シティタワー品川 Part12

[マンコミュファンさん]

無事登録も終了し
結果が出るまであと数日となりました。
当たるも八卦当たらぬも八卦、不動産不況に突風が吹いたこの物件、
最後の余韻はこの掲示板でみなとともに語り合いましょう。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[42: 匿名さん]

同じ倍率の部屋は、一緒に抽選しちゃいますよね？

[43: 匿名さん]

近くのマルエツ安いですよ。
週に２回ほど折込チラシが入り、
時々車で、普段は自転車で行きます。
夕方など、カートが出払っている時もある繁盛ぶりです。

[44: 購入検討中さん]

今日、電車の吊革広告(読売ウィークリー)で大人気のシティタワー品川が安い理由なる見出しを見て、「何？欠陥があるとか？」と心配になり本屋へダッシュ！しかし、かなり正当な理由があり安心する結果となりました。しかし、知る人ぞよ知るという物件なのに・・・最後にこの物件の登録は２５日で終了しております。もう間に合いません。たとえ、登録してたとしても高倍率なのであきらめてください。と書かれていた・・・。今更、こんな特集をしなくてもと思いました。なので、９月４日の抽選会はいろんな方からかなり注目されると思われます。

[45: 匿名さん]

メリットは通勤利便と『港区民』というネームバリューですか。

[46: ビギナーさん]

教えてください。
普通のマンション（土地所有権）の場合、その土地が値上がりすれば、
マンションの価値（中古価格）も上がると思うのですが、定期借地権マンションの場合、
土地の値上がりに連動して、マンションの価値も上がるのでしょうか？

それと、土地が値上がりした場合、地代も値上がる？
極端な話、土地の価格が2倍になれば、地代も2倍？

[47: 購入検討中さん]

抽選会の受付を済ませ、１３時までの間、外出できるかご存知の方いますか？
整理券か何か配る方法ですかね？

[48: 購入検討中さん]

ハガキが昨日ようやく到着しました。
申し込みは最終日深夜に送ったのですが、「K」タイプ３０階台某室　６０番台でした。
おいおいおいおい、６０人ってwwww「V」タイプ並みの競争率じゃないのよw
こりゃ当たらないですな　３階も内見に行ったのに　寂しいかぎりですな。

港南まわりの中古を探してみます　涙

[49: 匿名さん]

Ｋタイプは一番人気だからねぇ。
最終倍率６０ならまだいい方かも。
いったいどんな人が当たるんだろ。
くじ運悪い自分は２倍でも外す気がする

[50: 購入検討中さん]

仕方ない、金曜はリアルタイム実況中継をしてやるか。

[51: 匿名さん]

身内一同で何通か締め切り前日に応募したら抽選番号が全部0001（汗）
も、もしかして人気無い？　複数当たったらどーしよー。

[52: 匿名さん]

51さん
Ｂ〜Ｄ、Ｈのどれかですか？
うちも前日だったのに３倍でした…

[53: 匿名さん]

>>51
何階の何タイプとかですか？
特定できない範囲内でよいので教えてください。

[54: 購入検討中さん]

＞４３
この週末、再度確認も含め港南周辺を散策しました。
そのマルエツにも寄りましたが、小さいスペースに下着やマグまで置いてあり驚きました。
野菜は確かに安かった。

[55: 購入検討中さん]

昨日、ようやくハガキが届きました。
1●14号室のC'タイプ、中間倍率0倍の部屋にぶっ込みましたけど、
抽選番号は『9番』でした。結構、人気ないと思ってたC'タイプも
なんだかんだいって10倍以上の倍率になっているんだろうなあ。

[56: 匿名さん]

〉48さん

中古ならベイクレストが安いですよ

[57: 購入検討中]

＞５１
身内一同って同じ世帯の申込みの場合って無効票ですよね？
そして申込みが一人だった部屋は購入意思確認の連絡がきてるらしいですね。

[58: 匿名さん]

明日が未着電話の日だから、
それ以前の購入意思確認はないでしょ。

[59: 匿名さん]

５８さんに拍手！！！！

[60: 購入検討中さん]

そんなウソを言うんですかね〜。
掲示板だとチラホラ入ってましたけど。
申込人＝契約者＝登記名義人になるらしいんで、
買えないとか無効票とか多くなるといいなぁ。

[61: 匿名さん]

>>60
全体の何割かはそうなるだろうね。
抽選日以降も希望を忘れないように。

[62: 匿名さん]

どなたか916申し込んだ方はいませんか?

[63: 匿名さん]

無効票は他の物件と比較すると格段に多いでしょう。

それはなぜかと言えば、登録方法が住所氏名程度しか記入しない方法だからです。

抽選後に多数の混乱を招く方法をなぜ選んだのか不思議でなりませんが、
選んだのは住友不動産です。

抽選後のクレーム対応に自分で自分の首を絞める程度なら分かりますが、
都や消費者まで苦しめるところが流石一流企業です。

[64: 匿名さん]

そんなにすみふ嫌いなら、申し込むなよ。当たっても当然キャンセルだよね？

[65: 匿名さん]

当たっても当然キャンセル？？
デベの好き嫌いでマンションを選んだりしませんよ。

[66: 匿名さん]

じゃあそのデベに感謝してろよ

[67: 匿名さん]

な、なんという押し付けクン・・・

[68: 匿名さん]

66では無いが、文句あるなら買うなと言いたい。

本当に欲しい人に当たることを願う。

[69: 匿名さん]

資産家や余裕のあるところでは、家族全員が別世帯になっているケースってよくあります。
だから不正になってないところも多い気がします。
住所が違うと今回のケースのように抽選物の他にも、お友達紹介なんかでも条件としてOKで、
特典が効く場合があります。

[70: 匿名さん]

５年後、賃貸にするって言っても、定借の場合、地主の承諾が要るってあるけど、簡単に承諾してくれんのかなぁ。面倒な事になりそうだなぁ。

[71: 匿名さん]

別に63は住友が嫌いで言っているわけじゃなくて、
住友自身がもっと不正をする人に手間をかけなくてもすむような
当たりたい人に当たるような抽選方法を選択できたのにって言ってるんじゃない。

むしろ本当にほしい人なら、今回の抽選方法に疑問を感じて当然だと思うけど。
名前と住所だけの応募なんて、住所の一致でしか不正を見抜けないじゃん。
その後、契約の段階に来てやっと住民票見て他の不正を暴くの？
時間と費用の無駄。
そのために次点になって、待っている人の身になれ、って思う。

[72: 匿名さん]

＞70
面倒なことにはならないよ。体面上断っておくというだけの話。

[73: 匿名さん]

７２

その根拠は？
あなたはここの地主ですか？（笑）

[74: 匿名さん]

いずれにしろ、不正の抜け道は多数存在するということです。残念。

[75: 匿名さん]

＞73

今借地の物件２件賃貸中だから。

[76: 匿名くん]

不正で当たって嬉しいか？素直に喜べるか？

そういう人は、カンニングして１００点取る（取ってきた）のか？
ドーピングして金メダル狙うのか？

[77: 匿名さん]

＞７１

そ〜だよねぇ。１世帯複数応募やダミー応募の不正なんてどーやって見抜くんだろ？
８００の当選者の住民票と住所と名前記載だけの何万ものハズレの登録ハガキを付き合わせ
するんだろか？

デベはやっぱり売り切ればいいって感じですか？？

不正もやったもん勝ちになるんですかねぇ？

[78: 購入検討中さん]

ダミーは見抜けないんじゃないかな。
ダミーって中間の倍率上げて、それ以降の募集を少なくする以外に効果ないと思う。
ダミーに当たっても、キャンセルせざるを得ないから。

同一世帯複数応募は、データをコンピュータに入れていたら、すぐにわかる。
だからチェックすると思うよ。
都が絡んでいるし。

ところで、
中間で7倍とか8倍の結果を見て、その部屋に申し込んだ人っている？
中間2倍に入れたんだけど、結果的には中間8倍の方が確率良い気がする…

[79: 匿名さん]

＞７５

あー、うそくさい、だったらコメントしないだろ

[80: 購入検討中さん]

79は何をそんなに不安がってるんだ？
わからないことはこんなところで聞いてないで、住友に電話しろよ。

[81: 匿名さん]

＞78

それ言える！
中間倍率6倍の友人、最終日提出でスタンプ7番
中間報告0の僕、最終日提出でスタンプ26番。。。。
サンプル二つだけだけど。。どうなんでしょうね。

[82: 匿名さん]

＞８０

当方、投資目的で申し込みしたがいろいろ面倒そうなので、福田さんのように辞退しようと思う。

[83: 匿名さん]

＞８２

麻っ生。

[84: 匿名さん]

83の座布団全部持ってって！

[85: 匿名さん]

>81
中間0につみたてくんが入ったのだとすれば、
倍率はともかく
申し込んだ人数自体は大して違いないかも。

[86: 匿名さん]

ダミーはその住所に人が住んでいなければハガキが宛所に尋ね無しで返送されてくる
返送されてきた住所に該当する申し込みが3日に電話がなければそれはダミーと判断し無効扱い

ダミーと言っても名義を貸してもらったダミーは厳密に言えばダミーとは言えない
なぜなら当たった場合その名義人が翻ってCTSを購入する事も可能だから

同一住民票での複数応募はすぐ見抜ける
当たった人と同一住所で申し込んでる人間をピックアップし
提出された住民票から同一世帯かどうかDBからチェックするだけ
同一世帯に入っていればアウトで無効扱い

こんな所でしょうね
実際にはダミー架空住所も倍率には反映されています

[87: 匿名さん]

ダミーを使って当選倍率を上げる方法はありましたよ。
実際には普通の常識人ならやらないでしょうが。

やり方はダミーを例えば１０人分用意します。
そして、自分の本当の申し込みをする。
ここで大事なのが、なるべくダミーが手前番号連番で本物をそれらとなるべく後ろのほうの連番になるようにする。
こうすると、例えば最高に理想形として、
ダミーの抽選番号：３番〜１２番
本物の抽選番号：１３番

この場合だと、ダミーが当選したら全部が落選になり、補欠が廻り廻って自分が当選となる。
他に５人申し込みがあったなら、全体で１６倍となって、この内１１倍分が当たりとなる。

来た順番で抽選番号を割り振るならやりやすそうですよね。
要するに本物の前に連番でできるだけダミー抽選番号を挿入できたかですね。
初日や最終日ギリギリならやりやすかったんじゃないかと。

中間発表見た感じ、これを実行してる人がいるようないないような。。。

ぜひ、住友さんには不正をできるだけ排除お願いしたいです。
公正な抽選の結果なら、みなさん納得するのではないでしょうかね。

[88: ひと言]

ダミーで申し込んだ方って本当にいるんでしょうね。

いっておきますが、偽名で申込みしたら、有印私文書偽造罪(刑法１５９条１項)及び同行使罪(系補１６１条１項)という立派な犯罪ですよ(場合によっては、更に詐欺未遂罪や偽計業務妨害罪成立の余地もあります)。

住販は、ダミーの申込みに刑事告発して頂きたいですねぇ。

[89: 匿名さん]

しかしまー、どの銀行も「定借は扱ってない」と、せっかく優遇金利目当てで取引してきたのにいざというときに使えないとは腑に落ちないよ。

[90: 匿名さん]

そうか！
そんな方法があったのか！
適当にたくさんカタログもらって、
初日に一気に適当な住所で目的の部屋で１５通くらい送付。
そこに自分も適当に送る。

中間発表で１５人の黒子、本人１人+たとえば３人の一般人
中間倍率が１８倍で掲示！！
みんなビビッて申し込みはしない。。。

スミフがハガキを送ったあと、住所不明でハガキが戻ってくる。。。
実際の競争率は4倍！！

ウマーじゃない？

[91: 購入検討中さん]

>87
これ前にもレスあったけど、まあ無理でしょう。
郵便局内で順番通りに処理されるかもわからず、住友でもどのような順番で処理しているかわからない。
間に一通も他の申込を挟まずに最後を自分に回すのは至難の業．
下手したら、自分ではなく他の人の為のダミー工作になりえる。

自分→ダミー→ダミー→他

ということで再考お願いします。