シティタワー品川 Part12

[マンコミュファンさん]

無事登録も終了し
結果が出るまであと数日となりました。
当たるも八卦当たらぬも八卦、不動産不況に突風が吹いたこの物件、
最後の余韻はこの掲示板でみなとともに語り合いましょう。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[183: 匿名さん]

子供を諦めるべきか、それともマンション購入を諦めるべきか…それが問題だ

[184: 匿名さん]

地代の上昇も考慮してください。
今の計算でギリギリの人は、本当にやめたほうがいいと思います。
悪いことは、いいません。サブプライムローンになって、物件手放さざるを得なくなりますよ。

せいぜい、今の計算でローン払って、余裕資金最低５万以上（これでもぎりぎり）ない人は自己破産しますよ。出来れば、１０万の余裕が欲しい。

今後インフレで、食料、原油、金が上がったように、土地の値段が上がる恐れがあります。

世界的大不況　⇒　世界的インフレ懸念　⇒　スーパーインフレ　⇒　日本国家破綻

[185: 購入検討中さん]

半額で買えるタワマンなんだから、
ここで厳しかったら家なんか一生買えないよ。。。

不安な人は手を出さないで欲しいなぁ。。。

[186: 匿名さん]

販売センターに電話したけど倍率教えてくれなかった。
締め切ってるのに何で？！

[187: 匿名さん]

今、WBSで築３０年以上の老朽化したマンションの今後の活用法をやってるよ。
住民が出て行き、スラム化してるって。UR賃貸は立替を決めたけど、工事は始まらない。

何か答えが出るかも。必見！

築３０年でこれだよ。本当にここ、７０年後に住んでいる人いるの？５０年後でもいないんじゃない？
ここは絶対立て替えられないしね。誰だー、７０年住めるっていった人。

[188: 匿名さん]

月２５万の賃貸に住むよりオトクとは思うものの、よく考えたら俺、
月２５万どころか１５万も払ってない、という人いない？
俺だよ俺。しかも賃貸なら家賃補助出るし。

[189: 買いたいけど買えない人]

＞ローン１６．５万の返済。それにランニングコスト足すと、２０万↑かぁぁあああ。

80平米で品川駅徒歩圏の超高層。やっぱ安いよねえ。

[190: 匿名さん]

パンフレット７ページによると、転勤の場合には、５年間は空き家にするしかないようですね。
それにもスミフの許可が必要ですが。

許可なしに空き家にすると買戻し対象にされてしまいます。
転勤などの理由で許可があれば、居住の必要はなくなりますが、賃貸禁止、売却禁止は生きていますので、空家にするしかないですね。

[191: 匿名さん]

買っても賃貸と割り切らざる得ない

が、その割りにリスクが高い

[192: 匿名さん]

定期借地は、賃貸住宅だと思えばいいよね。ただし建物の維持管理は借主負担の。

[193: 匿名さん]

値段は安い

[194: 匿名さん]

まともに売却できないってのは明らかに制度として欠陥なんじゃない？
10年先も見通せない世の中なのに・・・

４０年後くらいに「誰だこんなとんでもない制度つくったのは！」
って声がそこかしこに聞こえることになるとおもうけど
地主の立場もあるからそう簡単に法律変えるわけにもいかず
住人は泣き寝入りするしかないよね

40年後にスラム化またはゴーストタウンと化したと仮定すると
雀の涙ほどの年金から4万×12ヶ月×30年＝1440万円を廃墟に支払うんだね

[195: 匿名さん]

転勤の場合はどうなるの？って誰かスミフに確認した人いないですか？

[196: 匿名さん]

地方の安いところは３ＬＤＫ家賃１０万円。
それに対して品川では２５万円程度。
その差がまさに地代なので、地代として月１５万円払ってもおかしくない。
そう考えるとここの地代は相当安い？

[197: 匿名さん]

最終倍率を公表しないのは、抽選番号1番の人を有利にするためかな？

[198: 匿名さん]

＞＞１９５
パンフ７ページにあるとおり、転勤の場合５年間は空き家にするしかないですね。

[199: 匿名さん]

オレ一番。有利なの？

[200: 匿名さん]

みなさん、気になるなら直接すみふに聞けばいいのに…

電話で問い合わせました。
転勤などで住むことが出来なくなった場合、すみふに届出をすれば、買い戻し特約要件除外となる。ただし、だからと言って転売や賃貸が出来るわけではなく、空き家にしておくことが出来る、ということ。

転勤などの可能性のある人は要注意！嘘だと思うならすみふに聞いてみ。

[201: 匿名さん]

山手線駅徒歩圏にある築40年の借地権マンションに賃貸で住んでるけど
住人は普通でスラム化とはほど遠い。
外国人（西洋人）が多いのと、事務所として使われている部屋が結構あるけど。。。

古いけど家賃はそれなりの額だから、↑にあったURとは違って大丈夫なのかもしれない。
品川ならそんなに家賃下落しないだろうから個人的にはCTSも大丈夫だと思ってる。

ただポストに同物件の売広告がよく入ってるけど、ほとんど売れてない

[202: 匿名さん]

>>194
築２０年から50年は１．５万円修繕積立金があがる。
それ以外は１万円アップ程度。
大雑把に、廃墟に２千万円ぶっこむことになる。

ところで、TV見たけど、リノベーションって地震きたら危ないよね。
いっきに潰れるよ。耐震基準も満たしてないだろうし。
司会者も、UR賃貸側は地震でも大丈夫だといってますが、と濁していた。

これからはお金で安全を買う時代。ボンビー人は＊＊ってことか。