:00
錦糸町のオリナスは、はっきり言って失敗例でしょう。
駅直結じゃないし、テナントがいくらなんでもショボすぎる。 ラゾーナとオリナスを比べると、三井と東建の力の差がそのまま出てる気がする。 東建さん、錦糸町でちょっとは勉強してきてね。 |
|
| No.80 |
by 匿名さん 2008-01-20 04:48:00
オリナスは最悪。
出来たら錦糸町の二の舞。 駅直結でもないし、ブランドもないし、武蔵小杉ブランドでも弱すぎる。 |
|
| No.81 |
by 契約済みさん 2008-01-20 07:25:00
どんな商業施設になったとしても所詮、駅前の話。小杉に前から住んでいる人の大部分には
あまり関係ないですね。 小杉に住みたい人はタワーマンションが林立する南側より住宅地が広がる北側です。 日石社宅の跡地は最大の狙い目になるでしょうね。 |
|
| No.82 |
by ビギナーさん 2008-01-20 07:27:00
あそこは良さそうですね。
|
|
| No.83 |
by 匿名さん 2008-01-20 09:16:00
>>81
駅前って、「小杉に住んでいる人」が一番行くところでしょ。 普通に買い物で利用するでしょう。 駅前の商業施設で買い物するのが「大部分」だと思いますが。 東京機械以外ではフロム跡地の商業施設もありますしね。 |
|
| No.84 |
by 契約済みさん 2008-01-20 10:41:00
東京機械跡地は川崎駅前のような６階建ての商業施設に決まったそうですよ。
シネコンは採算割れで選別が始まってる時期なので可能性薄いのでは。 |
|
| No.87 |
by 周辺住民さん 2008-01-20 12:35:00
野川の交差点のＯＫは、駐車場不足で朝から晩まで駐車場待ちの列が周辺に迷惑かけていますよね。
ＯＫってあのイメージがあるので、小杉周辺に野川店と同じ渋滞ができたら と思うとＯＫは来てほしくないですね。 東山田のＯＫは駐車場待ちはあまりひどくなさそうですが、 店内は２０：００過ぎても他のスーパーより客が多いですし、 安すぎて集客力がありすぎりるのも困ったものです。 |
|
| No.88 |
by 匿名さん 2008-01-20 12:37:00
心配しなくてもＯＫは来てくれそうもないから良いのでは。
|
|
| No.90 |
by 匿名さん 2008-01-20 13:06:00
学会だの朝鮮だので不快にさせようとする人、増えてますよね。
どうでもいいことですが。 ていうか、大型商業施設のひとつはららぽーとですよね。 まだ皆さん知らない？ |
|
| No.95 |
by 匿名さん 2008-01-20 14:28:00
|
|
| No.97 |
by 匿名さん 2008-01-20 14:35:00
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。
■どんな人？ 意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。 つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。 ■対処方法 １．相手にしない まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。 ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。 面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。 これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。 皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。 ２．削除依頼 各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。 削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンションコミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。 「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。 依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合には投稿停止処分も行っています。 ３．入居後は住民板へ 契約後・入居後の方は、早めに住民板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/ への移動をお勧めします。 実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。 住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。 レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。 ■無視された「荒らし」さん とある「荒らし」さん。 面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。 さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。 哀れですね。 荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。 スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。 ■参考ページ 投稿マナーについて http://www.e-mansion.co.jp/manner.html 利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html 住宅関連業者様からの投稿に対する警告 http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html |
|
| No.98 |
by ご近所さん 2008-01-20 17:32:00
公開緑地にみかん？の木が植えてありました！
手を伸ばしたら届きそうな位置にも実がなっていて思わず・・ なんて、もちろん取ってはいません。 公開緑地は素敵な散歩道になりそうですね。 
|
|
| No.99 |
by ご近所さん 2008-01-20 17:40:00
もう一枚。
|
|
| No.100 |
by 匿名 2008-01-20 17:49:00
都内なので購入しましたが見に行ってません、写真提供ありがとうございます
|
|
| No.101 |
by 契約済みさん 2008-01-20 23:05:00
写真ありがとうございます！
ずいぶん植栽が進んでいるのですね。 建物の色合いからＭＳＴのようですが２枚目の位置がわかりません。 すみません、これは小杉駅へ向かう位置ですか？ |
|
| No.102 |
by 契約済みさん 2008-01-21 20:01:00
インテリアオプション相談会のお知らせがきました。
カーテン類・照明器具などの下見をあらかじめしておいたほうが良さそうですね。 ・・・想像力に欠ける自分にやや不安ですが。 |
|
| No.103 |
by 契約済みさん 2008-01-21 20:40:00
本当にららぽーとで決まりなのでしょうか？
あそこの共同開発権は東京建物が持っていて、三井の担当者が「うちがやりたい」と羨ましがってましたが。。 普通に考えてオリナス系ではないでしょうか。（自分はららぽーとの方がいいですが） |
|
| No.104 |
by 入居予定さん 2008-01-22 00:44:00
てか、90さん自体がガセネタ掴まされてる可能性高いですよ。
ちゃんとしたソースがあるなら、是非示していただきたい。 |
|
| No.105 |
by ご近所さん 2008-01-22 02:02:00
101さん
綱島街道沿いから横浜方面を向いて右前方を撮ったものです。 真ん中前方に既存樹を植え替えたヒマヤラ杉が見えます。 |
|
| No.106 |
by 契約済みさん 2008-01-22 17:39:00
綱島街道沿いの工事壁の裏はこうなっていたんですね！
ちょくちょく前を車で通っているのにわかりませんでした。 どうもありがとうございました。 |
|
| No.107 |
by ご近所さん 2008-01-23 18:14:00
昨夜からイルミネーションが点灯するようになりました。
|
|
| No.108 |
by 匿名さん 2008-01-23 23:10:00
いやはや、2年連続とは恐れ入りました。こういったニュースがＰＣＭの
資産価値をいっそう高めていくかもしれないですね。「人気マンション オブ ニッポン 2007」は２年連続でパークシティ武蔵小杉 ネクスト 1月23日18時26分配信 住宅新報 住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは１月23日、同社が企画・運営する「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」で、「人気マンション オブ ニッポン 2007」を発表した。 （ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php ） 「人気マンション オブ ニッポン 2007」には、２年連続で「パークシティ武蔵小杉」（神奈川県川崎市中原区・43,066ポイント）が選ばれた。自然との共生をテーマに緑豊かな環境を作り上げていることや、「武蔵小杉」という街の利便性など、魅力あるコンセプトが人気となった。続いて「ＢＥＡＣＯＮ Ｔｏｗｅｒ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」 （東京都江東区・36,042ポイント）、「 ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ ２期２次」（東京都江東区・31,660ポイント）となった。 07年に人気のあったマンションの特徴として、駅前の再開発により商業施設をも含んだタワーマンションを挙げている。駅にも近く、商業施設も充実することが人気の１つとしている。また、有名デザイナーによる独自のスタイルを打ち出しているマンションに、人気が集中したと分析している。 同ランキングは、新築マンションポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」に07年１月１日から12月31日の間に掲載された新築分譲マンション全4,475物件の中から、アクセス数・検索数・ページの閲覧回数などを同社独自のポイント加算方法によりランキング形式にまとめたもの。 |
|
| No.109 |
by ビギナーさん 2008-01-23 23:16:00
これってすごいことなの？
全然ありがたみがわかんないんだけれども。 |
|
| No.110 |
by 周辺住民さん 2008-01-23 23:40:00
|
|
| No.111 |
by 入居予定さん 2008-01-24 01:04:00
資産価値とは全く関係ないと思いますし、広尾を引き合いに出すのもどうかと思いますが…
まあ注目度が高かったことは確かですね。 |
|
| No.112 |
by 匿名さん 2008-01-24 09:13:00
アクセス数・検索数・ページの閲覧回数などのポイントって事は
販売個数が多いから閲覧した人が多かっただけでしょう。 なんの参考にもならないかと・・・ |
|
| No.113 |
by 契約済みさん 2008-01-24 10:21:00
残念ながら去年秋以降、急速にマンション販売が冷え込んでます。株価も急降下です。
今後は不動産価値の値下がりや値引き販売も充分ありえるとのことです。 ＰＣＭは人気物件だから大丈夫と考えがちですが、 仮にＰＣＭで残戸の値引き販売が行われた場合、即資産価値の低下となります。 既契約者はこの場合、販売価格の見直しや、契約解除などの交渉をできるのでしょうか？ ご存知の方、教えていただけますか？ |
|
| No.114 |
by 匿名さん 2008-01-24 10:43:00
去年も此のスレで指摘なさった方がいたけど、
ネクストのランキング上位にベイクレが入ってますね。 あちら、平成17年完成済みだから興味ある人が買ってあげればよいのに。 |
|
| No.115 |
by 匿名さん 2008-01-24 10:59:00
|
|
| No.116 |
by 契約済みさん 2008-01-24 12:28:00
|
|
| No.117 |
by 匿名さん 2008-01-24 13:13:00
住みたい街ランキング上位の武蔵小杉での
人気マンション2年連続1位。 高額物件も早々に捌けそうですね。 まあ残っても業者に転売され、入居開始以降も より高額で売られたり貸されたりするのでしょう。 品川や芝浦の人気物件も、そうなった部屋に 政財界の大物や芸能人がはいるそうです。 |
|
| No.118 |
by 契約済みさん 2008-01-24 21:21:00
>>113さん
もちろん交渉できますよ。 今年はご指摘通りマンション価格は下落するでしょう。 去年の購入者は（私も含めて）、ピークで買った可能性があります。 三井物件で弁護士立てて、７％下げさせた例を知っています。 |
|
| No.120 |
by 契約済みさん 2008-01-24 21:48:00
|
|
| No.121 |
by 匿名さん 2008-01-24 22:12:00
113=118
|
|
| No.122 |
by 契約済みさん 2008-01-24 22:51:00
今日は世田谷にある実家のベランダからパークシティのライティングがはっきりみえましたよ！
感激でした☆ 今日のような突風の日はビル風もすごくなるんですかね… |
|
| No.123 |
by 契約済みさん 2008-01-24 23:35:00
話題がとてもさかのぼってしまうのですが、、、
以前このスレッドに「エコカラット」について書かれていました。 先日、三井デザインテックから送られてきた資料にもエコカラットがのっており いろいろ調べていくうちに関心が深まりました。 しかし、施工する広さに対してどの程度の分量のエコカラットを貼ると効果があらわれるのかわかりませんでした。(検索不足でしょうか) もしご存知のかたいらっしゃいましたらアドバイス願えますでしょうか。 よろしくお願いします。 (デザインテックの資料はＳＦＴ契約者から順に送られるものだと思います) |
|
| No.124 |
by ご近所さん 2008-01-24 23:43:00
|
|
| No.125 |
by 匿名さん 2008-01-25 12:41:00
|
|
| No.126 |
by 匿名さん 2008-01-25 12:48:00
田舎根性丸出しですね
|
|
| No.127 |
by 匿名さん 2008-01-25 15:03:00
小杉だったら確かに３流芸能人とか似合いそうだね。こんなとこに大物なんて来ないでしょ。大物なら資産運用に失敗した人とかね。
|
|
| No.129 |
by 契約済みさん 2008-01-25 17:10:00
買えなくて悔しがってる人がいるようですね。
武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。 しかもパークシティーはNo.1です。 |
|
| No.131 |
by 周辺住民さん 2008-01-25 19:27:00
A地区の東急マンションができたら、そっちがイチバン！駅直結だしね。
|
|
| No.132 |
by 匿名さん 2008-01-25 20:43:00
残念だけどA地区の東急は低いし三井じゃないから
1番にはなれないよ。うるさいし、人が多すぎて汚れるし。 利便性だけで満足できる独身貴族は好むかもね。 ランドマークは一番高いところでしょ。 って、買えない人の煽りに釣られた？ |
|
| No.133 |
by 匿名さん 2008-01-25 21:29:00
東急は駅に近すぎて24時間換気システム動かしたら、朝早くから夜遅くまでJRと東横の発車ベルで賑やかでしようね。住居というより駅ビルに住んでるって感じ。
緑地も無いし、三井とは比較になりませんよ。 って、私も釣られてみました。 |
|
| No.134 |
by ご近所さん 2008-01-25 22:58:00
|
|
| No.136 |
by 122です 2008-01-25 23:19:00
134さん
今日も実家に行きましたが、イルミネーションの確認を忘れていました。 昨日は特別だったんですね。ラッキーだな♪ |
|
| No.137 |
by 契約済みさん 2008-01-26 00:57:00
>>129
そういう根拠のない煽りはやめませんか？ 私たちまで同様に低レベルだと思われるかねません。 そう書いて本当に辞めると思いますか？ （まず、そんなに高い物件でもないので、悔しがって書いている人は少ないと思いますが） >武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。 これなんて、ホント意味不明です。 精進してください。 |
|
| No.138 |
by 匿名さん 2008-01-26 02:21:00
>武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。
人気マンションオブニッポン2007の全国ランキングトップ10に入った数で見れば、 東京6, 川崎(武蔵小杉)2,名古屋1,京都1だからねぇ。 東京圏の一翼として、都内と同等といえるほど武蔵小杉の存在感は大きくなっていそうだよね。 |
|
| No.139 |
by 契約済みさん 2008-01-26 03:58:00
>武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。
予算があれば広尾・麻布狸穴などに買いたかったが手が届きません！ |
|
| No.140 |
by 契約済みさん 2008-01-26 08:46:00
東京都下と同等ぐらいって話ぐらいでいいんじゃないでしょうか？
２３区周縁ってことで、市外局番も２桁じゃないし。 |
|
| No.146 |
by 匿名さん 2008-01-26 15:03:00
住友も良いと思うけど、私的には線路に近すぎ。
JR駅近がいい人にはいと思うけど。 家族向けではないね。 DINKSか一人暮らしの賃貸向けかな。 |
|
| No.147 |
by 周辺住民さん 2008-01-26 18:29:00
地元民としては武蔵小杉に必要なのは
①大型保育園 ②大型書店 ③きれいな緑地 ④府中街道の拡張 ってとこでしょうか。 高島屋なんかなくてもよいです。 |
|
| No.148 |
by マンコミュファンさん 2008-01-26 19:57:00
①が必要なら小・中学校もね。
近隣の学校はすでにどこもパンクです。 |
|
| No.150 |
by 匿名さん 2008-01-26 21:51:00
ぶっちゃけパークシティ武蔵小杉は高級じゃないけど最高のマンションだと思う。俺的
だけど。まあ中目黒と比べると（別に都区部の東横線沿線どこでもいいけど） ①中目黒は駅から近いとこなんてもうないから中古の設備の悪いマンションしかない。 もちろん武蔵小杉は新築。 ②中目黒はブランドで賃貸価値に比べても分譲価格が高い。もし駅２分に（住民が住むようなとこないけど）できたら坪５００万はするだろうね。パークは２３０万程度から。 ③横須賀線で新橋、東京が武蔵小杉からのほうがアクセスが良くなっちゃいます。 ④学校問題あるけど私立にいかせるから関係なし。いろいろ私立はあるしね。 ⑤余裕ある敷地計画なので、スーパー、コナミがはいってマンション価値がさらに 落ちにくい。他に引っ越す人も少なそう（移るなら貸すほうが儲かるから）で高く 売れそう。 |
|
| No.151 |
by 契約済みさん 2008-01-27 02:25:00
|
|
| No.152 |
by 匿名さん 2008-01-27 07:09:00
150が中目黒と比較してますね。
武蔵小杉がこれだけ売れたのはやはり横須賀線の新駅も 大きいと思う。他の東横線の全ての渋谷までの駅の学芸大、自由が丘、中目黒、代官山 ひっくるめて武蔵小杉からの方が品川、東京駅までの所要時間が短かくなってしまった んじゃないかな？同じ沿線上で坪単価が安いところが東京までの所要時間が短いという 逆転現象が起きてしまったのと、川崎市の本気の再開発とスケールベネフィットでサラリー マンベッドタウンとしては高い評価ができると思う。 ブランド価値が低いのも良いと思う。その分坪単価が低かったので。 今は坪単価２８０万から３００万になってしまったのでやはり、SFT、MSTの ２５０万台中心は安かったのでしょうね。 それにしても中目黒の再開発タワーは地権者の割合が多すぎ。もう都心に近いとこは ああなっちゃうんだろうね。地権者半分以上で、新規に買う人が高いかねで買わなくては ならないんせしょう。 |
|
| No.153 |
by 契約済みさん 2008-01-27 09:15:00
外資系不動産投資ファンドに勤務する不動産鑑定士に話を聞きましたが、不動産相場は昨年９月頃にピークアウトしたという見方が業界では一般的のようです。今年以降は調整局面だそうです。
武蔵小杉の利便性など特長について主張しましたけど、所詮は工場の町であり、ブランド力がない以上例外ではないだろうと言われてしまいました。 ………ひょっとして、高値掴み！？ |
|
| No.154 |
by 匿名さん 2008-01-27 10:20:00
>153
153さんは素晴らしいところに今頃気がついてますね！ 所詮工場の街というところがポイントだったんですよ。 でなければSFT、MSTが東横線のこの立地で坪230万からでは買えないのですよ。 しかもコスタと違ってここはグランド跡地。価格は2006年設定だから旧価格ゾーン。 底値の坪単価は2004年武蔵小杉で駅10分で200万程度だからほぼ底値で買えたということ。 パークシティは2分だしね。 工場跡地だからこその大規模再開発であり地権者住戸が全くないという新規購入者 には嬉しいポイント。東京方面アクセスが他の東横線沿線よりも良い。（坪単価半分で！） なので再開発の計画が現実味を帯びてくると、ナイス物件も坪300万で完売。 住友、駅直結物件も坪300万超と言われてるから、まあ坪250万で買ってれば あがることはあっても下がることはないだろうね。 その安い原因だった東京機械の工場も移転がきまって、川崎市、JRも新駅に100億単位で 投資してもらえ、東京建物もショッピングセンターに100億単位で投資、東急も駅の改装で 投資してくれるしね。要は何百億円ものお金がこれからの武蔵小杉に投下されると言うこと。 それもこれも、企業が工場跡地のまとまった土地を手放してくれたお陰！ まあ坪単価はナイスが300万で売ってしまったのでこれからは坪300万を基準に上げ下げするん だろうね。ここは90平米超が買える価格だったけど、これからは小さい70平米6500万みたいして 床面積をちいさくするんだろうね。 |
|
| No.155 |
by 地元不動産業者さん 2008-01-27 10:24:00
＞１５３
地元じゃないですが、東横線沿線の不動産関係者です。 あまりにもしょうもない話なのであえて突っ込みますが、 ピークアウトの話は新聞読んでいれば誰でも知っていますよ。 今後は価格が落ちる物件と、そうでない物件に、所在地により 変わってきます。物件価格に最近発表された再開発、そして 今後発表される再開発が織り込まれていない武蔵小杉は 今後も微増していくという特殊な例です。武蔵小杉に関しては 全ての発表が終わることが予想される２００９〜２０１０年に ピークになるかもしれません。ただ、あまり下がりませんよ。坪単価 ３５０くらいに今後なりますが、下がっても２８０〜３００に 落ち着くのではないでしょうか？ 高値掴みという割には、常識を知らなすぎです。 大体ファンドに勤務する不動産鑑定士って、、、 どんな素人に聞いたんですか？ ダヴィンチという日本でも有数の不動産ファンドが手がけ、 恐ろしく高い値段で賃貸に出している物件知ってますか？ ダヴィンチの社長の先日の発表を読むことをオススメします。 |
|
| No.156 |
by 契約済みさん 2008-01-27 11:26:00
まぁ、わたしも出遅れ組みなので、ダメな部類かもしれませんが、
たぶん早めに広い物件を押さえた方が一番の＊＊＊ではないでしょうか。 ＰＣＭでなくてコスタでも、レジでも。 坪単価よりも、結局購入できる総額の価格帯に左右されてしまうと思うので、 価格上昇にあわせて、平米数を抑えた物件がより増えると思います。 坪単価は変わらなくても、セントスクエアが完売してＰＣＭがまだなのは そこにあると思います。 年月が経ったとき、希少物件になるのは広い物件な気がします。 |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2008-01-27 11:52:00
>156さん
確かに、芝浦や品川でも、6000万円の物件はありますが、 大体５５−６５平米くらいですね。一昨年は6000万なら 85平米が買えました。 現在は小杉でも6000万で80平米前後が買えますが、 今後は７０、そして６５平米と狭くなっていくでしょうね。 PCMの状況を見て、業界各社は6,7000万を基準に、広さを 削ってくるのは間違いないですね。 そういう意味では坪単価は上がるけど物件価格は下がるのかな。 |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2008-01-28 09:03:00
契約者たちは不安ですよ。
何千万もの借金だけを背負う結果になるかもしれないものを、 購入するのです。 家は必要です。 しかし、そこに安心感がなければ何のための家でしょうか？ 厳正な第三者機関の検査を受けさせるだけでも、 安心感は違います。 三井・竹中ということで購入した人も少なく無くないと思います。 検討ください。 自分たちがどういうものを作っているのか、 もう一度考えていただきたい。 |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2008-01-28 09:46:00
|
|
| No.168 |
by 匿名さん 2008-01-28 09:49:00
164、165が削除されているから、つじつまが合わないレスになっただけでは？
|
|
| No.169 |
by 契約済みさん 2008-01-28 12:43:00
最近は荒れてますからね。
ここと小杉の今後スレを荒らしている人が。 コナミ棟がオープンするとまた街の雰囲気も変わるでしょうね。 テナントに何が入るのかも気になるところです。 |
|
| No.170 |
by 契約済みさん 2008-01-28 13:44:00
コナミ、ダイエーがオープンしたら、駅からもすぐ行けるようになるのですかね？
レジ側からはＳＦＴとＭＳＴの間の通り道から行けそうですが。 |
|
| No.171 |
by 契約済みさん 2008-01-28 13:47:00
>166
厳正な第三者機関の検査＝住宅性能評価のことでよろしいのでしょうか。 それは受けてるってコンストラクションレポートにありましたよ。 164、165が削除されているから流れはわかりませんが、住宅性能評価を何回も受けているとの事なので、安心しています。 |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2008-01-28 15:27:00
駅前ロータリーは平成24年完成だったかと思います。
コナミとダイエーが開業しても現状通りＭＲ横からコナミ・ダイエー前を歩いてＳＦＴの入り口に行くようになりますね。 直接ＳＦＴ・ＭＳＴに行けるのは平成24年以降だったかと思います。 |
|
| No.173 |
by 契約済みさん 2008-01-28 17:30:00
>>172
>駅前ロータリーは平成24年完成だったかと思います。 随分先ですね。MSTの竣工と同時にできているものかと 勝手に勘違いしていました。 （新駅を使う予定なので、個人的にはあまり気になりません） 再開発地域って発展が楽しみですが、少し気が遠くなるような話が多いですね。 まだまだ、あの世には逝けませんね。 |
|
| No.174 |
by 契約済みさん 2008-01-28 18:39:00
ちょっと調べてみました。
ＳＦＴとＭＳＴの間の道路はＨ２０年１１月開通。(歩行者・自動車) 駅前ロータリーの完成はＨ２５年４月のようですが Ｈ２３年４月に歩行者はロータリー内を通行できるようです。 ダイエー・コナミのオープンはこの夏の頃でしたよね？ 何らかの方法で通行できるようになるのでしょうね。 (ちなみに私の調べた資料は一昨年いただいた三井の資料集です) |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2008-01-28 20:10:00
ＰＣＭの隣のタワーが出来るまでは駅前ロータリーが完成しないってことでしょうね。
タワーの工期がずれるとさらに駅前ロータリーの完成が遅くなるのかもしれませんね。 駅前タワーなのにも関わらず遠回りして家に入るってのがな・・・・・。 仕方ないか。 |
|
| No.176 |
by 入居予定さん 2008-01-29 01:32:00
周りのマンションにお住まいの皆様へ
今後、ＰＣＭへの誹謗中傷、妬み等、摩擦が起きるような スレは控えてください。 かなり近いご近所同士です。 不信感を持ちながら引越ししたくないです。 子供達も仲悪くなりますよ。 ほんとお願い。 |
|
| No.177 |
by 匿名さん 2008-01-29 01:50:00
↑もっと強くなったほうが良いよ。
不特定多数のスレだから誹謗中傷、妬みは仕方がない。 ある意味常識。 スルーするのが一番。 もっと顔が見える関係が良いのなら、ミクシィ等でやればよい。 誹謗中傷は全くありません。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2008-01-29 02:02:00
中原区→武蔵小杉→再開発地域→タワマンに対する妬みは必ず出てくる。
誰でも買えるわけではないので。 誹謗中傷にはスルーして削除依頼するのが一番。 気にしないほうが良いですよ。 |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2008-01-29 09:50:00
誰でも買えるとはいいませんが、普通に買えるかと…
そういう荒らしを助長するような言い方やめませんか？ |
|
| No.180 |
by 周辺住民さん 2008-01-29 11:44:00
ここの購入者ではありませんが、
はたして普通に買えるマンションでしょうか？ ファミリーであるわたくしにはここは買えません。 80㎡は欲しいと思ったら、6000万以上ですよね。 6000万を買える方の年収って、1000万近く必要ですよね。 共働きをしながら、ようやくローンを払うという姿は、 決して健全な姿ではないと思いますが。 夫が20代後半、30代前半で1000万稼いでいる方は、 そうとうな優良な企業にお勤めのところだと思いますよ。 でもとはいえ、妬みや僻みを感じたことはありません。 羨ましいとは思いますが、何かここでアクションを起こす ような人格欠陥者でもありませんし。 逆に、公開緑地を購入者の方が我が物顔で踏み込んで欲しくないとか、 綺麗に使って欲しいとか言うことに対し、ただ法律なのか決まりなのかで、 あれこれ言う人の方が、もう少々考えた方がいいと思いました。 日本人ってもっと奥ゆかしい人々だと思うんですけどね。 うちのマンションも公園が付いてますが、周囲の人たちが来て散らかしたであろう ゴミがあったりすると、胸が痛みます。 |
|
| No.181 |
by 入居予定さん 2008-01-29 12:43:00
今朝はＴＴＴのこと、けっこうワイドショーで取り上げられていましたね。
こちらの完成が楽しみなばかりです！ |
|
| No.182 |
by 契約済みさん 2008-01-29 12:53:00
TTTってレインボーブリッジの近くのマンションでしたっけ？
前も特ダネ（朝のニュース番組）で取り上げられてましたよ。 コナミやスーパー棟のテナントですが、 本屋も入るといいのですが。 14店舗も入るらしいので期待してしまいます。 |
|
| No.183 |
by 契約済みさん 2008-01-29 13:49:00
＞＞180さん
公開緑地はみんなのものです。 武蔵小杉周辺に住む住民一人一人が作り上げていくものですよね。 直接お話する事はなくてもお互い子を持つ親として良い街にしたいですね。 是非ともよろしくお願いいたします。 お互いがワクワクする会話を楽しみましょう♪ |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2008-01-30 09:37:00
最近のＰＣＭの施工状況はどうでしょうかね。
そろそろ見に行ってみるかなー。 |
|
| No.185 |
by 契約済みさん 2008-01-30 13:04:00
マンション自体は、見た目完成してるように見えますよ。
一部分上の方でネットがかかってるぐらい。 出来てないのは、下のエントランスまわり。 公開空地も作り始めてますね。 ダイエーのところは、外壁だけで中は、これからって感じかな。 でも、まだ一年以上かかるんですよね。 |
|
| No.186 |
by ご近所さん 2008-01-30 16:35:00
あれ、ダイエーは後４か月後にオープンという認識ですが、違うのでしょうか。
|
|
| No.187 |
by 契約済みさん 2008-01-30 17:07:00
ダイエーはオープン６月頃でしたよね？
ＳＦＴが１１月頃から順に引渡しだから、その頃には大体のかたちができているのでしょうね。 あれだけの戸数なので、手順の都合などからＭＳＴが翌年になると思っていたのですが。 引渡しの手続きって一戸あたりにかかる時間が結構かかるので、ＳＦＴだけでも１２月までかかってしまうのでは？ |
|
| No.188 |
by 契約済みさん 2008-01-30 17:48:00
ごめんなさい１年以上はＭＳＴの話です。
言葉足らずですみません。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2008-01-30 19:17:00
スーパーダイエーが出来たら入居前でも行ってみます。
早く武蔵小杉で生活している雰囲気を味わいたいです。 コナミ武蔵小杉も入会しちゃうかな。 |
|
| No.190 |
by 匿名 2008-01-30 22:35:00
１８２様，ＴＴＴは、勝どきのＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳです
|
|
| No.191 |
by 小杉在住 2008-01-30 22:55:00
>武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。
武蔵小杉が都内と同等って？？？田舎ものの発言としか思えない。 注目度が上がって変化でみれば激しいのはわかるけど… やっぱり所詮武蔵小杉は、神奈川県でしかも２３区と横浜に挟まれた川崎市さ。 |
|
| No.192 |
by 奥沢在住 2008-01-30 23:01:00
６月末に小杉住民になります。
今より通勤が楽になると思うと幸せです。 待ち遠しい。 |
|
| No.193 |
by 周辺住民さん 2008-01-30 23:30:00
191さん
>武蔵小杉が都内と同等って？？？田舎ものの発言としか思えない。 これを見てください。東横線沿線の坪単価一覧です。 http://beans-coop.jp/sobaeki/20021.html さすがに坪単価300万円以上の錚々たる人気エリアが並んでいるので 約230万円の武蔵小杉は「やっぱり川崎かー」と思いきや、 こちらの中央線沿線の様子を見てください。 http://beans-coop.jp/sobaeki/20101.html 大久保〜三鷹の坪単価は220〜250万円ほど。ほぼ同等です。 しかも後発の再開発物件に限ると坪単価250〜300万円でほぼ完売状態。 現在の街並みの実態がどうであれ、今後の伸び代を含めての評価は もう都内同等ってことなんですよ。 荒らしにマジレスだったでしょうか？ |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2008-01-30 23:53:00
川崎市全体の潜在価値にも魅力を感じているので、その点でも武蔵小杉は良いです。
|
|
| No.195 |
by 契約済みさん 2008-01-31 06:58:00
川崎市は、武蔵野市や三鷹市などと同じく２３区へ通勤する２３区周縁地域でしょう。
横浜は、東京に近い魅力的な地方都市ということで、考え方が元々違うと思う。 |
|
| No.196 |
by ご近所さん 2008-01-31 13:30:00
>武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。
武蔵小杉が都内と同等って？？？田舎ものの発言としか思えない。 注目度が上がって変化でみれば激しいのはわかるけど… やっぱり所詮武蔵小杉は、神奈川県でしかも２３区と横浜に挟まれた川崎市。 |
|
| No.197 |
by 契約済みさん 2008-01-31 13:32:00
契約者たちは不安ですよ。
何千万もの借金だけを背負う結果になるかもしれないものを、 購入するのです。 家は必要です。 しかし、そこに安心感がなければ何のための家でしょうか？ 厳正な第三者機関の検査を受けさせるだけでも、 安心感は違います。 三井・竹中ということで購入した人も少なく無くない。 検討ください。 |
|
| No.198 |
by 契約済みさん 2008-01-31 13:48:00
私は、大田区（多摩川沿い）から武蔵小杉に引越します。
友人には「都落ち」と評されますが、私は「MSTから（友人宅を）見下ろしてやる」と宣言しています。 （友人は笑っていました） 結局、人それぞれ価値観が違うので、 >>193 のように、定量的な比較でないと意味がないと思います。 |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2008-01-31 15:34:00
最近武蔵小杉に住んでると言うと会社でも取引先からもトレンディねとか金持ちーとか良く言われます。しかも五年前に買った物件がリハウスにみてもらったら500万査定アップ。高層マンション乱立のおかげと感じる。少なくとも周辺住民は恩恵に預かっているね。
|
|
| No.200 |
by 購入検討中さん 2008-01-31 16:40:00
トレンディ？
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
現在の物件
パークシティ武蔵小杉
- 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
- 総戸数： 1437戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
