シティタワー品川 Part12

[マンコミュファンさん]

無事登録も終了し
結果が出るまであと数日となりました。
当たるも八卦当たらぬも八卦、不動産不況に突風が吹いたこの物件、
最後の余韻はこの掲示板でみなとともに語り合いましょう。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[363: 匿名さん]

共用廊下は確かに安っぽい。
せめて、もう少し幅の広い廊下だったら・・・。
それを除けば十分良いマンション。

[364: 申込予定さん]

エアコンの設置は年明けで春までにゆっくり探せばいいだろう。急がないでも
入居は１１月で冷房の利用はほとんど必要は無く床暖で十分まかなえるだろうね。

冬寒ければストーブを買えばいいだろう。

[365: 匿名さん]

天カセはデメリットの方がはるかに多いよ。
やっとダイキンが10年掃除不要出したけど、外国産のとかは室内に脚立たてて掃除しなきゃダメなんだよね。
そんな面倒なのに、買い換えの度に一機50万とかありえない。

ここは『一見高級だけど、古くなったらデメリットばかりが目に付くもの』があまりないのが好きだ。
ビルトイン食洗機もいままさに進化途中の機器だから、コンセントだけのがありがたい。
プールやフィットネスは論外。
こんなに買いたがってるんだから当たってくれ。

[366: 匿名さん]

新宿のパンフ配るとこで、明らかにあっち系の人が50部くらいもらっているのを見たが、申し込みしてるのかな？

契約時にチェックするのでしょうか？

[367: 匿名さん]

あっち系ってどっち系？

[368: 匿名さん]

随分、水曜日は書込みが少ないんですね。
やはり業界的に水曜休みの多いことが影響しているのでしょうか。

[369: 匿名さん]

ストーブって、石油ストーブは禁止してるマンションもあるけど、ここは可？
室内干しの洗濯物をストーブの周りで干して、火事だけは起こさないで欲しいな。

[370: 匿名さん]

オイルヒーターがよいね

[371: 匿名さん]

〉367
『お申し込みは一世帯ひとつなので、50部も渡せません』と言うスミフの人に、『わかっとるわ、頼まれてきたんじゃー』と返すような方たちです。

[372: 匿名さん]

>>251

当選確実ですね。ここのデベは調べるはずないでしょうし。

作戦成功といえば成功でしょうね。

[373: 匿名さん]

中間倍率の表示時は架空申し込みがばれないからそのまま数が載って牽制できる。
その後申し込まれた実弾に不正申し込み者がいる。
ハガキが大量に返送された部屋の有効票は容疑者として取り調べを受けることになるだろう。

[374: 匿名さん]

>365『一見高級だけど、古くなったらデメリットばかりが目に付くもの』があまりないのが好きだ。


正しく！

私的には床暖も要らないかな〜

[375: 匿名さん]

廊下だけなんだよね、問題は。トイレやエアコンなんて、どーーーーでもいい。
部屋の内装だって、あれでけっこう。
廊下だけは変えられない。
廊下、廊下、rouka,ロウカ、ろうか、どうにかなんないかな？

自分が自分の階だけ、リフォームするっていって、総会のOKでるかな？
いくらかかるのかな？

一番気になるのは、廊下の窓の柵なんだよね。
それだけなんだよ。
取り替えられないかな？
あれが団地っぽいんだよね。
あれさえ、なければ、そこそこ普通のマンションなのに。。。

[376: 匿名さん]

スミフがその気になれば不正は暴かれるんだろうけど、どこまでその気になるかだね。
その気にさせるのは東京都なので東京都ガンガレ

[377: 匿名さん]

住友不動産他、事業主で応募した方っているんでしょうか？
当事者の意見を聞いてみたい！

[378: 匿名さん]

＞３７５さん

同じフロアであれば、廊下の改装賛成致します。
ちなみに、せっかちな私は26階。

[379: 匿名さん]

廊下に住むつもりですか？

[380: 匿名さん]

廊下も窓の面格子も共用なんだよね〜
自分の階だけのリフォームって面白いから、やりたい人は総会に提案したら。

[381: 匿名さん]

んなこたあない

[382: 匿名さん]

>>380

総会に提案するにはまず理事にならなくてはね

[383: 匿名さん]

ペアガラスに換えさせて欲しい。それだけ。廊下に住んでる訳でなし。

[384: 匿名さん]

みんな、すっかり当たった気でいるのがおもしろい。

[385: 匿名さん]

＞３７３
仮にそういうことをした人がいたとしても、仮に！不正という証拠がない。たまたま会社の同僚がやめただけと、どんな数字がでてもみんなスルーして、希望者がゲットできる。たとえばの話だけど、仮にそういう作戦があるとしたらくやしい。。

[386: 匿名さん]

ストーブって電気ストーブだろ。
石油をわざわざ部屋まで持っていくなんて、重いし、ありえん。

[387: 申込予定さん]

>>380
その前に購入権を得て金を払わないと
理事会も何も無いね

[388: 匿名さん]

375に一票！
この時代に何であんな作りにしたのか。
見た目は平成。中は昭和。

いくら取り壊すの分かっててもあれじゃ恥ずかしい

[389: 買いたいけど買えない人]

低層　J'に申し込みした者です。抽選番号は「８」です。

SBIモーゲージに打診してみました。
「定借だから・・・」という貸し渋りはありませんでした。

しかし、自営の悲しさで、日頃から経費計上にまい進していたため、収入はあっても所得が低いとみなされ、希望するローンが組めなさそうです。

万一、当選したとしても、不足分を親に借りれなければキャンセルすることが決定です。

はっきり言って、レシート集めしている場合じゃなかった・・・。

[390: 匿名さん]

＞３５３
2週間くらいかかってろうきんで10年固定1.8%の審査通った。

嘘つけよ。何支店だよ？

[391: 匿名さん]

抽選日が迫ってなんかピリピリしたレスが多いね

[392: 匿名さん]

１０年で１.８%固定はすごいな。
俺はよこしんで１０年２.１%なんだけど、悩むなぁ・・・

[393: 匿名さん]

＞３５３
2週間くらいかかってろうきんで10年固定1.8%の審査通った。

当初期間優遇は選ばないだろぉ。フツウ！

[394: 匿名さん]

＞ペアガラスに換えさせて欲しい。それだけ。廊下に住んでる訳でなし。

ペアグラスに変えるのは可能でしょう。　こういう話を出すと、共用部だからいけないとか、
いろんな話が出てくるのですが、要は理事会がオーケーすればいいのです。よほど奇抜な
色やデザインにしなければ、理事会は断れません。ついでだから今人気の樹脂製のサッシに
したいですね。

[395: 匿名はん]

>>389

同じく低層　J'で抽選番号は「11」でした。
偶然ですが当方も自営です！
よりによって前年は給与を下げてしまい、読みが外れてしっかりと法人税払ってしまった年でした。

こんなことなら・・・
時遅し。

あきらめずに頑張ってください！

[396: 匿名さん]

ローン組んで管理費とか払って、今まで以上に広い部屋になれば光熱費も上がって・・・

大丈夫なのかなぁ〜？

[397: 匿名さん]

駐車場とバイクの抽選はどうやるのかな？

[398: 不動産購入勉強中さん]

ローン審査厳しくすると住民の質が上がるかな？
真っ先に俺が弾かれるけどさ。
このマンション、結局は不動産屋ばっかりが住んでたりしてね。

[399: 匿名さん]

>>399
はーい 業者でーす
ちゃんとはらいますから、当てて下さい

[400: 匿名さん]

>>398
はーい 業者でーす
ちゃんとはらいますから、当てて下さい

[401: 賃貸さん]

ｙａｈｏｏのトピックの不動産業はやばいって記事が載ってます。
客観的に見ても今のタイミングでマンション買うってありえないと思う。

[402: 匿名さん]

>>394
断れるかどうかじゃなく、許可取らなきゃね。
理事会ではなく、組合総会の。
理事会が共用部分の権限持ってるわけじゃないから。

[403: 匿名さん]

シティバンクは１０年固定２．２％で「保証料なし」かつ「固定終了後−１％」だから、
トータルコスト一番安いよ。

[404: 匿名さん]

>>３９８
大丈夫。
不動産業は超大手を除き今最もヤバイ業種なので、
勤務者の住宅ローン審査が通らないから。

[405: 申込予定さん]

すみふさんは同業者さんは厳しくチェックしてね

[406: 匿名さん]

金を貸すのはすみふではないので別にチェックはしないと思う

[407: 匿名さん]

一部の部屋が住友不動産の社員に優先的に割り振られることが決定いたしました。

[408: 匿名さん]

エアコン全部屋に設置したら30万ぐらいになりそう。エアコンなんて買った事ないけど室外機って込みなのかな？当たってから悩めばいいんだけど・・・40階台 A" 10番でした。

[409: 398]

>>404
納得。

[410: 匿名さん]

エアコン室外機も、海の側だから塩害の心配があるんだよね。

[411: 賃貸さん]

こわっ。塩害のこと何も知らないで応募した人いそう。
もちろん私は応募しなかったけど。www

[412: 匿名さん]

近所に住んでるけど、塩害なんてないけどなぁ。

[413: 匿名さん]

うわっ。塩害のこと何も知らないで応募したよ。
失敗したぁ。www

[414: 匿名さん]

実家が海のそばの戸建てだけど、塩害あるよ。
だから70年くらいならたいしたことないってわかってます。

[415: 匿名さん]

>>413

別に応募しただけなら失敗してないのでは？
といってみるスレ

[416: 購入検討中さん]

塩害対策の入った室外機を買えばOK.割高だけどね

海からの距離によって仕様が2種類あるから電気屋さんと相談して選ぶといいさ

[417: いつか買いたいさん]

給料も下がっていき、物価も上がる。
こんな未曾有の大不況の中、
本当に皆さん勇気を出して決断した方ばかりなんですね。
軽い気持ちで、無理は承知したのかしら?
中途半端な考えで、キャンセルして、この掲示板には泣き付いてこないでね。
お願いだから。

[418: 匿名さん]

中途半端な気持ちで申し込んだ人が当たって、
苦労するのは入居してからでしょう。
泣き付くのは検討坂ではなく住民板ですね。

[419: 港南バンザイ]

すみませんエアコンの室外機ってエアコン買うと付いてくるんですかね？

[420: 匿名さん]

駐車場ってみなさん希望してます？

[421: 匿名さん]

419
普通は付いてますよ。
過去レスはネタかと思った。

[422: 申込予定さん]

この物件を申し込んだ途端に会社が来年からの減給の方針を打ち出した…。

正直すごい悩む。

このタイミング。確かに悪すぎだ。

[423: 購入検討中さん]

駐輪所は希望しますが、駐車場は希望しません。

[424: 匿名さん]

マンションは今後２年で大暴落する可能性が高いです。
あせって買うほどのＭＳでしょうか？

[425: 当たれ！]

駐車場の抽選って、いつやるの？？

[426: 匿名さん]

明日が前夜祭であさって祝賀会

土曜日は後夜祭と今週は色々忙しいなぁ

[427: 匿名さん]

駅から近いから車を所有しない人のほうが多いと思います。
必要ないですよ。
私は2台所有していますが。

[428: 匿名さん]

425

たぶん金曜に抽選され番号が部屋ごとに割り振られてると思います
で、１番からいるかいらないかをいうみたいですよ
だからもし！マンション当選したら駐車場のことが次には待ってるわけで・・・
ドレくらいの人が希望してるのかなと思って。
ローン組んだりされる方が多ければ車もそんなに利用してないかなって
勝手な判断・・・

とりあえず当たらないかな。

[429: 購入検討中さん]

>424
大暴落したら投資家が買うだけだよ？

[430: 匿名さん]

いよいよ明日が抽選ですね。
頼む！辞退者（ローン審査落ちを含む）続出による補欠当選！

[431: 物件比較中さん]

本当に浮かれてる場合なの?

[432: 匿名さん]

当たる前から辞退決めてますよ。
こんな物件いらん。（笑

[433: 匿名さん]

お祭りですから

[434: ご近所さん]

今日、銀行行った。
ローンのシュミレーションとってみた。
Jの低層階で頭1700、15年ローン月々11万くらい。
40歳独身女性、やっていける！
がんばるね〜。

[435: 匿名さん]

マンションよりも他にがんばることが・・・

[436: 匿名さん]

独身で80平米は広いな。
頭で1700？
9割ローンでいいのでは？
別の投資をオススメします。

[437: 匿名さん]

石原都知事も、第二・第三の格安定借マンション供給を公約したら、再選確実だね

[438: 購入検討中さん]

ここに都民は少ないでしょ
みんな千葉か神奈川じゃね？

[439: 購入検討中さん]

＞434

地代や管理費があるのをお忘れなく！

[440: 入居予定さん]

ねぇ、３７０６Ｆいないですか？

[441: 匿名さん]

祭りの前の静けさだね

[442: 匿名さん]

なんか当たりそうな気がする。
でも嫁が、、あんまり気に入ってない。
そりゃあ、あんまりおしゃれな感じはしないけどさ。お得なんですよねこちらの物件。
これが嫁にはわからんみたい。

[443: 購入検討中さん]

>>440
同じ部屋だ。恨みっこなしでいこうね！！

[444: 匿名さん]

頭1700貯められる独身女性には、マザコンばかりが寄ってくるので頑張れません。
…と、34歳独身女、頭1500が呟いてみます。

きみに僕の人生仕切ってもらえば間違いないと思うんだ
とか言われたら、腹決めてマンション買いたくもなりますよ。ほんとに。

[445: 匿名さん]

442

分かってないのはあなたの方だよ。笑

[446: 匿名くん]

高層Gの人〜？

[447: 匿名さん]

440

抽選番号１番でした？

[448: 匿名さん]

445

分かってないですかねぇ。。
ちなみに私は現在アルバイトの身。嫁は専業主婦。
子なしです。
ローンが組めないので、買えるとしたらここくらいなんです。

[449: 匿名さん]

当たったら補欠の人に300万円で権利譲ります。
とかいったら補欠の人喜ぶかな？

[450: 匿名さん]

>>444
ここはくじ引き物件だから、外れたら次めぼしつけてます？

[451: 匿名さん]

アルバイト？！
たとえキャッシュで買ってもその後の毎月の支払いは
大丈夫？

[452: 匿名さん]

ローン組めない人が、品川なんて買うものじゃない。割安感あったとしても、もともとこのエリアが高いんだから。それに見た目高くてもリスクが満載。先行き見えないこのご時世、足かせつくってどうするんだ？ってトコだと思う。

[453: 匿名さん]

452
見た目安くてもの間違い。。

[454: 購入検討中さん]

>>449
スミフに証拠もって通報すれば、払わなくてもまわってきそう

[455: デベにお勤めさん]

業界関係者が多数申し込んでるとかいういい加減な書き込みがあったけど、
実際に申し込んでるのは、経験値の少ない若手だけですよ。（少なくともウチの場合。ちなみにみんなが知ってる大手ですよ）

マンションに牧歌的な夢とかみていない、言わばプロの視点を身につけた人は、ここは魅力を感じないですよ。確かに本体価格は魅力的すぎますが、如何せんリスクが大きい。
この局面だと株式投資やFXのほうが低リスクで、回せる。

かくいう私も低価格につられて申し込みましたし、抽選番号も一桁で（最終倍率は分からないものの）希望を持ち始めたのですが、ここにきて冷静に再考しました。

そのリスクをここで披露してもたたかれるだけなので言いませんが、私はもし当選できても辞退いたします。

「どうぞ。ネガレスおつ」とか言わないでね。

[456: 匿名さん]

どうぞ。ネガレスおつ

[457: 匿名さん]

アルバイトですが現在月々20万の家賃を払ってますし、支払いは問題ないと思います。
先のことは分からないですけどね。
それはみんな一緒だと思う、、。

[458: 匿名さん]

アルバイトの方もいるんですね

[459: 匿名さん]

456

次元低すぎるよ。
君みたいなのが、当選しても地代払えなくて、都に逆ギレするタイプ。

[460: 匿名さん]

456

ひねりがないね。
つまらんやつ。

[461: 匿名さん]

ほんとここの掲示板はレベル低いね。

当たっても、民度が心配。共用部分は何置いてもいんだ！自転車や生協の箱置く！布団も平気で干す！みたいな書き込み多かったしね。

[462: 匿名さん]

>>「どうぞ。ネガレスおつ」とか言わないでね。

どうぞ。ってなんですか？
日本語勉強してね。

例：どうぞ辞退して下さい。