パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
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【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
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【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[934: ご近所さん]

SFTはほとんどできているように感じますが、MSTの方は、建物周辺の地面や１Fの状況等をみると、
まだ半年くらいかかるかな？と見えますよ。

内覧会に備えたチェックでしょうか、よく夜中まで明かりがついている部屋をポツポツみかけますが、
内装の職人さんたちも一棟にあれだけの戸数があると大変だなぁと思います。

ですので、MSTに限るとみなさんがおっしゃるほどゆっくりとは感じられないんですよね・・・

[935: ご近所さん]

朝、駅に向かう途中（7：40ぐらい）、たった５〜６分の間に少なくとも２０人以上の
職人さんらしき方々と擦れ違います。
私が通るルートは北側ルートなので、南側ルートも合わせればすごい
人数なのではないでしょうか。
感覚的で申し訳ありませんが、とても立派な建造物ですし、内廊下ですから、
きっと手間隙かかりそうな気がします。
だからこそ価値がありそうな気がします。

MSTに至っては、高さが日本一高いマンションらしいですね。

まだ、再開発地域は閑散としています。
道を歩いているのは、せわしなく歩いているNECの方々か工事関係の方々ばかり。

SFT、MSTの皆さんが、引っ越してきてくれれば、きっと再開発地域が華やぐのでは
ないかと楽しみにしています。

ちなみに、リエトコートの入居率は夜9時ぐらいの電灯の様子を確認すると
１０〜１５％ぐらいに見えます。
（しかも東側タワーのみ）

[936: 匿名さん]

りえとの家賃だと補助がないと厳しい。
補助があれば都心に住むからあんまはいんないだろうね。

[937: 契約済みさん]

ログインＩＤだけ送ってくるって・・・

パスワード一緒に送ってくれたら　すぐログインできるのに　^^;

返送させる意味がわからん

[938: 入居予定さん]

>937
パスワードは、登録したメアドに来るのですが、そのメールにはIDの記載はないので、紙とメールと両方見ながらログインということになります。郵送物をお忘れなきよう。

[939: 匿名さん]

残念ながらリエトは現在ゴーストマンションです。
ＧＷ後に家賃設定下げるのか。業界でも大失敗との評価だそうです。
ＳＦＴ、ＭＳＴを賃貸用投資目的で買った人々（個人＆法人）も青ざめてるのでは・・
このままだとマイナス利回りです。
つまり、それらの部屋はいずれ割安で相当数中古出しされる可能性が大きい。

ただ東京機械跡地の再開発にポジティブサプライズがあれば、一転する可能性はありますが。

[940: 匿名さん]

リエトコートの賃貸は家賃が高すぎるのと家族向けが多すぎ。
リエトで借りるならＳＦＴかＭＳＴ買うでしょ。
5000万で買って10年後3000万で売ってもリエトコートの家賃より
ぜんぜん安いからね。
リエトが坪250万で出せばあっという間に完売でしょう。

[941: 匿名さん]

賃貸がダメなら、分譲も厳しくなりそうで青ざめますね。

マンションの場合、貸してどのくらいの利回りになるかは、購入の際、非常に重要な指標です。
５パーセントは必要です。

[942: 匿名さん]

あと、商業施設のテナント募集に悪影響もありそうです

[943: 匿名さん]

まだまだ、小杉にはマンションが供給され続ける。
って事実だけは、はっきりしてるわけです。
厳しいかどうかに関わらず。

[944: 契約済みさん]

土地を活用して利益を出そうとした時、
分譲マンションが一番利益がでるのでしょうか？
景気や市場価格によるのでしょうが、現在の状況で、
不動産投資する場合、マンション、商業施設、売却・・・
投資する企業はどれを選ぶのでしょうね。

[945: 匿名]

横須賀線の駅が完成して品川、東京につながらないと武蔵小杉のよさはないです

[946: 匿名さん]

再開発の中心は何と言っても横須賀線の新駅。
でも完成は2009年度末。
そもそもそういう状態であの強気な賃貸価格がおかしいのでは。
分譲は、再開発全体への投資だろうから別に心配要らないのでは。
確かにすぐ賃貸にしようとする場合、新駅できるまでは苦戦すると
思うけど。

[947: 匿名さん]

賃貸じゃ5分以上は歩きたくないな。
新駅ができれば、埋まるでしょう。

賃貸だから、駅ができる前に借りる必要はない。
分譲だったら、新駅を見越して買っとくけど。

[948: 入居予定さん]

あと、成田エクスプレスも止めてみなよ。
希望者殺到するよ。

[949: 匿名さん]

リエトの賃貸価格が下がると周辺の分譲価格も下がるよ。
去年の今頃、抽選してたのが嘘みたい。
パークは良いマンションだけど結局高い買い物だった。

[950: 匿名さん]

リエトコートは入居数が少ないといわれていますが、161戸のR-Styles武蔵小杉も全戸入居までは一年近くかかりました。
より賃料の高いリエト(542戸)も一年以上はかかるのではないでしょうか。

[951: 契約済建築業界]

＞＞９３５　さん

残念ですが、ＭＳＴは日本一の高さではありません。（住宅用マンションで）

残念ながら関西の北浜タワー＆プラザに越されてしまいました。

ＭＳＴが約２０３ｍ。北浜が約２０９ｍでわずかに６ｍ低いことになってしまいます。

ただ、階層の５９階はいまだ日本一を維持していますね。

恐らく新宿の６３階ができるまでは維持できそうですね。

[952: 匿名さん]

高さが最高じゃないのに59階の階層が最高というのは、誇るべき
状態とは思えませんが・・・。

単純に言って、北浜より低い高さに、より多い階層を天井低くして
詰め込んでいる、という見え方になります。実際には最高部の形状で
違うだけとか、いろいろあるのかもしれませんが、仮にそうだとしても
そんなことははたからはわからないので、単純に北浜より詰め込みと
見えてしまいます。

[953: 匿名さん]

誰も誇ってないと思いますけど…

北浜は10階まで商用施設ですから、住居用と違ってフリアクにして床下も多くとるし、天井裏も空調や配管の関係で多くとるので、3階まで商用施設のPCMとは条件違うと思いますよ。詰め込んだわけでは無いと思います。

こういうのは契約済建築業界さんの方が詳しいと思いますが。。。素人がヨコからすみません。