シティタワー品川 Part12

[マンコミュファンさん]

無事登録も終了し
結果が出るまであと数日となりました。
当たるも八卦当たらぬも八卦、不動産不況に突風が吹いたこの物件、
最後の余韻はこの掲示板でみなとともに語り合いましょう。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[223: 匿名さん]

抽選会まで後2日と12時間。
オラ、なんかワクワクしてきたぞ

[224: 耐震等級１]

１０年以内に地震がこなければ、のお話ですよね。

今の日本は、明日にでも東京直下型地震が来てもおかしくないです。
現に政府も、７０％の確率でいつ地震が来てもおかしくないと言っているのですから。

地震で損傷を受けたら、買値どころか、１千万円でも買い手はつきませんよ。
ちなみに、皆さんご存じないようなので。

この耐震等級は、数百年に一度発生する地震（東京では震度６強から震度７程度）の地震力に対して倒壊、崩壊せずといった表現で非常にわかりにくい表現ですが、言い換えれば、建築基準法ギリギリの場合は震度６〜７程度の地震に対して倒壊や崩壊はしないが、損傷をうける可能性はある。と読み替えた方が良いかも知れませんね。

http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-5/se-5-02.htm

[225: 土地勘無しさん]

221、うぜーよ。地震なんかいつ起こるか分んないし、安くて都心で広い物件はこれしかねーんだよ！地震が恐かったらホンコンでマンションを買え！

[226: 匿名さん]

>>221さん
良い投資先としか思ってないからだよ
投資にはリスクがつきもの
10年以内に大地震の確率を考えるとギャンブル的かもしれないが
それを鑑みてもハイリターンだと思うからね

ミドルリスクハイリターン的な投資先
逆張りのスィング取引みたいなものだね
BNFさん的な(笑)

つーか地震が来る確率は高くても建物崩壊リスクが高いかどうかはリンクしないでしょ

そういやBNFさんの住居もここからすぐそばだね

あと俺は人生はババ引く奴が悪と思う世の中的には嫌な奴なので
あまりちゃんと話聞かない方がいいかも

[227: マンコミュファンさん]

>>223
サイヤ人さん、久しぶりですね。

[228: 匿名さん]

224さようならー

[229: 匿名さん]

>>224
んじゃ君が当たって入居した後
地震が起こって損傷受けた物件俺が1000万以下で買ってやるよ

そこに10年住んで500万で売るとするか
損傷受けたって廃墟なわけじゃないしな

つーか貴殿ハゲるぞ

[230: 販売関係者さん]

竹中の財務は相当傷んでいるらしい。コストカットの圧力で耐震はてを抜いているかも。住友不動産はとりあえず売り逃げる方針。

[231: 匿名さん]

20年後だ地震だってそんなことばっかりいってると明日ポックリいっちゃうよん

どうせ欲しいんでしょ
ここでそのねた書くなら本書きな！
誰も買わないけど

[232: 匿名さん]

BNFってどこのマンションに住んでるの？？

[233: 申込予定さん]

２３１さん、本を書いてます、でも遠の昔に禿げてます。当たったら喜んだ勢いで毛がはえてくるとええな〜

[234: 匿名さん]

もう既に十分金持ってる奴は埋立地なんか買わねぇよ
金持ってる奴ってのは自己の保身に敏感だから地震とかの天地災害からはなるべく離れたがる
人によっては核シェルター持ってるよ　マジで
知り合いに本当に持ってる人いるもの

湾岸買うのはただの小金持ちもしくは小金持ちになるまでの途中の奴が多い
もしくは背伸び精一杯で湾岸の奴もね
ここはそれプラス今まで千葉とか埼玉とか神奈川の奥検討してた奴も申し込んでる
そんな奴が地震の心配なんかいちいちしないってば

[235: 匿名さん]

>>232
高輪ザレジの最上階東京タワー側4億の部屋

[236: 匿名さん]

>>235

一番上５億１０００万・・・・

[237: 匿名さん]

そうですね。お金持ちは高台に住む。
今回の洪水で、床上浸水で亡くなった方、ご冥福をお祈りします。

今後、温暖化で水位は確実に上がる。ここは知らないけど、豊洲はまじでヤバイ。
枝川は洪水で大変だったようだから。
出来れば、海抜５ｍ以上のところに住みたいね。

結局、ボンビー人は早くSHI NE ってことです。

[238: 匿名さん]

地震の心配なんてしない？
だから、お金持ちはますますお金持ちになって、底辺の人はいつまでたっても底辺。
庶民は、リスク管理できる人と出来ない人で、小金虫になるか、ただの虫になるのか、決まる。

前に誰か書いてたけど、阪神淡路でほんのちょっと傾いた築浅マンション所有者は、買い手が現れず、賃貸人も入らず、困ってしまったそうだ。

また、もしもヒビや損傷が激しくても、ここは容積率広げて戸数を増やし、立替資金にしようにも、立替も出来ない。

ただ、３千万円の借金が残るだけ。ここギリギリの人は、ローンに加えて賃貸払えないので、ホームレスになるしかない。

[239: 匿名さん]

>>237
枝川辺りで洪水ってただの排水設備不十分なだけだろ
本当に洪水があったのかは知らないけどさ
海は豪雨くらいじゃどうにもならんて
雨で怖いのは川沿い

温暖化で水位が上がるのは分かるが海辺に建ってるどのマンションも
通常水位から数メートル高台に建てられてるよ
温暖化でどの程度水位が上がるか知ってる？
政府の発表では今後100年で最大予想50センチ上昇だよ

適当な事書きなさんな

[240: 匿名さん]

抽選後が心配だ。あんまり当たった気になっていると
頭やられるぞ。マンション開発なんか、この先ずっと
あるから、冷静に。

[241: 匿名さん]

誰でも分かるように簡単に説明しよう
水位に関してだけど、北極の氷は確かに溶けている
バンバン溶けているのは間違いない
これが水位を上げる原因とか言われてるけど違うからね

北極の氷は溶けても海の水位には関係ない
なぜなら北極の氷は海水に浮いている氷だから
コップの水に氷を入れた状態から氷が溶けても水位が変わらないのと一緒だよ

溶けてやばいのは南極の氷
こっちは根付いてる氷だから溶けたら水位は確実に上がる
しかし南極の氷は全然溶けてない、むしろ厚みが増しているし
それに関しては今後も溶けることはなさそうだ

水位上昇の原因は温暖化による水温上昇での膨張説が今は有力だけど
水位上昇と温暖化は関係ないという学者もいてどっちが本当なのか私には分かりませぬ

ちなみに温暖化はCo2が原因ではないという学者もいますね

[242: 匿名さん]

南極の氷溶けてるよ。知らないの？
いずれこれが原因で氷河期になるんだよ。

http://www.y-asakawa.com/index.html

あ、そうそう。ここだけじゃなく、いずれ日本は沈むから。

オランダ、ツバル、モルディブ、日本、ベネチア、ニュージーランド、あと忘れたけど、１００年以内には水没するだろう。

そして、太古の昔に沈んだムー大陸、アトランティス、レムリア大陸などが浮上してくるんだよ。
地軸の移動によってさ。

[243: 匿名さん]

ああ、ツバルの嘘に騙されてる人がここにも・・・

ツバルは温暖化などとは関係なく沈みゆく運命なんだよ
あそこは開発によって珊瑚が弱ったのと治水対策を考えない開発しちゃったから沈んでるの
各国からの援助金とかを狙った「沈む沈む詐欺」なんて揶揄も聞かれる
個人的には沈むのは本当なんだから詐欺には当たらないとは思うけどさ

まぁ温暖化も水位上昇も地球の単なる周期的なものって話もあるよね
エジプト文明の頃には今より4度以上気温は高かったって話もあるし

少ない資源を有効利用するために直結した考え方の世界的なCo2排出軽減策は
まぁ諸手を挙げてではなくとも賛成するけどさ
地震なら分かるが良くまだ訳の分かってない温暖化による水位上昇なんかで
マンション選びをしているなんてくだらないなと言うことですよ

[244: 匿名さん]

つーか温暖化による水位上昇が本当にやばいんだったら
ツバルなんかよりバングラデシュの方がやばいよな
0メートル地帯に億単位の人間が住んでるんだし

[245: 匿名さん]

CTSはお金が安いからだと思うけれどお金ある人はどこのタワーマンション好むんだろう‥高輪ザレジデンスっていいの？

[246: 匿名さん]

お金があってもここを買って、残りのお金は運用するって方法もあるよ。

[247: 匿名さん]

お金があって運用してたら株の暴落で減ってしまい、ここしか買えない。
ってのもいるんじゃない。

[248: 匿名さん]

今まで定借って50年が多かったけどこれからは70年が主流になるの？ここ当たらなくても少し期待がもてるかな。どんどんこういうマンション増えたりして

[249: 匿名さん]

ちなみに永住目的です。投資するほど余裕のお金がないしね。みなさん金持ちなんですね

[250: 周辺住民さん]

区のハザードマップによれば
水害がおきた時に芝浦、港南あたりは水没せず、
水は品川駅の方へ流れ込むようです。
（品川駅を中心になだらかな上り坂になっています）

品川駅２m沈んでも、ここは大丈夫。（らしい）

それからこの辺は関東大震災を生き抜いて来た唯一の古い埋め立て地です。
液状化はありません。

液状化を心配するなら、城東地区の沼を埋め立てて出来たような土地の方がよっぽど心配です。

[251: 匿名さん]

誰かBタイプ3802（中間倍率22倍：つみたてくんなし）と4116、4119に突っ込んだ方いますか？？
いなかったら、☆☆決定☆☆です！作戦勝ち！？中間倍率から倍率変わってないとラッキー！？

[252: 匿名さん]

ん？最終倍率なんてわからないじゃん

[253: 匿名さん]

仮にいかさまとわかっても証拠はない。

[254: 匿名さん]

まぁ、他の部屋の入居者がどう思うかぐらいだね。

[255: 匿名さん]

↑そんなのも一瞬。やったもん勝ちに近い・・。これで、高倍率部屋をゲット決定だし。

[256: 匿名さん]

このあたりは地下20メートルあたりにかなり強固な地盤があります。

麻布あたりから続く地盤で、東京大震災の時も三田、麻布とこのあたりの被害は軽微でした。

東京タワーを建てたのも、ドコモがデータセンターを港南に建てたのも、そういう地盤があったからです。ちなみに向かいのコスポリにはかなり重い新聞の輪転機がおいてありましたが、これも強固な地盤が地下すぐにあったからです。

[257: 匿名さん]

>>205
一点だけ言いたい。
ここだけじゃなく、まわりも1級だよ
ここがガタガタなら東京中ガタガタ。

[258: 匿名さん]

>>256
そういや、NTT社員の友人が昔
「品川辺りは地盤がいいので全データーを保管している」と、言っていた。

[259: 匿名さん]

すっかり、おもしろスレになってるな。

[260: 匿名さん]

251
どんな作戦？？？

[261: 匿名さん]

そういえば夜行ったのだが、なぜか薄気味悪い感じがあのあたりしたのだが昔なにがあった所？霊感ある人いませんか

[262: ご近所さん]

何もありませんよ〜。
以前にあった都営にずっと住んでいましたけど。

まぁ、そういう名所はたくさんありますが・・・。

[263: 匿名さん]

カゼひいたんじゃないのか？

[264: 匿名さん]

>>261
牛さんや豚さんですかね。
大森の方まで行けば鈴ヶ森処刑場がありますが、ちょっと距離がありますからね。

[265: 抽選]

30倍か〜。
絶対当たらん。

でも高層に住んだ自分を想像してまう。
はよ〜抽選しろ〜。目を覚ませたい。。

[266: ご近所さん]

近隣では、いくつも名所になりそうなとこはありますが。。。

[267: 匿名さん]

ああ、近隣のタワーかな。

[268: 匿名さん]

昔は海でしたよ

[269: 匿名さん]

もしかしたら…ペットの小鳥さんや亀さんかもしれません…

[270: 購入検討中さん]

夏涼しくていいじゃん
幽霊出るならそいつから家賃とろうよ

[271: 購入検討中さん]

憧れだった高層に住めるかどうかが、いよいよあと2日ですね。
久々にドキドキしますよ。初めて、女房と枕を共にして以来です。
この物件に応募したほかげで、夫婦間も良い感じになりました。
リビングにあれ置こう、これ置こうってな具合に話題が豊富になり
なんと！昨夜は、ほぼ1年ぶりに、頑張ってしまいました。
ほんと、幸せずくしです。
もし外れた場合、一気に冷めるのかという不安もありましたが、切り札に、値はかなり上がりますが、別のタワーマンションを検討しようかと思っています。

[272: 匿名さん]

よかったですねー。でも、あまり無謀な計画はしないでね。
夢はいつかは覚めるもの、現実的な計画も大切です。

[273: 匿名さん]

>>265
部屋どこ？
ダミー部屋なら30倍でもいけるかも？

[274: 匿名さん]

>>271
私も高層に住んでますが、夫婦仲も足下が危ういです。
倒壊しないことを祈ります。

[275: 匿名さん]

ＵＲ賃貸で市川タワーの入居が始まったんだけど、
南向きの入居者が昼間結構あつい、と２ちゃんスレで書いてる。
やっぱりここも、南向きは暑そうだね。バルコニーフェンスがガラスだし。

[276: 匿名さん]

私の友人も高層マンションの南向きに住んでいますが
南向きは暑いと云っていました
でも・・・今は当たることが最優先ですよね〜
抽選会にはどれくらいの人達が来るんでしょうね！？

[277: 匿名さん]

私も南向きに住んでいますが、暑いと感じるのは夏よりもむしろ冬ですね。
夏は太陽が高いのでベランダの半分くらいしか日が差しませんが、冬は
リビングの中まで日が差し込んでくるので、日中は温室状態です。

[278: 匿名さん]

誰かＮタイプ登録した方いますか？

[279: 匿名さん]

255みたいな『この掲示板が世界の中心』みたいな人をみると、呆れるより楽しいな。
会社でも早とちりで本人以外には有名なんだろうなあ。

しかし、金曜午後からは当たったorキャンセルきた申告祭（もちろん嘘ばかり）か。
まだしばらく、このスレはにぎやかそうだね。

[280: 申込予定さん]

ここはベランダがあるので、まだマシだと思います。
我が家はリビングにベランダがなく、ガラスが床から天井までなので日光がそのまま入ってきます。
日中もカーテンを開けられません。
中廊下なので窓を開けても風は通らず、夏はいつも地獄の暑さです。

[281: 購入検討中さん]

職場の同僚が盛り上がってたので自分も申し込んだんだけど、
もし当選しても初期費用払えるだけの手持ちが無い。
マンション購入初心者でローンのこととか全然知らないし。
頭金込みの全額ローンとか、初期費用のためのローンとか、
そういうのってないんですか？
どうせ当たらないだろうから気にしなくても良いんだろうけれど、
これを機会に他のマンションも検討するかもしれないので、
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[282: 申込予定さん]

Ｆタイプのご希望の方、いらっしゃいますか？？

[283: 匿名さん]

買えないなら申込みすんなよ。配達記録代金を貯蓄しろ。

まあつりだと思うけど。

[284: 匿名さん]

わたし、マジでＦですが何か？

[285: 匿名さん]

＞１９５　転勤の場合はどうなるの？

もし、それが通用するなら、私なら勤務先に頼んで1年間、どこかに飛ばしてもらう。

[286: 匿名さん]

＞竹中の財務は相当傷んでいるらしい。


だんだん荒んできた。もうちょっとマシなネガは書けないのか？

もしかしたら、申込書書かなかった人かな？

[287: 匿名さん]

私もＦ希望です！！

[288: 匿名さん]

もう、みんな駄レスばかり。
全部答えは書いてあるよ。
なんで、何度も同じこと書かなきゃならんの。
つりだろ、どうせ。
もっとまともな質問しなよ。

ローンのことも、転勤のことも、ぜーんぶかいてあるよ。
このスレから読みなおしな。

[289: 匿名さん]

私はＦカップが好きです。

[290: 匿名さん]

竹中に限らず、どこのデベも建設会社も、青色吐息。

[291: 匿名さん]

私はDカップ。それじゃダメ？？？

[292: 匿名さん]

↑
タワー型じゃないと駄目です。

[293: 匿名さん]

＞＞282

何をしりたいわけ？

[294: 匿名さん]

パンフに詳しく書いてあるといっても、よく読まずに慌てて申し込んだ人や
読んでも意図することに気づいてなかったり、
よく読んでいても自分に都合よく解釈したり（頭金とか転勤の場合の空き室の使用とか）って人、大勢いそうだな。

[295: 購入検討中さん]

いろんな事が書いてあるけど、ここまで盛り上げっているのは、
確実にお買い得物件なんだろ〜な〜
前まで近くで不動産の仲介やってたけど、こころへんの相場が
坪１２０まで下がることなんて絶対にないだろうし。
当たった人は幸せもんだよ

[296: 購入検討中さん]

ちなみにたとえ定借だとしても仲介の場合、売買されるのはあくまで相場だよ
言い値ってこと

[297: 購入検討中さん]

↑もちろん税務上は減価償却されるけどね

[298: 購入検討中さん]

フラット３５は定期借地対応だからローン付けはできますよ
今回、提携している金融機関以外にも定期借地対応のとこはあるし。
売却の際の心配はそんないらないかな。

[299: 匿名さん]

業界の休日はまともな書き込みが多い気がする

[300: 匿名さん]

相場だからこそ、
５年後に一斉に転売物件が出てくれば値崩れするってことです。

[301: 購入検討中さん]

近隣の相場がそこまで下がらない理由としては、何よりも立地。
港区は築３０年建ってる物件でも家賃は新築並みに高いし、
利便が良いから需要がある！
確かに周辺のタワマンの売物件は相当多いけど、
坪２００〜４００万ぐらいでの販売が多いから、
ローンで買った人は買換えできないしね。
そこから考えると坪１２０万の物件はリスクも低いね。

[302: 匿名さん]

ボクはＥで充分でつ。

[303: 購入検討中さん]

一斉に出たら売れる部屋と売れない部屋に分かれるだけだよ。
眺望の良い部屋、適正な価格の部屋だったら売れるし条件次第じゃん。
ＣＴＳは５年後から売却が可能ってだけで、周辺のタワマンは竣工後に一斉に転売してたけど、
売れてたよ
その相場が坪１２０万以下だったら、周辺のタワマンが売れる相場って？？？
って感じになっちゃうけど

[304: 申込予定さん]

記入した電話番号は、携帯でも可？？なのでしょうか。

・・Ｆタイプ希望の方、何階ですか？？

[305: 匿名さん]

周辺のタワマンは竣工後に一斉転売なら、
築浅で未入居物件が大部分でしょ。
５年間入居済みの物件とは比べ物にならないよ。

ヤフー不動産で見ると、
現在2LDK以上の品川中古売物件は242件だね。
ダブってるのがあるから実際には半分くらいだろう。
さーて、５年後にここはどれだけの数が一斉に売りに出るかね。

[306: 匿名さん]

Fタイプで３０前半の階です
記入した番号って当選通知の番号ですか？

[307: 匿名さん]

３０４さんはＦの何階なんですか？
中間ではＦは人気なさそうでしたが・・・
もう中間なんてあてにならないですね（汗

[308: 匿名さん]

F応募です。
自分としては以下の理由により南東より南西のほうを気に入ってます。
・生活時間帯では南東よりも明るい時間が長い。
・朝から明るすぎるとよく眠れない。
・夜は暗い方向よりもオフィスが遠くに見えたほうが夜景が綺麗。
・高速道路に面していない。
・南東より人気がないので当たりやすい。

[309: 匿名さん]

うちも、「Ｆ」で、３０階台の前半です・・・

たしか自宅の電話番号を記入したような？！

ホント、中間なんてあてにならない？？
あたるといいのですが。

[310: 匿名さん]

３１階ですか！？

[311: 匿名さん]

抽選会、どうされますか？

終了後、結果を貼り出してくれたら、夕方でもいくのですが。
どうなのでしょうかね。

[312: 匿名さん]

電話して張り出すか聞くのが一番早いですよ

[313: 匿名さん]

中間では確かＦとＨが一番人気薄にみえましたよね。
Ｂ、Ｃは低層に票がちらほらありましたが。

[314: 匿名さん]

もう家具の配置やカーテンどんなものにするかなど決めちゃった。

ほとんど当たった気分♪

[315: 購入検討中さん]

一応、自分、抽選結果をデジカメで撮って
アップしますよ。

[316: 匿名さん]

ここにきて関西転勤が現実味を帯びてきた。。。
当たったら絶対買うつもりだったが、こういう場合はどうすべきか?

[317: 匿名さん]

当たってから考えて下さい

[318: 匿名さん]

>317
つみたて君なので当たる可能性が高いと踏んでるんです。
因みに実需で永住を考えています。

[319: 賃貸住まいさん]

このマンションは、ランニングコストに、洗濯物乾燥代金と冷房費、上昇するであろう生活費を折込必要があります。月プラス1.5万ほどは。

洗濯物・布団をいっぺんに乾かしたいので、ワイドスパン南向きの広いバルコニーを希望していたのに、何のためのバルコニー。低層階なのに干せないなんておかしいですね。エコに全く反するし。

[320: 匿名さん]

>315
お願いしま〜す。

[321: 匿名さん]

当日の、６時まで、張り出すそうです。

[322: 入居予定さん]

高層のドMです。
売れますかねぇ〜★