BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[948: 匿名さん]

>945さん

庁舎が晴海通りより西側という件に対してなのですが・・

建設業界ニュースには
敷地面積１万３１４９平方㍍。同地では、財務省関東財務局の公務員宿舎東雲住宅、
国土交通省関東地方整備局の東雲合同庁舎について、いずれもＰＦＩ事業で整備する
ことが決まっている。

とあります。

実は、ジャスコ隣の空き地は、ちょうど１万３１４９平方㍍なのです。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/5390_200118/besshi5/1.pdf

という事は、キャナルコート内の
ジャスコ側に約140mのタワー宿舎住宅、その隣に10階の庁舎という事だと思うのですが
いかがでしょう。

[949: 匿名さん]

合同庁舎に関しては、国交省より建設場所が明らかにされておりますので、イオン横ではありませんよ。

[950: 匿名さん]

ついでに申し上げれば、既にその建設予定場所に建設に関する看板？が立っています。

[951: 匿名さん]

その看板の敷地面積を教えてもらえればうれしいのですが。

[952: ご近所さん]

945です。

やっと、こんなもの見つけました。
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/singikai/chihou/226/226toushin.htm

1月の段階ではイオン隣に合同庁舎と合同宿舎が建つとなってるようです。
今のところ、これが一番有力かな。

宿舎のほうが先行してるので、庁舎のほうはこれから情報が上がってくるのでは？

[953: 入居前さん]

>>952さん
東雲1-1-9はジャスコとなりではなく、晴海通りを挟んで西側ですね。

[954: 匿名さん]

948です

ここでいう東雲1-1-9は地番の事で住所とは違うのです。

再度Upしますが

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/5390_200118/besshi5/1.pdf

の敷地図に地番1-9と書かれているでしょ。

東雲1-1-9は間違いなくイオン隣の空き地です。

[955: 匿名さん]

イオン隣の空き地は、タワーがたつときいていましたが、10階建ての官舎がたつのでしょうか？まさか、官舎の上にマンションがたつの？

[956: 匿名さん]

>955
昨日からのレスをよく読んでね。また振り出しになるから。

[957: 匿名さん]

晴海道路に面した方は、イオン、タワー、官舎の順に並ぶ。コーダン囲んで反対の運河側は、辰巳に近い方から順に、Wコン、アップル、CFT、ビーコン、子供園が並ぶ。ビーコンの眺望は、東角が新東京タワー〜ディズニーランド、南角がCFTとお見合い、西角が20階辺りまでがコーダンとお見合い、高層が都心部〜レインボーブリッジまでは確保で台場方面は予定しているタワーとお見合い。ってことであってます？

[958: 契約済みさん]

＞９５７さん

その通りだと思います。
約１４０ｍのタワーが建ちそうですね。
より一層この近辺は変貌すると思います。
それに伴い、美味しいくて安い飲食店が出来るのが希望です。

[959: 契約済みさん]

９５８ですが１４４ｍのタワーですね。
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/5390_200118/besshi5/5.pdf

[960: 匿名さん]

ここ一帯に地下街が出来れば、相当なバリューアップになるのに。出来ないかなぁ。

[961: 匿名さん]

>>960
杭だらけだし、今も埋め立てた部分の地盤沈下が進行してるみたいだから難しいと思うけど。

[962: 匿名さん]

そっか、杭のこと忘れていました。

[963: 匿名さん]

3つの建物の情報が錯綜している
940の商業施設は、三越倉庫後に建設中の事務所となっている10階建てのビル
東雲住宅は、3/10に清水主導で決定
タワーで計画中。今年中に着工をめざす
合同庁舎は10階建てでタワー隣に変更（最初の発表では晴海通り西だった）
こちらはこれから選定にはいる。うまくいって来年中に着工といったところか

[964: 匿名さん]

官舎がイオンの隣になる可能性はないのでしょうか。やっぱイオンに近いほうがタワー住民に便利だから？タワー、官舎、イオンのほうがビーコンにとって望ましいと思うが。

[965: 匿名さん]

官舎ではなく庁舎です。官舎と言えば今の公務員宿舎の事なので
タワーを指す事になってしまいます。
ますます情報が錯綜するので一言。

ビーコンよりもCFTの西側が大きく影響すると思うけど、最初からわかって
いた事だししょうがないですね。

土地の面積からいって逆はありえないしょう。

[966: 匿名さん]

こんないいところに官舎建てたら、みんな怒るよね。
税金だもの。

[967: 匿名さん]

正確には次のようになります。

晴海道路に面した土地は、①、②、③の順に並ぶ。

①　イオン
②　１４０ｍ官舎タワー（国家公務員住居用）
③　合同庁舎（警察庁他）

[968: 匿名さん]

台場方面お見合いか。

[969: 匿名さん]

官舎＋庁舎で決定ですか。ウェアハウスの向かいに庁舎というのも味なものです。

庁舎（オフィス）が出来れば、平日の昼間人口が増えるし、キャナルコートの店舗群も多少は雰囲気が変わるかも知れませんね。２万平米のオフィスというと、就業人口は１，５００人せいぜいでしょうからインパクトは少ないですが。（三越倉庫跡のオフィスの通勤動線は豊洲駅からなのでキャナルコートとは基本的に無関係と予想。）

１０階建てだと軒高５０ｍ弱・最高部６０ｍ程度なので、ＣＯＤＡＮ（４５ｍ）＋アルファと眺望には悪影響はなさそうです。官舎ともどもきちんとしたファサードに仕上げて欲しいですね。

[970: 匿名さん]

官舎が建つと都心方面眺望に影響はないが、
レインボーブリッジが隠れるかな

[971: 匿名さん]

レインボーブリッジまでは確保できてるからいいじゃん

[972: ご近所さん]

１４０ｍ官舎タワーっていうと
だいたい何階建てになるんでしょうか？

[973: 契約済みさん]

＞ＢＥＡＣＯＮ Ｔｏｗｅｒ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ
＞
＞　 計画名 ： （仮称）ＪＶ東雲Ⅰ街区プロジェクト
＞ 　
＞　 所在地 ： 東京都江東区東雲一丁目1番21（地番） 　
＞　 階　数 ： 地上41階、地下1階 　
＞　 建物高さ ： 最高部147.00m、軒高140.30m 　

ビーコンとほぼ同じサイズってことでしすかね。。

[974: 契約済みさん]

参考に・・・なるかしら。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to.htm

[975: 匿名さん]

今どちらの方角の部屋が残ってるのでしょうか？今先着順のみ販売中？

[976: 匿名さん]

先着順住戸の案内来ました
先着順の部屋も随分有りそう
普通の販売の部屋も有るようです
ここは中規模だと思いますがあと残りどのくらいですか？

[977: 匿名さん]

都心の地価が下落してますね。ここは大丈夫なのでしょうか。

[978: 物件比較中さん]

＞９７７

心配することないよ。ここは安いから（笑）。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

それと価格の上げ下げよりようはここに住みたいかどうかじゃないでしょうかね〜？

[979: 匿名さん]

下がってるというより、動きが止まったって感じ。活用なのは下げ煽りだけ。

[980: 匿名さん]

値段てどんな感じですか？南は角高層でもお見合いだからかなり安いのでしょうか？逆に眺望がよさそうな西角高層はいくらぐらいでしょうか？

[981: 匿名さん]

南はお見合いといっても距離がある程度あるので、そんなに安くはないですよ。

[982: ＭＲ めぐりが大好きさん]

＞９８０

[983: ＭＲ めぐりが大好きさん]

＞９８０さん
ここで聞かないで直接モデルルームに足を運ぶか電話で聞かれてはいかがでしょうか？

[984: 匿名さん]

西角高層でも8000万円台だった記憶があります。南角高層も7000万台で、眺望が無いけど価格は普通だったように思います。

[985: 購入検討中さん]

先週末の段階では、約７割位販売済みとの事でした。

今年に入ってから雑誌などで良い評価を頂いたり、
豊洲の住友物件が免震では無かった事などから、来場者が増えているとのお話もありました。

物件の方角については、悩みますね〜。

私的には南角は、確かにリビング正面がお見合いになってしまっていますが、
視線をずらせば左にはディズニーランド方面の海が広がり、右はお台場方面。
そして、南西の部屋からは富士山も見られるようなので、ちょっとお得な気分もするのですが・・・。
勿論、日当たりはバッチリだしね！（でも、夏を考えると・・・）

北東方面は結構完売していたような気がします。


後は、間取りとの価格しだいかな。

[992: 匿名さん]

BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part７立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

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