BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[481: 近所をよく知る人]

東雲団地の火事は２月８日の深夜にありました。
鍋に引火したようですが、幸いすぐに鎮火しました。

オール電化といっても、ＩＨでの空焚きは、鍋などの温度が急激に上がるようですから、気をつけましょう。

[482: 匿名さん]

また、火事ですか？

[483: 匿名さん]

高価格帯の部屋の売り出しを豊洲の住友のタイミングに合わせたってことですね。

[484: 匿名さん]

南角部屋最上階が１億７千万って言われても、全く魅力感じないけどなあ・・・。
それ以上にキャンセル物件がどれだけだぶついてるのか気になるが・・・・

[485: 匿名さん]

Celuxが今年３月に解散されるってホントですか？

[486: 契約済みさん]

>>485さん
CELUXの件書いたものです。

確かに3月末に解散（終了という連絡でしたが）されるそうです。昨年末頃連絡がありました。
ちなみに私はCELUXの会員ではないので（一応取引先の者です）今後がどうなるかは知りませんが
もし会員の方等いらっしゃればもっと詳しい情報をお持ちでないかと思い投稿させて頂きました。

[487: ご近所さん]

>480 481さん

東雲団地の火災は昨年末だったと記憶してます。たしか12/28だったような…。
その数日前にはキャナルコート3街区でもボヤ騒ぎがありましたね。

どちらのケースも、どこから来るのか(豊洲駅前の消防署だけではないと思われる)
かなりの台数の消防車が集まってきてました。

[488: 契約済みさん]

BEACON北側の空き地は、新聞にもあったような公共施設ですが、
イオン南側空き地は、公務員(?)宿舎のタワー以外は何か建つのですか？
タワー２棟？
結構広いですよね？

[489: 近所をよく知る人]

住所からすると深川消防署の管轄かと思いますが、分署や出張所が回りを囲んでいる感じです(笑
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-fukagawa/index.html

入居してからも消防設備点検でお世話になりますよ。

[490: 購入検討中さん]

プールよりテニスコートがいいが・・・

[491: 匿名さん]

週刊ダイアモンド　首都圏マンションランキング　ビーコン3位でしたね。

[492: 匿名さん]

ビーコンのホームページが更新されないけどなぜ？
更新予定が2月4日になってるんだけどな。

[493: L]

週刊ダイアモンド　あんまりあてにならないなぁ〜と思う。スポンサーがらみとかいろいろあるし。

[494: 物件比較中さん]

TOTやCTTより掲示板の人気が継続してるのは偉いね？
しかし、安い物件がないのが残念です。
南東低層の４０００万台は、もうこの近辺では買えない値段だったね？

[495: 契約済み]

ここの物件の積み立て修繕費はどう思いますか？販売さんは「長期的に見て他の物件より優秀」と言ってましたが、実際どうなんだろう？

[496: 契約済みさん]

>>495

＞ここの物件の積み立て修繕費はどう思いますか？

赤字積み立てになってますからね・・・。
将来的には管理会社変更や、修繕積立アップは避けられないでしょうね。
BMAは、もっとすごい修繕費取られる計画になってましたから、
アップは仕方ないかもしれませんね。

[497: 契約済みさん]

PCT東側７０㎡チョイで６５００万台前後の販売が多数あり
環境は全然違うが、高値で売られることはいいことだ
住友のＣＴＴも高値売りで来ないかな？

[498: 契約済みさん]

まぁＰＣＴの東側中古？よりここは安いといいたかったんだけどね。
ＰＣＴ東側ならここの方が眺望は良いし、この値段で買えるのも最後かと？

[499: 物件比較中さん]

>498さん
そう書かれると一理言えてますね。＾＾
但し、ＰＣＴの環境はいいし、ららぽも近いしのは断然いいですよね
しかし、ＰＣＴ東側高すぎですね。

[500: 匿名さん]

修繕費は高くも安くもないと思います。
BMAと比べるのは無理があるかと思います。
BMAはプール等の運営費が莫大ですから。

[501: 匿名さん]

ここの修繕費は10年に一度100万とかあるけど、これって普通？

[502: 匿名さん]

↑すいません、ＢＭＡと間違えました・・・。

[503: 匿名さん]

10年に一度100万？
ブリリア有明はその位は積み立てないとだめでしょ。
プール専業屋さんでもペイできないとこあるくらいですから。
通常の修繕積立金プラスプールの積立金ということで。

[504: 匿名さん]

今日みたいに晴れた日のこのエリアは本当に綺麗ですね。

[505: 匿名さん]

CELUXが解散するとゲストルームのデザインはどうなるの？

[506: 匿名さん]

先着順販売20戸もあるの？？案外売れてないんですね・・・。

[507: 物件比較中さん]

豊洲のCTTの価格次第でしょうかね？
CTTがかなり高いと、ここにまた人が集まりますよ。
まぁ４月以降でしょうね。

[508: 物件比較中さん]

豊洲CTTがブッ高値で来たら完売するんじゃない？
お隣さんとと一緒と思うよ

[509: 物件比較中さん]

豊洲物件は今後も強気価格で来ると思うから、ここは割安と思うがね。南東や南西部屋なんかは豊洲物件より眺望もいいし、お隣の空き地には児童施設関係が出来、まぁ環境は良い物件と思います。今後この近辺に坪２５０万で買えるタワマンは出ないと思う。オリンピック招致決定となれば、あの時買ってればと言う過去の話になると思う。因みに、私は坪２５０万でも買えない安リーマンです（笑）。ここを買えた方は羨ましいです。

[510: おいら。。。]

ここって豊洲？？？

月島だろ

[511: 匿名さん]

今週末は3期2次ですね。
その割りにはウェブのアップデートが一昨日とは。
余裕ぶちかましてるのでしょうか。

[512: 匿名さん]

>>509
新古のＴＴＴ、ＰＣＴを値切ってみ。

[513: 匿名さん]

>>512
意味わからん

[514: 匿名さん]

坪250万以下でお探しなら、仲介値切れってことでしょう。
仲介は売り手の都合でかなりの値引きで買える場合があります。
PCTとTTTの未入居物件はダブついてきてますし。

[515: 匿名さん]

>>509
こちらへどうぞ。坪150万です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/

[516: 匿名さん]

坪150万なんてあるわけないだろ。

[517: 匿名さん]

ここって明日抽選なんですか？

[518: 匿名さん]

でも品川の住友定借って、80㎡で3500万（数字は曖昧です）以下とかって制限付き入札だよね。
設備は価格なりだろうけど、坪200以下であることは確実でしょう。そうしないと東京都（？）に言い訳できんと思うが。

[519: 匿名さん]

>>518
私見ですが東京湾奥と外れの港南とでしだいに見方に差が出てきている気がします。

[520: 匿名さん]

明日抽選ってほんとですか？

[521: 匿名さん]

ここってジムあったっけ？

[522: 匿名さん]

今日の18:00〜抽選です。
ジムは無いです。

[523: 匿名さん]

522さん
ありがとうございます。

[524: 匿名さん]

>>516
シティタワー品川は、最高145万/坪で東京都に提案してるので、価格上げられないんです。
港南でも立地はピカイチ。
倍率は激高間違いなしですが、>>509さんのような金額的にビーコンに手がでない方にはラストチャンスでしょう。

[525: 匿名さん]

定借なんて論外だなぁ

[526: 物件比較中さん]

シティタワー品川とビーコンが比較になる訳が無いでしょ
港南と東雲
誰がみても港南だと思います　同じく駅から遠くてもJRキーステーションと地下鉄では大きな差
ビーコンはマンション自体つまらないので（悪いけど本当につまらないと思います）　立地で比べればシティタワー品川に軍配
金が有っても　ここよりシティタワー品川だと普通は皆さん思いますよ

なぜ比べるかも意味不明

[527: 購入検討中さん]

>526
品川定借で坪１５０万の住人にはなりたくないな。
なんだか賓もあったもんじゃないだろう。
坪単価は住人の生活レベルを合わせるひとつの基準でもあるからね。
ここは無駄な共有設備もなく、平凡な分、
返済の１／３が修繕費＋管理費なんてことにはならん。
プールやジムもいいけどね。
先々のこと考えると無駄がなくていい。

立地も工業地区ではなく、住宅地で静か。
買い物なら１５分で銀座、豊洲、お台場もいける。
これで坪２５０万ならいいのでは。

[528: 港区民]

ビーコン申し込んじゃった人必死ですね。

[529: 匿名さん]

>526
シティタワー品川って分譲団地みたいなもんでしょ？
いくらなんでも、そんなとこには住みたくはないなぁ。
どんな住民か想像つく。

[530: 匿名さん]

>526
団地には住みたくないね。
定借で解体工事費まで巻き上げられるなんて、
団地よりたち悪いね。