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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2008-09-02 01:05:00
シティタワー品川 Part12
| No.151 |
by 匿名さん 2008-09-02 21:53:00
削除依頼
700万とかどこの長屋だよ。
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2008-09-02 21:57:00
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| No.153 |
by 購入検討中さん 2008-09-02 21:57:00
プロが買いに来てるの？
買えないんじゃないの？ じゃ、事実上、個人不動産投資家も購入可？ どういう手使うんだろ？！ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2008-09-02 21:57:00
>>148
ここだって、ランニングコスト＋ローン金利を足すと２０年で５千万近くいくでしょ。 ２０年新築に住める、引越しも出来る自由と、だんだん劣化していくマンションに住むのは違う。 また、ここは２０年過ぎても後５０年はランニングコストを払い続けなければならない。 要するに、７０年間縛られるってことさ。 どっちがいいんだろうね。 賃貸のが得だともいえる。 家なんて、二十年もすれば、住みにくくなるよ。 ライフスタイルも変わるんだから。 その時、賃貸は最新の設備、間取りに住める。 ここは、リフォーム代が新たにかかる。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2008-09-02 21:58:00
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| No.156 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:00:00
五年後は居住制限、賃貸制限、個人制限もないから、法人で買える。
担保でなんか言われたら別担入れれば問題ないでしょ。値段次第だが、25坪なら4000万でも買うよ。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:00:00
門前払いの銀行ばかりだった。唯一、東京三菱UFJが契約条件見てうえで検討という返答でした。
他に例がなく、また、これからもあるかどうかわからない特殊な物件だから、これからも扱わないんじゃない？ |
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| No.158 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:00:00
5年間はスミフが90%で買い取り保障でしょ？売れなそうならこれ使えば物件代金の10%と月々のランニングコストで5年間住めるから、立地考えたらこの方法もアリでは？
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| No.159 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:06:00
定借もそうだけど、土地所有権付で容積率いっぱいのマンションって、７０年とは言わず、老朽化したときどうなるのかな？
にっちもさっちも？ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:07:00
建物が存続して、そこに人が住める限り建物価値はあるよ。
マンションなんて建物の空間価値しかない。 所有権マンションだって現実的には建て替えできないよ。 建て替えるには建物の建築費と建築期間中の住居費や引越し代が必要。 よほどのお金持ちしか住んでいないマンションしか無理です。 このマンションは管理費等の設定がしっかりしているので70年間しっかり住める。 残存10年とかになったら定期借家で住みたいなんて人に貸せばいい。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:09:00
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| No.162 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:10:00
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| No.163 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:14:00
>>161さん
買取保証じゃなくて「売ろうとしたらスミフが買い取ることが出来ちゃうからね」ってことでしたか。読み違えてました。 でも、ということは5年待たずに売ったり貸したり出来る可能性もあるってことか。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:21:00
遠方への転勤とか特別な事情があって、それを住友不動産が認めると5年未満でも賃貸や転売が可能だよ。
パンフレットに書いてある。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:21:00
団地に投資目的も何も無いでしょう。結局二束三文だよ。ローンは組めない！金持ちはこんな半端な物件は買わない！
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| No.166 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:25:00
ネガのつもりはないけれど、
２．投資目的だったが諦めた。 でーす。 最初の値段が安いので、何度もココロが揺れるんだけど、冷静になればなるほど、リスク大きくて買えませーん。 デメリットを考えて、自分を納得させる意味もあります。 メリットがどうしても、見つからない。 メリットはギャンブル。５年後に不動産バブルが起こって、定借でも高く売れるかも、という邪な考え。でも、やっぱ、ギャンブルなんだよねぇ。 また、計算したけど、もし５年後にギャンブルに勝ったとしても、せいぜい１千万位の儲け。 ３０００万円を投資したとして、２００万/年×５年＝１千万は、６％で回すだけ。 これって、わりと簡単なことなんだよね。 １０％で回せれば、１５００万、２０％で回せば３千万でしょ。 ここより、もっとよい投資先があるから。 実需で一生住むならいいと思います。 それでも、一生売らないで済むのか？どうか？も、リスクだけど。 |
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| No.167 |
by 購入検討中さん 2008-09-02 22:26:00
別居してる親にも申し込ませて親だけ当たった場合に、
５年間親に住ませて５年後から自分が住もうと思ったら、 ５年後に親子間売買してしまうのと、賃貸にしておいて賃料払って将来相続するのと、 どっちが（主に税務面で）得なんでしょうか。 親子間売買だと住宅ローンの審査が通りづらいという問題はあるようだし、 そこまでして親に買わせる価値があるのかも悩み所ですが・・・。 スレを見てると親名義でも申し込んだ方はいるようですが、 この辺どう考えていらっしゃるのでしょうか。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:26:00
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| No.169 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:39:00
＞読売ウイークリーによると、複数の投資家が申し込みしてるって。
読売ウイークリーなんて信じているところが、勉強不足。ひどい雑誌だよ。 アエラのほうが数段マシ。経済を活性化させようとしているところは認める けど。２，３回、広告に引かれて買って読んでみたが、あまりのひどさに 唖然。 投資のことが書いてあって、ある程度信頼できるのは、東洋経済と、 週刊ダイヤモンドだけ。エコノミスト（毎日新聞）は相当ひどい。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:42:00
>>158
１０％＝３００万、 ランニングコスト４万×１２月×５年＝２５０万 原状回復費用＝２００万 登記、初期費用、他＝１８０万（ローンない場合） 固定資産税２０万×５年＝１００万 合計１０３０万 約１千万÷５年＝２００万 約１８万/月 ローンあれば、プラス金利がかかる。２０万以上ってこと。 もっといいグレードのマンション借りられるんじゃない？ 原状回復もっと取られたら、目も当てられない。 |
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| No.171 |
by 購入検討中さん 2008-09-02 22:42:00
五年後に、キャッシュでたたいて買ったほうが、
確実かな。どうしてもランニングがきつくて売りたい人がでるだろうから。 そこをめがけて！ 逆にたたけない状況（現在の売値以下で買えない）なら、定借という リスクもあるし、あきらめもつく。 ヒトケタ前半の倍率だけど、あたらないと見込んで、本当は引越しとかで けっこう出費を見込んでたので、その分浮くので、 車でも買い換えようと思ってます。 年末の旅行も豪華にしようっと。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:44:00
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| No.173 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:51:00
スミフのパンフには、遠方の転勤で買い戻し適用からはずす、とは書いてありませんが…
やむを得ない事由、とはなんでしょうか？ うまく、はぐらかしているね。 転勤で大丈夫なら、いいけどね。駄目だったら、どうするの？ ローン払えない、って泣き付けば大丈夫か？ |
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| No.174 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:52:00
私も手を出さないほうがいいかなと考え直しました。不動産バブルなど今後はありえないでしょう。
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| No.175 |
by 購入検討中さん 2008-09-02 22:57:00
他人を不安に陥れるようなスレが散見されます。
倍率が高いので、少しでもキャンセルに追い込もうというのが真意なのかしら。 中古での売却時に買い手がつくかどうか心配な方は、ヤフーでもグーグルでも「定期借地権 ローン」や「定借 ローン」とご自分で検索してみてください。 定期借地権でも、住宅ローンを受け付けてくれる金融機関はそれなりにあります。 以前、三井住友銀行に本物件について事前相談して断られたとの話がでていましたが、定借だから断られたのではないでしょう。 三井住友銀行も、定期借地権住宅ローンという商品を出しており、中古購入や借り換えにも応じています。 http://www.smbc.co.jp/setsumeisho/pdf/jutakuloan005.pdf 中古で売る場合、すみふや三井不に売却の仲介を依頼すれば、業者紹介案件ということで、買い手は金利優遇等受けられると思います。 以上より、私見ですが、住宅ローンが中古で買い手がつかないというのは、まずないと思います。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2008-09-02 22:58:00
１７１
あなた正解。 ここは必ず、ランニングコストの負担に耐え切れない人が出てくる。 ５年と持たず、もしくは何とか５年待って、売り出してくるでしょう。 どうしても売り急いでいる人は、安くせざるを得ない。 あ〜でも、ここの３千万が２千５百、２千２百が１８００で買えたら、競争激しくて買えないか。 |
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| No.177 |
by 入居予定さん 2008-09-02 23:03:00
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| No.178 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:05:00
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| No.179 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:06:00
なんならオレ貸そうか？
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| No.180 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:07:00
不安な人は、当たってもキャンセルしてね。
お願いします。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:11:00
やってみたよ。３千万、３０年固定。
ローン１６．５万の返済。それにランニングコスト足すと、２０万↑かぁぁあああ。 みんなホントに余裕なの？ うち、嫁さん産休したらアウトだぁぁぁぁぁぁあ。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:16:00
どんどんキャンセルしてください。
待ってます。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:17:00
子供を諦めるべきか、それともマンション購入を諦めるべきか…それが問題だ
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| No.184 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:20:00
地代の上昇も考慮してください。
今の計算でギリギリの人は、本当にやめたほうがいいと思います。 悪いことは、いいません。サブプライムローンになって、物件手放さざるを得なくなりますよ。 せいぜい、今の計算でローン払って、余裕資金最低５万以上（これでもぎりぎり）ない人は自己破産しますよ。出来れば、１０万の余裕が欲しい。 今後インフレで、食料、原油、金が上がったように、土地の値段が上がる恐れがあります。 世界的大不況 ⇒ 世界的インフレ懸念 ⇒ スーパーインフレ ⇒ 日本国家破綻 |
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| No.185 |
by 購入検討中さん 2008-09-02 23:20:00
半額で買えるタワマンなんだから、
ここで厳しかったら家なんか一生買えないよ。。。 不安な人は手を出さないで欲しいなぁ。。。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:23:00
販売センターに電話したけど倍率教えてくれなかった。
締め切ってるのに何で？！ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:27:00
今、WBSで築３０年以上の老朽化したマンションの今後の活用法をやってるよ。
住民が出て行き、スラム化してるって。UR賃貸は立替を決めたけど、工事は始まらない。 何か答えが出るかも。必見！ 築３０年でこれだよ。本当にここ、７０年後に住んでいる人いるの？５０年後でもいないんじゃない？ ここは絶対立て替えられないしね。誰だー、７０年住めるっていった人。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:30:00
月２５万の賃貸に住むよりオトクとは思うものの、よく考えたら俺、
月２５万どころか１５万も払ってない、という人いない？ 俺だよ俺。しかも賃貸なら家賃補助出るし。 |
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| No.189 |
by 買いたいけど買えない人 2008-09-02 23:30:00
＞ローン１６．５万の返済。それにランニングコスト足すと、２０万↑かぁぁあああ。
80平米で品川駅徒歩圏の超高層。やっぱ安いよねえ。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:32:00
パンフレット７ページによると、転勤の場合には、５年間は空き家にするしかないようですね。
それにもスミフの許可が必要ですが。 許可なしに空き家にすると買戻し対象にされてしまいます。 転勤などの理由で許可があれば、居住の必要はなくなりますが、賃貸禁止、売却禁止は生きていますので、空家にするしかないですね。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:37:00
買っても賃貸と割り切らざる得ない
が、その割りにリスクが高い |
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:45:00
定期借地は、賃貸住宅だと思えばいいよね。ただし建物の維持管理は借主負担の。
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| No.193 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:45:00
値段は安い
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| No.194 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:46:00
まともに売却できないってのは明らかに制度として欠陥なんじゃない？
10年先も見通せない世の中なのに・・・ ４０年後くらいに「誰だこんなとんでもない制度つくったのは！」 って声がそこかしこに聞こえることになるとおもうけど 地主の立場もあるからそう簡単に法律変えるわけにもいかず 住人は泣き寝入りするしかないよね 40年後にスラム化またはゴーストタウンと化したと仮定すると 雀の涙ほどの年金から4万×12ヶ月×30年＝1440万円を廃墟に支払うんだね |
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:49:00
転勤の場合はどうなるの？って誰かスミフに確認した人いないですか？
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| No.196 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:50:00
地方の安いところは３ＬＤＫ家賃１０万円。
それに対して品川では２５万円程度。 その差がまさに地代なので、地代として月１５万円払ってもおかしくない。 そう考えるとここの地代は相当安い？ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:51:00
最終倍率を公表しないのは、抽選番号1番の人を有利にするためかな？
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| No.198 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:52:00
＞＞１９５
パンフ７ページにあるとおり、転勤の場合５年間は空き家にするしかないですね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:53:00
オレ一番。有利なの？
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| No.200 |
by 匿名さん 2008-09-02 23:56:00
みなさん、気になるなら直接すみふに聞けばいいのに…
電話で問い合わせました。 転勤などで住むことが出来なくなった場合、すみふに届出をすれば、買い戻し特約要件除外となる。ただし、だからと言って転売や賃貸が出来るわけではなく、空き家にしておくことが出来る、ということ。 転勤などの可能性のある人は要注意！嘘だと思うならすみふに聞いてみ。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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