BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[570: 匿名さん]

＞５６９
だからもう購買層が違うんだって。
駅遠で仕様も普通の坪２９０のトヨスタワーが完売間近なのを見ればわかるでしょ？
坪２５０を買おうとしてる人は３５０のマンション見ても高いとしか思えないでしょう。
だから比べる必要はないし、皆比べようともしていない。

高いと思う個人的な感覚は尊重しますよ。
別にBTRが悪いマンションなんて思ってもないし。
ただ４月になって検討者が流れてくるって考えは甘い。
湾岸検討者は土地への執着は極端に低いので、
検討価格でダメならあっさり全然別の土地に流れていくよ。

[571: 匿名さん]

>570
ということは、本当にＣＴＴが３５０なんかで売り出したら
「ここでこんな値段出すなら、もう少し上乗せして東五反田や中目黒のタワーにしたほうがいいや」
なんていう検討者が出てくるんでしょうね。

[572: 匿名さん]

きょうの日経ＭＪの記事、ＳＣが徐々に苦戦を強いられているようですね。
テナントの誘致がうまくいかず、その影響で顧客も疎らなＳＣが増えているそうです。
豊洲のららぽーとも平日は閑散とした状態。
まだ東雲のイオンのほうが賑わっていますよ！

[573: 匿名さん]

＞５７１
そりゃそうじゃない？
中目のタワーの人は中目にこだわってる人が多いけど、
東雲や豊洲にこだわる人はそりゃあ割合的には断然少ないでしょうから。

ただ土地とは別に住友の仕様、外観にこだわる人はいるかもしれないね。

まあCTTの話をここでしてもしょうがないので・・・。
それじゃ。

[574: 匿名さん]

ここは何でそんなに万歳＆メデタイ人が多いの？！

[575: 匿名さん]

??
皆さん冷静にＣＴＴとは違うことはわかっておられますが？
でも、実際、ほんの１部でも豊洲外れ組みが東雲に流れるという層はいるんですよね〜
そりゃ、一昨年〜去年にかけてのＰＣＴとＣＦＴほど価格帯が近くなく、今は値段差が
広がってるとしても、１部はいると思います。友人は豊洲と東雲を検討していますよ。

[576: 物件比較中さん]

金力がある方は豊洲と言いたいが、ここの環境も侮れないのが本音。
東雲運河や高層なら東京湾まで見える環境は豊洲にない物がある。
CTTと坪１００万違いならこちらを買うが、５０前後なら微妙と言ったところか？
なんせCTTの仕様とか未だ解らんしね〜

[577: 匿名さん]

三期三次の予定が出てますよ。
そろそろ残り100戸切ったころかと。

[578: 契約済みさん]

第３期３次は１５戸ですね。
７０平米モデルは売り切れみたいです。
６０平米を逃すと、もう本当に６０００万以上の物件しか残りませんね。

[579: 契約済みさん]

営業さんしかいない掲示板なのですか？

こんな冷たいところとは思いませんでした。
入居しても自分のことしか主張しない
ぎすぎすしたマンションになりそうなので、
手付けは勿体ないですがキャンセルします。

人間関係が問題のマンションになりそうですね。

[580: 匿名さん]

>>579
なんだかよくわかんないです。
因みに僕は営業じゃなくてマーケやってます。

[581: 匿名さん]

↑
笑わせるな！面白すぎっーーー！ば　かだね、こいつ。

[582: Fisherman]

>>581
ここはいろんなのが簡単に釣れまつね。

[583: 匿名さん]

あ〜〜〜
営業だらけで寒い
ここのスレの特徴
１、他のマンションをけなし　悪く書く
２、自作自演で回りくどくビーコンと東雲をヨイショ！
３、ライバルの物件も回りくどく批判　スレにも悪口を書く

売りたいのが必死に伝わってきてあまりに現実離れしたオメデタイ会話
営業丸出しで最近特に寒い！

[584: 匿名さん]

>>570
トヨスタワーは駅徒歩５〜６分だから駅遠じゃないよ
駅遠は豊洲ならPCT、東雲ならここだよ

[585: 匿名さん]

変になってる
トヨスタワーは徒歩６分だね
駅遠とは言わないよ

[586: 匿名さん]

ＰＣＴも徒歩６分なんですが・・
ＰＣＴが駅遠ならＴＯＴも一緒。

[587: 匿名さん]

なんだか深夜になると
仕事帰りの他物件営業さんが毎晩くるね。
おとといは飲み会でしたか？？？ｗ
本当に検討している人だけで、他物件批判などひとつもありませんがｗ
まったく荒らすのすきですね。

だいたい批判以前に、ここを検討する人は、
他に比較対象になる物件などないでしょ。
新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。

[588: 契約済みさん]

＞５８７さん
＞新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。

ご名答！！私もこれで買いました。

[589: 匿名さん]

銀座へ5分？
豊洲から銀座1丁目までの電車での所要時間でしょ！？
豊洲駅の地下入り口までマンションの正面玄関出てまず徒歩12分もあり　ホームまではそこから急いでも3分はかかる
ホームまでは20分位は考えておかないといけない
TOTや住友と比較しようとするが　場所的にも向こうは豊洲　ここは東雲
ここは共有施設特にない　TOTはそれなりに豪華施設あり　住友はまだ？？多分豪華
仕様も違うし　なんせデベが違う
TOT　旧財閥3社と野村　
住友は住友
ここ　長谷工とか大成など数社

どうしても安いと言いたいのでしょうが　無理なのですよ
一般的にみて安い物件と全く言えない　むしろ割高

東雲が好きで買うのなら良いと思います

[590: 契約済みさん]

>>589

販社とか共有設備とか、豊洲とか東雲とか
>>587,588は、そういう次元で話してないと思いますが。

「新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。」
だけでしょ。なんでそんなに他物件と比較したがるのかい？

[591: 匿名さん]

589が必死すぎて滑稽な件についてちなみに、辰巳の駅階段地下へ降りてダッシュすればホーム１分で乗れます＾＾
毎朝ダッシュやってますんでｖ

[592: 匿名さん]

辰巳の方が豊洲より地上からホーム近いのですね！私は行った事無いのでわかりませんが
豊洲は結構距離ありましたよ
という事は正確には銀座１丁目から8分ですね！って読んでいて突っ込み所がいっぱいあって可哀想だから
もうここには来ません

でもあまりにも必死すぎるとからかわれますよ

[593: 物件比較中さん]

ここ掲示板だけ人気あるね？
なんで？教えて！！
やっぱ４月以降なだれ混み予想？
いまここ買った方ががお得でしょうか？

[594: 物件比較中さん]

「新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。」
正直、「銀座５分」にどんな価値があるのか理解できないが、
>要は勝どきや豊洲さえも買えない層がどうにか買える所、
といったところか。
しかし本質論は、
>この立地と物件仕様に坪２５０万が妥当なのか、
という点。
一般的には
>妥当でない。ここはもっと低価格であるべき。
との判断が主流と思われる。
だからこそ、低層のみ反応が良く、無抽選住戸がいつまでも片付かない
現状があるわけだ。

[595: 匿名さん]

>この立地と物件仕様に坪２５０万が妥当なのか、
買える人だけ買えばいいだけでは？
年収８００万程度の家庭がメインかな。
あまり多種多様の人が買うより、管理しやすいかと。

>要は勝どきや豊洲さえも買えない層がどうにか買える所、
それでいいんでは？？

坪２００万とかで欲しい人なら田舎を探せばいい。
CTTの坪４００万を買うなら年収１５００万以上は必要でしょ。
そのような人はそちらを買えばいいだけのこと。

>「新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。」
があるならそちらも検討できる。
ないとは思うが。


>低層のみ反応が良く
ここは低層も高層も価格差あまりない。
低層と高層で同サイズがあまりないのもあるが。
同サイズだと２バンクくらいしか販売がない。
それで比較しても１フロア上がることでの差は２０万程度。

[596: 匿名さん]

この際、売り出し中の先着住戸（上層階）は管理組合が買い取って共用施設にすれば良いのでは？
各世帯から一時金で４０万支払ってもらえば組合で購入できるでしょう。
いろいろ豊洲と比較されるようですが、東雲のほうが静かだし、水辺が近く、銀座への時間も距離も
ほとんど同じなのに、静かでのんびりした雰囲気。
そもそも、外の人から見れば豊洲も東雲も大差ないと思いますしね。

[597: 購入検討中さん]

>>596
>この際、売り出し中の先着住戸（上層階）は管理組合が買い取って共用施設にすれば良いのでは？
これはいいアイディア。
スタジオタイプに変更すれば色々と使いみちはあるし。
ここは眺望を楽しめる無料の共用施設が無いのがちょっと痛い。
ラウンジ的にフリーに使えるといいかも。

[598: 匿名さん]

共有設備充実はいいですね。
値引きするつもりで、２部屋くらい仕様変更して、
共有設備にしてくれれば、もっと売れるかもね長谷工さん。

[599: 匿名さん]

せっかくタワーマンションなのに、
①ラウンジが無い。
②上層階のバルコニースリガラス。

設計者に問いたい。何故なのか。

[600: 契約済みさん]

596
そんな非現実な事デベがする訳ないでしょ！
現実的な話しようよ！
管理費高くなるし！

[601: 匿名さん]

ビーコンカフェが一番の無駄だよなｗ

[602: 物件比較中さん]

>>601
ホント同意。
入居１年後の稼働率・収支が見ものだ。

[603: 物件比較中さん]

>>602
スマン。訂正。
収支は大丈夫だな。
いずれにせよ管理費で補填するのだから。

[604: ご近所さん]

BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.34m2〜101.86m2
販売価格 4,780万円〜10,200万円

うーん。この「２０戸」という数字。
かつてのベイクレを思い出す。
間取りや平米数がいくら変わっても、販売戸数は変わらず「２０戸」・・・。
頑張って欲しい。
この東雲の価値向上(or維持)のために。

[605: 匿名さん]

南東の低層キャンセルしてくれたら買います。

[606: 匿名さん]

>>599

>②上層階のバルコニースリガラス。
>設計者に問いたい。何故なのか。

下からパンツ覗かれないようにするためだと思うよ。

[607: 匿名さん]

ヒンコンタワーレジデンス

[608: 匿名さん]

>>603
ビーコンカフェは管理費で補填するんじゃなくて管理費で運営するんだよ。
逆に売り上げが補填。

[609: 契約済みさん]

>>599

部屋にやってはスリガラスじゃないところもあるよ
営業に聞いてみるといい。
うちはそれで、この部屋を選んだし。

[610: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら沢山のレスにびっくり。
しかし内容的には凄まじく低レベル。

>要は勝どきや豊洲さえも買えない層がどうにか買える所、

この人は豊洲信○ってやつ？
ビーコン購入者が全員、勝どきや豊洲に住みたいと本気で思ってるのかね。不思議な人だ。

銀座一丁目まで5分でも8分でもいいじゃない。好きにすれば。有楽町まで10分ってのを売りにしてもいいと思うけど。そもそも「銀座一丁目まで5分のタワマン」どころか、山手線沿線の商業集積地まで電車で10分って条件で探しても今のご時世250万じゃ買えないところがほとんどだと思う。

[611: 匿名さん]

ＰＣＴやＴＴＴで抽選突破できなかった人、予算的にはＴＯＴが買えない人で、ＢＴＲで妥協した人も少なからずいるよね
惚れ込んで買う人、妥協して買う人、色々な人がいるんだよ

[612: 匿名さん]

そういうこと
みんながみんな他を買いたいけど買えないからという妥協組ではないね。
ここがいい！ここに住みたい！って人がいることをお忘れなく＾＾

[613: 匿名さん]

>>604
意味が全然わからん。
販売価格が12兆円ってどういう意味？

[614: 匿名さん]

>>613
文字化け。
意味分かって。

[615: Fisherman]

ここはよく吊れまつね

[616: 匿名さん]

金曜のワールドビジネスサテライトみましたか？
三菱地所が土地の価格高と資源高の影響は
価格転嫁せざるを得ないそうです。
とは言え値上げをしていては売れません。
マンション事業から他事業へシフトする事も紹介していました。
当面値下げはありませんね。

[617: 物件比較中さん]

＞６０５さん
ここの南東低層東側ＦＩＸ部屋の隣のワイドスパンの部屋は安くて良かった。
南東側で向って右側（運河側）、確か５０００万割れで坪２３０チョイで買えたと思う。
ここの南東は、低層でも東雲運河が部屋から見え眺望がいいし、
５０００万しなかった価格はここではお買い得だったと思う。

[618: 物件比較中さん]

＞617さん

　そう。この物件、東南方向の眺望は抜けてていいんだけど、その分、もう残ってる
　東南方向の高層階の旨みがあまり感じられないんですよね。高層からだと東京湾も
　見えるけど、個人的には低〜中層階から運河と桜橋（？）が目の高さくらいに
　見える景色のほうが良いと思うだけに、いくら他の物件と比べて割安なＢＴＲ
　でも、高層階はそれんらいの値段がするので、早い段階で低〜中層階の東南に
　決めておけば良かったと思うことしきり・・。おまけに、あの高層階は、ほぼ
　あの磨りガラスベランダですしね。

　自分はりんかい線沿線が勤務地ですので、この東雲は最強の立地なんですけどね。

　それにしても、既出ネタですが、無駄な共用施設は削って管理費を割安に設定してる
　のは好感持てるのですが、やはり、高層マンションなんで、せめて、都心方向を
　眺めるラウンジや屋上デッキくらいは欲しいですよね・・。エレベーターホール
　から眺めて下さいってのもどうかな・・と。

[619: 匿名さん]

>>616さん
ビジネスサテライトみましたよ。
資源は65％高と言ってましたね。
値上げするかスペックダウンしないと今後はマンションは無理ですね。