パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[669: 契約済みさん]

一番大事なことは、この議論にどんな意図が有るかです。
様々な指標によって資産価値の下落を期待しているようですが、期待する側を想像すると、富裕層がバカにするために貶しているか、買えなかった側の意趣返しとしか考えられません。
買えなかった理由は、抽選に外れたか、出遅れたかは知りませんが。

楽観的過ぎる意見には購入者の期待値が多分に含まれていますが、悲観的な記述にも、それなりの意図が有るのです。

なぜ、数あるスレッドの中で、このスレッドにたどり着いて発言してるのか。そこがポイントです。

[670: 匿名さん]

660の言っていることは全てガセ。大規模商業施設の出資者というくだりはもう苦笑するしか。

[671: 匿名さん]

サラリーマンさんはよほどパークシティがお嫌いなようですね。
売れ残りの事を気にして頂いてるようですが売れ残っているのがどのような間取りかご存知でしょうか？
50階以上が殆どで坪単価も中層階より遥かに高い設定がされています。
わかる人がわかった時に買って頂ければよいという三井のスタンスだと思います。
いずれにしても入居が始まれば人伝に売れない事はないと思いますよ。

それと1400戸あったパークシティが残り7戸でガタガタ言うのであればもっと酷い物件たくさんありますね。
その酷いと思える物件は立地など条件悪くほぼ絶望的な状況です。
そこを考えると立地の良いこの物件ですから心配頂かなくても結構ですよ。
ご自身の生活だけを心配して下さい。

他の契約者は知りませんが私は今でもこの物件は安いと思っております。
ＳＦＴ・ＭＳＴ購入価格は不動産プチバブルの最高値ではないからです。
それは今販売されている他の物件を見て勉強すれば一目瞭然です。

頑張ってお勉強してね。

[672: 匿名さん]

>>660
サラリーマンさん
情報ソースを教えて下さい。
サラリーマンが何故そこまで断定的な事を言えるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

全ての人が自分の購入した家の資産価値は高いと思いたいものです。

なぜ売れ残っているのか？
「高いから」以外に答えがないはずです。

[674: 匿名さん]

>>656 サラリーマンさん

これもガセですね。御三家がピークでないのは周知の事実です。

[675: 匿名さん]

>>673
そうですよ。
残り物件は高いですよ。

低層・中層・70平米〜80平米の価格帯をご存知ですか？
それを知ったら文句ばかり言っているあなたでも買いたくなると思います。
ここを買った契約済みの殆どの人がそういう美味しい物件を買っているんです。

50階以上のプレミアプライスは高い。
当たり前です。

残りたった7戸でしょ？
7戸の事でこんなに食いついてくるのは何故ですかね？
笑うばかり。

買いたいけど買えないのかな？
美味しい価格帯の物件のキャンセル待ちですか？

[676: 匿名さん]

>>656
たしかにガセですね。
ＳＦＴとＭＳＴの価格はそれほど大きく差がないのを知ってるのかな？
ＳＦＴ・ＭＳＴの価格設定されてから市場の不動産価格がどれほど上がったことか・・・・・。

ＭＳＴの価格をベースに今探しても魅力的な物件ないですよ。
サラリーマンさんは買わない派だからお聞きしても物件名は出てこないと思いますが誰かここに負けないコスト・立地の物件知りませんかね？

[677: 契約済みさん]

自分は既購入者ですが、ここは魅力があって購入しました。
ただマンションにはいろいろな見方があり、否定派の方のご意見も貴重なものもありお聞きしたい。
特にこういう掲示板は購入者ばかりで賞賛意見中心になります。
否定的な意見の方に根拠なく「ガセ」とか「買いたいのに買えない人」のように決め付けて追い出すのは賛成できません。
自分はもっと賛否両論聞きたいです。

[678: 匿名さん]

＞６７７

ガセはガセだろ。
例の貧乏荒らしサラリーマンはファンドや中東の
懐具合の日経とPCMを紐付けるド素人。

しかも東京機械跡地の大規模商業施設は移転が先なだけで、
出資者が集まらないとは笑止千万。昔いたただの買えない荒らし。

個々の施設が何かも発表されず、次から次へと計画が
発表されている状況で価格に織り込めるわけないだろう。

[679: 匿名さん]

677は契約者の名を騙った荒らしか…
そうまでしてこの物件に粘着する理由はなんだろね？

[680: 契約済みさん]

正直、自慢するほどでもないと思うが、卑下される謂れはない物件と思ってます。
出遅れたけど、ＭＳＴ滑り込めて良かったと自分の中では思っています。

しかし荒れますね。
三井さん、残りはたった７戸なんだから、レジデントファーストにでも賃貸させることで処理してよって感じです。住友みたいにだらだら売ったら駄目ですよ。
完売出れば、資産価値なんかで揉めることないんだから。スレが停滞すると必ず出てきますね、買って失敗、良かった対決。1年近く見てると、まただよって感じです。

[681: 匿名さん]

今日見てきたら、広場もほとんど出来てきてますね。
桜も少し咲いていました。
写真も撮りました。
図面で見ると、冒険の森あたりです。

思っていたより小さいかなと。
想像がでかすぎたというのがありますが・・・。

図面みたい↓に木々が生えそろうには1年以上かかるとは思いますが、
待ち遠しいです。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/siteplan03_06.html

[682: 匿名さん]

ちなみにこちらは綱島街道大樹の門あたりから見た貫通道路です。
図面で言うとここ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/siteplan03_09.html

誰か言っていたかもしれませんが、
SFTからMSTに行く際、真ん中に横断歩道はないんですね。
ダイエーの側の交差点側にしか横断歩道はなさそうです。
少し遠回りで残念。

[683: 匿名さん]

PCMの小学校は綱島街道を渡っての新丸子だと聞きましたが、
綱島街道を渡らせるのは怖いですね。
歩道橋か地下通路でもできないものでしょうか。。

今井小に通わせたい。。

[688: 契約済みさん]

公立の小学校も中学校も少し離れているので、通学は気がかりですよね。多くの住人がいるので、横断歩道などの通学路で立つなどして、知恵を出し合い、各人が協力して子供達を守っていきましょう！


私の懸念事項は、高額住戸が売れ残ることで、管理費、修繕積立金などが入金されないことにより、他住民にシワ寄せがこないかという点です。
入居直前になって、キャンセル住戸も発生すると思われるので、兎に角、空き住戸がない状態でスタートしてほしいです。難しいかもしれませんね。1億円ちかくの物件購入者なんてそんなにいませんし、その人たちが敢えてここの物件を欲するとも思えませんしね。
残念ながら昨秋からのモデルルームの状況を見ても、高額物件へ関心ある層は、極少ですね。

[689: 匿名さん]

>>681
>>682
写真ありがとうございます。
植栽はかなり出来ていますね。
フーディアムやコナミ開店までには完成するスケジュールなのでしょう。
ＳＦＴの内覧会にも間に合わせるタイミングかな？

だけどチョット前に見に行ったときはここまでは出来ていなかったのになー。
また見に行こうかな。

[690: ご近所さん]

植林の桜が八分咲きという感じです。土日には満開ですね。

[691: SFT購入者]

PCMの学区にあたる小学校は、綱島街道を南武線またいでの交差点付近の
上丸子小学校ですね。

うちもいずれ子供が就学するので、以前下見に行きましたが、
特段なんてことのない感じでした。
校庭がそんなに広いというわけでもなく、
なにか学級崩壊が問題になっているということもなく、
確かに今井小学校は以前いい企業の社宅があったため、
生徒の水準が高く魅力的ではありますが、そんなに気にするほどの
ことではない気もします。

[693: ご近所さん]

ダイエー系スーパーやコナミスポーツ前の都市計画道路武蔵小杉駅南口線は、いつ頃、通行できるようになるのかご存じですか？

車は無理でもとりあえず、歩行者だけでも通れるとありがたいのですが．．．。