有楽土地株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6」についてご紹介しています。
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  6. BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6
 

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シノノメトヨス [更新日時] 2009-10-13 20:47:28
 

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[スレ作成日時]2007-11-08 20:29:00

現在の物件
BEACON Tower Residence
BEACON Tower Residence  [【最終期】]
BEACON
 
所在地:東京都江東区東雲1丁目1番21(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分
総戸数: 440戸

BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

530: 匿名さん 
[2008-02-17 21:13:00]
>526
団地には住みたくないね。
定借で解体工事費まで巻き上げられるなんて、
団地よりたち悪いね。
531: 匿名さん 
[2008-02-17 22:03:00]
品川スレ見ると申込者の収入制限あるみたいだけど。
つまり坪250万を安いと買える層はそもそも受付すらできないんじゃない?
定借の評価は人それぞれなので、一概にどっちがいいとは言えないでしょう。永住はおろか長期住む気がない人にとっては検討対象にならんでしょうし、自分が死ぬまで住めれば十分という人にとっては価格の安さはメリットでしょうし。
532: 匿名さん 
[2008-02-17 23:26:00]
品川の定借だったら品川の賃貸でいい罠
533: 匿名さん 
[2008-02-18 07:45:00]
だな、港南と東雲を比べるなという以前に、定借と所有権物件を比べるな
同じ土俵じゃないだろ〜って話。
定借は同じ定借または賃貸と比べるべき。
534: 匿名はん 
[2008-02-18 08:05:00]
532
>品川の定借だったら品川の賃貸でいい罠
結局何が言いたいのですか?? それに東雲ってマンション販売価格安くて有名だったとこでしょ!
この物件だけ突出して割高だし かといってこれと言った売りも全くないし
それにここURの団地地区でしょ 東雲こそまさに団地の雰囲気
私なら品川選ぶし 品川定借で坪150万の住人にはなりたいけど
別に何処に住もうが個人の自由だけど 相当な**とメデタイ人多いね
535: 匿名さん 
[2008-02-18 10:01:00]
534は何のためにここにきてるの?ここを検討してないのに、品川の方がいいって
力説するためだけならお引取りを。団地群に住むのと団地そのものに住むのでは話も違うし。
所有権を検討してる人は定借なんて興味ないからさ。さようなら。
536: 契約済みさん 
[2008-02-18 15:08:00]
534さん 痛すぎw
537: 周辺住民さん 
[2008-02-18 15:15:00]
住む気も、買う気もない者の意見が不快ならスルー。
第三者の、根拠なき、誹謗・中傷は、掲示板の趣旨に反します。
538: 匿名さん 
[2008-02-18 16:17:00]
単に「ビーコン買えない人は港南が安いよ」って話でしょ。
誰も比較してないのに、この必死さはなんなんでしょうね。

内心、悔しいんでしょうか。
539: 物件比較中さん 
[2008-02-18 17:26:00]
豊洲のCTTが高そうだから、ここの掲示板もにわか元気があるね〜(笑)
ここを買える人は買うべしかな?この近辺の新築タワマンでこの値段買える物件はもうないと思います
PCTの未入居物件販売価格考えたら、今後も強気相場じゃない?
お隣のCFTも坪250前後で売りに出てるから、興味ある方はどうぞ!
540: 匿名さん 
[2008-02-18 18:58:00]
>527
>坪150万の住人にはなりたくないな。
>坪単価は住人の生活レベルを合わせるひとつの基準でもあるからね。

東雲のランドマーク「Wコンフォートタワーズ」が坪150万〜だったのをご存知ないのかな?
あ、ここは「豊洲物件」でしたね。
失礼しました。
541: 匿名さん 
[2008-02-18 19:46:00]
>540

Wコンフォートの150万は特別だから、これを引き合いに出しても反論にならないよ。
542: 匿名さん 
[2008-02-18 19:51:00]
みんな詳しいね。
Wコンみたいな古い物件の価格なんて知らないや。
543: 匿名さん 
[2008-02-18 19:56:00]
ホームページの次回更新日が昨日までは18日になってたんだけど今日みたら19日に書き換えられてます。
どうして?
544: 物件比較中さん 
[2008-02-18 19:59:00]
やっぱ豊洲物件より安いから人気があるのかな?
そんな訳で掲示板人気が廃れないのか?
豊洲物件は高いからなぁ〜(笑)
545: 匿名さん 
[2008-02-18 20:46:00]
Wコンは確かに150万だったが、今230万前後で成約している。これはエリアの価値が上がった影響である(豊洲に便乗している部分も否めない)と、ちょっと賢い子供でもわかりそうだが・・・。
時価で評価できない540は頭が悪いのか、現実を認めたくないのか。

東雲を見下しているのは、売れない競合の営業か、コーナン(食肉工場)の方か。
どっちにしても悲しい・・・。
546: 匿名さん 
[2008-02-18 23:11:00]
ここを選ぶ人は

1.銀座に近い方がいい>勤務地の銀座まで最短5分+徒歩12分
2.深夜タクシーが安く済むところがいい>飲んでも銀座からタクシー2000円
3.年収800万程度で買えるマンションが欲しい>坪250万
4.出来るだけ広い間取りが欲しい>最大100平米以上もあり
5.車がなくても構わない>駐車場設置率60%でも構わない
6.無駄な共有設備はいらない>管理費+修繕積み立て費が安い方がいい
7.安全性の高い建物のマンションが欲しい>大成建設のハイブリット免震
8.資産価値も考慮したい>定借より所有権物件
9.タワーマンションがいい>階高335cm
10.周辺環境が気に入った>住宅地の希少性、計画配棟の美しさ
11.スーパーが近い>ジャスコまで160m
12.オール電化が気に入った>IH+エコキュート

こんな人に選んでもらいたいですね。
547: 契約済みさん 
[2008-02-18 23:49:00]
>546
俺のこと?
548: 匿名さん 
[2008-02-19 00:43:00]
25階をやってるとこですね。
http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/21287376.html
549: 匿名さん 
[2008-02-19 00:54:00]
私の部屋はもう出来ましたよ。
あと、1年現物みるのはお預けですけど。
早くできないかな。
2件目、3件目の人は結構落ち着いていられるんでしょうけど、私は初めてのマンション購入なんで待ち遠しいです。
550: 匿名さん 
[2008-02-19 19:25:00]
ここを選ばない人は

1.いくら銀座に地下鉄1本とは言え、アドレスにはこだわってしまう。
2.銀座からのタクシー料金より、西麻布からの距離のほうが重要。
3.そもそもタクシー料金なんて気にしたことが無い。
4.年収2000万超なので高くても住環境を重視したい>坪450万以上
5.車のない生活なんて考えたことない
6.無駄な共有設備はいらない>高くてもいいので管理と修繕計画はしっかりとして欲しい。
7.地盤のしっかりした地域に住みたい
8.資産価値は当然考慮する
9.子供の教育上タワーマンションは避けたい
10.周辺環境が・・・
11.KINOKUNIYAのデリバリーが利用できなくなるのは困る
12.料理好き

かな。
551: 物件比較中さん 
[2008-02-19 21:21:00]
営業活動が必死すぎますよ!この物件
他の物件までチャチャ入れて
552: 匿名さん 
[2008-02-19 22:14:00]
>>549さん

当方も初物件なので待ち遠しいです。
因みにこちらはまだ部屋が出来てません。
553: 匿名さん 
[2008-02-19 22:54:00]
>>548
僕もそのページ時々みてます。
週一回、BEACONの進捗がアップして頂いてますよね
554: 契約済みさん 
[2008-02-19 23:06:00]
自己資金を多めに用意し、借り入れは年収の5.5倍程度し、
ちょっと背伸びをした部屋を買うのですが、とある事情により
自己資金の変更が生じ年収の7.5倍も借りなくては購入できなくなりました。

入居まで1年ちょいあるのでがんばって貯めても7倍程度です。
事前審査は6倍くらいでOKだったのですが、再与信をして年収の
7倍もの金額を銀行は普通貸してくれるのでしょうか?
やはり手付けをあきらめて解約したほうがいいのでしょうか?

アドバイスをいただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。
555: 入居予定さん 
[2008-02-19 23:11:00]
>554
とりあえずすぐに再審査してもらったら?
556: 匿名さん 
[2008-02-19 23:24:00]
属性にもよるのかと思います。
557: 匿名さん 
[2008-02-20 07:58:00]
>>554

たぶん大丈夫かと。もしかしたら合算者が必要かもしれませんが。
558: 物件比較中さん 
[2008-02-20 09:19:00]
う〜〜ん、来年はこの近辺で坪250万円で買えるタワマンはもうなさそう?
鉄鋼価格が大幅上昇必死なので、買っておいた方がいいか悩むなぁ〜
東京駅周辺の再開発は活発だし、銀座・有楽町周辺も徐々に変化しだしてる
そんな場所からも近いので立地的にはいいよなぁ〜
最後は金銭のみか^^
559: 物件比較中さん 
[2008-02-20 09:34:00]
買うぞ〜〜!
豊洲CTTは平均坪350前後で販売と見て、その便乗にあやかりたい。
眺望的にはこちらの方が上だし、静かだし、東雲運河もお気に入り。
南東の高層か中層狙いで買います。低層の安かった?4000万台買えた人良かったね!
560: 匿名さん 
[2008-02-20 09:46:00]
>558

営業活動、乙。
「鉄鋼価格が大幅上昇必死」と同様、ここの売上がボーナスへの影響必至なのでしょう(笑)
鉄鋼価格気にして購入検討しないでしょ、普通。
それより消費税率アップを念頭に入れておいたほうが良いんじゃない?
561: 匿名さん 
[2008-02-20 09:59:00]
銀行が貸してくれても7倍はやめたほうがいいんじゃない?
最初の5・5倍も無謀だと思いますが。
銀行はかしてくれるし、デべもそれ位みなさん払ってますから大丈夫ですと
言いますが、それでその気になってはいけません。
ベストは年収の3倍まで。それ以上は、かなりカツカツの生活を強いられます。
旅行も大きな買い物も我慢かな。
7倍なんて急遽家族が病気になったりして入院などまとまったお金が入用になったら
おしまいでしょ。
ファミレスでさえ外食も我慢しなくちゃならないかもね。
562: 匿名さん 
[2008-02-20 10:02:00]
折角この地域に住んでも、終電なくなったらタクシーに乗る余裕もなく徒歩で帰ってこなければね>5倍や7倍の人
563: 物件比較中さん 
[2008-02-20 10:13:00]
>560
558だけど営業じゃなく検討者です(笑)
ここの売り上げなんか、そんなの関係ありません〜〜!!だよ!!
マジで坪250前後で買えるタワマンはここしかないと思い検討してますよ
564: 物件比較中さん 
[2008-02-20 10:18:00]
4月に豊洲CTTが価格の発表が出れば、ここは人気化の悪寒。
565: 匿名さん 
[2008-02-20 10:31:00]
ここは東雲なんだから豊洲CTTが上げたって関係ない。
566: 地元不動産業者さん 
[2008-02-20 10:49:00]
>565
お宅解ってない
昨年は豊洲便乗で辰巳物件でさえ高額で売買されたよ
そういった意味では、スミフの豊洲3物件の価格動向に注目なんだよ
東雲Wコンフォートも十分に豊洲便乗価格になったじゃないですか(笑)
PCTの東側でさえ超強気価格で販売に出てるから、東雲も侮れないよ
BTRは、東雲でも1番豊洲に近い点はいいんじゃない(笑)
567: 匿名さん 
[2008-02-20 11:01:00]
>565
CTTがほぼ間違いなくかなりの高額で出てくるので、僅かな望みを持って待っていた人が無理になり一斉に流れるかもという構図だよ。
568: 匿名さん 
[2008-02-20 11:07:00]
>566
多分565は豊洲と東雲が連動性があるとかないとか言ってるんじゃなくて、
東雲と一緒にしないでくれと言ってるだけでしょ。
ただ単に東雲をバカにしてるだけだよ多分。
あんた釣られただけ。

>567
CTTが安く出してくるなんてありえない。
そんなの現時点で皆気づいてるよ。
かたや350万、こちらは250万。
ちょっと購買層が違うね。
569: 物件比較中さん 
[2008-02-20 11:56:00]
>568
あんな幹線隣のMSで坪350は高すぎ
サウス塔低層階はもろ排気ガスが来る悪寒
30階以上の部屋でないと、騒音や排気で悩まされそう?
冬は暖かいけど、夏窓が開けれないのでかなり暑い悪寒

これで坪350はね〜
BTRの坪250は良心的だよ
でも残りの部屋が6000万以上で高くて買えん

金があってもCTTはパス
オフィスビル感覚が強すぎるMSなんで
好みの問題でしょうかね?
570: 匿名さん 
[2008-02-20 12:39:00]
>569
だからもう購買層が違うんだって。
駅遠で仕様も普通の坪290のトヨスタワーが完売間近なのを見ればわかるでしょ?
坪250を買おうとしてる人は350のマンション見ても高いとしか思えないでしょう。
だから比べる必要はないし、皆比べようともしていない。

高いと思う個人的な感覚は尊重しますよ。
別にBTRが悪いマンションなんて思ってもないし。
ただ4月になって検討者が流れてくるって考えは甘い。
湾岸検討者は土地への執着は極端に低いので、
検討価格でダメならあっさり全然別の土地に流れていくよ。
571: 匿名さん 
[2008-02-20 12:46:00]
>570
ということは、本当にCTTが350なんかで売り出したら
「ここでこんな値段出すなら、もう少し上乗せして東五反田や中目黒のタワーにしたほうがいいや」
なんていう検討者が出てくるんでしょうね。
572: 匿名さん 
[2008-02-20 12:56:00]
きょうの日経MJの記事、SCが徐々に苦戦を強いられているようですね。
テナントの誘致がうまくいかず、その影響で顧客も疎らなSCが増えているそうです。
豊洲のららぽーとも平日は閑散とした状態。
まだ東雲のイオンのほうが賑わっていますよ!
573: 匿名さん 
[2008-02-20 12:57:00]
>571
そりゃそうじゃない?
中目のタワーの人は中目にこだわってる人が多いけど、
東雲や豊洲にこだわる人はそりゃあ割合的には断然少ないでしょうから。

ただ土地とは別に住友の仕様、外観にこだわる人はいるかもしれないね。

まあCTTの話をここでしてもしょうがないので・・・。
それじゃ。
574: 匿名さん 
[2008-02-20 14:22:00]
ここは何でそんなに万歳&メデタイ人が多いの?!
575: 匿名さん 
[2008-02-20 14:39:00]
??
皆さん冷静にCTTとは違うことはわかっておられますが?
でも、実際、ほんの1部でも豊洲外れ組みが東雲に流れるという層はいるんですよね〜
そりゃ、一昨年〜去年にかけてのPCTとCFTほど価格帯が近くなく、今は値段差が
広がってるとしても、1部はいると思います。友人は豊洲と東雲を検討していますよ。
576: 物件比較中さん 
[2008-02-20 18:47:00]
金力がある方は豊洲と言いたいが、ここの環境も侮れないのが本音。
東雲運河や高層なら東京湾まで見える環境は豊洲にない物がある。
CTTと坪100万違いならこちらを買うが、50前後なら微妙と言ったところか?
なんせCTTの仕様とか未だ解らんしね〜
577: 匿名さん 
[2008-02-20 21:38:00]
三期三次の予定が出てますよ。
そろそろ残り100戸切ったころかと。
578: 契約済みさん 
[2008-02-20 23:04:00]
第3期3次は15戸ですね。
70平米モデルは売り切れみたいです。
60平米を逃すと、もう本当に6000万以上の物件しか残りませんね。
579: 契約済みさん 
[2008-02-21 00:13:00]
営業さんしかいない掲示板なのですか?

こんな冷たいところとは思いませんでした。
入居しても自分のことしか主張しない
ぎすぎすしたマンションになりそうなので、
手付けは勿体ないですがキャンセルします。

人間関係が問題のマンションになりそうですね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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