パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
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【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[607: 契約済みさん]

とてもMST入居まで1年以上とは思えませんね。
まだ売ってないシティハウスよりあとはねぇ。

[608: 契約済みさん]

販売計画無しということは、どうなるんですかね

[609: 周辺住民さん]

>>596
交通の便、多摩川、平和公園、等々力緑地と子育てと親の趣味両方を
満たせる素敵な街だと思いますよ、武蔵小杉は。

高級住宅街でお育ちになり高所得の貴方様にはこの地が馴染めるのかな〜。生まれ育って30数年の地元民より。

[610: 匿名さん]

これまでの武蔵小杉の話をしても意味なくないですか。
>>596が言ってるのは、周辺環境の話。
商店街あるし、これからの再開発で変わるだろうし、
住みやすい環境になるはず。
子育てについては、保育園や小学校のキャパが足らない気がするけど。
総じていい街だと思いますが。

[611: 契約済みさん]

周辺の住民さんがこれまで何度かいろいろ心配したりされていますが
ＰＣＭは結構「周辺住民」及び「周辺住民関係者」が多いようですよ。
すべてがすべて小杉が初めてではないです。
地元でも古くからの住人はどれだけ生活しやすい便利な町か知り尽くしている
そして、今まで購入するに値する価値のあるマンションがなかなか無かった！
それも知っている。
という訳でＰＣＭは地元でずっとマンションを買いたかった人にとって待ちに待った物件なのです。

[612: 契約済みさん]

パビリオンもクローズ間近とのことで、先日久々にパビリオンに行ってきました。
内覧会まで何ヶ月もあるので、これからのインテリア選びのために
部屋のイメージを頭に焼き付けてきました。
その時、ちょうどパビリオンの一角で三井デザインテックの
インテリア相談会が開催されていました。
予約はしていなかったので、ふらっと覗き見すると
会場は満席状態・・；
まだ引渡まで何ヶ月もあるのに、皆さんもう今から準備されているのですね。
少し焦ってしまいました。
スタッフの方にお伺いしたところ既に２００件以上の方がご来場済みとのこと。
ミッドスカイタワーは引渡しが遅いので５月ごろより開催するとのことでした。
「三井」と名のつくインテリア会社なので、価格が高いのでは・・・
と思いながら少し会場を拝見しましたが、それほどでも無い・・・
というよりは安価な商品から高級品まで幅広く扱っているようでした。
インテリアコーディネーターにも無料相談できるようですし、採寸作業も無料で建築時に
おまかせでしてくれて、しかも引越し前に取付けておいてくれるとのことです。
こういった付加サービスは他ではできないので、手間隙も考えると
意外と利用価値がありそうな感じがしました。
パビリオン開催は終わってしまいましたが、青山と新横浜の会場のほうが
サンプルがたくさん揃っているとのことなので、新横浜会場に行ってみます。

[613: 入居予定さん]

営業乙！

[614: 契約済みさん]

だから変なんです。5月からって、予定通りなら来年4末入居って、1年前からインテリア選ぶの？って思います。
入居前に入れてくれるのは、工事不用品だけです。工事の必要なものは、入居後、現状のものと交換（もちろん費用は発生）です。
そんなに見せたくないからですか？

[615: 匿名さん]

>>611
小杉在住です。
勤務先が近くてこの街を選んで移り住んだだけでしたが、スーパーが多くて飲食店もそこそこ有って
街として住みやすく、都心や横浜へのアクセスの良さを生かして休日はアクティブに出かけ放題にできて楽しい。
そろそろ花見シーズンだけど、等々力公園や多摩川駅前の多摩川台公園で楽しめるし。
さらに東横特急停車や目黒線ができて他の街に引っ越す気は無くなってしまいました。
その上に横須賀線新駅が出来て都心東寄りへのアクセスさえ改善され鉄道利便性は極みの域に達するし。

そんなこともあって、東急駅東西の土地へマンションが建つようだったら購入を考えたいと何年も前から思っていました。
しかし、独身ということもあり、余程欲しくなるような物件でない限り急いで買う必要も無くひたすら賃貸にしてた。

チラシに入ったプロジェクト説明会に早速行ってみたら、この場所にこれだけの内容のモノが建つのだったら、
ぜひとも買いたいと思うようになりました。各部屋が大きめな間取りの方が好みで、たまにしか料理しないから
ガスは基本料金が毎月料金の大半を占めちゃうからオール電化にしたいというニーズにも合致したので、
事実上パークシティー択一で、どの部屋にするかと抽選に当たらないことに悩むだけでした。

結果的には1部屋押さえられたので、とりあえず満足です。押さえられなかったらどうなっていたやら？
安かったSFTは買えずにMSTになっちゃったから高く付いたけど、車両音が大きな南武線から離れられたので、
値段についてはあきらめることにしてますが…。

[616: 契約済みさん]

＞６１５さん、私も同様です。
ほんとに待ちました。
契約してからも待たなければならないっていうのは
もうやけくそぎみで笑ってしまいますが。
しかし、自分の目で建ちあがってゆくのを見れたのはとても満足です。

[617: 契約]

615、616の方と同感です。本当に待ちくたびれてゆがんだ笑顔が出てます。
今のところは日曜にインテリア相談会に行くのが楽しみ！！
そして、きっと希望のものを全部そろえるとなると、費用がかさみ、又冬までじっと我慢、倹約の日になるのでしょうか？
その前にきっと息切れして散在してしまうと思います・・・

[618: 契約済みさん]

＞６１５〜６１７さん
早く入居できると良いですね
私は若くないのであっという間に入居する日が来てしまいそうです
小杉はよく知りませんが皆さんが言うようにきっと住みやすい街なんですね
私は近くないので建ち上がっていく姿は見れませんでしたが
見れた方々は感動もんでしょう

[619: 匿名さん]

今週末にＭＲの見納めに行ってきます。
5月や6月のダイエー・コナミの開店に合わせて植栽整備もかなり進んでいるのではないかと思っています。

担当営業の人は契約者に対しては冷たいです。
まあ釣った魚に餌をあげないのと同じなのかな？

[620: 契約済みさん]

確かに購入後の営業さんの対応は冷たいですね。
ローン相談会が1月にあるから、詳細が決まったら連絡しますと
言ってましたが連絡無し。
仕事なんだからちゃんとして欲しい。
内覧会の時期なんかも当初の予定から変更になるなら
きちんとアナウンスして欲しいですね。

ただ売ればいいってものではないので…。

[621: 契約済みさん]

契約者専用ＨＰ開設
３度のコンストラクションレポート発行
２度の現地見学会開催など
がコスタの購入者へのデベの対応です。

ＭＳＴは
１度のコンストラクションレポート発行
１度の上映会
だけです。

なにかしないんですかねぇ

現地見学会とＨＰでの進捗状況レポートなんかが希望です。

[622: 契約済みさん]

先日ＭＲ見納めに行ってきました。
契約時に担当した営業は既に異動してしまい、代わりに対応した担当は迷惑そうな様子がありありとしていてガッカリしました。
アポを入れないほうも悪いとは思いますが、契約者が気になることを聞くことがそんなに迷惑なことなのでしょうか。

もう建物の外観は出来ているのに、ＭＳＴ購入者に対しては昨年の上映会以降何の情報提供もフォローもありません。1割早々と払っているのにこんなものなのか。621さんのおっしゃられるとおり、デべには契約者への対応をもう少し考えてもらいたいものです。

[623: 契約済みさん]

>622 営業さんの態度は、まあそんなものでしょう。
エース級は、新規物件などに行ってしまい、残っている担当者のレベルは(以下略)・・・
さらに撤収間際の残務整理やらされて、モティベーションも上がらないのは仕方がないのでしょう。

[624: 匿名さん]

いよいよ明日でモデルルーム閉鎖ですね。。
なんだか寂しいですねえ。

[626: 匿名さん]

別に何千マンだから慎重にって感覚はないけど
大手から買っといたほうがなんかあったときに
とりっぱぐれはないと思うけどね。

中小デベは資金繰りがぎりぎりそうなのと何年今後もつかも
分からないから怖いけどね。

要は大手から買っとけばまーいいんじゃやない。
むしろマンションおたくみたいな人に限ってくだらん
内装だとかちょっとした間取りとかで好みがうるさくて
一番重要な買う時期という要素をのがすんだなー。

[627: 匿名さん]

パビリオン最終日ということで行ってきました。
カーテンの高さ(220cm＆小窓150cm)の確認をして、担当営業さんに会ってきました。

既にSFTとMSTの間の道路は仕上げ段階なのか、白線を引いたり横断歩道を書いたりしていました。

SFT前の商業施設には、2階窓から棚らしきモノも見え、開店準備中のようでした。
ただ、コナミスポーツの看板は前から出ていますが、ダイエー系のお店の看板は未だでした。
それでも、6/1オープンのチラシが出ているコナミスポーツと同時期にオープンするはずとのこと。

C地区のメディカルモール＆住宅棟は、22年度完成予定が24年度完成予定に変更の上、
建設が始まるどころか計画が遅れて未だ中小企業婦人会館が建ったままの状態。
もっと遅れてしまうかもとか。23年度完成予定のA地区よりずいぶん遅い完成になりそう。
その煽りで駅前ロータリーの開設も遅れるということなのか？東急駅へのアクセス不便が続きそう。
もっとよく聞いておくべきだったかなぁ。

南側の東京機械敷地の商業施設など街の完成まで5〜10年かかりそうで、しばらくは周りが
工事だらけの状況が続きそう。だけど、それが終わってからでは価格が高騰したり入札倍率が
高くて入手は難しくなりそうなので、契約して正解だったと思っている。
SFTとMSTの間の道路が綱島街道と交わる交差点から見てもだいぶ遠く見えるリエトコートの
賃貸相場を考えると、南武線や東急線の駅が近いことはかなり有利。
借入金が少ない状況まで返済が進んだら、転勤や手狭になっても手放すより貸した方がお得そう。
そう思うと、低層階や1〜2LDKの比較的安価な部屋ほど中古売り出しは時が経つほど減る傾向が出そうな気がする。