BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[721: 匿名さん]

確かに株価も下落しており、今後の豊洲・東雲における新築マンションの
価格設定には興味ある。

豊洲の住友のマンションは噂通りの高価格設定で売り出すのか？それで
売れるのか？
また、東雲2丁目のプロパストの31階マンションの価格は？

予想ですが、東雲2丁目はかなり低価格の設定をしてくるような気がします。

[722: 契約済みさん]

710さん
　契約者です。特に害のない、福祉施設ということで良かったと思います。保育所が近くにあるのはとっても便利です。ただ、欲を言えば普通の保育所が良かったと思います。
　認定子ども園は分かりやすく言えば、幼稚園と保育所が一体となってより良い子育てサービスを展開していく場。表向きは非常に聞こえが良いのですが・・・。幼稚園は文科省、保育所は厚生省と管轄がバラバラ、資格も互いに違います。教育と保育とでは根本や考え方が違うため、認定子ども園は増えていますが、職員間で連携をとる事は普通の保育所と比べ、はるかに難しいです。逆に内情的に上手くいっているケースは聞いたことないです。ただ、子育て支援は各自治体の方針が色濃く出るため、今後の江東区がどう認定子ども園を位置付けるか注目するほかないですね。
　聞こえの良い認定子ども園。その裏には人員を削減しながら待機児解消を図ろうとする自治体も多いです。保育体制が十分行き届かず、連携も不十分。詰め込み保育に我が子を安心して預けられるか、内情を知っているだけに複雑です。ですから、今後この施設のコンセプト、職員配置は適切かを見極めて利用したいですね。利用すのは保護者だけではないですよ、預ける子にとってどうあるべきかを考えるのも親の務めですよね。でも高齢者との交流を進めるっという事は大賛成です。色んな人と関わりあいながら育ってほしいです。これって今の世の中、とっても大事。

[723: 匿名さん]

この板を読んでここは小さい子供のいる家庭が本当にとても多いようですね
保育園が出来るのは良いですがこれだけ周囲人口もあるのに39人じゃ受け入れ数がちょっと全然少ないな〜
文面からは児童館みたいのが出来そうですね
子供だらけになるでしょう
ここは完全に小さい子供のいる家族向け物件の色合いが濃くなってきたようですね
にぎやかだけど　うるさくて汚しそうだな〜

[724: 匿名さん]

保育園はイオンのやつの名称、運営もと変更に過ぎないのでは？

[725: 物件比較中さん]

豊洲CTTが坪３００以上なら、こちらを買わせて頂きます。
只今CTT価格待ちです。
こんな考えの方多いのかな〜＾＾ｖ

[726: 匿名さん]

CTTは350-385-400ラインですよ。
BTRは良い部屋少なくなってきているので早めがいいと思います。

[727: 匿名さん]

>724保育園はイオンのやつの名称、運営もと変更に過ぎないのでは？

イヤイヤ〜総事業費31億円以上かけ又、子供園＋児童園＋高齢者福祉施設合併は23区初なので期待してもいいのではないでしょうか？

[728: 匿名さん]

総事業費48億だったと思います。
先日MR行ってきましたが、残り2割切ったようです。
特に南西側の新登場物件が勢いよくはけてます。
買うなら早い方がいいと思いますよ。

[729: 匿名さん]

近隣にパチンコなどの遊戯施設を作ってはいけないのは、
学校施設だっけ？病院施設だっけ？
保育施設で、例のパチンコ店の出店阻止とか江東区は考えてないよね？？
なんだかタイミングが良かったんで……。
この土地に対する意気込みん感じるわ。

[730: 物件比較中さん]

北の空地の件が決定したから、はけるように売れるのかな？
ここには良い材料ですね！

[731: 物件比較中さん]

東雲２丁目のプロパストは幾ら位かな？
でも、場所がね〜
車の通りは半端じゃないし、臨海線は使用しないしな〜。
バスの便利さに頼るしかないかな？

[732: 匿名さん]

＞CTTは350-385-400ラインですよ

もしそれが本当なら夏までにここは完売しますね！
CTTのその販売価格は、ここには有難い価格だと思います

[733: 匿名さん]

やっぱ、ここ安いよ

[734: 匿名さん]

というかこの辺に住むのはセツルメントみたいなものだから

[735: 周辺住民さん]

＞７３４
掲示板とはいえ、あまり見下した言い方よしなよ！
東雲１丁目の雰囲気は、リゾート雰囲気がありそんな感じ全然しないけどね？

[736: 匿名さん]

誰も東雲１丁目とは言っていないよ。

おとなりの辰巳の８６棟の膨大な都営一丁目アパートにお住いの
大半は年金生活の高齢者の方々でしょう。倹しく静かにお暮らしの
方々ですよ。辰巳一丁目の全ての住宅が都営アパートと言っても過言では
ない。

そこに若者が親の金頭金でタワーマンション買って乱入してきている。

イオンがなぜ、あそこまで安価の品揃えにしているかわかりますか？
辰巳アパートが重要なお客だからですよ。

セツルメントは、貧しい人が多く住む区域に定住し、住民と親しく触れ合って
その生活の向上に努める社会運動。

この志は高く、決して見下した言葉ではないですよ。

[737: 匿名さん]

私もそう思う
CTTが出た瞬間に、東雲、有明はかなり売れると思うよ
有明も今後は上がるしね

[738: 匿名さん]

都内に住んだら都営にひっかからないほうが難しいからね
ま、８６棟は強烈だけど・・・
辰巳と東雲は隣町であって、辰巳に乱入してるわけじゃないから。
豊洲が塩浜や枝川に隣接してても乱入してないのと一緒で。

[739: 匿名さん]

ついでにいえば、東雲イオンの値段の安さは別に辰巳の住民層にあわせてるわけじゃない
どこのイオンもあの値段ですから。。。。

[740: 匿名さん]

はい！はい！もうスルースルーしましょう！ビーコンの環境が以前より良い条件になってきてるのでネガキャンも他スレから乱入してきてるのです！

[741: 物件比較中さん]

＞７３７さん

予想です

２年後、ここはすでに完売し、超高いと言われてたCTTも外資系企業が買い漁り完売なんてね？（笑）

来年オリンピック決定となったらそうなるかな？

[742: 物件比較中さん]

＞総事業費48億
これだけ費用が掛かる施設はかなりいいのでは？と思う
２３区初の謳い文句もいいね！

多目的プール
温泉プールとかジャグジーとか出来ればいいなぁ〜（笑）

[743: 匿名さん]

平均坪250、高層角でも300程度でしょ。100近くの広さいけるで

[744: 物件比較中さん]

ここ平均坪250もすんの？たかっ！
これなら結構売りに出てるＴＴＴの中古のほうが全然いいじゃん！

[745: 匿名さん]

坪250が高いならば中古をどうぞ(笑)
TTTの転売屋さん！

[746: 物件比較中さん]

転売屋でもなんでもないけどさ、ＴＴＴの新築未入居が坪250万ちょい位で沢山出ていたので
立地や設備からして200万いかないと思ってたよ。
地価下落で売り渋ってるのに強気な価格だね。完売するといいね。お疲れｗ

[747: 匿名さん]

東雲ってかなり安いマンションが建つとこだよね！？
ビーコンだけとても高くない？相当豪華なの？

[748: 匿名さん]

相場って言葉知らないのね。
坪200万いかない物件なんかあったら即完売だな。(笑)
23区内駅近徒歩圏であるなら教えてくれ！

[749: 匿名さん]

７４８
あなた達の嫌いな　シティータワー品川

[750: 匿名さん]

定借には興味ありません。
ハイ次の方どうぞ＊＊

[751: 匿名さん]

頑張れベーコン。
立地に値段に何にもいいところなさそうだけど頑張ればいいことあるさ。

[752: 匿名さん]

>>751さん

励まして頂いてありがとうございます。
ただ、こちらはそんなにお値段が高いですか？
私も含めて無理の無いレベルでここ買ってる人多いと思いますよ。
あなたも近い将来お家が買えるようになることお祈り申し上げます。

[753: 匿名さん]

>>747
>東雲ってかなり安いマンションが建つとこだよね！？

そうだよ、東雲は安いよ。

>ビーコンだけとても高くない？相当豪華なの？

相場をみれば？
そうか君には高かったか・・・。頑張って働いたら？
別に豪華じゃないよ。そもそも豪華のが買えるような価格じゃないでしょ。

[754: 匿名さん]

タワーマンションは築年が進むにつれリスクが顕在化する時限爆弾付き商品。
新築こそ様々な優遇で買いやすい仕組みになってるが、
いずれそういう特典は消滅する。

ＴＴＴの中古など、
わざわざ導火線の短くなった爆弾引き受けるお人よしは居ないでしょ。

[755: 匿名さん]

750
ほらやっぱり 嫌ってる！

[756: 購入検討中さん]

ＴＴＴ＊＊ではないけどＴＴＴとココの物件比べるのは無理がある。
ＴＴＴのグレードは内装も共有施設も立地もココよりかなりいいから比較対象にならないよ。

[757: 匿名さん]

TTTは立地・共用施設は勿論ここより上だと思います。
しかし内装はTTTもグレード低いです。専有部の建具等やすっぽいですよ。

[758: 匿名さん]

TTT内装見たことないが、WCT並？WCT結構よかったよ、立地は厳しかったけど。正直、立地は港南、勝どきなどより気に入ってます。個人的には、湾岸だと台場、東雲一丁目、有明、豊洲、月島、港南の順です。台場以外で唯一、みなとみらいのような街になる可能性がある有明を比較的評価しています。今住むのはつらいけど。東雲一丁目の街並み、住環境は結構気に入ってます。自分の感覚とマーケットプライスが一致してなくてよかったと思ってます。

[759: 匿名さん]

東雲は将来が見えてるからな　もうちょっと駅が近ければ良いけど
TTTは駅から遠すぎる
豊洲はまだこれからも発展の可能性
有明は石原都知事が続けば大ばけの可能性大　
月島は古い町並みも有って結構好き
もしりんかい線がいつかJRになったら（話は出ているようですが　まだまだ実現？？の様です）
渋谷　新宿方面行く人は結構りんかい線に流れるんじゃないかな　電車賃凄く安くなるから
今は確かに高すぎる
東雲もそうなれば　りんかい線利用者が増えるかもしれませんね

[760: 匿名さん]

勘違いしてるみたいですが、ＴＴＴの内装は質感がちゃちぃですよ。あんだけ安いかったのも頷けます。

[761: 匿名さん]

質感の話をしたらビーコンがやばい

[762: 物件比較中さん]

桜橋から見た東雲キャナルコートはいいですね〜。
銀座からわずか１５分程度でこのような立地に着けるとは？
この近辺を知らない人には驚きの場所じゃないでしょうか？
この雰囲気は、豊洲CTTやTOTの場所より上だと思います。
まぁ便利さは豊洲の方が上でしょうが、静かな住宅地となればこちらが上と思います。
土曜日MRに足を運んでみます。安い物件あるかな？（笑）

[763: 匿名さん]

>762san
そうなんです！これからの季節特に桜橋から見たキャナルコート全体の雰囲気は素晴らしいです。ビーコンも仲間に入り完成度が高いです。勝どき、月島等の物件がここで話し合われてますが、東雲を決めた人は元々中央区は検討してなかった人が多いのでは？ここで自慢げに意見を述べられても「あーそうですか。」としか答えられないんですけど・・・。私だけ？

[764: 物件比較中さん]

CTTの価格発表が５月に変更された。
銀座５分と豊洲立地をべた褒めたメールの内容。
結構価格設定を決めるのに時間を掛けてますね？
CTTは、安い低層階でも坪３００前後位で出そうかな？

[765: 匿名さん]

>763

まさにそうです。　同感です。

[766: 匿名さん]

何処でも選択可能ならば、表参道とか、青山一丁目、恵比寿あたりに住みたいけど・・・。資金が足りない。東側なら汐留あたりがいいけど、金がない！結局、ミーハーな私としては、湾岸、タワー、高層角部屋、で考えるとこうしたところにたどり着く。正直、豊洲の発展って言うけど、街並みとしての魅力はあまり感じない。ホント有明がみなとみらいのような方向に発展していくなら、そっちの方が魅力的。そうなったらたら値段踏まえ引っ越しもかんがえたい。でもそれまではここでいいんじゃない？範囲限定だが綺麗な街並みだし、住環境は悪くないじゃん。豊洲、銀座、築地移転で買い物、食い物困らないし。

[767: 匿名さん]

普通の人には、環境以前に地盤でひいてしまいます

[768: 匿名さん]

>767さん
↓これを読んでお勉強してね。地盤のことあまり知らないんでは？
ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#toukai

[769: 匿名さん]

そうでなくて、高下駄履いたように長い杭のタワーは不安だと
おっしゃりたいのでは？
高下駄より竹馬かなぁ。

[770: 匿名さん]

はいスルーね！