BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[921: 匿名さん]

10年で転売なんて、勝手に決める必要ないだろ。

[922: 匿名さん]

ほんと、マンションに詳しい人だっけ？まったくニーズない情報。ほんと意味無いわ。

[923: 匿名さん]

主観で偏った結論やめて。聞いててうざい。

[924: 匿名さん]

契約者ですが、40年で解体なんてありえないと思っています。

[925: 匿名さん]

転売するかは未定ですが、40年で廃墟なんかにならんと思っています。

[926: 匿名さん]

全く役にたたない情報提供ありがと。

[927: 匿名さん]

ほんと意味無し。

[928: 匿名さん]

無意味なアドバイスありがと。

[929: 匿名さん]

解決できないあなたの話、聞いだけそん。こっちは忙しいんだよ。

[930: 匿名さん]

そんなに二人で熱くならないで。
何年で崩そうがそんなのBEACONだけの話しじゃないんだから。

[931: 匿名さん]

先着順住戸は値引きOKそうですね

[932: 匿名さん]

壊すのはできたとしても、地上から７０ｍの深さの40本の杭は
どうやって抜くんだ？

そもそも高層建築の解体ってどうやるの？

シカゴの高層建築の撤去の研究にいった東大の先生が、
行ってみて気がついたのは、壊した高層建築がひとつもない。

壊さないで骨組み再利用するらしい。
だから、１００年コンクリートで制震構造なんですよ。

[933: 匿名さん]

俺も解体しない気がする。崩壊するわけでもなさそうだし。

[934: 申込予定さん]

ここだけの話ではないですが、

日本の建物は寿命が短い。今までそういう建物しか造って
こなかった。だから今頃になって、200年住宅なんてこと
を政府が言い出している。

おせーんだよ。これから日本は衰退期だというのに、
どーすんの?

まあ、実際に４０年、５０年たってみないと本当の
ところはわからないと思いますが、外国と全く同じ
にはできないと思いますけれども・・・

マンションに限った話でなければ、シカゴなんか
のっぽビルだらけですね。

ああいうのが生き残っているんだから、このマンションも
４０年、５０年後でも住めると信じています。

[935: 匿名さん]

すむだけなら住めるだろ。

[936: 匿名さん]

話題ないね

[937: 匿名さん]

CTTの価格がはっきりするまで様子見？

[938: 物件比較中さん]

まぁそのようで・・・ＣＴＴ待ちです。
ＣＴＴ坪３５０ならこちらを検討する方かなりいると思います（笑）。

[939: 匿名さん]

ＣＴＴとここって購入層全く違うでしょｗ
まあ若干は存在するかもしれんけど・・・
住不悪条件部屋ｖｓトヨタワ好条件部屋、
トヨタワ悪条件部屋ｖｓビーコン好条件部屋ってとこじゃない？

[940: 契約済みさん]

http://www.shogyo-shisetsu.jp/article/data/data165.html

晴海通りの官舎は１０階建てになるそうです。タワーではなかったですね。
西の眺望も確保されるでしょう！

[941: ご近所さん]

10階のビルは合同庁舎部分みたいですね。

　東雲住宅は、敷地面積約７３００平方㍍に、９００戸の住宅建設を予定。この１月のＰＦＩ事業者特定を目指し、選定手続きを行ったが、価格が折り合わず入札は不調。関東財務局は近く再公告する方針だ。
　東雲合同庁舎は、敷地面積約５８００平方㍍、庁舎は鉄骨造地下１階地上10階建て延べ２万０９５０平方㍍を予定。事業の組み立て、ＶＦＭ調査、実施方針策定などの検討業務を委託するため、現在、選定手続きを進めている。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05100.html

江東区東雲１丁目の国施設用地は、敷地面積は１万３１４９平方㍍。
ということなので、イオンの隣に二つビルが建ちそうじゃない？

ビーコンの敷地面積と総戸数は
総戸数 440戸
敷地面積 6,800.33m2

なので、

7300m2の敷地面積で900戸となると相当高くなりそうな予感。

[942: 匿名さん]

イオン横は官舎のみ発表あり
合同庁舎は晴海通りより奥に入った（パチンコ屋より奥）の場所に計画されてますよ

[943: 匿名さん]

>942さん
それではイオン横の晴海どおりに面してる場所はタワーが建つ可能性があるってことでしょうか？

[944: 匿名さん]

おそらく、合同庁舎も清水でイオン横も清水に決まったからゴッチャになったんでしょうね
合同は最初から10階で発表されてました
イオン横は10日に清水に決定したばかりなので、これから動くと思いますが
財務局の条件図をみるとタワーになる可能性は濃厚でしょう…

[945: ご近所さん]

関東地方整備局が発注する東雲合同庁舎
http://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/kisha/h19/0477/tokyo.pdf
晴海通りより西側（パチンコ屋裏）
10階建て


関東財務局が発注する公務員宿舎東雲住宅（仮称）整備事業
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/mokuji.htm
晴海通りより東側（イオン隣）
下の関連資料のJ街区を見ると分かりやすいです。
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/5390_200118/besshi5/mokuji.htm
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/shiryo1.pdf

25平米くらいの部屋が500戸
30平米くらいの部屋が150戸
70平米くらいの部屋が250戸
と予定しているみたいなので、beaconと同じかちょっと高くなりそうじゃない？

どうでもいい情報かもしれないけど
検討材料としては抑えておきたい方もいると思われるので念のため。

[946: 匿名さん]

>９４４さんそして＞９４５さん
情報を有難うございました。

[947: 物件比較中さん]

お隣ＣＦＴの未入居物件意外と安くでてますね。
南東中層でも５９００万台で坪２５０を切ってます。
意外とお隣さんは当時の売り出し価格は安かったのですね？
その当時は、ほんとに買い時だったようで・・・（＞＜）

[948: 匿名さん]

>945さん

庁舎が晴海通りより西側という件に対してなのですが・・

建設業界ニュースには
敷地面積１万３１４９平方㍍。同地では、財務省関東財務局の公務員宿舎東雲住宅、
国土交通省関東地方整備局の東雲合同庁舎について、いずれもＰＦＩ事業で整備する
ことが決まっている。

とあります。

実は、ジャスコ隣の空き地は、ちょうど１万３１４９平方㍍なのです。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/5390_200118/besshi5/1.pdf

という事は、キャナルコート内の
ジャスコ側に約140mのタワー宿舎住宅、その隣に10階の庁舎という事だと思うのですが
いかがでしょう。

[949: 匿名さん]

合同庁舎に関しては、国交省より建設場所が明らかにされておりますので、イオン横ではありませんよ。

[950: 匿名さん]

ついでに申し上げれば、既にその建設予定場所に建設に関する看板？が立っています。

[951: 匿名さん]

その看板の敷地面積を教えてもらえればうれしいのですが。

[952: ご近所さん]

945です。

やっと、こんなもの見つけました。
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/singikai/chihou/226/226toushin.htm

1月の段階ではイオン隣に合同庁舎と合同宿舎が建つとなってるようです。
今のところ、これが一番有力かな。

宿舎のほうが先行してるので、庁舎のほうはこれから情報が上がってくるのでは？

[953: 入居前さん]

>>952さん
東雲1-1-9はジャスコとなりではなく、晴海通りを挟んで西側ですね。

[954: 匿名さん]

948です

ここでいう東雲1-1-9は地番の事で住所とは違うのです。

再度Upしますが

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/5390_200118/besshi5/1.pdf

の敷地図に地番1-9と書かれているでしょ。

東雲1-1-9は間違いなくイオン隣の空き地です。

[955: 匿名さん]

イオン隣の空き地は、タワーがたつときいていましたが、10階建ての官舎がたつのでしょうか？まさか、官舎の上にマンションがたつの？

[956: 匿名さん]

>955
昨日からのレスをよく読んでね。また振り出しになるから。

[957: 匿名さん]

晴海道路に面した方は、イオン、タワー、官舎の順に並ぶ。コーダン囲んで反対の運河側は、辰巳に近い方から順に、Wコン、アップル、CFT、ビーコン、子供園が並ぶ。ビーコンの眺望は、東角が新東京タワー〜ディズニーランド、南角がCFTとお見合い、西角が20階辺りまでがコーダンとお見合い、高層が都心部〜レインボーブリッジまでは確保で台場方面は予定しているタワーとお見合い。ってことであってます？

[958: 契約済みさん]

＞９５７さん

その通りだと思います。
約１４０ｍのタワーが建ちそうですね。
より一層この近辺は変貌すると思います。
それに伴い、美味しいくて安い飲食店が出来るのが希望です。

[959: 契約済みさん]

９５８ですが１４４ｍのタワーですね。
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/5390_200118/besshi5/5.pdf

[960: 匿名さん]

ここ一帯に地下街が出来れば、相当なバリューアップになるのに。出来ないかなぁ。

[961: 匿名さん]

>>960
杭だらけだし、今も埋め立てた部分の地盤沈下が進行してるみたいだから難しいと思うけど。

[962: 匿名さん]

そっか、杭のこと忘れていました。

[963: 匿名さん]

3つの建物の情報が錯綜している
940の商業施設は、三越倉庫後に建設中の事務所となっている10階建てのビル
東雲住宅は、3/10に清水主導で決定
タワーで計画中。今年中に着工をめざす
合同庁舎は10階建てでタワー隣に変更（最初の発表では晴海通り西だった）
こちらはこれから選定にはいる。うまくいって来年中に着工といったところか

[964: 匿名さん]

官舎がイオンの隣になる可能性はないのでしょうか。やっぱイオンに近いほうがタワー住民に便利だから？タワー、官舎、イオンのほうがビーコンにとって望ましいと思うが。

[965: 匿名さん]

官舎ではなく庁舎です。官舎と言えば今の公務員宿舎の事なので
タワーを指す事になってしまいます。
ますます情報が錯綜するので一言。

ビーコンよりもCFTの西側が大きく影響すると思うけど、最初からわかって
いた事だししょうがないですね。

土地の面積からいって逆はありえないしょう。

[966: 匿名さん]

こんないいところに官舎建てたら、みんな怒るよね。
税金だもの。

[967: 匿名さん]

正確には次のようになります。

晴海道路に面した土地は、①、②、③の順に並ぶ。

①　イオン
②　１４０ｍ官舎タワー（国家公務員住居用）
③　合同庁舎（警察庁他）

[968: 匿名さん]

台場方面お見合いか。

[969: 匿名さん]

官舎＋庁舎で決定ですか。ウェアハウスの向かいに庁舎というのも味なものです。

庁舎（オフィス）が出来れば、平日の昼間人口が増えるし、キャナルコートの店舗群も多少は雰囲気が変わるかも知れませんね。２万平米のオフィスというと、就業人口は１，５００人せいぜいでしょうからインパクトは少ないですが。（三越倉庫跡のオフィスの通勤動線は豊洲駅からなのでキャナルコートとは基本的に無関係と予想。）

１０階建てだと軒高５０ｍ弱・最高部６０ｍ程度なので、ＣＯＤＡＮ（４５ｍ）＋アルファと眺望には悪影響はなさそうです。官舎ともどもきちんとしたファサードに仕上げて欲しいですね。

[970: 匿名さん]

官舎が建つと都心方面眺望に影響はないが、
レインボーブリッジが隠れるかな