BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[821: 匿名さん]

この地域のマンション価格下落があるとすれば、コーダンの賃料引き下げが引き金か？

[822: 匿名さん]

>821
賃貸相場と新築分譲相場がなぜ連動する？
まぁここは公団賃貸15〜30万。
ゆえにBTRを賃貸に出したら25〜30万という提示は営業からされたが。

[823: 匿名さん]

>821
賃貸相場と新築分譲相場がなぜ連動する？
ここの公団賃貸15〜30万。
ゆえにBTRを賃貸に出したら25〜30万という提示は営業からされたが。

[824: 匿名さん]

８１５、８１６＝８２２、８２３
あなた同じ内容２度投稿しないで下さい。

[825: 匿名さん]

822さん。ビーコンの中古価格についての話です

[826: 匿名さん]

検討する内容はほとんど尽きたから、後は、CTTの内装、価格見て決断するだけか・・・

[827: 匿名さん]

ここ外観は結構いいね！

[828: 匿名さん]

外観の事しか話題のないマンション

[829: 匿名さん]

建物内のカフェとか案内サインとかも洗練されてるらしいですよ

必要なのかは疑問ですが

[830: 匿名さん]

外観一番いいのはダントツでcttでしょ 東湾岸で初めて外観にカネ払う価値を感じる

[831: 匿名さん]

やっぱり、外観ならCTTよりWCT、台場かな。ビーコンも色、デザインはいいセンスしてる。後は、正直湾岸でピントくるタワーないかな。

[832: 物件比較中さん]

床暖房が標準で、梁や柱がもう少しすっきりしていて、バルコニーがクリアガラスで、駐車場が8割くらいあって、屋上にスカイガーデンがあって、あと500万くらい安かったら、真剣に検討したいと思わせる非常にすばらしい物件でした。

[833: 匿名さん]

832

そんな調子のいいこと言うな!
といいたいけど、的確なご意見(^o^)

[834: 匿名さん]

ビーコンは単体では良いファサードデザインだと私も思うけど、ここって良く見える辰巳桜橋からはキャナルコート全体で目に入るから、単体ってあまり関係ないよね。ランドマークのWコンがまずは安っぽくて、アップルはカーテンのセンスのなさが目立ち過ぎでデザインの良さを活かせていない、キャナルファーストは色が既に駄目で構造も布団が干されていてもおかしくない都営住宅のようだし、現実はけっこうしょぼい街になっていると思っている。

住んでみればファサードデザインは気にならなくなるだろうけど、ジャスコの客層が2〜3ランク上がって、キャナルコートのお店が総とっかえになって、北国以上に思える真冬の厳しさがなんとかなって、頭がクラクラする夏場の運河悪臭が改善されて、早朝の爆音排ガス撒き散らし船舶がいなくなって、周辺地域を牛耳る変な団体が解散して、あと800万くらい安かったら、真剣に検討したいと思わせる非常にすばらしい街でした。

[835: 匿名さん]

東雲とか豊洲じゃなくてタワーじゃなかったら候補に入ったのに

[836: 匿名さん]

>>834
途中から暗号化するのは止めましょう

>>835
まっ買えるなら、お好きな所、お買い上げくだされ(笑)

[837: 匿名さん]

将来の管理費、修繕費のコストパフォーマンスを見てココに決めました。皆さん、豪華共用施設に目が眩み、将来のコストパフォーマンス考えてない人が多いのはビックリ！ＰＣＴ　は将来管理、修繕費で７万超えるらしいですね。私は庶民なので払えません（涙）。

[838: 匿名さん]

それだけデメリット感じてたら、安くても買わないだろ。むしろここは、色々あるけど値段が安いのが魅力と思うけど。

[839: 匿名さん]

隣にそういう施設ができるのわかってたから、あまり共有施設に力入れるマンションなかったのかな。逆に、結構カフェつくってるってことは…

[840: 匿名さん]

ビーコンカフェいらね…

[841: 匿名さん]

将来管理費が気になるならタワーマンションじゃないの選べばいいと思うけど！
管理費をそこまで気にするなら 普通のマンションがお薦めです
考え方が中途半端です
中古で売れやすいか売れにくいかと考えた場合
買う住民層考えればそりゃ豪華施設あった方が高く売れるでしょう

[842: 物件比較中さん]

晴海大橋のてっぺんから品川江南城東湾岸タワーを見てごらんよ。
ＢＴＲはまだ完成してないのに目立つ存在だった。
ファサードは確かにいいね。

[843: 匿名さん]

>841
なんか攻撃的だね（笑）。もっと冷静に落ち着いた物の言い方してね♪

[844: 匿名さん]

眺望のいい部屋で、管理費安いところに住みたいって、普通に思うけど。

[845: 匿名さん]

シアタールームとオプションでもいいから天井エアコン欲しかった。でも眺望のいい広めの部屋が、他より安いからよしとするさ。

[846: 匿名さん]

販売開始時、北東運河側で60平米台、4200万までのお部屋ってありましたか？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[847: 匿名さん]

さすがに、坪200万前後はなかったのでは？お見合い部屋ならあったかもしれないが

[848: 匿名さん]

眺望は必要なときにホテルに泊まるわ！

それより、便利な駅、に近いほうがいいや

っていう自分はここは合わないですよね

[849: 物件比較中さん]

しかしなんだかんだここは賑やかだね（笑）
ＣＴＴの出方待ちかな？

[850: 匿名さん]

私はお先に失礼してここに決めました。

[851: 匿名さん]

>>846

50平米３階で3,760万円が最安値ですね。
60平米３階だと4,020万もあります。
まぁここは最初の100戸の抽選住居です。

安値だけなら84平米5,430万もあります。
まぁ〜あれですがｗ

[852: 匿名さん]

実家に近いんでここ契約したものですが、今日実家で南千住のマンションのチラシ見てびっくり！ここと雰囲気似てない？値段はかなり違うけど。実は、今になるまで豊洲も南千住行ったことがなく、南千住は未だに行ったことがない。ただ、チラシの隅田川沿いの写真とか、タワーじゃないにしろマンション群の雰囲気とかが結構ここと似ていて、自分の思っていたあの辺りのイメージてずいぶん違ってびっくりしました。写真上手くとっただけとか、駅前、駅反対側ぼろぼろとか、そういうことでしょうか？もし、南千住行ったことある人いれば教えて下さい。

[853: 匿名さん]

>>852
南千住って死刑場跡地でしょ？
都心（大手町・銀座・新橋・六本木等）に用がないなら・・・。
銀座からだと１０キロくらい離れてますよね。

ttp://search.yahoo.co.jp/search?p=%E5%8D%97%E5%8D%83%E4%BD%8F+%E6%AD%BB%E5%88%91%E5%A0%B4&search.x=1&fr=top_ga1&tid=top_ga1&ei=UTF-8

[854: 匿名さん]

南東の低層階でも70平米で4500万位からあったと思いますよ。
今となってはこんな価格はありえませんね。

[855: 匿名さん]

只今26階です。

[856: 匿名さん]

>>851
>まぁ〜あれですがｗ
君はいつも「あれですが・・・」っていうのが口癖みたいだけどみっともないよ。

[857: 匿名さん]

>>853
土壌汚染のある埋立地と死刑場跡地は大差ないな。

[858: 匿名さん]

846です。
教えて頂いた方、御親切にありがとうございました。
そうですかぁ・・最初の頃はそのような価格のお部屋があったのですね。抽選は結構な倍率だったのでしょうか？
勿論もう残ってないですよね。
一般OLの私もその頃でしたら、なんとか手が届いていたかもしれません。
出せて4300万までと決めていたので、今期売り出しの最低価格の4500万以上は、ちょっと苦しいです。
タイミングが悪かったです。

[859: 匿名さん]

東雲キャナルの４つのタワーだけど、

Aタワー（Apple）、Bタワー（Beacon)、Cタワー(Canal)

そして、

WはDouble VもしくはDouble Uの事なので

WコンはDタワーとも言える。

A,B,C,Dは偶然なのか？

[860: 匿名さん]

ウソのようなホントの話

[861: 匿名さん]

>852
また南千住ネタですか？
山谷地域とここを一緒にしないでください。
それに立地が違うので検討者も違うかと・・・。

[862: 匿名さん]

南千住と豊洲・東雲の雰囲気は間違うくらい似ていますね。

駅周辺に大型商業施設を作り（LaLaぽーとなど vs LaLaテラスにTSUTAYA）、
新線新駅を開通させ（ゆりかもめ vs TX）、
銀座まで直通をうたい（実は銀座一丁目駅 vs 本当に銀座駅）、
どちらも複合再開発目白押しで、新しい街独特のわくわく感に響く地方出身の移住者が多く、
城東地区ゆえのあか抜けなさがやはり色濃い場所です。

再開発地域から少し外れる隣接地域について、あまり話題にできない点も似ていますが。

[863: 匿名さん]

南千住は豊洲・東雲購入者と層は同じような気がする。
http://www.branztower.com/movie/minamisenju_fut071002_preview.wmv

[864: 匿名さん]

>>863
まったく違いますね。南千住は南千住ですよ！営業さん乙。
豊洲・東雲は銀座５km県内ですが、南千住は倍の10kmです。
ここがタクシー２０００円で帰れるところを、南千住は３８００円かかります。
5kmなら徒歩でもがんばれば帰れますが、10kmは無理ですね。
一般的に見て価格が大してかわらないので、BTRはお買い得でしょう。

なんだか南千住の物件は、先着住居でキャンセル出まくりで焦っているんですかね？？
南千住は川口、板橋、大井町、武蔵小杉との競合じゃないんですかね？？？
ここを買う人はそんな郊外と比較してませんよ？？

[865: 匿名さん]

＞＞862
＞銀座まで直通をうたい（実は銀座一丁目駅 vs 本当に銀座駅）

銀座一丁目の方にブランド街はありますが
私は銀座一丁目に用がありますので有楽町線銀座一丁目駅は便利です！

＞＞859
うわ！すごいですね。
ある意味都市伝説になりくらいすごい発見です！！

[866: 匿名さん]

852です。南千住の件、有り難うございました。雰囲気似てそうですが、銀座からの距離と、築地移転や湾岸地域としての将来性といった魅力がこっちにはあるということでしょうか。ただショック受けるとやなので、南千住には近づかないようにします。最後値段について教えて下さい。ここに決めたとき、漠然とした都心、城南(大手町中心に考えると郊外としかいいようがない)の坪単価と、湾岸周辺の今販売してるマンションを比較して決めました。その後、ここのサイト知って、ここが昔はメチャクチャ安かったことをしりました。南千住も同じペースで上昇してるのでしょうか？

[867: 匿名さん]

>852
しつこいです！南千住ネタは南千住近辺のマンションの板で相談してください。ここで質問しても不自然に思えます。やはり営業さんでしょうか？
南千住の営業がどうして東雲の板までくるのか不思議です。

[868: 購入検討中さん]

すいません。前のスレッド読んでないで質問してすいません。

あまりに多くて読み切れない。

この物件に興味を持っているのですが、施工会社のところに
長谷工と書いてあって、下請けが大成建設になっています。

これはどういう意味なのでしょうか。大成建設のほうが大手
だと思っていました。ただし、どっちかというと、ビジネス
ビルだと思います。実は私の職場のビルは大成建設が建てた
ものです。

２つの建設会社が合同で仕事してまともなものができる
わけがないと思います。それぞれカラーがありますし。
というか、大成建設のマンションをあまり知らないので
すが・・・


よろしく教えてください。

[869: 匿名さん]

別に営業でもなんでもないですよ。ここの契約者です。

[870: 匿名さん]

別にまともなものができないことはないでしょ。カラーは違っても。まあ、実質的的にここは大成だけど。