有楽土地株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6」についてご紹介しています。
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  6. BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6
 

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シノノメトヨス [更新日時] 2009-10-13 20:47:28
 

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[スレ作成日時]2007-11-08 20:29:00

現在の物件
BEACON Tower Residence
BEACON Tower Residence  [【最終期】]
BEACON
 
所在地:東京都江東区東雲1丁目1番21(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分
総戸数: 440戸

BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

801: 匿名さん 
[2008-03-06 01:11:00]
ビーコンはWコンより坪単価で100万円ぐらい高いよな。
20坪(66㎡)で2000万円高い計算…まさに高値掴み。
802: 匿名さん 
[2008-03-06 03:06:00]
それで賃料はWコンより高くとれるわけでもない。
駅から遠い分むしろ賃料安くなるかも。。。
803: 匿名さん 
[2008-03-06 07:53:00]
それは、マンション建った時期の不動産市況価格が全然違うからしかたないだろう。むこうのほうが階数高いけど、眺望でいったらレインボー、都心ビューはビーコンのほうがいいね。
804: 匿名さん 
[2008-03-06 08:41:00]
値段でWコン(販売当時)と比較しても意味ないでしょ。それに、もし今、あの頃の値段でマンション買えるなら、僕は間違いなく都心をえらびますけど。
805: 匿名さん 
[2008-03-06 08:43:00]
辰巳の利回りが高いとか言ってる人がいるからだよ。
806: 匿名さん 
[2008-03-06 09:02:00]
今後、この団地のプライスリーダーはビーコンとなるわけで、他はビーコンの中古値段みながら、ちくねん数等でディスカウントしていくことになる。そういった意味では、ほぼ同条件の部屋ならビーコンが一番値段は高くなる。他はキャピタルゲインが大きいだけ。キャピタルゲインは、当時買った人だけが得られる権利みたいなもので、その人達の決断力は賞賛に値するが、権利を得るに値する行動、決断をしてない部外者がキャピタルゲインのことを考えてもしかたないだろ
807: 匿名さん 
[2008-03-06 09:09:00]
ところが賃料相場というのは上がらないんだな。
賃料相場は既にWコンに決定されてしまっている。
ビーコンの値段がWコンの1.5倍だからと言って、
賃料が1.5倍になるかと言えば、それは無理。
内装グレード考えたら、せいぜい+1万がいいとこ。
だから、価格はこれから調整局面に入るんだが。
808: 匿名さん 
[2008-03-06 09:51:00]
辰巳が利回りいいと言ったの週刊誌だろ。
データに根拠がないわけでもじゃないから否定しても仕方ない。
別にこの物件を言っているわけでもないのだし。
ただ今後も、有楽町線辰巳駅が注目される理由はいろいろある。

俺は都内でマンションを探しているから、毎日5、6通DMが届く。
価格調整とか値下げとかいわれているが、
そんなことは都区内に限っては起きていない。
むしろ坪250万なんて物件を探す方が難しい。
ここが買えるなら買って損はない。
Wコンのような利回りはなくとも、物件下落率はかなり低く押さえられるだろう。

東湾岸エリアは東京都、江東区の肝いり開発、タワーマンション化は、国の政策だ。
東雲1、2丁目、有明、豊洲の開発がまだまだあるわけだからな。
このエリアは益々発展するよ。
809: 匿名さん 
[2008-03-06 09:57:00]
分譲時価格ではプライスリーダーだけど、実際はWCT、アップル中古>ビーコン新築になっちゃってる。
賃貸でも駅距離の影響が大きいので、WCT>アップル>CFT>ビーコンになるでしょうし、コストパフォーマンスは厳しいね。
810: 匿名さん 
[2008-03-06 10:05:00]
>辰巳が利回りいいと言ったの週刊誌だろ。
>データに根拠がないわけでもじゃないから否定しても仕方ない。

あのね、ボク、つまり辰巳が利回りが良いのは、
Wコンなど一部の値付けを間違えたタワマンしかなく、
サンプルが少ない上、価格が極端に安かったからなのだよ。

つまり、こういうのをデータとは言わないの。
データに根拠なしが正解。

週刊誌の言うこと鵜呑みにするのは勝手だけど、
掲示板に書かないでね。恥ずかしいから。
811: 匿名さん 
[2008-03-06 10:47:00]
>>810

現在のデータでしか判断できない人は不動産を語る資格ないね。
これからどうなるかを考えれば結果はわかるはずですが。
ボク?わかったかに?
812: 匿名さん 
[2008-03-06 10:56:00]
>>811
809に書いてあるとおりですよ。
813: ご近所さん 
[2008-03-06 12:38:00]
>>809
WCT>アップル>CFT>ビーコンといっても、建物の質や管理レベル質でも
大きく変わってくるんじゃないの?駅からの距離だけじゃないでしょヨ。
どこがどうとは言わないないけどネ。
ところで、ここは管理委託会社はどこになるのですか?
814: 匿名さん 
[2008-03-06 13:15:00]
ここは東雲唯一免震マンションで、イオンも160m、
認定こども園も裏に開設。
豊洲への買い物なら逆に一番近い物件。
辰巳駅だけの基準では、ここの価値は図れないですね。

>>813
ここの管理委託会社は大成サービスです。
815: 匿名さん 
[2008-03-06 13:23:00]
賃料は当然コーダンがベースになるだろ。利回りは販売時期の違いで物件でがつくが、賃貸が物件でかわるなんて誰もおもわないだろ。同じような場所に同じように建ってるんだから。中古のチャレンジ価格も、売り手が提示するのは自由だが、買い手でわざわざあんな中古に新築より高い金払うやつも普通いないだろ。
816: 匿名さん 
[2008-03-06 13:25:00]
賃料は当然コーダンがベースになるだろ。利回りは販売時期の違いで差がつくが、賃料が物件で大きくわるなんて誰もおもわないだろ。同じような場所に同じように建ってるんだから。中古のチャレンジ価格も、売り手が提示するのは自由だが、買い手でわざわざあんな中古に新築より高い金払うやつも普通いないだろ。
817: 匿名さん 
[2008-03-06 13:35:00]
すまん。利回りは、販売時期の違いによる購入価格の違いで差がつくが、賃料が物件で大きな差がつくとは誰もおもわないだろ。
818: 匿名さん 
[2008-03-06 13:48:00]
しかし、普通これだけ立て続けにタワーマンションが建てば、普通値崩れしてもおかしくないとは思うけど。都心部と違って未曾有の場所だったから、あまり投資対象にはならなかったんだろうね。今から購入する者としては、ジツジュの買いだし、大きく下がらなければそれでいいよ
819: 匿名さん 
[2008-03-06 13:59:00]
WコンをWCTなんて書く人って深山なのかな
eマンではWCT=ワールドシティタワーズなんだよね
紛らわしいのでWコン表記で
820: 匿名さん 
[2008-03-06 14:05:00]
どう考えても投資家がおもちゃにしたくなるような場所じゃないし。東雲一丁目に投げ売りしてくれるような投資家が保有している物件なんて皆無でしょう。狭い地域で実需中心だから価格は底堅く推移すると思うよ。
821: 匿名さん 
[2008-03-06 14:10:00]
この地域のマンション価格下落があるとすれば、コーダンの賃料引き下げが引き金か?
822: 匿名さん 
[2008-03-06 14:44:00]
>821
賃貸相場と新築分譲相場がなぜ連動する?
まぁここは公団賃貸15〜30万。
ゆえにBTRを賃貸に出したら25〜30万という提示は営業からされたが。
823: 匿名さん 
[2008-03-06 14:46:00]
>821
賃貸相場と新築分譲相場がなぜ連動する?
ここの公団賃貸15〜30万。
ゆえにBTRを賃貸に出したら25〜30万という提示は営業からされたが。
824: 匿名さん 
[2008-03-06 15:13:00]
815、816=822、823
あなた同じ内容2度投稿しないで下さい。
825: 匿名さん 
[2008-03-06 15:42:00]
822さん。ビーコンの中古価格についての話です
826: 匿名さん 
[2008-03-06 20:06:00]
検討する内容はほとんど尽きたから、後は、CTTの内装、価格見て決断するだけか・・・
827: 匿名さん 
[2008-03-06 21:20:00]
ここ外観は結構いいね!
828: 匿名さん 
[2008-03-06 21:56:00]
外観の事しか話題のないマンション
829: 匿名さん 
[2008-03-06 23:31:00]
建物内のカフェとか案内サインとかも洗練されてるらしいですよ

必要なのかは疑問ですが
830: 匿名さん 
[2008-03-06 23:52:00]
外観一番いいのはダントツでcttでしょ 東湾岸で初めて外観にカネ払う価値を感じる
831: 匿名さん 
[2008-03-07 01:05:00]
やっぱり、外観ならCTTよりWCT、台場かな。ビーコンも色、デザインはいいセンスしてる。後は、正直湾岸でピントくるタワーないかな。
832: 物件比較中さん 
[2008-03-07 01:57:00]
床暖房が標準で、梁や柱がもう少しすっきりしていて、バルコニーがクリアガラスで、駐車場が8割くらいあって、屋上にスカイガーデンがあって、あと500万くらい安かったら、真剣に検討したいと思わせる非常にすばらしい物件でした。
833: 匿名さん 
[2008-03-07 02:59:00]
832

そんな調子のいいこと言うな!
といいたいけど、的確なご意見(^o^)
834: 匿名さん 
[2008-03-07 06:44:00]
ビーコンは単体では良いファサードデザインだと私も思うけど、ここって良く見える辰巳桜橋からはキャナルコート全体で目に入るから、単体ってあまり関係ないよね。ランドマークのWコンがまずは安っぽくて、アップルはカーテンのセンスのなさが目立ち過ぎでデザインの良さを活かせていない、キャナルファーストは色が既に駄目で構造も布団が干されていてもおかしくない都営住宅のようだし、現実はけっこうしょぼい街になっていると思っている。

住んでみればファサードデザインは気にならなくなるだろうけど、ジャスコの客層が2〜3ランク上がって、キャナルコートのお店が総とっかえになって、北国以上に思える真冬の厳しさがなんとかなって、頭がクラクラする夏場の運河悪臭が改善されて、早朝の爆音排ガス撒き散らし船舶がいなくなって、周辺地域を牛耳る変な団体が解散して、あと800万くらい安かったら、真剣に検討したいと思わせる非常にすばらしい街でした。
835: 匿名さん 
[2008-03-07 07:31:00]
東雲とか豊洲じゃなくてタワーじゃなかったら候補に入ったのに
836: 匿名さん 
[2008-03-07 07:47:00]
>>834
途中から暗号化するのは止めましょう

>>835
まっ買えるなら、お好きな所、お買い上げくだされ(笑)
837: 匿名さん 
[2008-03-07 07:51:00]
将来の管理費、修繕費のコストパフォーマンスを見てココに決めました。皆さん、豪華共用施設に目が眩み、将来のコストパフォーマンス考えてない人が多いのはビックリ!PCT は将来管理、修繕費で7万超えるらしいですね。私は庶民なので払えません(涙)。
838: 匿名さん 
[2008-03-07 07:56:00]
それだけデメリット感じてたら、安くても買わないだろ。むしろここは、色々あるけど値段が安いのが魅力と思うけど。
839: 匿名さん 
[2008-03-07 08:41:00]
隣にそういう施設ができるのわかってたから、あまり共有施設に力入れるマンションなかったのかな。逆に、結構カフェつくってるってことは…
840: 匿名さん 
[2008-03-07 08:56:00]
ビーコンカフェいらね…
841: 匿名さん 
[2008-03-07 09:27:00]
将来管理費が気になるならタワーマンションじゃないの選べばいいと思うけど!
管理費をそこまで気にするなら 普通のマンションがお薦めです
考え方が中途半端です
中古で売れやすいか売れにくいかと考えた場合
買う住民層考えればそりゃ豪華施設あった方が高く売れるでしょう
842: 物件比較中さん 
[2008-03-07 09:59:00]
晴海大橋のてっぺんから品川江南城東湾岸タワーを見てごらんよ。
BTRはまだ完成してないのに目立つ存在だった。
ファサードは確かにいいね。
843: 匿名さん 
[2008-03-07 10:06:00]
>841
なんか攻撃的だね(笑)。もっと冷静に落ち着いた物の言い方してね♪
844: 匿名さん 
[2008-03-07 10:28:00]
眺望のいい部屋で、管理費安いところに住みたいって、普通に思うけど。
845: 匿名さん 
[2008-03-07 11:50:00]
シアタールームとオプションでもいいから天井エアコン欲しかった。でも眺望のいい広めの部屋が、他より安いからよしとするさ。
846: 匿名さん 
[2008-03-07 13:01:00]
販売開始時、北東運河側で60平米台、4200万までのお部屋ってありましたか?
どなたかご存知でしたら教えて下さい。
847: 匿名さん 
[2008-03-07 13:11:00]
さすがに、坪200万前後はなかったのでは?お見合い部屋ならあったかもしれないが
848: 匿名さん 
[2008-03-07 14:45:00]
眺望は必要なときにホテルに泊まるわ!

それより、便利な駅、に近いほうがいいや

っていう自分はここは合わないですよね
849: 物件比較中さん 
[2008-03-07 15:11:00]
しかしなんだかんだここは賑やかだね(笑)
CTTの出方待ちかな?
850: 匿名さん 
[2008-03-07 16:49:00]
私はお先に失礼してここに決めました。
851: 匿名さん 
[2008-03-07 21:34:00]
>>846

50平米3階で3,760万円が最安値ですね。
60平米3階だと4,020万もあります。
まぁここは最初の100戸の抽選住居です。

安値だけなら84平米5,430万もあります。
まぁ〜あれですがw
852: 匿名さん 
[2008-03-07 22:11:00]
実家に近いんでここ契約したものですが、今日実家で南千住のマンションのチラシ見てびっくり!ここと雰囲気似てない?値段はかなり違うけど。実は、今になるまで豊洲も南千住行ったことがなく、南千住は未だに行ったことがない。ただ、チラシの隅田川沿いの写真とか、タワーじゃないにしろマンション群の雰囲気とかが結構ここと似ていて、自分の思っていたあの辺りのイメージてずいぶん違ってびっくりしました。写真上手くとっただけとか、駅前、駅反対側ぼろぼろとか、そういうことでしょうか?もし、南千住行ったことある人いれば教えて下さい。
853: 匿名さん 
[2008-03-07 22:25:00]
>>852
南千住って死刑場跡地でしょ?
都心(大手町・銀座・新橋・六本木等)に用がないなら・・・。
銀座からだと10キロくらい離れてますよね。

ttp://search.yahoo.co.jp/search?p=%E5%8D%97%E5%8D%83%E4%BD%8F+%E6%AD%BB%E5%88%91%E5%A0%B4&search.x=1&fr=top_ga1&tid=top_ga1&ei=UTF-8
854: 匿名さん 
[2008-03-07 22:43:00]
南東の低層階でも70平米で4500万位からあったと思いますよ。
今となってはこんな価格はありえませんね。
855: 匿名さん 
[2008-03-07 22:56:00]
只今26階です。
856: 匿名さん 
[2008-03-07 23:00:00]
>>851
>まぁ〜あれですがw
君はいつも「あれですが・・・」っていうのが口癖みたいだけどみっともないよ。
857: 匿名さん 
[2008-03-07 23:23:00]
>>853
土壌汚染のある埋立地と死刑場跡地は大差ないな。
858: 匿名さん 
[2008-03-08 01:21:00]
846です。
教えて頂いた方、御親切にありがとうございました。
そうですかぁ・・最初の頃はそのような価格のお部屋があったのですね。抽選は結構な倍率だったのでしょうか?
勿論もう残ってないですよね。
一般OLの私もその頃でしたら、なんとか手が届いていたかもしれません。
出せて4300万までと決めていたので、今期売り出しの最低価格の4500万以上は、ちょっと苦しいです。
タイミングが悪かったです。
859: 匿名さん 
[2008-03-08 08:53:00]
東雲キャナルの4つのタワーだけど、

Aタワー(Apple)、Bタワー(Beacon)、Cタワー(Canal)

そして、

WはDouble VもしくはDouble Uの事なので

WコンはDタワーとも言える。

A,B,C,Dは偶然なのか?
860: 匿名さん 
[2008-03-08 10:41:00]
ウソのようなホントの話
861: 匿名さん 
[2008-03-08 10:53:00]
>852
また南千住ネタですか?
山谷地域とここを一緒にしないでください。
それに立地が違うので検討者も違うかと・・・。
862: 匿名さん 
[2008-03-08 11:10:00]
南千住と豊洲・東雲の雰囲気は間違うくらい似ていますね。

駅周辺に大型商業施設を作り(LaLaぽーとなど vs LaLaテラスにTSUTAYA)、
新線新駅を開通させ(ゆりかもめ vs TX)、
銀座まで直通をうたい(実は銀座一丁目駅 vs 本当に銀座駅)、
どちらも複合再開発目白押しで、新しい街独特のわくわく感に響く地方出身の移住者が多く、
城東地区ゆえのあか抜けなさがやはり色濃い場所です。

再開発地域から少し外れる隣接地域について、あまり話題にできない点も似ていますが。
863: 匿名さん 
[2008-03-08 11:20:00]
南千住は豊洲・東雲購入者と層は同じような気がする。
http://www.branztower.com/movie/minamisenju_fut071002_preview.wmv
864: 匿名さん 
[2008-03-08 11:42:00]
>>863
まったく違いますね。南千住は南千住ですよ!営業さん乙。
豊洲・東雲は銀座5km県内ですが、南千住は倍の10kmです。
ここがタクシー2000円で帰れるところを、南千住は3800円かかります。
5kmなら徒歩でもがんばれば帰れますが、10kmは無理ですね。
一般的に見て価格が大してかわらないので、BTRはお買い得でしょう。

なんだか南千住の物件は、先着住居でキャンセル出まくりで焦っているんですかね??
南千住は川口、板橋、大井町、武蔵小杉との競合じゃないんですかね???
ここを買う人はそんな郊外と比較してませんよ??
865: 匿名さん 
[2008-03-08 11:47:00]
>>862
>銀座まで直通をうたい(実は銀座一丁目駅 vs 本当に銀座駅)

銀座一丁目の方にブランド街はありますが
私は銀座一丁目に用がありますので有楽町線銀座一丁目駅は便利です!

>>859
うわ!すごいですね。
ある意味都市伝説になりくらいすごい発見です!!
866: 匿名さん 
[2008-03-08 15:55:00]
852です。南千住の件、有り難うございました。雰囲気似てそうですが、銀座からの距離と、築地移転や湾岸地域としての将来性といった魅力がこっちにはあるということでしょうか。ただショック受けるとやなので、南千住には近づかないようにします。最後値段について教えて下さい。ここに決めたとき、漠然とした都心、城南(大手町中心に考えると郊外としかいいようがない)の坪単価と、湾岸周辺の今販売してるマンションを比較して決めました。その後、ここのサイト知って、ここが昔はメチャクチャ安かったことをしりました。南千住も同じペースで上昇してるのでしょうか?
867: 匿名さん 
[2008-03-08 16:22:00]
>852
しつこいです!南千住ネタは南千住近辺のマンションの板で相談してください。ここで質問しても不自然に思えます。やはり営業さんでしょうか?
南千住の営業がどうして東雲の板までくるのか不思議です。
868: 購入検討中さん 
[2008-03-08 19:04:00]
すいません。前のスレッド読んでないで質問してすいません。

あまりに多くて読み切れない。

この物件に興味を持っているのですが、施工会社のところに
長谷工と書いてあって、下請けが大成建設になっています。

これはどういう意味なのでしょうか。大成建設のほうが大手
だと思っていました。ただし、どっちかというと、ビジネス
ビルだと思います。実は私の職場のビルは大成建設が建てた
ものです。

2つの建設会社が合同で仕事してまともなものができる
わけがないと思います。それぞれカラーがありますし。
というか、大成建設のマンションをあまり知らないので
すが・・・


よろしく教えてください。
869: 匿名さん 
[2008-03-08 20:57:00]
別に営業でもなんでもないですよ。ここの契約者です。
870: 匿名さん 
[2008-03-08 21:55:00]
別にまともなものができないことはないでしょ。カラーは違っても。まあ、実質的的にここは大成だけど。
871: 匿名さん 
[2008-03-08 22:22:00]
>>868
>施工会社のところに長谷工と書いてあって、下請けが大成建設になっています。
>これはどういう意味なのでしょうか。

そのまま、施工会社が長谷工で、下請けが大成という意味ですよ。
建設業界は下請け孫受けというのは一般的です。
872: 匿名さん 
[2008-03-08 22:35:00]
南千住って城東ですか?城北でしょ?
練馬や板橋、荒川や北と同じ匂いの間違いじゃ?
873: 匿名さん 
[2008-03-08 22:47:00]
864へ
武蔵小杉と南千住を一緒にしないでくれ。
武蔵小杉はここよりも上だぞ。
874: 匿名さん 
[2008-03-08 23:45:00]
武蔵小山の坪単価がここより高いってのは知ってるけど。あ、武蔵小杉ですか・・・。武蔵小杉はちょっと遠すぎて、いい場所かどうかもよくしりませんが。
875: 匿名さん 
[2008-03-09 00:30:00]
長谷工は南千住でも床暖房ナシの大規模マンションやっていましたね。
876: 匿名さん 
[2008-03-09 10:35:00]
>>873
東京駅中心にした距離感が一緒なんでしょ?
877: 匿名さん 
[2008-03-09 10:43:00]
え!武蔵小杉とここの距離感が一緒?
878: 匿名さん 
[2008-03-09 12:19:00]
豊洲と小杉じゃなくて、南千住と小杉の距離感が一緒といいたいんでしょ。
まぁ、小杉より南千住の方が東京駅に近いと思うけど。
879: 匿名さん 
[2008-03-09 12:44:00]
ここは、海が近い所もいいよ。
880: 似たもの同士 
[2008-03-09 12:46:00]
BEACON Tower Residence[南千住×東雲×武蔵小杉]
881: 匿名さん 
[2008-03-09 13:06:00]
ここもきにいってるんだけど。これが気になる。
皆はどう思ってるの? 永住? 10年くらいで売却?

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070829/510930/?P=2

ただ、福井教授はひとつだけ、大切なことを見落としているような気がします。建築技術者たちの多くが「超高層マンションを解体する方法など考えたこともない」と言っている実情です。合意形成だけでなく、建て替えの大前提となる解体技術やコストに関する議論・研究は、超高層マンションについてはまだ全くなされていません。
882: 匿名さん 
[2008-03-09 13:14:00]
世の中に建っているビルみなよ。40年で解体なんてありえないだろ。
883: 匿名さん 
[2008-03-09 13:20:00]
建て替えできないと何十年後には資産価値なくなるのか?
あるいはスラム化?  米国なんかどうなの、
884: 匿名さん 
[2008-03-09 13:34:00]
リンクの記事見ると、マンハッタンで一棟だけ解体が日本に報告されているってかいてるじゃん。ほとんど解体なんてしないんじゃないの。そのまま使うんだよ。
885: 匿名さん 
[2008-03-09 14:16:00]
>>883
米国では高層一棟だけをダイナマイトで崩す方法は一般的です。
886: 匿名さん 
[2008-03-09 14:40:00]
日本みたいな密集地は無理だろう。
887: 匿名さん 
[2008-03-09 14:45:00]
>>886
アメリカでは密集地でもやってますよ。真下に崩してます。
僕が住んでた町でもありましたよ。
まあ、ここは50年とか先の話になるでしょうけど。
888: 匿名さん 
[2008-03-09 14:59:00]
僕は10年くらいで引っ越します。
単純にどこに住んでも5年から10年であきるから。
889: 匿名さん 
[2008-03-09 15:17:00]
ダイナマイトなんて使ったら、日本だったら周りの住民の反対運動がおきるだろうな。
ダイナマイト解体って普通の解体より安いの?
890: 匿名さん 
[2008-03-09 15:25:00]
まあ日本は本当に高層ビルが少ない国だからね。
そういう事は高層ビル先進国の欧米へアジア諸国に学べばいいんじゃない。
因みにダイナマイト使う方法は安いし早いし安全だよ。
891: 匿名さん 
[2008-03-09 15:27:00]
欧米へアジア諸国に→×
欧米やアジア諸国に→○

スマソ
892: 匿名さん 
[2008-03-09 15:29:00]
50年とかで解体なんてしないんじゃないの。
893: 匿名さん 
[2008-03-09 15:31:00]
まぁ解体というの早くとも40年以上先の話だろうから、
解体技術も、修繕技術も大幅に向上しているだろう。

これだけタワマンが乱立しているわけだから、
市場原理で解体工事も修繕工事も今より大幅にコストダウンされるだろう。
人口減少で新規建築より、修繕工事の方がメインになる建築会社も出てくるだろう。
ロボット修繕のようなものが出て、足場の組み立てから補修工事まで
資材のみ搬入すれば、自動で完了したりしてな。
足場はビルに沿って積み上げていくわけだから、そんなに難しくはないだろうし。

半世紀後、キャナルコートのタワマンすべてが1つのタワーに立替えられたり、
地下鉄もすべてリニア化したり、首都高速道路や、近隣の幹線道路は、今と全く違って、
自動走行可能な有料道路と変化しているだろう。

まぁここを買った奴で、それまで生きている方が数少ないだろうが。
894: 匿名さん 
[2008-03-09 15:47:00]
まあ、40年後もリフォームして売りにでてる中古あると思うし、解体するなんてありえないと思うが。
895: 匿名さん 
[2008-03-09 16:35:00]
修繕は近い将来、今からでも考えておかないといけません。大地震はいつおきてもおかしくありませんから。
896: 匿名さん 
[2008-03-09 17:08:00]
大規模修繕はあっても、80年くらいは解体しないと思うよ。
897: 匿名さん 
[2008-03-09 17:39:00]
日本のマンションは、がっちり造られすぎていて、ダイナ
マイト解体は無理だろうと言われています。地震の少ない
アメリカでは、ビルがやわに作られているからできる解体
方法。

まあ、40年~50年は住めるだろうし、解体できなくても
大部分の人は困らないような気がする。40歳で買った
として建て直しが話題になるのが80歳。問題なし。
問題は、転売ですね。20年経過したらまず転売できない。
買う人はまずいないでしょう。転売するつもりなら10年が
限度だと思う。

大規模修繕も相当難しそうですね。

タワー買うなら、10年で転売というのが合い言葉に
なっていると思います。いくら景色よくたって10年も
見ればあきますよ。
898: 匿名さん 
[2008-03-09 17:45:00]
10年なんてありえんでしょ
899: 匿名さん 
[2008-03-09 17:55:00]
さすがに10年で転売なんて合言葉になるとは思えん
900: 匿名さん 
[2008-03-09 17:58:00]
20年たったら転売ともおもえん。それだけすんだら売る気にならんだろうが
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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