BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[661: 契約済みさん]

どうも皆さんお隣さん地区が気になって仕方がないようですね
もうそろそろビーコンと東雲の話で盛り上がりましょうよ！

[662: 周辺住民さん]

＞６５８さん
豊洲に住んでてここを買ったものですが、
Wコンフォート前の道をまっすぐ行くと台場に行けるとは知らなかった。（笑）
便利になりましたね〜。暖かくなったらサイクリングして来ます。

[663: 契約済みさん]

沿線価格で辰巳が急上昇してます。

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn273.htm

真実はどうであれ、気持ち的にまぁいいかなと・・・＾＾ｖ

[664: 物件比較中さん]

663
じゃあ　今が上がりきった頂点ですね

[665: 匿名さん]

将来性は、豊洲より有明の方が数段上と見ます。
ユリカモメ線駅周辺の町並みは、更地に新しく作るから可能なわけで、
台場から徐々に有明に近いところまで発展エリアは拡大しつつある。
そういった意味で、豊洲は最終的にも庶民の町で終わるだろうが、有明はグレードが期待できると思っている。
なので、完成後の有明に住むのは選択可能だけど、今住むのは正直きつい（年中工事中いやだし）

東雲一丁目は再開発終わるのが見えてていい（後、官舎と施設で開発ほぼ終わりでしょ）。
居住向きの場所で、将来的にも眺望（ベイブリッジ・都心ビュー）が確保できる可能性が高い点には、非常に魅力を感じる。
そう考えると、台場・銀座・大手町に近い場所で、眺望を楽しむタワーマンションを今買うならば、ビーコンが最適と思う。（特に都心部側の高層角部屋は一番良いんじゃない？）
もう少し待つなら、発展を確認しながら有明を物色するかな・・・。
（台場付近の都心部眺望確保が見込める場所にWCTみたいなマンションを建ててもらうのが一番良いが）

[668: 匿名さん]

>>666

一人だけ東雲に粘着するやつがいるね。
ブリリア有明が売れなくて売れなくて必死の営業かね？？？
あと３００個残ってるんじゃ必死だよな。
マドンナの契約も切れ６億だか８億（再契約分で２億？）が
湯水のように消え・・・。平均的なタワマン１棟分
これから売らなくてはならないなんて大変だわな。

BTR板に来る人は、比較的坪単価が安い城東湾岸地域で
物件を探しているだろうから、豊洲・東雲・有明の話題が出ても当然だろ。
現在の坪単価・利便性で考えればわかるが、
豊洲＞東雲＞有明という順番で選ばれるのは仕方ない。
あとは仕様・デザインなどでその人なりの付加価値が加味されるだろうが。

豊洲・東雲の開発はすでに、残す予定だけで終わりだろ。
有明は空き地が沢山あるわけだから、これからの街。
とはいえ毎日暮らすところで５年後、１０年後まで待てない。
特に交通網。地下鉄乗り入れなどないかぎり、東京・大手町方面の通勤は不便。
交通網の整備計画がない。有明はここが問題さ。
早く回りを整備しないと、春一番が吹くたびに、
マンションが砂まみれになりそうだしな・・・。

[673: 契約済みさん]

東雲２丁目に１０月からプロパストのタワマン着工２３年４月竣功の予定。
りんかい線利用の方には、駅近で良い物件と思うよ。
ご近所が再開発で綺麗になることはいいことだね。
５年後のこの近辺の変貌ぶりを早く見てみたいものです。

[678: 匿名さん]

大成やっちゃいましたね。。

[679: 住まいに詳しい人]

渋谷温泉施設爆発、空調工事にミス「給気口」付け忘れ
2月28日3時10分配信 読売新聞

東京・渋谷で昨年６月、温泉施設「ＳＨＩＥＳＰＡ（シエスパ）」の別棟が爆発して３人が死亡した事故で、空調工事を下請けした「大成設備」（東京都新宿区）が、当初の設計で予定されていた給気口を取り付けていないことに途中で気付きながら、配管のすき間が給気口代わりになると判断し、工事を終えていたことが明らかになった。

親会社で元請けの大手ゼネコン「大成建設」も設計変更を黙認していた。警視庁捜査１課は、温泉に含まれる天然ガスが充満して爆発したのは、この施工ミスが原因の一つとみて両社の過失の度合いを調べている。

シエスパは、周辺の住宅街への配慮から、地中から源泉をくみ上げる施設を別棟の地下に設置するという特殊な構造を採用した。このため施設全体の建設を請け負った大成建設は、源泉の天然ガスが漏れた時に備え、地下室内の換気を重視する空調設備を設計。給気口と排気口の双方にファンを取り付け、空気を強制的に入れ替える方式にした。

捜査１課や関係者によると、２００５年１月から始まった建設工事のうち、空調工事を担当した大成設備では、当初の設計で予定されていた給気口を作らないまま工事を進め、給気口がないことに気付いた際も、本館との間に排ガス管や電気ケーブルを通す地下配管のすき間が、給気口の代わりになると勝手に判断して工事を完了させた。

大成建設の担当者も０５年１２月に実施された完成１か月前の点検で、当初の設計が変更されていたことに気付いたが、改善を指示することなく黙認したという。

捜査１課による再現実験によると、地下の源泉くみ上げ施設は排気量に比べて給気量が極端に少なく、室内の空気が常によどんでいたことが判明。天然ガスが漏れた場合、地下配管のすき間では給気量が足りず、屋外にガスを排出できないことが確認できたという。

また、これまでの捜査で、源泉から分離したガスを屋外に出す排ガス管が結露で詰まり、ガスが室内に逆流して充満した結果、爆発したことも判明しており、捜査１課は、再現実験が終わり次第、関係者から改めて事情を聞き、両社の刑事責任の有無を判断する。

大成建設広報部の話「捜査中であり、コメントは控えたい」

尚、2007年9月26日には死者54人、負傷者80人を出すことなったベトナム建設史上最悪の事故である、大成建設が代表を務めるJVが建設中のカントー橋崩落事故もおこっている。

[680: 匿名さん]

あ〜〜〜〜やっちゃたね
こんないい加減な会社が売主と施工をやっているんだから　チェック機能は果たせないんじゃないの？

ベトナムの事件凄いね　これはマジで辛いな

[681: 契約済みさん]

＞６７９
温泉設備とマンション設備を一緒にするなよ。
逆にこのニュースでこれから検査も厳しくなるし、
良い物を作らなければならないので良い傾向だね。

[682: 契約済みさん]

クリスマスや正月にリフトを飾ったセンスなどある物件なので気にしません。
何処かのように柱の鉄骨不足では困りますが・・・
都庁を建築した大成建設を信じるしかないでしょうね。

[683: 周辺住民さん]

その大成が建築した都庁は雨漏りが酷く、
修繕するにも費用が莫大にかかり手が負えない状況なのを
御存じですか？

[684: 契約済みさん]

困ったもんだね。
なんかあると足を引っ張る人が出て来て・・・
完成しないうちに騒がれてもね〜（笑）

[685: 匿名さん]

東京都庁データ

階数:地上48階、地下3階（第一本庁舎）
着工:1988年4月／竣工：1991年3月
建設費:１５６９億円億円
設計・監理 ： 丹下健三・都市・建築設計事務所
第一本庁舎：大成建設他共同企業体　大成建設、清水建設、竹中工務店、前田建設工業、他

ＪＶ
第二本庁舎：鹿島建設他共同企業体　鹿島建設、大林組、西松建設、住友建設、その他JV
議会議事堂：熊谷組他共同企業体

まぁ、1988年と２０年後の2008年では建築技術も違うと思うが。
それにこれだけの施工会社全部否定すると、
いまのマンションはほとんど買えないだろ。
とりあえずBTRは温泉付きついてなく、ガス管もなくよかったな。

[686: 物件比較中さん]

渋谷の話は昔の話でしょ？
ＢＴＲよりプール施設等があるＭＳなど
浄化設備を設けなくていけないのでヤバクナイ？

[687: 物件比較中さん]

686
一連を拝見していて　あなた本当に怖い人ですね

[688: 匿名さん]

こうなった以上、長谷工にネガティブニュースが出ないことを祈る

[689: 匿名さん]

>>680 >>688
こうなった以上もなにも、この物件とは何にも関係ね〜し（笑）
あまり荒らすと風説の流布になりますよ。

[690: 周辺住民さん]

どこが「風説の流布」なんだか。
貴方はデベ?それとも大成。
実際に他物件でミスしてんだから、不安になるのは当たり前。
契約者だけじゃなく、近隣住民にも十分に納得できるよう、ここにどれだけ注意を払って、
どれだけ万全の体制で施工を進めているのか説明すべきだ。

[691: 匿名さん]

>>690
まったく粘着しつこいね。
マンション事業でなんか問題起こしたのか？
しかも温泉設備とマンション施工とでは、まったく違う分野だろうが。
住民になっとくできるようにするならア○の物件だろ。

[693: 匿名さん]

大成、清水、鹿島、大林、竹中、どこも色々やらかしてるんだから、ピリピリしてもしょうがない〜。

[694: 契約済みさん]

＞６９３さん
ごもっともです。
目に見えるクロス等の仕上げやコーキングなどの仕上げを
丁寧に仕上げて貰えればそれで十分かな？

[695: 周辺住民さん]

早く住みたいです。
ここの南東低層を買いました。
早く東雲運河と桜橋を部屋から眺めたいですね〜。
春から秋にかけてのこの近辺の季節は最高ですよ。
モーターボートや水上バイク？等が運河を走り出し
賑やかでいいし、心地良い海風が吹いて最高かな？

[696: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査（第６回）の公表
今回の調査でも東雲は安全でした。

ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#toukai

[698: 周辺住民さん]

691
アパを見下した言い方しないで！

[699: 物件比較中さん]

>尚、2007年9月26日には死者54人、負傷者80人を出すことなったベトナム建設史上最悪の事故である、大成建設が代表を務めるJVが建設中のカントー橋崩落事故もおこっている。

これはちょっと怖いですね・・・。
これだけの大規模プロジェクトで世紀の大事故を起こしてしまうレベルでは、単なるマンション建設ではどんな状態なのか・・・。
大手だからといって安心はできないということですね。

[700: 匿名さん]

ここは大成が主体の物件？
HPみていて　何故　有楽土地（大成建設）と長谷工の　ビーコンのHPが違うのでしょう？？
また長谷工が元請負人　有楽（大成）が一括下請負人ってなんですか？？？
長谷工と大成が仲間割れしたのでしょうか！？　
ちょっと不安ですね　
何かあったら責任の擦り付け合いになりませんか？

[702: 匿名さん]

>>700
何がいいたいのかまったくもって不明。
免震装置があるから長谷工ではなく大成一括請負なのだろうが。

[703: 物件比較中さん]

晴海大橋頂上から豊洲・東雲タワーＭＳがほぼ全部見えるのですが、

ＢＴＲの黒とシルバー調の外観は目立つ。

外観がアイボリーやし白系が多いので新鮮だね〜。

晴海大橋からだと港南湾岸ＭＳ郡良く見え、
それらを入れてもＢＴＲの黒系の外観は目立つＭＳと思いました。

完成すればさらに斬新新鮮なＭＳの完成かな？

[704: ご近所さん]

東京・渋谷で昨年６月、大成建設による温泉施設「ＳＨＩＥＳＰＡ（シエスパ）」が爆発して３人が死亡した事故だけど、アップルといい、ここといい、なぜか東雲に縁があるね。
なんか地区全体の価値を下げているようで・・・。
まぁ、これを機に施工過程に更に注意を払ってくれればいいんだけどね。

[705: 匿名さん]

所詮マンション買うにしても一戸建買うにしても、相手は所詮土建屋ですよ。
土建屋に100%期待するのは無理な事。
いやなら自分で家建てろって。

それから温泉の蓋とかなんとか言って騒いでるおヴァカさんがいるけどここの物件って温泉ないんじゃないの？ましてやガスもない。

[706: 匿名さん]

>>705
温泉が爆発しちゃうような施工を担当(元請?)しちゃうような「大成建設」が人の住む処を造れるのかってことでしょ。
ましてや橋もだしね。
(温泉施設や橋はダメでも、マンションなら大丈夫って、どんな理屈・・・?)
ここのウリの一つが「安心の大手施工会社=大成建設」である以上、トータルでの他事例からその信頼性を気にするのは普通のことだと思うけど。

[707: 匿名さん]

大成建設
・渋谷の温泉爆発　死者3人
・ベトナム建設事故　死者54人、負傷者80人
・カントー橋崩落事故
・都庁雨漏りだらけ　建築費1570億円の都庁。
本格的に改修するには1000億円の費用と、10年の時間を要するという

・記事によると、第一庁舎32Ｆの職員食堂の天井板を1枚はがせば、そこは雨漏りの応急処置で、青いバケツとビニールシートの世界。　今や上階ばかりでなく、1階の玄関や議長室まで雨漏りが及んでいるそう。　防水用目地材を新しくするにも、凹凸の多い複雑なデザインのため作業は一筋縄ではいかず、上層部をねじったデザインの第一庁舎などは、普通のずん胴ビルだと1台のゴンドラですむところ、9台も設置されてるそう。　他、給湯用パイプのパッキンの老朽化、電気管理システムの故障など、本格的に修繕するとなると、民間会社の試算ではその額1千億円！　ちなみに都庁の総工費は1560億円で、修繕費が、十数年ごとに（＝目地材の耐用年数）1千億もかかるなら、建て直した方がいいのでは？という専門家の意見も。
・また記事によると渋谷の温泉の事故もどうも施行ミスの黙認による人的被害の可能性がでてきた　（空調工事にミス「給気口」付け忘れ）

ようはいくら会社が大きく　施行能力があっても　チェック機能が働くかどうかです
会社にそれが欠けているなら　販売デベがチャックを出来るかどうかです
実際作るのは職人さんだから　それをチェックできなければ意味が無いと思うのですが

販売デベが施行を監視する様に皆でプレッシャ−をかけるのが一番良いと思いますが　皆さんの意見は？

[708: 契約済みさん]

＞販売デベが施行を監視する様に皆でプレッシャ−をかけるのが一番良いと思いますが　皆さんの意見は？

仰せの通りです。MRへ足を運んだ際か、担当者には連絡します。
安い買い物じゃないですからね！

[709: 契約済みさん]

①23区初！認定こども園と児童・高齢者総合施設を整備

前回ご紹介した、東雲に建設する認定こどもの整備です。
具体的な情報として、こどもや高齢者などが交流できる広場や多目的ホール、プール、トレーニングルームなどを併設します。
また、夜間や休日に一般成人も利用できるようです。

[710: 契約済みさん]

子供園は、ポジティブと考えていいのでしょうか？デメリットもあるのでしょうか？

[711: 匿名さん]

>710さん
近いうちに第一子を予定している我が家としては、純粋に喜ばしいことだと思います。
デメリット・・・何かあるのかもしれませんが、すぐには思いつかないです。まさかヤンチャな子の溜まり場ってわけでもないでしょうし、多少子供の声が聞こえることがあるくらいでしょうか。

[712: 契約済みさん]

711さん。ありがとうございます。うちも今一歳の子供いるのでなんかメリットを享受出来そうです。特段気にすることは、なさそうですね。

[713: 契約済みさん]

ちなみに、709さんの元ソースです。
江東区HPより。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/11832_1-1p10.pdf

プール、ジムが出来、成人にも開放なら、
そのような施設が無いBEACONにとっては喜ばしいですね。

[714: 匿名さん]

我が家も０歳児がおりますので、楽しみにしています

[715: 匿名さん]

深大寺レジデンス
　　　設計・施工監理　長谷工　　施工　大成建設　一括下請　長谷工
ここ　
　　　設計・施工監理　大成建設　施工　長谷工　　一括下請　大成建設

都庁は奇抜なデザインがいただけない。
デザイン優先で、使い勝手の悪い設備でメンテナンスに相当な費用がかかる。

施工ミスのオンパレード。

以前は庁舎管理部なんて部署があった。

こんなところで仕事させられてる職員がかわいそう。

黒川紀章が都知事になって、是非師匠の駄作を売り飛ばせばよかったな。

[716: 周辺住民さん]

>>709
出典元はこっちのようだね。

http://toyosu.cc/

②待機児解消対策
以下の認可・認証保育園を設置予定（既設も含む）のようです。

　【平成２０年４月開園予定】
　　 ○シンフォニア保育園
　　 ○TKチルドレンズファーム豊洲　（豊洲３丁目／定員６０人） （認証保育園）
○東雲ルミナス保育園　（東雲１丁目／定員３９人）（認証保育園）

保育園もできるの？

[717: 匿名さん]

保育園出来るのはありがたい

[718: 匿名]

保育園、プール、ジムといたれりつくせりだよな。
BTR買えて本当によかったわ。
知り合いが、ビルを建てるのに、
最終的に見積もりプラス4000万かかったらしい。
5階建ての小さいビルだけど。
やっは資材高騰で、もうこの値段じゃつくれないと。
坪250万は安かったと、つくづく思う日が、すぐ来そうだな。

[719: 匿名さん]

子供と高齢者を対象としたジムって想像つかないんだけど
どんなの？？
保育園も定員３９人じゃ少ないよ　最低60位は欲しいかな


718さん
<<坪250万は安かったと、つくづく思う日が、すぐ来そうだな
世間一般ではそうは思えないですけど　私の予想では　新築はほぼ横ばいだと思っています

[720: 匿名さん]

逆では？高掴みでしょ。
プチバブルで高止まり、需要が多すぎて中古市場が値崩れ、新築も徐々につられて、っていうのが今の状況だよ。
少し前のＡＥＲＡやダイヤモンドにも書いてあったし現に郊外を主に地価はかなり下落していて不動産価格は落ち込んでる。
やむなく価格を安く設定したり割り引いているところが多く値上げしてるところは皆無だよ。

[721: 匿名さん]

確かに株価も下落しており、今後の豊洲・東雲における新築マンションの
価格設定には興味ある。

豊洲の住友のマンションは噂通りの高価格設定で売り出すのか？それで
売れるのか？
また、東雲2丁目のプロパストの31階マンションの価格は？

予想ですが、東雲2丁目はかなり低価格の設定をしてくるような気がします。

[722: 契約済みさん]

710さん
　契約者です。特に害のない、福祉施設ということで良かったと思います。保育所が近くにあるのはとっても便利です。ただ、欲を言えば普通の保育所が良かったと思います。
　認定子ども園は分かりやすく言えば、幼稚園と保育所が一体となってより良い子育てサービスを展開していく場。表向きは非常に聞こえが良いのですが・・・。幼稚園は文科省、保育所は厚生省と管轄がバラバラ、資格も互いに違います。教育と保育とでは根本や考え方が違うため、認定子ども園は増えていますが、職員間で連携をとる事は普通の保育所と比べ、はるかに難しいです。逆に内情的に上手くいっているケースは聞いたことないです。ただ、子育て支援は各自治体の方針が色濃く出るため、今後の江東区がどう認定子ども園を位置付けるか注目するほかないですね。
　聞こえの良い認定子ども園。その裏には人員を削減しながら待機児解消を図ろうとする自治体も多いです。保育体制が十分行き届かず、連携も不十分。詰め込み保育に我が子を安心して預けられるか、内情を知っているだけに複雑です。ですから、今後この施設のコンセプト、職員配置は適切かを見極めて利用したいですね。利用すのは保護者だけではないですよ、預ける子にとってどうあるべきかを考えるのも親の務めですよね。でも高齢者との交流を進めるっという事は大賛成です。色んな人と関わりあいながら育ってほしいです。これって今の世の中、とっても大事。

[723: 匿名さん]

この板を読んでここは小さい子供のいる家庭が本当にとても多いようですね
保育園が出来るのは良いですがこれだけ周囲人口もあるのに39人じゃ受け入れ数がちょっと全然少ないな〜
文面からは児童館みたいのが出来そうですね
子供だらけになるでしょう
ここは完全に小さい子供のいる家族向け物件の色合いが濃くなってきたようですね
にぎやかだけど　うるさくて汚しそうだな〜

[724: 匿名さん]

保育園はイオンのやつの名称、運営もと変更に過ぎないのでは？

[725: 物件比較中さん]

豊洲CTTが坪３００以上なら、こちらを買わせて頂きます。
只今CTT価格待ちです。
こんな考えの方多いのかな〜＾＾ｖ

[726: 匿名さん]

CTTは350-385-400ラインですよ。
BTRは良い部屋少なくなってきているので早めがいいと思います。

[727: 匿名さん]

>724保育園はイオンのやつの名称、運営もと変更に過ぎないのでは？

イヤイヤ〜総事業費31億円以上かけ又、子供園＋児童園＋高齢者福祉施設合併は23区初なので期待してもいいのではないでしょうか？

[728: 匿名さん]

総事業費48億だったと思います。
先日MR行ってきましたが、残り2割切ったようです。
特に南西側の新登場物件が勢いよくはけてます。
買うなら早い方がいいと思いますよ。

[729: 匿名さん]

近隣にパチンコなどの遊戯施設を作ってはいけないのは、
学校施設だっけ？病院施設だっけ？
保育施設で、例のパチンコ店の出店阻止とか江東区は考えてないよね？？
なんだかタイミングが良かったんで……。
この土地に対する意気込みん感じるわ。

[730: 物件比較中さん]

北の空地の件が決定したから、はけるように売れるのかな？
ここには良い材料ですね！

[731: 物件比較中さん]

東雲２丁目のプロパストは幾ら位かな？
でも、場所がね〜
車の通りは半端じゃないし、臨海線は使用しないしな〜。
バスの便利さに頼るしかないかな？

[732: 匿名さん]

＞CTTは350-385-400ラインですよ

もしそれが本当なら夏までにここは完売しますね！
CTTのその販売価格は、ここには有難い価格だと思います

[733: 匿名さん]

やっぱ、ここ安いよ

[734: 匿名さん]

というかこの辺に住むのはセツルメントみたいなものだから

[735: 周辺住民さん]

＞７３４
掲示板とはいえ、あまり見下した言い方よしなよ！
東雲１丁目の雰囲気は、リゾート雰囲気がありそんな感じ全然しないけどね？

[736: 匿名さん]

誰も東雲１丁目とは言っていないよ。

おとなりの辰巳の８６棟の膨大な都営一丁目アパートにお住いの
大半は年金生活の高齢者の方々でしょう。倹しく静かにお暮らしの
方々ですよ。辰巳一丁目の全ての住宅が都営アパートと言っても過言では
ない。

そこに若者が親の金頭金でタワーマンション買って乱入してきている。

イオンがなぜ、あそこまで安価の品揃えにしているかわかりますか？
辰巳アパートが重要なお客だからですよ。

セツルメントは、貧しい人が多く住む区域に定住し、住民と親しく触れ合って
その生活の向上に努める社会運動。

この志は高く、決して見下した言葉ではないですよ。

[737: 匿名さん]

私もそう思う
CTTが出た瞬間に、東雲、有明はかなり売れると思うよ
有明も今後は上がるしね

[738: 匿名さん]

都内に住んだら都営にひっかからないほうが難しいからね
ま、８６棟は強烈だけど・・・
辰巳と東雲は隣町であって、辰巳に乱入してるわけじゃないから。
豊洲が塩浜や枝川に隣接してても乱入してないのと一緒で。

[739: 匿名さん]

ついでにいえば、東雲イオンの値段の安さは別に辰巳の住民層にあわせてるわけじゃない
どこのイオンもあの値段ですから。。。。

[740: 匿名さん]

はい！はい！もうスルースルーしましょう！ビーコンの環境が以前より良い条件になってきてるのでネガキャンも他スレから乱入してきてるのです！

[741: 物件比較中さん]

＞７３７さん

予想です

２年後、ここはすでに完売し、超高いと言われてたCTTも外資系企業が買い漁り完売なんてね？（笑）

来年オリンピック決定となったらそうなるかな？

[742: 物件比較中さん]

＞総事業費48億
これだけ費用が掛かる施設はかなりいいのでは？と思う
２３区初の謳い文句もいいね！

多目的プール
温泉プールとかジャグジーとか出来ればいいなぁ〜（笑）

[743: 匿名さん]

平均坪250、高層角でも300程度でしょ。100近くの広さいけるで

[744: 物件比較中さん]

ここ平均坪250もすんの？たかっ！
これなら結構売りに出てるＴＴＴの中古のほうが全然いいじゃん！

[745: 匿名さん]

坪250が高いならば中古をどうぞ(笑)
TTTの転売屋さん！

[746: 物件比較中さん]

転売屋でもなんでもないけどさ、ＴＴＴの新築未入居が坪250万ちょい位で沢山出ていたので
立地や設備からして200万いかないと思ってたよ。
地価下落で売り渋ってるのに強気な価格だね。完売するといいね。お疲れｗ

[747: 匿名さん]

東雲ってかなり安いマンションが建つとこだよね！？
ビーコンだけとても高くない？相当豪華なの？

[748: 匿名さん]

相場って言葉知らないのね。
坪200万いかない物件なんかあったら即完売だな。(笑)
23区内駅近徒歩圏であるなら教えてくれ！

[749: 匿名さん]

７４８
あなた達の嫌いな　シティータワー品川

[750: 匿名さん]

定借には興味ありません。
ハイ次の方どうぞ＊＊

[751: 匿名さん]

頑張れベーコン。
立地に値段に何にもいいところなさそうだけど頑張ればいいことあるさ。

[752: 匿名さん]

>>751さん

励まして頂いてありがとうございます。
ただ、こちらはそんなにお値段が高いですか？
私も含めて無理の無いレベルでここ買ってる人多いと思いますよ。
あなたも近い将来お家が買えるようになることお祈り申し上げます。

[753: 匿名さん]

>>747
>東雲ってかなり安いマンションが建つとこだよね！？

そうだよ、東雲は安いよ。

>ビーコンだけとても高くない？相当豪華なの？

相場をみれば？
そうか君には高かったか・・・。頑張って働いたら？
別に豪華じゃないよ。そもそも豪華のが買えるような価格じゃないでしょ。

[754: 匿名さん]

タワーマンションは築年が進むにつれリスクが顕在化する時限爆弾付き商品。
新築こそ様々な優遇で買いやすい仕組みになってるが、
いずれそういう特典は消滅する。

ＴＴＴの中古など、
わざわざ導火線の短くなった爆弾引き受けるお人よしは居ないでしょ。

[755: 匿名さん]

750
ほらやっぱり 嫌ってる！

[756: 購入検討中さん]

ＴＴＴ＊＊ではないけどＴＴＴとココの物件比べるのは無理がある。
ＴＴＴのグレードは内装も共有施設も立地もココよりかなりいいから比較対象にならないよ。

[757: 匿名さん]

TTTは立地・共用施設は勿論ここより上だと思います。
しかし内装はTTTもグレード低いです。専有部の建具等やすっぽいですよ。

[758: 匿名さん]

TTT内装見たことないが、WCT並？WCT結構よかったよ、立地は厳しかったけど。正直、立地は港南、勝どきなどより気に入ってます。個人的には、湾岸だと台場、東雲一丁目、有明、豊洲、月島、港南の順です。台場以外で唯一、みなとみらいのような街になる可能性がある有明を比較的評価しています。今住むのはつらいけど。東雲一丁目の街並み、住環境は結構気に入ってます。自分の感覚とマーケットプライスが一致してなくてよかったと思ってます。

[759: 匿名さん]

東雲は将来が見えてるからな　もうちょっと駅が近ければ良いけど
TTTは駅から遠すぎる
豊洲はまだこれからも発展の可能性
有明は石原都知事が続けば大ばけの可能性大　
月島は古い町並みも有って結構好き
もしりんかい線がいつかJRになったら（話は出ているようですが　まだまだ実現？？の様です）
渋谷　新宿方面行く人は結構りんかい線に流れるんじゃないかな　電車賃凄く安くなるから
今は確かに高すぎる
東雲もそうなれば　りんかい線利用者が増えるかもしれませんね

[760: 匿名さん]

勘違いしてるみたいですが、ＴＴＴの内装は質感がちゃちぃですよ。あんだけ安いかったのも頷けます。