BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[422: 匿名さん]

>>421
豊洲徒歩６分と、BTRの１２分との差を考えたとき、そこまでの価値を見出せませんでした。

⇒豊洲のブランド価値の高さをもっと認識されるべきですね。

[423: 周辺住民さん]

>422

またでた〜！！！！！
豊洲＊＊＊＊男乙。

[424: ご近所さん]

うーん。
>>419、>>420、>>421のコメントを見る限りでは、普通は豊洲の方を選択することになるよなー。
こんな書き方されると、この東雲は「豊洲物件を買えない人が我慢して買うところ」みたいな位置付けになっちゃうよ。
いいのかね?それで?

[425: 契約済みさん]

我慢して買うと言うか・・・
予算というものがあり、それを元に考えた場合、
便利さ、部屋の広さ、建物、眺望、環境・・・
もろもろ考えてこっちに決めた次第。

そりゃ、便利さはTOYOSUタワーのほうが上でしょうよ。
南東を契約したけど、こっちのほうが運河側の開放感は
気に入っています。

どっちにするか、随分悩んだけど、
どちらに住んでも、互いを後悔しながら住む事は
無いと思うけどね。

[426: 匿名さん]

なんで豊洲が出て来るんだよ？
豊洲ヲタはスレ違いなので消えてくれ

[427: 匿名さん]

ここ購入した理由の一つに、インターナショナルスクールがそばにあるというのもあります。

[428: 契約済みさん]

さすがに、>422 は豊洲＊＊を演じる、アンチだねぇ。
もし、本当に豊洲＊＊だったら、こりゃ手に負えないけど…。

[429: 匿名さん]

ネガ専乙
水曜日はなぜか変なのが沸くなぁ
水曜日に暇な職業ってなんですかねぇ

[430: 匿名さん]

>階高の高さ、スラブの高さが近隣の中では性能が高い
何かおかしくない？

>429
不動産…か？(笑)

[431: 契約済みさん]

ビーコン隣空き地は認定子供園や老人施設、ホール、そしてまだ未決定ですがプールも建設する方向で動いてるようです。２０１１年完成予定だそうです。

[432: 購入検討中さん]

>431

保育所やプールは大歓迎ですね。
当初の小学校計画より、静かだと思われますし。
江東区主導で日本最大級の都市計画を実施しているだけあり、
公共施設充実の力の入れ方が違いますね。
マンションの管理費で賄うより安く便利に
使えそうなのもうれしいですね。

[433: 匿名さん]

なんだか異常に「豊洲」に反応してる人がいるけど、私怨でもあるのかな
お隣なんだから、比較されるのは当然だと感じるけど

[434: 匿名さん]

>>433は豊洲スレに行ってね

[435: 匿名さん]

ＣＦＴさんの内覧がはじまりましたね。ＢＴＲとの見合い部屋の人が、まったく気にならないと書き込みされていて安心しました。といっても、南のＤＷのカーテンを開けるのは無理でしょうけど。眺望も素晴らしいみたいで、ここも楽しみですね。

[436: 匿名さん]

楽しみです。

[437: 契約済みさん]

>>431様

もしもよろしければどちらからその情報を得られたのか教えて頂けませんか？
我が家も保育所、プールが出来てくれると非常にありがたいです。
どんな建物になるとか、概略が発表されているのでしょうか？

[438: 物件比較中さん]

昨日の日経です

[439: 匿名さん]

朝刊にでてたよ。

[440: 契約済みさん]

そうなんですね。
勉強不足でした^-^;

[441: 入居予定さん]

保育所も近くて、イオンも近くて
BTRにして良かったです！！

そういえば、イオンから豊洲・月島方面の
無料バスが出ているのですね。

運河側の景色も素敵だし、
安い買い物でした。

[442: 購入検討中さん]

はじめまして。
最近マンション探しを始めたばかりで、
先日モデルルームにも見学に行ってきました。
さすがに南東は最上階付近しか空きがなかったですが、
それ以外は、ちらほらとまだ検討できる余地が残されていました。
とはいっても角物件が多かったですが…。
いま（3期2次）からBTRを購入するのってどうなのでしょう？

[443: 匿名さん]

プールの話ですが、子供施設と高齢者施設を併用した建物の記事は私も日経新聞で読んだのですが、プールの話はなかったように思います。
プールの話はどこからの、情報ですか？

[444: 契約済みさん]

おはようございます！プールの話は私自身が区役所に問い合わせて聞きました。
しかしこの掲示板で書いたように本決まりではなく前向きにプールの建設を検討してるそうです。

[445: 周辺住民さん]

昔都立辰巳公園にプールがあり
辰巳にMS 買ったと思ったら
閉鎖され苦い思いをしましたが
子供の為の施設は大歓迎です

[446: 匿名さん]

プールの件、ありがとうございました。本決まりになるといいですね

[447: ご近所さん]

プールも歓迎ですが、この近隣はパーキングが殆どないのでそれなりの規模で有料駐車場も用意して欲しいですね。施設利用以外の需要もかなりあると思うので、江東区も結構潤うと思うのです。
区に要望したほうがいいのかしら。

[448: 匿名さん]

追い風吹いてますね。

[449: 契約済みさん]

プールは子供の水浴び程度の物ではないのですか？

[450: 匿名さん]

>499
ご自分で確認されたらいかがでしょうか？

[451: 匿名さん]

失礼＞４４９の訂正

[452: ご近所さん]

お隣入居予定者です。
プールはあれば便利かもしれませんが、ここは有明、夢の島と比較的近くに
手軽なプールがあるので、なくてもいいかなと個人的には思ってます。
でも区民が増えて財政が潤っているから大盤振る舞いするかもしれませんね。

併設で駐車場が作られるのは大歓迎なんですが、
いっそのこと先進的なキャナルコートのイメージ的で
カーシェアリングなんかを誘致するのも面白いと思います。
一カ所に人がたくさん住んでいるから企業はやりやすいと思いますけどね。

それはそうと、先日の内覧会での写真を載せますね。
30階のゲストルーム(西側・キャナルコート側・道路側ですね)から
北の方をみました。
参考までに！

[453: ご近所さん]

もう1枚

[454: ご近所さん]

ラスト

[455: 契約済みさん]

＞４５２さん
写真の添付をどうも有難う御座いました♪南のお見合いを心配してましたが、問題なさそうで安心しました。カーシェアリングの件大賛成です！
キャナルコートを一緒に盛り上げたいですね。
来年ご近所になること楽しみにしております！！

[456: 匿名さん]

>>452
江東区は特別区の中では税収が乏しく、港区、渋谷区、中央区などからおこぼれをもらっているような状況ですが、財政が潤っている（しかも大判振る舞い出来るほど？）というソースはどこのものでしょうか？

[457: 契約済みさん]

Celuxが今年３月に解散されると伺ったのですが、ゲストルームの仕様等に問題などないのでしょうか？

[459: 坪単価]

坪単価240-250万前後ですが、近隣のマンションの中古物件（成約した物件）をみていると
200-220万じゃないときついなぁ。新築にこだわる人はここしか残ってないからしょうがないけど
Webで簡単に近隣のタワマンの坪単価がわかるから（強気で出している物件は無視）購入検討して
いる人は調べてる価値あり。

　まあ、景気が怪しくなってきて、今が不動産は天井かな。無理に買い急ぐ必要なし。

　高い買い物なのだからじっくり検討した方がよい

[467: 匿名さん]

最近MR行った人いますか？
どんな感じですか？

[468: 匿名さん]

このマンションの仕様について詳しい説明希望します。
詳しい方お願いします。

[469: 匿名さん]

452のご近所さん
写真ありがとうございます。
隣からでないと撮れない貴重な写真ですね。
私の部屋も確認できましたよ。

[470: 匿名さん]

私の部屋はまだです。

[471: 匿名さん]

４６７さん
7割強が売れてました。

[472: mr]

MR行ってきました。
確かに花は7割ぐらい。ただ、キャンセル(?)も結構あるようで、先着順の部屋ありとなっていました。詳しくは営業にとなっていた。

　ダミーで花を付けているのか、何個かキャンセルがでたのか真相は不明ですが、キャンセルがでたなら先着ではなく、普通に価格をつけて売ればいいのにと思った。

　うれてないのでは？とかんぐってしまう販売方法ですね（あまりこういうのには遭遇したことありません）興味がなかったので、詳しくは聞きませんでしたが、そんな感じでした。

　客入りは、商談スペースの割には少ないなという印象。まだ当分完売はしないと思う。

[473: 匿名さん]

あの貼ってあった花は契約が決まっていない部屋が相当数あると思います。
というのも、私が少しだけ検討していた部屋2部屋にどちらも花を張られたからです。
営業の人は「他の人が検討しないように」とは言ってくれましたが、
そう考えると結構な数の未契約な部屋に花が張ってある気がする。。。。。

[474: 契約済みさん]

>>472
申し込み後のキャンセルはあまりないのでは？
申込金を入れてなくても１週間くらいは押さえておいてもらえますよ。
ただし購入意思がある場合のみですが。

>>473
１ヶ月MRに通った感覚だと、下の方は売り切れています。
上層階は、まだ在庫が点在していますが、
５０００万以下はもうほとんど売れてしまっています。
８０平米６０００万代〜１００平米８０００万円代の物件が
まだまだのようで、契約率７割強でしょうね。
販売期間ですが、予定では２００９年１月末までを予定しているそうです。
そう考えると残り２割は楽勝なのではないでしょうか？

参考まで坪単価
BTRが坪２５０万前後・在庫２０％程度（免震・オール電化）
TOTが坪２９０万前後・在庫１５％程度（免震・オール電化）
BMAが坪２５０万前後・在庫４５％程度

これから出る豊洲のツインタワーはTOTの営業が言うには
坪３５０万以上だとか。

東雲キャナルコートはこれが最後の分譲です。
豊洲はツインタワーが最後の分譲です。
そう考えると、このエリアの新築タワーに住むなら、
坪２５０万はもう出てこないと思いますよ。

[475: 匿名さん]

ＢＴＲ・ＢＭＡ・ＴＯＴはどれも一長一短だね。
でも東湾岸エリアで新築買っておくなら今が最期かもね。
今後出るのは、三菱の晴海、住友の豊洲ツインと今の豊洲より高いことが想定されるし、
住友の有明はＢＭＡより高いことが想定されるしな・・・

[476: 匿名さん]

豊洲のツインが出たら一気に残りを掃くのかな？

[477: 匿名さん]

夏までには全部売れてる悪寒

[478: 匿名さん]

仕様。
http://www.beacon-t.com/quality/equipment.html
あとはご自分でどうぞ。

[479: 匿名さん]

>474さん
残りの価格って普通のサラリーマンではなかなか難しいですよね。
全ての価格帯でまんべんなく売っての7割強なら楽勝かもしれませんが、高価格帯のみとなると状況は違うのでは。

[480: 匿名さん]

ＭＲを出た正面にある東雲団地の建物の最上階付近に、火災で煤けたあとが６部屋分くらいに亘って黒々とついていた。
ベランダにはきれいな洗濯物が干してあったから、少し昔の話で、なおかつ火元以外は延焼被害はなかったのだろうが、一昨年のベルタワーの火事を思い出した。（２００６年３月１０日午後９時半頃、ビーコンの対岸のベルタワー最上階（３２階）から出火、１部屋を焼く）

物件とは関係ないけど、こんなこともあったなということで・・・

[481: 近所をよく知る人]

東雲団地の火事は２月８日の深夜にありました。
鍋に引火したようですが、幸いすぐに鎮火しました。

オール電化といっても、ＩＨでの空焚きは、鍋などの温度が急激に上がるようですから、気をつけましょう。

[482: 匿名さん]

また、火事ですか？

[483: 匿名さん]

高価格帯の部屋の売り出しを豊洲の住友のタイミングに合わせたってことですね。

[484: 匿名さん]

南角部屋最上階が１億７千万って言われても、全く魅力感じないけどなあ・・・。
それ以上にキャンセル物件がどれだけだぶついてるのか気になるが・・・・

[485: 匿名さん]

Celuxが今年３月に解散されるってホントですか？

[486: 契約済みさん]

>>485さん
CELUXの件書いたものです。

確かに3月末に解散（終了という連絡でしたが）されるそうです。昨年末頃連絡がありました。
ちなみに私はCELUXの会員ではないので（一応取引先の者です）今後がどうなるかは知りませんが
もし会員の方等いらっしゃればもっと詳しい情報をお持ちでないかと思い投稿させて頂きました。

[487: ご近所さん]

>480 481さん

東雲団地の火災は昨年末だったと記憶してます。たしか12/28だったような…。
その数日前にはキャナルコート3街区でもボヤ騒ぎがありましたね。

どちらのケースも、どこから来るのか(豊洲駅前の消防署だけではないと思われる)
かなりの台数の消防車が集まってきてました。

[488: 契約済みさん]

BEACON北側の空き地は、新聞にもあったような公共施設ですが、
イオン南側空き地は、公務員(?)宿舎のタワー以外は何か建つのですか？
タワー２棟？
結構広いですよね？

[489: 近所をよく知る人]

住所からすると深川消防署の管轄かと思いますが、分署や出張所が回りを囲んでいる感じです(笑
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-fukagawa/index.html

入居してからも消防設備点検でお世話になりますよ。

[490: 購入検討中さん]

プールよりテニスコートがいいが・・・

[491: 匿名さん]

週刊ダイアモンド　首都圏マンションランキング　ビーコン3位でしたね。

[492: 匿名さん]

ビーコンのホームページが更新されないけどなぜ？
更新予定が2月4日になってるんだけどな。

[493: L]

週刊ダイアモンド　あんまりあてにならないなぁ〜と思う。スポンサーがらみとかいろいろあるし。

[494: 物件比較中さん]

TOTやCTTより掲示板の人気が継続してるのは偉いね？
しかし、安い物件がないのが残念です。
南東低層の４０００万台は、もうこの近辺では買えない値段だったね？

[495: 契約済み]

ここの物件の積み立て修繕費はどう思いますか？販売さんは「長期的に見て他の物件より優秀」と言ってましたが、実際どうなんだろう？

[496: 契約済みさん]

>>495

＞ここの物件の積み立て修繕費はどう思いますか？

赤字積み立てになってますからね・・・。
将来的には管理会社変更や、修繕積立アップは避けられないでしょうね。
BMAは、もっとすごい修繕費取られる計画になってましたから、
アップは仕方ないかもしれませんね。

[497: 契約済みさん]

PCT東側７０㎡チョイで６５００万台前後の販売が多数あり
環境は全然違うが、高値で売られることはいいことだ
住友のＣＴＴも高値売りで来ないかな？

[498: 契約済みさん]

まぁＰＣＴの東側中古？よりここは安いといいたかったんだけどね。
ＰＣＴ東側ならここの方が眺望は良いし、この値段で買えるのも最後かと？

[499: 物件比較中さん]

>498さん
そう書かれると一理言えてますね。＾＾
但し、ＰＣＴの環境はいいし、ららぽも近いしのは断然いいですよね
しかし、ＰＣＴ東側高すぎですね。

[500: 匿名さん]

修繕費は高くも安くもないと思います。
BMAと比べるのは無理があるかと思います。
BMAはプール等の運営費が莫大ですから。

[501: 匿名さん]

ここの修繕費は10年に一度100万とかあるけど、これって普通？

[502: 匿名さん]

↑すいません、ＢＭＡと間違えました・・・。

[503: 匿名さん]

10年に一度100万？
ブリリア有明はその位は積み立てないとだめでしょ。
プール専業屋さんでもペイできないとこあるくらいですから。
通常の修繕積立金プラスプールの積立金ということで。

[504: 匿名さん]

今日みたいに晴れた日のこのエリアは本当に綺麗ですね。

[505: 匿名さん]

CELUXが解散するとゲストルームのデザインはどうなるの？

[506: 匿名さん]

先着順販売20戸もあるの？？案外売れてないんですね・・・。

[507: 物件比較中さん]

豊洲のCTTの価格次第でしょうかね？
CTTがかなり高いと、ここにまた人が集まりますよ。
まぁ４月以降でしょうね。

[508: 物件比較中さん]

豊洲CTTがブッ高値で来たら完売するんじゃない？
お隣さんとと一緒と思うよ

[509: 物件比較中さん]

豊洲物件は今後も強気価格で来ると思うから、ここは割安と思うがね。南東や南西部屋なんかは豊洲物件より眺望もいいし、お隣の空き地には児童施設関係が出来、まぁ環境は良い物件と思います。今後この近辺に坪２５０万で買えるタワマンは出ないと思う。オリンピック招致決定となれば、あの時買ってればと言う過去の話になると思う。因みに、私は坪２５０万でも買えない安リーマンです（笑）。ここを買えた方は羨ましいです。

[510: おいら。。。]

ここって豊洲？？？

月島だろ

[511: 匿名さん]

今週末は3期2次ですね。
その割りにはウェブのアップデートが一昨日とは。
余裕ぶちかましてるのでしょうか。

[512: 匿名さん]

>>509
新古のＴＴＴ、ＰＣＴを値切ってみ。

[513: 匿名さん]

>>512
意味わからん

[514: 匿名さん]

坪250万以下でお探しなら、仲介値切れってことでしょう。
仲介は売り手の都合でかなりの値引きで買える場合があります。
PCTとTTTの未入居物件はダブついてきてますし。

[515: 匿名さん]

>>509
こちらへどうぞ。坪150万です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/

[516: 匿名さん]

坪150万なんてあるわけないだろ。

[517: 匿名さん]

ここって明日抽選なんですか？

[518: 匿名さん]

でも品川の住友定借って、80㎡で3500万（数字は曖昧です）以下とかって制限付き入札だよね。
設備は価格なりだろうけど、坪200以下であることは確実でしょう。そうしないと東京都（？）に言い訳できんと思うが。

[519: 匿名さん]

>>518
私見ですが東京湾奥と外れの港南とでしだいに見方に差が出てきている気がします。

[520: 匿名さん]

明日抽選ってほんとですか？

[521: 匿名さん]

ここってジムあったっけ？