BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[51: 近所をよく知る人]

>>50
なんだ、しっかり自分も客層見に行ってるんじゃ？(笑
明日も学校だろ？　早く寝ろよ。

[52: ご近所さん]

>50
>江東区・・・
>大型スーパーなんか行って
>客層見ただけでイヤになる・・・（ぷっふぉふぉ）
豊洲、東雲には大型スーパーとして、
ジャスコ、ビバ、ららぽーとのアオキがあると思うけど、
車のナンバーは４割くらいが品川ナンバー。
銀座に住んでいる友達は、週末になると家族連れで、
豊洲まで買い物にくるそうだ。
何故かって？
それは銀座に大型スーパーがないためとのこと。
客層みただけでイヤになるっていうのは、偏見としか思いません。

[53: 匿名さん]

>>52>>
>>車のナンバーは４割くらいが品川ナンバー。

>>銀座に住んでいる友達は、週末になると家族連れで、
>>豊洲まで買い物にくるそうだ。

そういう貴方も十分偏見に満ちた意見です

[54: 物件比較中さん]

しばらく先着順住戸（24戸）を捌く事に力を注ぐようですね。

[55: 匿名さん]

（都心にはない）郊外型大型スーパーに集まる客層の話題に脊髄反射して、
車のナンバーとか言い出すことこそ偏見に満ちているでしょう。
（でも品川ナンバー車が本当に四割もあるのでしょうか？）
実際、江東区の大型スーパーに富裕層がいるわけないですし、
客層の好き嫌いなどあって当然で、否定されるものではないでしょう。

[56: 匿名さん]

今週のAERAの記事でBEACONの
格付け高かったね

[57: 物件比較中さん]

>55
金持ちほどケチが多いんだよ(笑）

[58: 匿名さん]

■平成のミニバブルまとめ

・株のミニバブルは、すでに完全崩壊　買い手不在で底無しの状態
・その為、福田首相は証券優遇税制の再延長をすでに内定している
・不動産のミニバブルが起きたのは、ＲＥＩＴによる人為的なものだった
つまり今回のミニバブルは不動産バブルというよりもＲＥＩＴバブルに過ぎない
・ＲＥＩＴ運営者は、高いからと買わないでいると仕事がなくなるので
高いのを承知でバカ買いした　もちろんその損失は投資家がかぶるだけで
ファンド運営会社は無傷で済む（株式投信と同じ構造）
・先に大儲けしたファンドはすでに売り抜けている
・昭和のバブル潰しの目的に引き上げた不動産関連税はそのままになっていること
これから人口が大幅に減少すること　
マンション供給量が需要に比べ多すぎること
政府による増税の動きが加速していること
・・・などから、元々値上がりしていることの方が不自然である以上、ＲＥＩＴバブルが
弾ければ、物理的に大暴落は避けられない
・すでに都心の人気エリアにおいてすら、下落の予兆が出ている
・首都圏でも神奈川や千葉や埼玉では、すでに売れ残りがたまの始めている
・今回のＲＥＩＴバブルは仕手株の暴騰のようなもの
上げも急だが下げも激しいものになるだろう
仕手株同様、儲かるのは仕掛け人だけ、ファンド運用者だけ
ババをつかまされるのは一般の個人投資家
・以上に加えて改正建築基準法がもたらした建築確認手続きの停滞が追い討ちを
かけることになる
・不動産関連税を大幅に減税しない限り、実需による本格的な上昇はありえない

【結論】
早ければ半年後、遅くても1年後には、不動産の下落は始まると思われる
一旦下げ始めれば、急落下していく可能性が高い
今は絶対に買ってはいけない

[59: 物件比較中さん]

＞５８
お前さん何が言いたいの？
ここに住みたい人は買えばいいだけのことでしょうよ
家を投資として考えているなら他へカキコしな！
トヨスタワーが清水建設の件で買えないとなると、ここにするか迷うな？
トヨスタワー北側は竹中だしね〜（笑）

[60: 匿名さん]

>>55
富裕層は郊外スーパー意外と大好きですよーー
うちの知ってる税金５千万収めてて過去長者番付に載ってたような人でも
大型ショッピングセンターによく行きます
金持ちだからっていつも百貨店やブランドショップ、高級スーパーでお買い物とは限りませんよーーー

[61: 匿名]

ホンモノの金持ち奥様やお嬢様は、
こんな掲示板で「東雲なんて」とか「スーパーなんて」とか
そういう発言するようなタイプはいません。偏見もありません。
もっとおっとりしていて性格も良いです。

私は庶民ですが(笑)、とんでもないお嬢様の友達が２人いるので、
その子たちを見れば
（成金とか金持ち“風”ではない、ホンモノの育ちの良さってこういうことか〜）
はわかります。

よってここでレベルだの所詮発言だのしてる人たちは
①実は買えないひがみ
②顔の見えない掲示板で「金持ち」を装いたい
③他社営業マン（またはそれに順ずる利害関係のある人）
ですね。

①は多いと思いますよ実際。
知人がここを買おうとしていてＭＲも行ったそうですが、
中層階以上の75〜85㎡で平均6000万以上だそうです。
最低でも年収1000万以上のコガネモチ(笑)でないと買えませんよね。
夫が普通の会社のサラリーマン、妻が専業主婦なんかじゃとても無理。

あ、私は普通に買えない組なので、叩かないでくださいね〜。　（・＿・、

[62: 不動産購入勉強中さん]

>>61
悪い印象は持ってないけど、
＞あ、私は普通に買えない組なので、
なぜに、この物件スレにいるの？

それと．．．年収3000万クラスまでなら、このサイトにもゴロゴロいて発言してると思いますよ(笑

[63: 物件比較中さん]

しかし清水・竹中のチョンボでここの評価が上がりそうかい？
確かに清水の件でトヨスタワーはイメージダウンだな？
それでここを買うか迷い中だ

[65: 匿名さん]

富裕層ねえ、、

ショッピングセンターは行くけど、スーパーには行かないと思うよ。
それこそ自転車で地元のスーパーに行くし、
地元のスーパーが買い物はお届けしてくれたりするからねえ。
小規模スーパーしかない中央区住民は、車で江東区（木場、豊洲）に行くのを好むけど。

あと、偏見もないだろうけど、
自分達の地域のショッピングセンターには富裕層も来るんだ！
品川ナンバーが４割も来るんだ！
高額納税者番付に載っている知人も来るんだ！
銀座に住んでいる友人も来るんだ！
と息巻く姿はほほえましくみていると思うよ。

まあ、いかにも東京の東地域らしい会話で大変結構です。

[66: 匿名さん]

そもそも富裕層は団地チックなタワーマンションは好みません。

[67: 匿名さん]

佃、築地、月島、勝どき、芝浦、港南
　　　　　　　↑
この辺の埋め立て地ならまだ許せるけど（でも駅遠もイヤ）
江東区とだけは絶対にイヤ！！
ましてやタワーなんてもってのほか！
軟弱地盤にもほどがあるよ、ホント。

[70: 匿名さん]

>>68
はいはい(笑）
地方にでも住んでなさい(笑）

[72: 匿名さん]

さんざんで尽くしているけれども足立ナンバーはイヤ。

[74: 匿名さん]

>71
ここは豊洲じゃないよ。
売主側はどうしても豊洲にしたいみたいだけど‥

[75: 匿名さん]

なんか　ここの購入を検討している人のコメントが無いようですが・・・

[78: 匿名さん]

ここのMR見学して、セールスの電話がかかってくるのは
仕方ないけど（数ヶ月で２回）、長谷工からもセールスの
電話がかかってくる。
「ビーコンタワー・・・・、ありがとうございます。今日は他の物件を・・・」
これって個人情報漏洩でないの？しかも毎週土日になると必ず。

[83: 匿名さん]

どんな℃田舎に家を購入しても（マンションでも注文住宅でも中古でも）
みんなタイマイはたいて購入するんだし納得して購入するんだから
嬉しくわくわくして入居するよ。
７１はその山手線駅近物件に「仕方ないな・・・」とつまらなそうに
入居するんだね。納得してないのかな。
どこに楽しそうに入居しようが、どこをおしゃれと思おうが、どこの
車ナンバーだろうが、どんな庶民地域だろうが他人に構うなよ、と思う。

[84: 匿名さん]

東雲に住んでても他人に聞かれれば豊洲に住んでると答える世帯多そう。
近いけど無理がある・・・

[86: 匿名さん]

↑
それは「豊洲駅12分」を前面に押し出してるここの事では？

[87: 匿名さん]

いいんじゃない？それくらい。
塩浜のＭＳに豊洲とつけてる時代だよ。
渋谷に住んでても青山に住んでるって言っちゃう
これくらいの嘘かわいいもんだ

[88: 匿名さん]

芝浦って言ってもいい？

[89: 匿名さん]

運河ならOK

[90: 匿名]

83さんに一票。

[92: 匿名さん]

江東区の豊洲に住んでいるのに、中央区の晴海に住んでると言っても良い？

[93: 匿名さん]

お好きにどうぞ。あなたが何処に住んでいようと、どんな嘘をつこうと
どうでもいいです。誰の許可も要りません。

[95: 契約済みさん]

運河側・中層階を契約しましたー！

豊洲って言うの晴海って言うの＊＊、
なにやら意味不明なコメントが並んでいますが、
いやフツーに東雲・たつみですよって感じ。

冷静に見て決めました。
裏に24hスーパーがあること。
運河沿いで新しい建物が建つ可能性がないこと。
何より共働き夫婦としては都心へのアクセスが便利なこと。
他の物件よりかなり天井が高く開放感があり、広い間取りだったこと。
華美な共有施設と床暖房をなくして
免震構造と広さ確保にかけたというコンセプトは、我が家の価値観に合いました。
（実際共有施設要らないし、今のマンションも暖かいので床暖房もほぼ不要）

勿論これは誰にでも当てはまるなんて思っていません。
プールやらフィットネスやらついてるのが良い人や、
「住所ダサいじゃん」とか思う人には向かないと思います。　＾ヮ＾;;

契約したのであまりここには来なくなると思いますが、
いろいろ勉強させてもらった方々、有難うございました。
合う人にはぴたっと合うとても良い物件だと思いますので、
縁があって同じマンション住人になれたら嬉しく思います。では☆

[97: 物件比較中さん]

アエラもそうですが、マンション評価ナビの10月度高評価マンションベスト10にも入っていましたね。
中立性、公正性を重視した専門家の意見は、良い所も悪い所も大変参考になりました。
http://www.mansion-hyoka.com/

[98: 匿名さん]

俺もアエラ見たけど　ここが皆が騒ぐそこまで良い評価受けてるとはまったく思えんが！
もう1度見直してみなよ！　いい様にとらえすぎでしょ

[100: 匿名さん]

AERAの評価は当てにならないよ。
このサイトでも話題の売れ残り物件が軒並み高評価。
それぞれのスレで評価を歓迎する発言が多いけど、見ていて痛々しいww

[102: 周辺住民さん]

>>95
確かに最後は個人の価値観。
ただ、
>冷静に見て
>運河沿いで新しい建物が建つ可能性がないこと。
辰巳地区は再開発の予定あり。
>他の物件よりかなり天井が高く開放感があり、広い間取りだったこと。
他物件と比して柱と梁の出方は尋常じゃなく、表示㎡から見た有効スペースはかなり狭いかと。
>華美な共有施設
は人それぞれとしても
>床暖房をなくして免震構造と広さ確保にかけたというコンセプト
ってどういうコンセプトですか・・・(w
まぁ、MRに行ってポジティブスパイラルに嵌ってしまうことはよくありますからね。
個人的に東雲はCFTの仕様と価格が限界だったかな・・・と思ってます。

[103: ココ重要！]

東雲は豊洲と違い、旧価格でも売れ行きは緩やかだった…。

[104: 匿名さん]

102さんの言うとおりここは価格と仕様がまったくアンバランス。
CFTも仕様・ファサードともイマイチだったが価格がグッドでしたもんね！？
東雲買うならあの価格までと思いますね。

[105: 契約済みさん]

>102

俺も買ったけど
本人満足ならそれでいいんでは？
ＣＦＴより高くても買う人は、金に余裕があるから気にしないよ
因みに、辰巳再開発は大歓迎だね
駅廻り淋しくて・・・（笑）
南東なら、桜橋方向なので遮るものはないでしょうね(笑）

[106: 匿名さん]

「辰巳再開発計画」とは「辰巳一丁目公営住宅建替事業」のこと？
「市街地再開発事業」ではないので今後も眺望は心配ないと思います。

[107: 匿名さん]

資産価値の暴落は心配ですね…。

[108: 周辺住民さん]

>>105
いや、辰巳駅周辺もでしょ。
でも眺望も何も無いのっぺりした感じからメリハリのある風景になっていいんじゃない。
北東はキツイかもしんないけど。

[109: 匿名さん]

北東は価格も高いしね〜。

[110: 匿名さん]

やっぱお隣り豊洲を意識し過ぎているようでいけませんね。
辰巳には独自の良さがあります。
再開発するなら豊洲と差別化を図らないと。
豊洲にないものはなんなのか、
ＴＳＵＴＡＹＡ…ホテル…今思いつくのはこれくらいでしょうか。

[111: 匿名さん]

だから、辰巳に再開発計画なんて無いの！
公営住宅の建て替えだけだよ。
ＴＳＵＴＡＹＡ？ホテル？
ないない。

[112: 匿名さん]

他人様の生活スタイルに口出すつもりは無いのですが、どこのマンションでも必ずTSUTAYAを出す人がいらっしゃいますけどそんなに必要でしょうか？
スカパーとか、インターネットの光のサービスである程度自由に映画など見れると思うのですが、それでは不足なのでしょうか？
辰巳駅周辺に作るのであれば、コンビニやファーストフード店、本屋なんかを作って欲しい。

[114: 契約済みさん]

ペットの犬の散歩のことを考えて、豊洲を止めてここにしました。
都立辰巳公園などまさに愛犬にピッタシの散歩道ですね！
周辺は緑が多くていいです。＾＾Ｖ

[116: 匿名さん]

再開発計画があるのは東雲駅周辺だよね
辰巳団地の建て替えは、かなり年配の一人暮らしが多いし、なかなか進まないだろうね。
都営タワーになって東の眺望が悪くなるかも？なのはまだまだ先の話だろう。

[117: 匿名さん]

検討者ですけどTUTAYA欲しいなぁ。
たまにぷらっと行って見たい映画探す。
ネットのサービス使うほどでもない。
普通の願望だと思いますけど。

[118: 匿名さん]

音楽もね。フラッと昔々のブルースやジャズを聞きたくなるときも。

[119: 匿名さん]

ＴＯＹＯＳＵとＴＳＵＴＡＹＡはなんかアナグラムなんでしょうか？

[120: 匿名さん]

ＴＳＵＴＡＹＡが最近増殖しすぎだよ。

木場まで行けばあるよ。そんなに遠くないでしょ。

車でいくきがあれば、南砂に２件あるよ。

[121: 匿名さん]

ていうか広告では、銀座へ５分じゃん。

[122: 匿名さん]

広告ではね…。

[123: 匿名さん]

亀戸にもＴＳＵＴＡＹＡあるよ！

[124: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/19081395.html

なかなかいいね、びこーんも

[125: 物件比較中さん]

この辺りもいろいろマンションを見ましたが
結局、東陽町に決めました。
たくさんの病院や江東区役所もちかくにあり、
緑もいっぱいあるのがポイントでした。
検討されている方は是非、足を伸ばすのもよいかと思います。

[126: 匿名さん]

>>125

シティタワーの宣伝ですか？

[127: 匿名さん]

残念ですが東西線沿線は買う気がおきません。。。

[128: 匿名さん]

東西線は通勤ラッシュで早死にしそうだね。

[129: 匿名さん]

都内で住むのに激混み東西線は選ばないでしょ。
郊外さん路線に住むと都内でも通勤で苦労するね。
スレ違いネタすいません。

[130: 匿名さん]

郊外３路線って何線ですか？
東西線、有楽町線、大江戸線？

[131: 匿名さん]

あたかも豊洲が最寄り駅のような広告は詐欺だな！
まぁ、12分ってとこでほとんど引くと思うが・・・

[132: マンション住民さん]

>130
大江戸線じゃなくて半蔵門線では？

[133: 匿名さん]

郊外さん路線がなんで郊外３路線になってるんだ？？？

[134: 物件比較中さん]

うちも東西線使って通勤しているので
朝のあの地獄は勘弁してって思ってますwww

[135: 匿名さん]

でも東西線の方が断然便利なんだよね！
そんなにすいているのがよければりんかい線使ったら！
でも13分じゃ遠すぎるよ

[136: 物件比較中さん]

ここって坪おいくらくらいですか？

[137: ご近所さん]

有楽町線で辰巳−有楽町を通勤していますが、
往き帰りとも座れなかったことはこの3年弱で1度もなし。
たった9分間の話ですが、通勤地獄と無縁なのは結構なアドバンテージだと思っています。

ＢＴＲの最寄り駅は普通に考えて辰巳駅なのですが、地下鉄入り口からホームまで２分、自宅玄関からエントランスを出るまでには、ＥＶ待ち＋混雑が重なると高層階では３分は見る必要があるので、現実的には１４〜１５分というところでしょう。これはそれなりに覚悟がいる数字だと思います。

余話ですが、今日から、タワークレーン１基のアームにホワイトイルミネーションが施されています。賛否はあるでしょうが、４０ｍ近い大きさがあるので結構目立ちます。大成も小洒落たことをするものです。

[138: 匿名さん]

１３７さん
＞有楽町線で辰巳−有楽町を通勤していますが、
往き帰りとも座れなかったことはこの3年弱で1度もなし

これは完全に嘘でしょう！！　何が目的？？？
嘘をついてまで売りたいのね！！

[139: ご近所さん]

138さん

バレたか！

ということはなくて、まぁ、私は朝は午前7時台前半の電車なので、辰巳からなら車両を選ばずとも確実に座れます。なんといっても新木場始発ですから、京葉線から乗り換えてくる人以外は事実上乗っていません。接続の悪い電車などは、１両に数人しか乗っていないこともザラです。
帰りは、前の２両、後ろの３両であれば、午後6時台でも降車客の多い有楽町からなら頑張らなくても座れます。
この3年間弱、行きに立ったことは一度もなく、帰りに立ったのは、自らそうした２度だけで、これは本当です。

有楽町線でこと足りる方（限定）には、電車に関しては天国だと思いますよ。

[140: 周辺住民さん]

>>137=>>139
そして辰巳駅のホームから一番近いのは自分のＷコンだから「是非、高値で買ってくれ」ってことかね。
Ｗコン転売屋は本当にウザ過ぎる。
アップル売却希望者だったら哀し過ぎる。

[141: 匿名さん]

辰巳⇔有楽町間座ってどうする？

[142: 匿名さん]

↑
健康にいいじゃんｗ

[143: 匿名さん]

広告だと、銀座へ直線距離で４．４ｋｍ。
東雲スタイルは、辰巳駅へ行くと感じられるということです。

[144: 契約済みさん]

クレーンの飾りつけが２基に増えていますね。白い光の線がハの字型にくっきりと浮かび上がっていて、京葉線の車中からでも良く見えます。こういう現場は、きっと気持ちにも余裕があって、きちんと施工してくれるような気がして微笑ましいです。

[145: 匿名さん]

今日の朝刊に、ここのチラシが３部も入っていた。
TVでは同じCMを２回連続で流して訴求効果をUPすることはあるが、
複数枚のチラシ入れられても、くどいだけだよ。
そんなに売れてないのか？

[146: サラリーマンさん]

↑それは新聞販売店が余ったチラシを仕方ないから
入れているズル。あれって１枚折り込むのに10円はかかるから
ビーコンは20円損していることになる。

[147: 購入検討中さん]

ここと豊洲Tと有明Bのチラシは毎週末ずっと入ってきてますね。
その中では、ここが相対的にみて良さそうな感じがします。

[148: 匿名さん]

少し待てば相場下がる可能性高く、今は静観という人が多いですから、広告入れても効果は低そうだ。

[149: 匿名さん]

>>147

過去の周辺マンションから考えてもBTRが一番格下だと思うが…。

TOT…PCTより立地は劣るが、設備仕様大幅UP
BMA…オリゾン・ガレリアより、国際展示場まで近く、共用施設が充実
BTR…東雲キャナルコートの中で最も駅から遠く、駐車場料金も１番高い

[150: ご近所さん]

>>149
>BTR…東雲キャナルコートの中で最も駅から遠く、駐車場料金も１番高い
２４時間営業のジャスコに最も近く、買い物便利
豊洲に最も近く、散歩がてら買い物、食事にいける
将来、富士山、東京湾華火などの西側眺望への影響が最も少ない