シティタワー品川 Part12

[マンコミュファンさん]

無事登録も終了し
結果が出るまであと数日となりました。
当たるも八卦当たらぬも八卦、不動産不況に突風が吹いたこの物件、
最後の余韻はこの掲示板でみなとともに語り合いましょう。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[151: 匿名さん]

700万とかどこの長屋だよ。

[152: 匿名さん]

>>144
600万の1000万なんて、
ここでは富裕層です。

[153: 購入検討中さん]

プロが買いに来てるの？
買えないんじゃないの？

じゃ、事実上、個人不動産投資家も購入可？
どういう手使うんだろ？！

[154: 匿名さん]

>>148
ここだって、ランニングコスト＋ローン金利を足すと２０年で５千万近くいくでしょ。
２０年新築に住める、引越しも出来る自由と、だんだん劣化していくマンションに住むのは違う。
また、ここは２０年過ぎても後５０年はランニングコストを払い続けなければならない。
要するに、７０年間縛られるってことさ。

どっちがいいんだろうね。
賃貸のが得だともいえる。

家なんて、二十年もすれば、住みにくくなるよ。
ライフスタイルも変わるんだから。
その時、賃貸は最新の設備、間取りに住める。

ここは、リフォーム代が新たにかかる。

[155: 匿名さん]

>>149
借地権はどうやって査定するのですか？
３０年で建物代が０なら、借地権４０年のみでいくらになりますか？

[156: 匿名さん]

五年後は居住制限、賃貸制限、個人制限もないから、法人で買える。

担保でなんか言われたら別担入れれば問題ないでしょ。値段次第だが、25坪なら4000万でも買うよ。

[157: 匿名さん]

門前払いの銀行ばかりだった。唯一、東京三菱UFJが契約条件見てうえで検討という返答でした。
他に例がなく、また、これからもあるかどうかわからない特殊な物件だから、これからも扱わないんじゃない？

[158: 匿名さん]

5年間はスミフが90%で買い取り保障でしょ？売れなそうならこれ使えば物件代金の10%と月々のランニングコストで5年間住めるから、立地考えたらこの方法もアリでは？

[159: 匿名さん]

定借もそうだけど、土地所有権付で容積率いっぱいのマンションって、７０年とは言わず、老朽化したときどうなるのかな？

　にっちもさっちも？

[160: 匿名さん]

建物が存続して、そこに人が住める限り建物価値はあるよ。
マンションなんて建物の空間価値しかない。
所有権マンションだって現実的には建て替えできないよ。
建て替えるには建物の建築費と建築期間中の住居費や引越し代が必要。
よほどのお金持ちしか住んでいないマンションしか無理です。
このマンションは管理費等の設定がしっかりしているので70年間しっかり住める。
残存10年とかになったら定期借家で住みたいなんて人に貸せばいい。

[161: 匿名さん]

>>158
90%で買い取り保障なんて書いてないぞ。
「買戻しをすることができます」だから暴落したり地震で壊れたら買い戻さないだろう。

[162: 匿名さん]

>>153
個人投資家だって自宅は必要でしょ？
読売ウイークリーによると、複数の投資家が申し込みしてるって。

[163: 匿名さん]

>>161さん

買取保証じゃなくて「売ろうとしたらスミフが買い取ることが出来ちゃうからね」ってことでしたか。読み違えてました。

でも、ということは5年待たずに売ったり貸したり出来る可能性もあるってことか。

[164: 匿名さん]

遠方への転勤とか特別な事情があって、それを住友不動産が認めると5年未満でも賃貸や転売が可能だよ。
パンフレットに書いてある。

[165: 匿名さん]

団地に投資目的も何も無いでしょう。結局二束三文だよ。ローンは組めない！金持ちはこんな半端な物件は買わない！

[166: 匿名さん]

ネガのつもりはないけれど、
２．投資目的だったが諦めた。　　でーす。

最初の値段が安いので、何度もココロが揺れるんだけど、冷静になればなるほど、リスク大きくて買えませーん。
デメリットを考えて、自分を納得させる意味もあります。
メリットがどうしても、見つからない。
メリットはギャンブル。５年後に不動産バブルが起こって、定借でも高く売れるかも、という邪な考え。でも、やっぱ、ギャンブルなんだよねぇ。

また、計算したけど、もし５年後にギャンブルに勝ったとしても、せいぜい１千万位の儲け。
３０００万円を投資したとして、２００万/年×５年＝１千万は、６％で回すだけ。
これって、わりと簡単なことなんだよね。
１０％で回せれば、１５００万、２０％で回せば３千万でしょ。
ここより、もっとよい投資先があるから。

実需で一生住むならいいと思います。

それでも、一生売らないで済むのか？どうか？も、リスクだけど。

[167: 購入検討中さん]

別居してる親にも申し込ませて親だけ当たった場合に、
５年間親に住ませて５年後から自分が住もうと思ったら、
５年後に親子間売買してしまうのと、賃貸にしておいて賃料払って将来相続するのと、
どっちが（主に税務面で）得なんでしょうか。
親子間売買だと住宅ローンの審査が通りづらいという問題はあるようだし、
そこまでして親に買わせる価値があるのかも悩み所ですが・・・。
スレを見てると親名義でも申し込んだ方はいるようですが、
この辺どう考えていらっしゃるのでしょうか。

[168: 匿名さん]

>>164

800戸もあるからそういう事情のある人は必ず出る。
ゆえに１年以内に何戸かは中古が販売される、と思う。
いくらで出るだろう？

[169: 匿名さん]

＞読売ウイークリーによると、複数の投資家が申し込みしてるって。

読売ウイークリーなんて信じているところが、勉強不足。ひどい雑誌だよ。
アエラのほうが数段マシ。経済を活性化させようとしているところは認める
けど。２，３回、広告に引かれて買って読んでみたが、あまりのひどさに
唖然。

投資のことが書いてあって、ある程度信頼できるのは、東洋経済と、
週刊ダイヤモンドだけ。エコノミスト（毎日新聞）は相当ひどい。

[170: 匿名さん]

>>158
１０％＝３００万、
ランニングコスト４万×１２月×５年＝２５０万　
原状回復費用＝２００万
登記、初期費用、他＝１８０万（ローンない場合）
固定資産税２０万×５年＝１００万

合計１０３０万　約１千万÷５年＝２００万　　約１８万/月

ローンあれば、プラス金利がかかる。２０万以上ってこと。

もっといいグレードのマンション借りられるんじゃない？
原状回復もっと取られたら、目も当てられない。

[171: 購入検討中さん]

五年後に、キャッシュでたたいて買ったほうが、
確実かな。どうしてもランニングがきつくて売りたい人がでるだろうから。
そこをめがけて！

逆にたたけない状況（現在の売値以下で買えない）なら、定借という
リスクもあるし、あきらめもつく。

ヒトケタ前半の倍率だけど、あたらないと見込んで、本当は引越しとかで
けっこう出費を見込んでたので、その分浮くので、
車でも買い換えようと思ってます。
年末の旅行も豪華にしようっと。

[172: 匿名さん]

>>166
もっと文章は簡潔に、要領良く、読む人の身になって！　
それと結論は、それなら止めたら、の一言。お疲れさん。

[173: 匿名さん]

スミフのパンフには、遠方の転勤で買い戻し適用からはずす、とは書いてありませんが…

やむを得ない事由、とはなんでしょうか？
うまく、はぐらかしているね。

転勤で大丈夫なら、いいけどね。駄目だったら、どうするの？
ローン払えない、って泣き付けば大丈夫か？

[174: 匿名さん]

私も手を出さないほうがいいかなと考え直しました。不動産バブルなど今後はありえないでしょう。

[175: 購入検討中さん]

他人を不安に陥れるようなスレが散見されます。
倍率が高いので、少しでもキャンセルに追い込もうというのが真意なのかしら。

中古での売却時に買い手がつくかどうか心配な方は、ヤフーでもグーグルでも「定期借地権　ローン」や「定借　ローン」とご自分で検索してみてください。

定期借地権でも、住宅ローンを受け付けてくれる金融機関はそれなりにあります。

以前、三井住友銀行に本物件について事前相談して断られたとの話がでていましたが、定借だから断られたのではないでしょう。

三井住友銀行も、定期借地権住宅ローンという商品を出しており、中古購入や借り換えにも応じています。
http://www.smbc.co.jp/setsumeisho/pdf/jutakuloan005.pdf

中古で売る場合、すみふや三井不に売却の仲介を依頼すれば、業者紹介案件ということで、買い手は金利優遇等受けられると思います。

以上より、私見ですが、住宅ローンが中古で買い手がつかないというのは、まずないと思います。

[176: 匿名さん]

１７１
あなた正解。

ここは必ず、ランニングコストの負担に耐え切れない人が出てくる。

５年と持たず、もしくは何とか５年待って、売り出してくるでしょう。
どうしても売り急いでいる人は、安くせざるを得ない。

あ〜でも、ここの３千万が２千５百、２千２百が１８００で買えたら、競争激しくて買えないか。

[177: 入居予定さん]

ローンはこれにしとけばいいじゃん
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/citytower/index.html

[178: 匿名さん]

＞１７５

銀行それなりにあるって、適当なこと言うなよ。どこの銀行だよ！

[179: 匿名さん]

なんならオレ貸そうか？

[180: 匿名さん]

不安な人は、当たってもキャンセルしてね。
お願いします。

[181: 匿名さん]

やってみたよ。３千万、３０年固定。
ローン１６．５万の返済。それにランニングコスト足すと、２０万↑かぁぁあああ。
みんなホントに余裕なの？
うち、嫁さん産休したらアウトだぁぁぁぁぁぁあ。

[182: 匿名さん]

どんどんキャンセルしてください。
待ってます。

[183: 匿名さん]

子供を諦めるべきか、それともマンション購入を諦めるべきか…それが問題だ

[184: 匿名さん]

地代の上昇も考慮してください。
今の計算でギリギリの人は、本当にやめたほうがいいと思います。
悪いことは、いいません。サブプライムローンになって、物件手放さざるを得なくなりますよ。

せいぜい、今の計算でローン払って、余裕資金最低５万以上（これでもぎりぎり）ない人は自己破産しますよ。出来れば、１０万の余裕が欲しい。

今後インフレで、食料、原油、金が上がったように、土地の値段が上がる恐れがあります。

世界的大不況　⇒　世界的インフレ懸念　⇒　スーパーインフレ　⇒　日本国家破綻

[185: 購入検討中さん]

半額で買えるタワマンなんだから、
ここで厳しかったら家なんか一生買えないよ。。。

不安な人は手を出さないで欲しいなぁ。。。

[186: 匿名さん]

販売センターに電話したけど倍率教えてくれなかった。
締め切ってるのに何で？！

[187: 匿名さん]

今、WBSで築３０年以上の老朽化したマンションの今後の活用法をやってるよ。
住民が出て行き、スラム化してるって。UR賃貸は立替を決めたけど、工事は始まらない。

何か答えが出るかも。必見！

築３０年でこれだよ。本当にここ、７０年後に住んでいる人いるの？５０年後でもいないんじゃない？
ここは絶対立て替えられないしね。誰だー、７０年住めるっていった人。

[188: 匿名さん]

月２５万の賃貸に住むよりオトクとは思うものの、よく考えたら俺、
月２５万どころか１５万も払ってない、という人いない？
俺だよ俺。しかも賃貸なら家賃補助出るし。

[189: 買いたいけど買えない人]

＞ローン１６．５万の返済。それにランニングコスト足すと、２０万↑かぁぁあああ。

80平米で品川駅徒歩圏の超高層。やっぱ安いよねえ。

[190: 匿名さん]

パンフレット７ページによると、転勤の場合には、５年間は空き家にするしかないようですね。
それにもスミフの許可が必要ですが。

許可なしに空き家にすると買戻し対象にされてしまいます。
転勤などの理由で許可があれば、居住の必要はなくなりますが、賃貸禁止、売却禁止は生きていますので、空家にするしかないですね。

[191: 匿名さん]

買っても賃貸と割り切らざる得ない

が、その割りにリスクが高い

[192: 匿名さん]

定期借地は、賃貸住宅だと思えばいいよね。ただし建物の維持管理は借主負担の。

[193: 匿名さん]

値段は安い

[194: 匿名さん]

まともに売却できないってのは明らかに制度として欠陥なんじゃない？
10年先も見通せない世の中なのに・・・

４０年後くらいに「誰だこんなとんでもない制度つくったのは！」
って声がそこかしこに聞こえることになるとおもうけど
地主の立場もあるからそう簡単に法律変えるわけにもいかず
住人は泣き寝入りするしかないよね

40年後にスラム化またはゴーストタウンと化したと仮定すると
雀の涙ほどの年金から4万×12ヶ月×30年＝1440万円を廃墟に支払うんだね

[195: 匿名さん]

転勤の場合はどうなるの？って誰かスミフに確認した人いないですか？

[196: 匿名さん]

地方の安いところは３ＬＤＫ家賃１０万円。
それに対して品川では２５万円程度。
その差がまさに地代なので、地代として月１５万円払ってもおかしくない。
そう考えるとここの地代は相当安い？

[197: 匿名さん]

最終倍率を公表しないのは、抽選番号1番の人を有利にするためかな？

[198: 匿名さん]

＞＞１９５
パンフ７ページにあるとおり、転勤の場合５年間は空き家にするしかないですね。

[199: 匿名さん]

オレ一番。有利なの？

[200: 匿名さん]

みなさん、気になるなら直接すみふに聞けばいいのに…

電話で問い合わせました。
転勤などで住むことが出来なくなった場合、すみふに届出をすれば、買い戻し特約要件除外となる。ただし、だからと言って転売や賃貸が出来るわけではなく、空き家にしておくことが出来る、ということ。

転勤などの可能性のある人は要注意！嘘だと思うならすみふに聞いてみ。

[201: 匿名さん]

山手線駅徒歩圏にある築40年の借地権マンションに賃貸で住んでるけど
住人は普通でスラム化とはほど遠い。
外国人（西洋人）が多いのと、事務所として使われている部屋が結構あるけど。。。

古いけど家賃はそれなりの額だから、↑にあったURとは違って大丈夫なのかもしれない。
品川ならそんなに家賃下落しないだろうから個人的にはCTSも大丈夫だと思ってる。

ただポストに同物件の売広告がよく入ってるけど、ほとんど売れてない

[202: 匿名さん]

>>194
築２０年から50年は１．５万円修繕積立金があがる。
それ以外は１万円アップ程度。
大雑把に、廃墟に２千万円ぶっこむことになる。

ところで、TV見たけど、リノベーションって地震きたら危ないよね。
いっきに潰れるよ。耐震基準も満たしてないだろうし。
司会者も、UR賃貸側は地震でも大丈夫だといってますが、と濁していた。

これからはお金で安全を買う時代。ボンビー人は＊＊ってことか。

[203: 匿名さん]

>>167
たぶん、親の年齢による。
親が６５超えるまでは、同居とし、売買しない。
賃貸も、親名義のところに賃料払って自分が住むという意味なら、
賃貸収入に対して税がかかるので、賃貸にもしない。

今は、税を払ってもろくなことに使われないようなので、なるべく余計な税金を払わなくて済むように考慮するべき。

[204: 匿名さん]

>201
借地権と定期借地権は天と地の差。

[205: 匿名さん]

要はこの程度の金額にローン組んで一生ささげるような人は手を出すなっていうことかな

直下型がくれば耐震1級のこの物件は死を免れてもヒビだらけで即強制退去になるし
資産価値ゼロになっても涼しい顔していられなきゃ怖くて住めないね

[206: 匿名さん]

最近のネガキャンはキレがないなぁ。
あくびがでる。
おやすみ

[207: 匿名さん]

>>204

ごめん。定期です。残り@20年くらい

[208: 購入検討中さん]

ほんとにここの書き込みは面白いね。
キャンセル狙いと、申し込みできなかった人たちの
嫉妬と怨念のネガティブキャンペーン。
きっと、抽選後はもっとすごいことになってそうだね。
投資賃貸目的だろうと、実需のひとだろうと
辞退する人はそんなにいないと思うけどね。
まあ、みなさんもせいぜい盛り上がって楽しみましょう。

[209: 匿名さん]

ここんとこ、書き込みがずいぶんまともだね。

内容的にはネガティブなものが多いので、自分にとって不都合な情報に耳を塞ごうとする人は「ネガレスだ！自分が欲しいからそんなこと書くんだ！」と言うかも知れませんが、結構まともで有益な情報が多いと思いますよ。

さっきあったように、やはり大地震で建物の価値がなくなったとしても、平気とは言わないまでも生活は出来る、という人じゃないとここは手を出すべきではないと思います。

私はそんなに余裕はありませんが、キャッシュがそれなりにあるので、当たったら買おうと思います。

あと数日あるので、一度冷静に考えましょう。

[210: 匿名さん]

209
そうだね。なんかやみくもにネガレス叩く人いるけど、大丈夫なんかな〜？て思う。
安いと言っても大きな買い物だから、悩むとこだね〜。
とは言え自分なんかは、当たったら舞い上がって、絶対買っちゃいそうですけど。

[211: 匿名さん]

>207
うそつくな。
定期だと矛盾点が2つある。

[212: 購入検討中さん]

ダミー申込などの届かなくて戻ってきた分は、
スミフさん！！抽選の時にその番号を抜いてくださいよ！！

一件も戻り葉書がないことはありえないと思うので、抽選の時に
抽選番号を減らす行為をいっさいしなかったら
不正者を助長する行為をする企業とみるよ！！

ダミー送ってる奴が有利になるような抽選にしないでください。

[213: サラリーマンさん]

今回は抽選で外れると諦めているが、
希望の部屋（高層ＫまたはＩ）が５年後に今の値段で買えるのなら
僕はキャッシュで買うよ。長期居住目的で。是非とも売って下さい。
タワマンなら土地所有権であれ定借であれ居住目的なら価値は変わらない。

[214: 匿名さん]

☆ 1 : シティタワー品川 Part12(213) 2008/09/03 00:32
☆ 2 : シティタワー品川 Part10(1041) 2008/09/03 00:32
☆ 3 : 仮称（有明TT）その1(133) 2008/09/03 00:32
☆ 4 : シティタワー品川　Part9(1008) 2008/09/03 00:31
☆ 5 : シティタワー品川 Part12(16) 2008/09/03 00:31
☆ 6 : シティタワー品川　Part8(1012) 2008/09/03 00:30
☆ 7 : シティタワー品川　Part7(1050) 2008/09/03 00:30
☆ 8 : シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２(1022) 2008/09/03 00:29
☆ 9 : 豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 漆(七)(598) 2008/09/03 00:27
☆ 10 : 江東区・江戸川区で良いと思われる物件は？(03) 2008/09/03 00:24
☆ 11 : シティタワー品川 Part11(975) 2008/09/03 00:19
☆ 12 : ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）(53) 2008/09/03 00:18
☆ 13 : シティタワー品川【５】(1029)


あなた方、ほとんどシティタワー品川じゃねーかよ（笑）
もう買っちまったから参加できないがみんながんばれー♪

[215: マンコミュファンさん]

全盛期のビートルズ並みですね。
日本だったらBz？
しかしまあ、昔のすれ掘り返して、どうするつもりでしょう？
抽選までの暇つぶしか？

[216: 167]

>>203
賃料に対する課税、考えてませんでした。
ちょっと考えればわかることなのに、なんて浅はかな俺。
自分が当選した場合に比べて、余計な費用がかかりすぎますね。
かといって親と同居は物理的に無理だし、
使用貸借や低賃料にして適正賃料との差額に課税されるのも嫌なので、考え直します。

>今は、税を払ってもろくなことに使われないようなので、なるべく余計な税金を払わなくて済むように考慮するべき。

全くもって同感です。ありがとうございました。

[217: 匿名さん]

ここは例月の修繕積立金とは別に、10年毎にまとまった修繕積立基金を支払うことに
なってますが、40年目までしか金額の記載がありませんよね。

40年目に大規模修繕を行うにしたって、50年目、60年目にも通常の定期修繕は必要では
ないのでしょうか？

[218: 匿名さん]

凄いネガティブになりますね
でも20年後を考えているかたはどうですかね？
この物件に限らずどこも一緒だと思いますよ
5年後さえ予測できないのですから
違いますか⁉

[219: 土地勘無しさん]

皆さん、もう少し大局観をもってこの物件を分析したほうが良いと思います。
もしこの物件を5年以上保有してその後①住むか？②賃貸するか？③売却するか？を判断するうえで日本のみならず世界が日本の不動産をどかを意識すべきです。ロンドン不動産市況は直近暴落していますが何が要因か？→実需＜投機であったこと。翻って日本はどうか？実需＞投機ですが、業者が利幅を稼ぐため開発を遅らせたことにより建築資材が高騰し結果業者自身の首を絞めたという現状を理解すべきです。

[220: 匿名さん]

5年後賃貸に出して10年後購入値段で売る
あわよくば購入値段に色がついた金額で買い手が出るかもしれない
5年間の住居代金が無料になるのと5年間分の賃料が手に入る

10年後に購入の値段で売れば売れないってことは無いでしょ
利益でなきゃ余計な税金も持って行かれないし
ってもともと10年もたてば除外か

タワマンで30年とか40年後のこと考えてる人は禿げそうだよな

その前に低層もしくは一戸建てに移り住もうよ
香港の高層見てると古いのはヤバそうじゃん
日本の場合は香港よりも地震が怖いからもっと危ないし
香港は地震ないからねー

[221: 土地勘無しさん]

220さん、同感です。
しかし、地震があると知りつつ、埋め立て地の日本の都心物件を選択するのはなぜでしょうか？結局日本人は日本人に認知される物件しか見えていないということになってしまいます。いかがでしょうか？

[222: 匿名さん]

地震の心配するくらいならあたることを祈ったら
？

[223: 匿名さん]

抽選会まで後2日と12時間。
オラ、なんかワクワクしてきたぞ

[224: 耐震等級１]

１０年以内に地震がこなければ、のお話ですよね。

今の日本は、明日にでも東京直下型地震が来てもおかしくないです。
現に政府も、７０％の確率でいつ地震が来てもおかしくないと言っているのですから。

地震で損傷を受けたら、買値どころか、１千万円でも買い手はつきませんよ。
ちなみに、皆さんご存じないようなので。

この耐震等級は、数百年に一度発生する地震（東京では震度６強から震度７程度）の地震力に対して倒壊、崩壊せずといった表現で非常にわかりにくい表現ですが、言い換えれば、建築基準法ギリギリの場合は震度６〜７程度の地震に対して倒壊や崩壊はしないが、損傷をうける可能性はある。と読み替えた方が良いかも知れませんね。

http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-5/se-5-02.htm

[225: 土地勘無しさん]

221、うぜーよ。地震なんかいつ起こるか分んないし、安くて都心で広い物件はこれしかねーんだよ！地震が恐かったらホンコンでマンションを買え！

[226: 匿名さん]

>>221さん
良い投資先としか思ってないからだよ
投資にはリスクがつきもの
10年以内に大地震の確率を考えるとギャンブル的かもしれないが
それを鑑みてもハイリターンだと思うからね

ミドルリスクハイリターン的な投資先
逆張りのスィング取引みたいなものだね
BNFさん的な(笑)

つーか地震が来る確率は高くても建物崩壊リスクが高いかどうかはリンクしないでしょ

そういやBNFさんの住居もここからすぐそばだね

あと俺は人生はババ引く奴が悪と思う世の中的には嫌な奴なので
あまりちゃんと話聞かない方がいいかも

[227: マンコミュファンさん]

>>223
サイヤ人さん、久しぶりですね。

[228: 匿名さん]

224さようならー

[229: 匿名さん]

>>224
んじゃ君が当たって入居した後
地震が起こって損傷受けた物件俺が1000万以下で買ってやるよ

そこに10年住んで500万で売るとするか
損傷受けたって廃墟なわけじゃないしな

つーか貴殿ハゲるぞ

[230: 販売関係者さん]

竹中の財務は相当傷んでいるらしい。コストカットの圧力で耐震はてを抜いているかも。住友不動産はとりあえず売り逃げる方針。

[231: 匿名さん]

20年後だ地震だってそんなことばっかりいってると明日ポックリいっちゃうよん

どうせ欲しいんでしょ
ここでそのねた書くなら本書きな！
誰も買わないけど

[232: 匿名さん]

BNFってどこのマンションに住んでるの？？

[233: 申込予定さん]

２３１さん、本を書いてます、でも遠の昔に禿げてます。当たったら喜んだ勢いで毛がはえてくるとええな〜

[234: 匿名さん]

もう既に十分金持ってる奴は埋立地なんか買わねぇよ
金持ってる奴ってのは自己の保身に敏感だから地震とかの天地災害からはなるべく離れたがる
人によっては核シェルター持ってるよ　マジで
知り合いに本当に持ってる人いるもの

湾岸買うのはただの小金持ちもしくは小金持ちになるまでの途中の奴が多い
もしくは背伸び精一杯で湾岸の奴もね
ここはそれプラス今まで千葉とか埼玉とか神奈川の奥検討してた奴も申し込んでる
そんな奴が地震の心配なんかいちいちしないってば

[235: 匿名さん]

>>232
高輪ザレジの最上階東京タワー側4億の部屋

[236: 匿名さん]

>>235

一番上５億１０００万・・・・

[237: 匿名さん]

そうですね。お金持ちは高台に住む。
今回の洪水で、床上浸水で亡くなった方、ご冥福をお祈りします。

今後、温暖化で水位は確実に上がる。ここは知らないけど、豊洲はまじでヤバイ。
枝川は洪水で大変だったようだから。
出来れば、海抜５ｍ以上のところに住みたいね。

結局、ボンビー人は早くSHI NE ってことです。

[238: 匿名さん]

地震の心配なんてしない？
だから、お金持ちはますますお金持ちになって、底辺の人はいつまでたっても底辺。
庶民は、リスク管理できる人と出来ない人で、小金虫になるか、ただの虫になるのか、決まる。

前に誰か書いてたけど、阪神淡路でほんのちょっと傾いた築浅マンション所有者は、買い手が現れず、賃貸人も入らず、困ってしまったそうだ。

また、もしもヒビや損傷が激しくても、ここは容積率広げて戸数を増やし、立替資金にしようにも、立替も出来ない。

ただ、３千万円の借金が残るだけ。ここギリギリの人は、ローンに加えて賃貸払えないので、ホームレスになるしかない。

[239: 匿名さん]

>>237
枝川辺りで洪水ってただの排水設備不十分なだけだろ
本当に洪水があったのかは知らないけどさ
海は豪雨くらいじゃどうにもならんて
雨で怖いのは川沿い

温暖化で水位が上がるのは分かるが海辺に建ってるどのマンションも
通常水位から数メートル高台に建てられてるよ
温暖化でどの程度水位が上がるか知ってる？
政府の発表では今後100年で最大予想50センチ上昇だよ

適当な事書きなさんな

[240: 匿名さん]

抽選後が心配だ。あんまり当たった気になっていると
頭やられるぞ。マンション開発なんか、この先ずっと
あるから、冷静に。

[241: 匿名さん]

誰でも分かるように簡単に説明しよう
水位に関してだけど、北極の氷は確かに溶けている
バンバン溶けているのは間違いない
これが水位を上げる原因とか言われてるけど違うからね

北極の氷は溶けても海の水位には関係ない
なぜなら北極の氷は海水に浮いている氷だから
コップの水に氷を入れた状態から氷が溶けても水位が変わらないのと一緒だよ

溶けてやばいのは南極の氷
こっちは根付いてる氷だから溶けたら水位は確実に上がる
しかし南極の氷は全然溶けてない、むしろ厚みが増しているし
それに関しては今後も溶けることはなさそうだ

水位上昇の原因は温暖化による水温上昇での膨張説が今は有力だけど
水位上昇と温暖化は関係ないという学者もいてどっちが本当なのか私には分かりませぬ

ちなみに温暖化はCo2が原因ではないという学者もいますね

[242: 匿名さん]

南極の氷溶けてるよ。知らないの？
いずれこれが原因で氷河期になるんだよ。

http://www.y-asakawa.com/index.html

あ、そうそう。ここだけじゃなく、いずれ日本は沈むから。

オランダ、ツバル、モルディブ、日本、ベネチア、ニュージーランド、あと忘れたけど、１００年以内には水没するだろう。

そして、太古の昔に沈んだムー大陸、アトランティス、レムリア大陸などが浮上してくるんだよ。
地軸の移動によってさ。

[243: 匿名さん]

ああ、ツバルの嘘に騙されてる人がここにも・・・

ツバルは温暖化などとは関係なく沈みゆく運命なんだよ
あそこは開発によって珊瑚が弱ったのと治水対策を考えない開発しちゃったから沈んでるの
各国からの援助金とかを狙った「沈む沈む詐欺」なんて揶揄も聞かれる
個人的には沈むのは本当なんだから詐欺には当たらないとは思うけどさ

まぁ温暖化も水位上昇も地球の単なる周期的なものって話もあるよね
エジプト文明の頃には今より4度以上気温は高かったって話もあるし

少ない資源を有効利用するために直結した考え方の世界的なCo2排出軽減策は
まぁ諸手を挙げてではなくとも賛成するけどさ
地震なら分かるが良くまだ訳の分かってない温暖化による水位上昇なんかで
マンション選びをしているなんてくだらないなと言うことですよ

[244: 匿名さん]

つーか温暖化による水位上昇が本当にやばいんだったら
ツバルなんかよりバングラデシュの方がやばいよな
0メートル地帯に億単位の人間が住んでるんだし

[245: 匿名さん]

CTSはお金が安いからだと思うけれどお金ある人はどこのタワーマンション好むんだろう‥高輪ザレジデンスっていいの？

[246: 匿名さん]

お金があってもここを買って、残りのお金は運用するって方法もあるよ。

[247: 匿名さん]

お金があって運用してたら株の暴落で減ってしまい、ここしか買えない。
ってのもいるんじゃない。

[248: 匿名さん]

今まで定借って50年が多かったけどこれからは70年が主流になるの？ここ当たらなくても少し期待がもてるかな。どんどんこういうマンション増えたりして

[249: 匿名さん]

ちなみに永住目的です。投資するほど余裕のお金がないしね。みなさん金持ちなんですね

[250: 周辺住民さん]

区のハザードマップによれば
水害がおきた時に芝浦、港南あたりは水没せず、
水は品川駅の方へ流れ込むようです。
（品川駅を中心になだらかな上り坂になっています）

品川駅２m沈んでも、ここは大丈夫。（らしい）

それからこの辺は関東大震災を生き抜いて来た唯一の古い埋め立て地です。
液状化はありません。

液状化を心配するなら、城東地区の沼を埋め立てて出来たような土地の方がよっぽど心配です。