シティタワー品川 Part12

[マンコミュファンさん]

無事登録も終了し
結果が出るまであと数日となりました。
当たるも八卦当たらぬも八卦、不動産不況に突風が吹いたこの物件、
最後の余韻はこの掲示板でみなとともに語り合いましょう。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[82: 匿名さん]

＞８０

当方、投資目的で申し込みしたがいろいろ面倒そうなので、福田さんのように辞退しようと思う。

[83: 匿名さん]

＞８２

麻っ生。

[84: 匿名さん]

83の座布団全部持ってって！

[85: 匿名さん]

>81
中間0につみたてくんが入ったのだとすれば、
倍率はともかく
申し込んだ人数自体は大して違いないかも。

[86: 匿名さん]

ダミーはその住所に人が住んでいなければハガキが宛所に尋ね無しで返送されてくる
返送されてきた住所に該当する申し込みが3日に電話がなければそれはダミーと判断し無効扱い

ダミーと言っても名義を貸してもらったダミーは厳密に言えばダミーとは言えない
なぜなら当たった場合その名義人が翻ってCTSを購入する事も可能だから

同一住民票での複数応募はすぐ見抜ける
当たった人と同一住所で申し込んでる人間をピックアップし
提出された住民票から同一世帯かどうかDBからチェックするだけ
同一世帯に入っていればアウトで無効扱い

こんな所でしょうね
実際にはダミー架空住所も倍率には反映されています

[87: 匿名さん]

ダミーを使って当選倍率を上げる方法はありましたよ。
実際には普通の常識人ならやらないでしょうが。

やり方はダミーを例えば１０人分用意します。
そして、自分の本当の申し込みをする。
ここで大事なのが、なるべくダミーが手前番号連番で本物をそれらとなるべく後ろのほうの連番になるようにする。
こうすると、例えば最高に理想形として、
ダミーの抽選番号：３番〜１２番
本物の抽選番号：１３番

この場合だと、ダミーが当選したら全部が落選になり、補欠が廻り廻って自分が当選となる。
他に５人申し込みがあったなら、全体で１６倍となって、この内１１倍分が当たりとなる。

来た順番で抽選番号を割り振るならやりやすそうですよね。
要するに本物の前に連番でできるだけダミー抽選番号を挿入できたかですね。
初日や最終日ギリギリならやりやすかったんじゃないかと。

中間発表見た感じ、これを実行してる人がいるようないないような。。。

ぜひ、住友さんには不正をできるだけ排除お願いしたいです。
公正な抽選の結果なら、みなさん納得するのではないでしょうかね。

[88: ひと言]

ダミーで申し込んだ方って本当にいるんでしょうね。

いっておきますが、偽名で申込みしたら、有印私文書偽造罪(刑法１５９条１項)及び同行使罪(系補１６１条１項)という立派な犯罪ですよ(場合によっては、更に詐欺未遂罪や偽計業務妨害罪成立の余地もあります)。

住販は、ダミーの申込みに刑事告発して頂きたいですねぇ。

[89: 匿名さん]

しかしまー、どの銀行も「定借は扱ってない」と、せっかく優遇金利目当てで取引してきたのにいざというときに使えないとは腑に落ちないよ。

[90: 匿名さん]

そうか！
そんな方法があったのか！
適当にたくさんカタログもらって、
初日に一気に適当な住所で目的の部屋で１５通くらい送付。
そこに自分も適当に送る。

中間発表で１５人の黒子、本人１人+たとえば３人の一般人
中間倍率が１８倍で掲示！！
みんなビビッて申し込みはしない。。。

スミフがハガキを送ったあと、住所不明でハガキが戻ってくる。。。
実際の競争率は4倍！！

ウマーじゃない？

[91: 購入検討中さん]

>87
これ前にもレスあったけど、まあ無理でしょう。
郵便局内で順番通りに処理されるかもわからず、住友でもどのような順番で処理しているかわからない。
間に一通も他の申込を挟まずに最後を自分に回すのは至難の業．
下手したら、自分ではなく他の人の為のダミー工作になりえる。

自分→ダミー→ダミー→他

ということで再考お願いします。

[92: 匿名さん]

そうですね。同感です。

刑事告発までいかなくても、東京都がブラックリストに入れて今後の同様の開発の販売対象外にするとか、なにかペナルティを与えて欲しいですね。
不正をする人は社会的に信頼が置けない人ですから。

[93: 購入検討中さん]

申込みをせめて窓口受付ぐらいにしてくれたら良かったのに。

[94: 匿名さん]

９月５日抽選見に行けないから、結果速報を期待してるけどこの掲示板はガセ情報が飛び交うんだろうなぁ〜
情報提供は是非写真でよろしくお願いします

[95: 匿名さん]

金曜日の抽選、東京ＭＸテレビで実況生中継したら良いのに〜
へたなアニメとかやるよりよっぽど視聴率取れそうだけどね　笑
一応東京都も関係ある物件なんだしさぁ

[96: 匿名さん]

それだと窓口に人を張りつけないなければならない。

その人件費をけずりたかったのだと思う。土日に申込が集中する。何万にもだから、
受付人は何十人もはりつけなければならない。これはかなりの費用。

1日1万円でアルバイトを100人やとって、100万円か・・・あまりたいしたことな
いな。

[97: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストで懲りたんじゃないですかね。

2007年50年定借の物件。今頃、担当者は青くなっているだろう・・・。
坪単価500万円。どうみても変だ。

こっちは、坪単価100万円くらいだから、まあリーゾナブルだと思う。

[98: 申込予定さん]

＜リニア＞年内本格調査へ　政府、慎重姿勢を転換
　
国が進めるようになれば早く開通の可能性があり近隣の土地の値段は上がる可能性が
あります。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080902-00000009-mai-pol

[99: 匿名さん]

開通時期は変わらないでしょう。
初めて本格的なリニア鉄道を造るのですから。
もっとも、完成しても当分は名古屋終点ですが。

[100: 匿名さん]

↑何を今更分かりきったことで驚いてるの？
そんなダミーのヤツなんて中間倍率表見れば一目瞭然でしょ

[101: 匿名さん]

そりゃそうだ。坪単価500万というのは所有権の値段であって、借地権の値段とは思えない。

こっちは坪単価100万か‥‥土地使用料が毎月かかるのが微妙だ。
土地賃料と解体費を合わせて２万弱。　建物だけの固定資産税が毎年２０万円。（今住んでるマンションは年10万）
当たったら買うとはいえ、考えるほどに条件が微妙すぎる。

[102: 申込予定さん]

>>98
　近隣の土地が上がれば間違いなく借地の地代も上がるのは目に見えています。
地代の価格保証はしてないと思います。
それをまかなえなくなり差し押さえ、競売になら無いようによく考えて下さい。
その前に上手く売却できればいいですけどね。

[103: 匿名さん]

数日前まではなんとしても当たってほしかったが、今となっては
どっちでもいーや。
この掲示板見ないほうがよかったのか・・　見ててよかったのか・・

[104: 匿名さん]

近隣の土地アップ→でもココは借地→地代アップ＝いい事ナシ。。。
リニアなんか開通しても、毎日乗るワケじゃないし。

[105: 匿名さん]

名古屋まで乗って旨い物食って帰ってくるだけのリニアかな。

[106: 匿名さん]

地主は東京都。

住民の反発を考えたら、値段があげられるわけがない。
あげなきゃ、住民以外の都民の反発をうけるだろうが、実際に住んでいる人の
ほうが立場が強い。

[107: ご近所さん]

よし、管理組合で結託して地代値上されたらみんなでストライキしよう。

[108: 匿名さん]

欠点もいろいろがあるが、やっぱり立地の割に極端に安いと思わざるをえない。
当選者には素直におめでとうと言うしかない。

ただし、投資物件としては、私も相当疑問に思うようになった。素直に、
永住する人が住むのがベストと思う。投資としては、不透明な部分が
多すぎてリスクとれないと思う。

[109: 匿名さん]

リニアモーター新幹線に乗りたいから、当たったら買うというのはダメでしょうか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080902-00000009-mai-pol

[110: 匿名さん]

109
乗りたいからマンション買う、お金持ち！

[111: 匿名さん]

９月５日行けないー。待ち遠しいぜ。久しぶりにドキドキしてます。妻と初めて出会った日に似て。。

[112: 匿名さん]

>>107

ストライキって何するの（笑

[113: 匿名さん]

一世帯多数応募やダミー応募した人ほんとにいるの？？自分は永住したくて真面目に一通だけど

[114: いつか買いたいさん]

永住は無理なんでは

[115: 匿名さん]

おれも実需で本当に欲しいけど、

男らしく一票だぜ！！

[116: 匿名さん]

永住できるでしょ。
今３０才でも１００才。
２０代前半でも９０才越えるし、さすがに死んでるでしょ。

[117: 匿名さん]

>>107

地代が上がれば
上物の価値も上がるから、売ればよいとおもいます。

[118: 匿名さん]

子供のことはハナから考えないわけだ

長男かわいそ

[119: ＰＣＡＫＴ]

シティタワー品川　当選結果

中間発表、ゼロ〜60倍、
最終的には、10〜
http://snobor.seesaa.net/article/105906020.html

[120: 匿名さん]

>>117
上がろうが下がろうが、
定借が転売し難いのは変わり無し。残念！

[121: 匿名さん]

都が地主だからあがらない？おめでたい人がいるもんだ。
パンフにも、３年後に地代を見直すって書いてあるのに？？？

東京都は都民の突き上げ食らっても、新銀行東京に税金使うでしょ。
ましてや、なんでたかだか８００世帯のために、地代据え置くの？
８００世帯以外の都民に総すかん食うでしょ。
資産の無駄使いだって。

だから、リニアもサウスゲート計画も、ここの住民にメリットなし。

地代は上がる、土地上昇分の不動産メリットなし。

転売には、減価償却された建物だけだからね！　　ホント、ワカッテルノ？ミナサン？？？

[122: 申込予定さん]

>>119
そのブログの人の情報は正しいか疑問

[123: 匿名さん]

つーか、上物の価値って上がるの？！
土地の値段が上がっても、その間に建物はどんどん古くなってくのに？？
あの仕様なのに？？（笑

[124: 匿名さん]

それよりさー、地代上がったら、マジでランニングコスト払えない人続出すると思われます。
このマンションが都の足かせにならなきゃいいが。

昼のワイドショーで　問題のマンション　って放送されたら、目も当てられない。

月４万のはずが、月６万へ。＋ローン

築２０〜３０年後、月８万＋ローン

本当に大丈夫？

[125: 匿名さん]

地代があがると上物の価値があがる？
んなわけねーっての。

ただし、『借地権』の価値はあがるよ。
それが銀座タワーの値上がり理由。
ここがどうなるかは誰にもわかんないけどね。

[126: 匿名さん]

不動産の売却益が見込めるのは、土地代の上昇分だけです。
建物は２０年で価値がゼロになります。
ここは借地権があるので、ゼロにはなりませんが…

近隣のマンションが３０％値上がりしたとしても、土地代が値上がっただけですので、
こちらは値上がりしません。
定借のことを知らない素人を騙して売るしかありませんが、まずローン審査が降りないので、うれないです。キャッシュの人がどれだけいるか。
また、その人がここを選ぶかどうか？

[127: 匿名さん]

銀座の場合は、”銀座” という名前と立地のおかげで、借地でもＯＫなんだと思う。
ここはどうだろう・・・？

その前に、日本人の考えの中に、”借地（権）”ってこと自体が、
あんまり根付いて無いからな〜〜
権利はあってもあんまり期待はしない方が良さそう。＞借地権。

[128: 匿名さん]

急に増えたネガ。

縦のものを横から見ただけのような・・・。

半分は正しいと思うが、目的は何？

１．自分の主張を試してみたい。

２．投資目的だったが諦めた。

３．永住目的で、他人にキャンセルさせたい。

４．単に面白半分。

半分は正しいとは思うので、浮き上がっている人は、少々冷静になったほうがいいと
は思う。

[129: 匿名さん]

＞定借が転売し難いのは変わり無し

そうなんだけど、やっぱり品川の強みで、少々値段をさげれば売れる可能性があるところ
が狙い目だと思う。

埼玉や千葉の定借とは、状況が違うと思う。

[130: 匿名さん]

少々値段下げたら、誰が買うの？
キャッシュの人が押し寄せて買ってくれるの？

[131: 申込予定さん]

通常は建物価値は下がっていきます。
土地については将来上がるかもしれないですし下がるかもしれません。
ここの物件は土地を持っていないことが大きなリスクになる可能性があります。

今回住宅ローン、管理費、修繕積立、地代をぎりぎりで
組む予定の人は地代がアップしたときはきついですよ。

仮に地代が上がると以前住宅金融公庫の商品で現在も多くの破産者を生んだ
「ゆとりローン」と同じような事が起きる可能性がありますね。