パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
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【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[30: ご近所さん]

>>25さん >>27さん

セントラルは大きなスポーツクラブですし、あさくまもイイですよ。

気持ち悪いと書くのはあまり感じがよくないので慎んだほうが…

[31: 匿名さん]

>>30さん

27です。お気を悪くさせてしまい申し訳ありませんでした。
セントラルやあさくまを否定したのではありません。

再開発エリアなので、いずれは何かに変わると思いますが、何が出来るのか分からないので、ちょっと不安だと思い、そのような表現をしました。
もっと言葉を選べば良かったと反省しています。

[32: 契約済みさん]

あの土地の所有者はたしか川島製作所さんだったと思うのですが。
きっと様子をみているのではないでしょうか。

個人的には、美味しいレストランができれば嬉しいです。

[33: 契約済みさん]

所有者は一人なんですね。
複数かと思ってました。
スポクラは古めなので、コナミが出来ると移る人も多そうですね。

再開発地の丁度真ん中なので、
小さめの交番も出来るとよいなと思ったり。
綱島街道にニラミをきかせ、且つ新駅にも近いし。
機械跡地の商業施設にもほどよい距離かなと。
公開空地の違法駐輪などの抑止力になるんじゃないかな。
でも私有地だから無理ですよね。

[34: 19=16です]

>28さん

ありがとうございました。
SFTの図面で確認したところ、マルアールでした。
ホバリングデッキと書いてあります。

そういう使い方なんですね。

こちらが無知だったのかもしれませんが、ご親切に教えてくださって感謝です。

[35: 匿名さん]

私も高島屋説は間違いなので、あまり噂が広がると、
皆が落胆し、問題だと思っていました。
26さんのおっしゃるとおり、というか予想ではなく、高島屋ではありません。

[36: 匿名さん]

地元民としては、同意権。かなり不快です。
気持ち悪いと書いたやつの方がよっぽど気持ち悪い。

[37: 匿名さん]

同意見でしたね。

[38: 周辺住民さん]

私も地元民ですが、セントラルやあさくまに気持ち悪いと言っているのではなくて、
再開発の計画が出てこないことを気持ち悪いと言ってるのでは？
所有者が値上がりを見越してホールドしてるんでしょうけど。

まあ36さんの言う「不快」も「気持ち悪い」も大して違いは無いですね。

[39: 契約済みさん]

ひそかに高島屋を楽しみにしていたので残念です…。
やはりイトーヨーカドーなのでしょうか？

重要事項説明の時に三井の人が「高島屋って噂がありますよ」って
教えてくれて、すっかりそのつもりでいました。

[40: 匿名さん]

あさくまは家賃高騰で撤退します。

セントラルは残って欲しいけど。
コナミは高いから、安いセントラルの需要はありそう。
けどこちらも地価高騰のあおりを受けているので、出て行くみたいです。

[41: ご近所さん]

本当ですか？
ソースが分かればご教示ください。

ってなんか話題がスレ違いですね。

[42: 匿名さん]

>>35
高島屋ではないと断言されると言うことは根拠をお持ちなのだと
思いますが、根拠は何でしょうか？

現段階では「○○ができる」と断言するのも「○○はできない」と
断言するのも難しい気がしますので、何か情報をお持ちなのだと
思います。

[43: 匿名さん]

>>27
やっぱりＰＣＭは安かったということですね。
これから発売となる物件は間違いなく坪単価が高くなるんでしょうね。
最近の都内及び神奈川地区の駅近物件を見ると検討できる価格ではないです。
いやー満足満足。
早く住みたい。

[44: 匿名さん]

>>43さん

同意です。実はとても安かったんです。

まだ再開発も8〜10年かかりそうなので、さらに住みやすくなり、価値は上がっていくのではないでしょうか。
そうなると最初に出来た小杉御三家は、格安物件だったことになりますね。
私もとても満足しています。

[45: 契約済建築業界]

>>43・44　さん
小杉西口のヨーカドーに程近い物件の坪単価300前後も
高いと思いましたが、現況の雰囲気を世の中が維持できるのであれば
駅の東西にできる３７・３８階はそれなりの坪単価になるようです。
その片方の三井がプロデュースする方は、凡そ坪単価330〜340ぐらいで落ち着くのでは・・。
と三井デベ談でした。シティハウスの売り延ばしからも
もう暫くはこんな傾向が続くということなのでしょう。
春になってシティハウスがどれぐらいで売り出すのかが見ものですね。

駅前の残り２棟が出来た後にも、まだ小杉３丁目の４５階や日石跡が残っているので
開発展望時期というのは、まだまだ長い時期つづくでしょう。
北口のベデストリアンデッキは何の為につくられるのでしょうね？
日医大の医療施設ですかねー？

[46: SFT購入者]

山崎隆の「東京のどこに住むのが幸せか」という本で、
詳しくは武蔵小杉に触れられていませんでしたが、東横線沿線はべたぼめでした。
一応東京の話でしたが、東京に近い神奈川ということで武蔵小杉の名前が挙がり、
やはり今後も武蔵小杉は資産価値を維持できそうな感じで書かれたいました。

街に歴史があることが重要であるとか、過去からのコミュニティの有無が重要であるとか、
人の流出入が担保されていることが重要とか、そういうところに視点を置かれているようで、
そこから多摩ニュータウンの失敗、下町エリアの不動産価値の下落があるとか、
豊洲、芝浦、新浦安のニュータウンも多摩ニュータウンの二の舞になる可能性が高いとか
書かれていました。

武蔵小杉が優良な不動産エリアで、かつ、その中でも最優良と言えそうなPCMを
購入していてよかったと思いました。

いよいよ入居まであと11ヵ月。
楽しみです。

[47: 入居予定さん]

大規模商業施設にどこが入るか判りませんが、
立地的な魅力度では最近の物件の中ではずば抜けているはずです。
というのも、タワーマンションによる人口の集積に加えて
新駅と東急の駅との間に挟まることによる乗り換え客が見込めることで
この立地は最初から成功が約束されています。
ちなみに二子玉川の再開発はマンション僅かに千戸です。あれだけ
高島屋ＳＣがあるなかで、東急の再開発地商業施設に入るテナントは
厳しいでしょう。そもそも乗り換え移動もない二子玉川では
高島屋の成功は創造しにくかったはずで、車で来る客が支えている
ので駐車場スペースがものすごく必要になっているわけです。
その点、武蔵小杉の所業施設の立地は横浜高島屋のＪＲと相鉄等の
乗り換え客が移動の間にある商業施設という点で駐車場が少なくても
集客は十分見込めるし、横浜と渋谷の間の中間に当たるので
デパート等の需要も十分見込めるということになるでしょう。

[48: 匿名さん]

私は武蔵小杉でわざわざ降りてまで商用施設を利用するか疑問です。
地域密着の便利なＤＩＹショップや電気店や映画館程度や食事できる所があれば充分だと思います。
派手で高級品の置いてあるようなデパートは生活に必要なしです。
横浜や渋谷に買いに出かければ良いわけですしね。

そういった意味では大型商用施設がなくても良いと思っています。
ダイエーとコナミスポーツだけでも充分だとも考えました。

不動産価値や評価としては周辺施設の充実が必要だと思いますが生活において必要かどうかは疑問です。
隣に出来るメディカルモールは便利だと思いますので確実に出来て欲しいと思います。

あくまでも個人の意見ということですので気にしないで下さい。

[49: 入居予定さん]

ＤＩＹショップや電気店は反対です。
派手な看板や音楽、呼び込みは繁華街のような雑多な雰囲気で落ち着きません。
落ち着いた感じの映画館は、ぜひ来て欲しいですが。