パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[260: 匿名さん]

>>257さん

大震災が発生してみないとわかりませんが、1400世帯もあれば動ける方、動けない方が出てくるでしょう。動ける方が救援物資などを階段リレーで運び、動けない世帯に届けるなど、助け合いが出来ると思います。

1人で59階まで登れませんけど、20人で3階ずつなら登れると思います。

[263: 契約済みさん]

低層〜中層階は転売目的の購入者が多いと聞いたので
1000万円以上上乗せしてすぐ売りに出されると思います。
レジで88㎡で6180万円で売りにでてますね。南向き２Fですが。
こっちのほうがいいかも。

大地震問題については「またか・・」ですが、
それも割り切って買ってるんだからいいのでは？
たしかに今後３０年以内に７０％以上の確立で大地震がやってくることは
発表済みですが。

景色を堪能しながら、日々足腰を鍛えて非常階段を上り下りするしかないですね。

[264: 契約済みさん]

阪神大震災を経験したこともあり低層を契約しました。一日数回非常階段を荷物を持って往復（10階）は本当に大変でしたよ。

[265: 匿名はん]

>低層〜中層階は転売目的の購入者が多いと聞いたので

だれもいってませんよ。
ノムコム見ても高層階が多く売りに出てます。
低層〜中層階が、エリトコートの家賃から見ても
コストパフォーマンスがよいとは言えそうだが。

[266: 契約済みさん]

>だれもいってませんよ。


http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20060908A/index.htm
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/dnaplus/datafile/file01/tower03/ind...

残念だったね。ノムコムがすべてじゃないんだな。
だいたいノムコムって野村じゃん。一ディベロッパーのいうこと
うのみにせず
よく調べてから言うんだな、しったかぶりさん！

それより日本語の勉強が足りないんじゃない？
エリトコート　→　リエトコート

[267: 購入検討中さん]

257です。
皆様、色々ご意見頂きありがとうございました。
私は阪神大震災は経験していませんが直後に転勤で赴任して超高層の不便さをさんざん聞かされ
ました。また現在勤め先が六本木の超高層ビルで、数年前の新潟の地震の長周期の揺れでエレベー
ターが止まったりワイヤーが切れて不便や怖い目にあいました。また、現在は6階に住んでいますが
先日エレベーターが故障して数時間止まっただけででも大いに不便さを感じたものですからエレベ
ーターが生命線のタワーマンション生活になかなか踏み切れず、皆様はどのようにお思いなのかお
尋ねさせて頂いた次第です（眺望や便利さは評価できるのですが・・・）。
タワーマンションは今は大人気ですがエレベーターが正常に機能することが暮らせることの前提で
すから、使えなくなった時の評価は一気に後退するでしょうね。地震もそれほど遠い将来ではない
ようですからこの歳になって全てを失うのもいやだし悩ましいところです。

[268: PCM契約者]

地震なんていつ起きるかわかりませんからね。
あるブラジルの有名な予知夢預言者が、
近々首都圏で大地震があると予言しているらしいですし。

地震が怖くて日本に住んでられるかとも思ったりしながらも、
東海地震が来ると言われて久しい昨今。
あまり地震に神経質になっても精神衛生上よくない気が。

PCMの性能の高さに期待し、地震があっても
補修工事なし、インフラ損傷なしだとありがたいものですね。
関東大震災の時は千葉寄りだったらしいので、
武蔵小杉はあまり揺れないのではと思ってますが。

川崎付近での地震がないことを祈ります。

[269: 契約者]

２６５、２６６
レベルの低い議論は止しなよ。ネットで得た情報で得意がってどうするの？

[270: 匿名さん]

２６８
予言者のジュセリーノのことね。
彼は今年の１月に都心が大雪で見舞われて大変なことになると
予言してました。
確かにこの前降ったには降ったが大雪とはほど遠いものでした
よね？
予言なんてそんなものです。ノストラダムスの本も今じゃどこの
書店にも置いてないそうですし。

[272: 購入検討中さん]

>>267
大変な経験をされたのですね。
6Fでも水など重いものを運ぶのは大変でしょうね。
だから私は体力的に歩ける範囲で検討しています。

以前、脱出用のパラシュートの話があったけど
火災などでいざとなったら本当に使うのだろうか？

[274: 匿名さん]

話題を変えましょう。
12月に募集したパブリックコメント。
結果の公表予定時期は1月下旬でしたが、どうなってるんでしょうね。

http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info132/index.html

[275: 匿名さん]

>>272


>以前、脱出用のパラシュートの話があったけど
>火災などでいざとなったら本当に使うのだろうか？

風向きをしっかりチェックしてから飛び降りないと、
うっかり火事場に飛び込んでしまいそうですねｗ

[280: 契約済みさん]

＞＞274さん

そう言えばそうですね。私も駅の拡張や幼稚園や小・中学校不足などの事についてコメント入れました。行政がどこまで対応してくれるか期待したいです。

[281: 匿名さん]

>>274
ウェブ上で公開になっているがどこに書いてあるのやら・・・・。
武蔵小杉の今後が気になります。

[282: ご近所さん]

保育園は川崎市で３ヶ所増えるみたいです。
小中学校は校舎の改修なので生徒定員が増えるのかわかりません。
あと介護老健施設も中原区に出来そうです。

なんとなく行政も頑張っている感じがします。


http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03801.html
企業内保育施設１カ所、マンション内保育施設２カ所の開設を想定する。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03835.html
小中学校の校舎の改築ではこのほか、08年度に麻生区の柿生中学校、09年度に宮内小学校と高津区の東高津小学校、10年度に麻生区の百合丘小学校を予定している。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03819.html
特に中原区内を第一優先とし、次に市街化区域の計画を優先的に選定する。

[283: 契約済建築業界]

＞２１３さん
超遅ればせのレスですみません。
かぶりのはなしのレス書き残して置きます。

個人差はあると思いますが、その圧迫感は距離だけではなく
視界をさえぎるパーセンテージが大きいように思います。
角部屋のFIX窓の場合は外の眺望が常に視界に入る状況なので
ベランダ越しの同じものより気になる場合も多いかもしれません。
スレの途中で汐留のツインパークスと比較されている方がいらっしゃいましたが
私の私的見解では全く状況が異なると思います。
私のツインパークスの３０階台にお邪魔した事がありますが
あちらはPC武蔵小杉のツインの状況とは建造位置関係がちがって、対角に向かい合うというより
並列に並び合う関係に近いと思われます。それに増してラウンドのFIX窓だけがリビング
全体の窓という訳ではない（私の見た部屋は）のでリビング室として見た時の相方の棟は
角窓のほんの一部にかかるだけに見えました。確かに圧迫感はありませんでした。
PC同士の向い合わせは、リビングにそれしかないFIX窓の中央に相方がそびえるので
比較対象にはならないと思います。
それを南西角に置き換えた場合ですが、西面のベランダからの眺望には相当な影響があるでしょうが
南西角のリビングからであれば、医療モール棟が最南に建ったとしても
せいぜい１/３〜１/４程度の視界障害で意外と不快ではないように思いますが・・・・。
それに以前にも書きましたが、視界を遮られ過ぎない範疇で至近距離に建物が見えるのは
意外と迫力ある眺望という解釈もアリかと。。。
上記は全く主観に基づくものですのでお気になされた方はご容赦ください。

[284: 契約済みさん]

明後日また抽選ですね、なんとか完売にこぎつけることを期待します。
勝負は５１〜５５階の物件でしょう。
最後４戸とかになったら、再登録期間なんて持たずに、
三井レジデントファーストに買ってもらいたいです。
そうすれば完売だから。

[285: 匿名さん]

完売は難しいと思います。
14戸ありますが一桁までに留まるでしょう。
6000万台 7000万台は間違いなく売れるでしょうね。
残り少ないので購入希望者は戦々恐々とした状況でしょう。
検討開始が遅かったので仕方のないことでしょう。

9000万台の一部は売れ残る。
それでもまったく問題ないと思います。
もっと武蔵小杉エリアの再開発計画が明確になったり他の物件価格を見てからまた動き出すでしょうね。

北側の計画の一部概要が発表になったみたいですね。

武蔵小杉エリア再開発計画が明確になり実態が出来上がったら価格高騰となるでしょう。
もちろんＰＣＭがありえない程の高騰となるとは思っていません。
周辺新築物件価格は間違いなくあがるでしょうね。

[294: 入居予定さん]

オプションの案内（フロアマニキュアやガラスフィルム、ベランダのタイルなど）が、
来ていますが、結構高くて驚いています。自分で業者探してやったほうが安いのでしょうか？
またカリモクのインテリア相談会いかれた方、どんな感じか教えてください。

今日はＰＣＭの抽選日ですね。

[296: 匿名さん]

庭の整備も着々と。