BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[381: 物件比較中さん]

例の「無抽選住戸」が捌ききれていない中で何を言われても、ちょっと、ね・・・。

[382: 購入検討中さん]

378
公団と今までメチャクチャ安〜〜く購入してきた人だらけの東雲は住民層が良いとは思えないし高級感も無いし　今後の開発が期待できるわけでもないし駅からも遠い
残念な事に上がる要素が全く無い
遠くから見ると綺麗だけど現地に行くと思った以上に華が無くて寂しい　売マンションも全てが公団っぽい

[383: 匿名さん]

>>377
>>375は現在の新古販売価格ですよ。
新築分譲時は、だいたいどれも２／３くらいです。
ここ１〜２年で軒並み１．５倍程度に上がりました。
これ以上上がるかというと、さすがに難しいでしょう。

[384: 匿名さん]

３８３さん。ありがとうございます。
ほんと、このあたりって販売価格安かったんですね！！
これみると確かに短期的に上がる気はしませんね。

価格の差を許容できるほど、東雲各タワーで仕様の違いはあるのでしょうか？
（販売時期の差だけだとなると、悩む気持ちがうなずけます）

[385: 匿名さん]

公団公団っていうけど、１ＬＤＫとかで１５万位払って住んでる人達でしょ。
もっとひろい２Ｌ３Ｌに住んでるひとは２０万以上くらい払ってるの？
それを家賃で捨ててるわけで、ローンに２０万払ってる分譲民と大して違わないんじゃ？
めちゃくちゃ安い〜ってせいぜいＣＦＴの１千万ちょっとアップでしょ。
それでここを買う自分たちとは住民層が違うと思ってるの？
恥ずかしいなぁ〜〜〜
恐らく年収は１０００万前後の人ばかりだろうし、Ｗコンは最初こそ激安だったけど
今は高いし、私立にご子息通わせてる家庭も多いし、年収４００とか５００のような
所得者はいないんじゃ？？？

[386: 匿名さん]

高層１００㎡近い部屋だとＣＦＴの１０００万ＵＰどころじゃないよ。
ここいらもタワーが一本建つごとに急激に価格が上昇しているのは事実。

この地域のここ数年のマンション価格の推移を見れば、やっぱり異常な気もする（受入れるのが難しい人が多いのも納得できる）。
しかし、今後も価格上昇・維持が続けば、住民層は確実に変わっていくよ。

[387: 匿名さん]

３８４さん。
仕様の差は正直いってないと思います。
（技術進歩的な部分は除きますが、その時々のグレード感という意味で）
用地代、建築資材費、工賃いずれも上昇している以上、仕方ありません。タイミングが悪かったというほかないでしょう。

でもここは工事も余裕をもってやっているみたいですし（トヨタワやシティタワーズ豊洲は朝７時前から夜８時頃までクレーンが動いていますが、ここは９時〜６時位）、タレントも広告に使わず
良心的だと思いますよ。

[388: 匿名さん]

３８７さん情報ありがとうございます。

仕様はほとんど変わらずで、値段の違いは購入時期の違いが主因なのですね。

免振と外観だけでこれだけの値段の違いを受け入れるのは正直忍びないですが・・・時代の流れだからしょうがないですね。

前向きに考えます。ありがとうございます。

[389: 購入検討中さん]

確かに豊洲のシエルタワーの時期まではかなり安かったですね。
豊洲ＰＣＴや勝鬨ＴＴＴの分譲もここより安かったはずです。

[390: 匿名さん]

TTTの高層階は億ションだったと聞きましたが、、、（億をちょっと超えた程度だったみたいですが）仕様はかなりよかったのでしょうか？

PCTってかなり人気あったようですね・・・

[391: 匿名さん]

TTTは激安でした。
PCTより安かったですよ。

[392: 匿名さん]

>>390
ＴＴＴは4000万くらいの部屋が多かったですよ。
ＰＣＴも人気だった東側は高層階まで3〜4000万円台でした。
仕様も、海外製のシステムキッチンが導入されていたり、なかなかレベルは高いですね。
どちらも圧巻なのは、豪華で充実した共用施設ですが。

両方とも確かに人気でしたが、高倍率は5000万以下の部屋に集中しており、それを超えるゾーンでは倍率が付かなかった部屋も結構存在します。
一般に、ローンは年収の5倍が上限、サラリーマンの壁は5000万と言われていますから、そこを超えると販売も急にキツくなるようです。

[393: 匿名さん]

ＴＴＴの億部屋は上の２階くらいだけです。
１〜３億台までありましたよ、たしか。
そこいら価格を検討しまして、それ以上の価格はチェックしていないので違ったらすみません。
価格表も持っていたのですが・・・結局他を購入して捨てたのでうる覚えです。

[394: 匿名さん]

>>393

どこ買われたのですか？

[395: 匿名さん]

いつの間にか300戸超えてますよ。3月には残り100戸を切りそうな感じです。

[396: 匿名さん]

戸数が多いTTTのマンション価格って結構幅広だったんですね。
TTTって結構人気マンションだったようですね。（当時はマンション検討していなかったのであまり知らないのですが・・・）
マンション自体（立地・価格除く）の仕様はどんな感じだったのでしょうか？WCTやビーコンと比較してもらえるとありがたいです。

[397: 匿名さん]

やっぱここ安いんだよ。（他の新築マンションとの比較では）
急に坪２５０以上となり、（過去このような水準だった時期がないようなので）当初はこの水準を維持できるのか不安な人も多かったと見られるが、他地域の動向を見て３００前後の水準を維持することは決して高いハードルではなさそうに思われ、
加えて、短・中長期的に見ても豊洲・東雲・有明のタワーマンションが一段と価格が上昇する可能性もあることから、高い買い物に見えなくなってきたのでは？

[398: 契約済みさん]

安いか高いかといえば、高い買い物だけれど、
もうこれから安くならないから、いま買って損はないと思うよ。
豊洲はあとはタワー３棟。豊洲徒歩６分の豊洲タワーでさえ、
ここより同平米で５００万以上高い。残り２棟は更に高くなるし。

東雲キャナルコートは残りの区画は分譲タワーが２棟のみだし、
タワーが７棟、お隣の都民タワー入れればタワー９棟が並ぶ
運河の光景は圧巻だよ。ここまで景観を考えて作られた場所は他にないし。

あとは、居住専用地域なので、静かさも考慮されている。
普段の買い物なら、隣のイオンで十分。
街に出たければ徒歩１２分で豊洲まで出ればいい。
豊洲・有明・お台場ならタクシー８００円程度。

最寄駅は、辰巳徒歩９分、豊洲徒歩１２分、東雲徒歩１３分。
銀座へ出たいなら、電車で辰巳から８分。
辰巳まで徒歩９分で電車が８分ならば、
豊洲徒歩１２分、電車で５分と大差がない。
銀座に出るなら豊洲も辰巳も、ほぼ同じ時間で出れる。
渋谷・品川・横浜方面なら東雲駅も利用可能。

よくよく考えてみると、お得だと感じと思うよ。

[399: 購入検討中さん]

キャナルコート内にもっとお洒落なお店ができると雰囲気ががらっと変わるんでしょうね〜。
今は静かすぎだよね。お洒落なお店来ないかな〜。そしたら即決なんだけど・・・・。

[400: 物件比較中さん]

立地の異なる不動産の価格を議論しても意味は無い。
ここはあくまでも東雲(・辰巳)。
豊洲とは異なり、資産価値には圧倒的な差がある。
あたかも有明物件を台場物件と同列に扱う営業のようだ。
因みに東雲物件としてみた場合、中古相場から考えてもここの価格は高い。
(アップルが下げていることは事実たが・・・)
他の物件では標準とされているものが欠けている仕様、極端に低い駐車場付保率などの共用施設を考慮すると更に高い価格だと判断せざるを得ない。
マンション購入検討者によるこの物件に対する事前の期待は非常に高かった。
しかし、無抽選住戸が整理されない状況はこの物件の立地と中身と価格、いわゆる総合評価が低かった、ということを示している。

[402: 匿名さん]

高いと思うかは人それぞれです。
みた人がreasonableと思えば買う。
毎日乗り換えなしで座って会社に通える。それって最高。

[403: 近所をよく知る人]

＞４０２
↑本当だよね！！自分のライフスタイルと相談すればいいこと。

[404: 匿名さん]

>立地の異なる不動産の価格を議論しても意味は無い。
>ここはあくまでも東雲(・辰巳)。
>豊洲とは異なり、資産価値には圧倒的な差がある。

はい、ここは東雲です。
だから東雲価格なんだと思いますけど。

[405: 匿名さん]

こことシティータワーズ豊洲を比べると立地、建物品質、資産価値などの面でどちらが上でしょうか？

[406: 匿名さん]

坪単価330万円以下ならシティタワーズ豊洲

[407: 匿名さん]

営業か契約者か知らんけど、必死に肯定がんばり過ぎて悲壮感漂ってるぞ。

今が当面の価格ピークであることは間違いないですが、納得できる魅力があるなら買えばよろし。

販売状況を見る限り、世間で納得できるのは少数派のようですけど、個人の価値観の問題ですからね。

[408: 購入検討中さん]

405
全く比較対象になりませんし　お話になりません
豊洲は住友ですよ！
場所　ブランド　資産価値ともに豊洲に決まってます

[409: 匿名さん]

406
意味不明デス。豊洲の住友は350万円/坪デスヨ。
ビーコンはビーコンで良いのではないでしょうか。

[410: 近所をよく知る人]

今週のマンションズで資産価値のある物件が特集ですが、転売する場合、買主は売主や施工会社にこだわらない人が圧倒てきだそうです。

[411: 匿名さん]

豊洲住民はどうして比べようとするかわからん。
豊洲がよければ、坪３５０万の豊洲に住めば？
東雲がよければ、坪２５０万の東雲に住めば？
嫌なら他を探せば？いいじゃん。

この物件が豊洲や他の地区ないところは、
静かで広い居住専用地区だということだろ。

資産価値？豊洲も東雲も、
もうこれ以上開発がないのだから
なかなか資産価値は上がらない。
いまから買うなら、買ったときの金額に
どれだけ近く売れるかどうかが鍵。
もう投資目的で買うのは遅いよ。

[412: 匿名さん]

＞東雲キャナルコートは残りの区画は分譲タワーが２棟のみだし

随分昔の計画のこと仰っているようで。
イオンの隣なら公務員宿舎へ変更。タワー１棟で入札条件発表アリ。
その隣にすこし土地があまるが、民間タワーの発表はまだなし。
どんどん計画は変更されているので、注意されたし

[414: 匿名さん]

江東区豊洲がブランドだって！！！１０００００００％ありえないちゅ〜の！！！

[415: 匿名さん]

１０００００００％なんて数字、ありえないちゅ〜の！！！

[417: 物件比較中さん]

こことブランズタワー南千住だと同じくらいの価格。
双方の眺望は一長一短だと思います。
ただ南千住は駅徒歩1分、内廊下、床暖房、タンクレストイレ、エアコン天カセと立地、仕様は完全に上ですね。
私にはこのビーコンのメリットはイオンが近いという生活至便くらいしか思いつきません。
そこで既契約者にお聞きしたいのですが、様々なマンションの中でのこのマンションの優位性を教えて頂ければと思います。
ぜひ宜しくお願いします。

[418: 通りすがり]

いくら仕様が上だからと言っても南千住には住みたくありません。山谷がすぐ隣だし、近辺に住んでる人々は南千住というと暴力団事務所か山谷のイメージしかありません。

[419: 匿名さん]

>417
契約者ではないので申し訳ないが、

・有楽町線を使いたい（これは各人の生活スタイルに依存）
・（辰巳からなら）通勤時も座れる可能性が高い
・現在売出し中の23区内タワーでは比較的安い
・眺望がある程度確保されている（絶対、ではないが）
・キャナルコートの雰囲気が好き
・小学校至近（しかも車道/信号無しで行ける？）
・計画されたタワー配置

こんなところじゃないの？やっぱ大きいのは価格だと思うけど。
このご時世に新築マンションで掘り出し物なんぞあるわけもなく、仕様が上でおまけに駅ほぼ直結にも関わらず価格が変わらないということは、世間一般としては南千住より東雲の方が評価が高いということに他ならない。当り前の話だが。

[420: 契約済みさん]

＞417
これまで城南・城西方面が生活エリアです。
都心地域のマンションに手が出ない身分としては、
川崎方面か、湾岸地域しか比較対象になりませんでした。

城東エリアには全く縁が無く、あまり魅力も感じていないので、
ブランズタワーの存在すら、今知ったような状況です。
都心西側重視の人は、南千住は無しかと。

[421: 契約済みさん]

＞417

私はここを購入しました。
検討した理由は、

・有楽町線で銀座まで８分で出れる
・銀座までタクシー２０００円圏内である。
・仕事先までドアtoドアで３０分圏内である
・タワーマンションしか検討していなかった
・豊洲・有明・東雲で比べた場合、一番安く購入できた
・キャナルコートのデザインがシンプルで気に入った
・BTRの概観デザイン（黒タイル張り）がシンプルで気に入った
・運河沿いに並ぶ７棟のタワーがキレイで気に入った
・ハイブリッド免震装置が気に入った
・都庁や横浜ランドマークタワー建設の大成建設の安心感
・シンプルな共有施設と安い管理費
・階高の高さ、スラブの高さが近隣の中では性能が高い
・オール電化・エコキュート標準装備（床暖房がオプション６０万）

こんなところです。

デザインでBMAも最終候補でしたが、毎日の通勤、買い物、スラブの高さ、管理費などの
減点要素でこちらに決定しました。
豊洲タワーも検討しましたが、やはり同間取りで＋７００万円で、
豊洲徒歩６分と、BTRの１２分との差を考えたとき、そこまでの価値を見出せませんでした。
BTRならば＋１０平米広くなりますしね。

ちなみに南千住はまったく興味ありませんね。

[422: 匿名さん]

>>421
豊洲徒歩６分と、BTRの１２分との差を考えたとき、そこまでの価値を見出せませんでした。

⇒豊洲のブランド価値の高さをもっと認識されるべきですね。

[423: 周辺住民さん]

>422

またでた〜！！！！！
豊洲＊＊＊＊男乙。

[424: ご近所さん]

うーん。
>>419、>>420、>>421のコメントを見る限りでは、普通は豊洲の方を選択することになるよなー。
こんな書き方されると、この東雲は「豊洲物件を買えない人が我慢して買うところ」みたいな位置付けになっちゃうよ。
いいのかね?それで?

[425: 契約済みさん]

我慢して買うと言うか・・・
予算というものがあり、それを元に考えた場合、
便利さ、部屋の広さ、建物、眺望、環境・・・
もろもろ考えてこっちに決めた次第。

そりゃ、便利さはTOYOSUタワーのほうが上でしょうよ。
南東を契約したけど、こっちのほうが運河側の開放感は
気に入っています。

どっちにするか、随分悩んだけど、
どちらに住んでも、互いを後悔しながら住む事は
無いと思うけどね。

[426: 匿名さん]

なんで豊洲が出て来るんだよ？
豊洲ヲタはスレ違いなので消えてくれ

[427: 匿名さん]

ここ購入した理由の一つに、インターナショナルスクールがそばにあるというのもあります。

[428: 契約済みさん]

さすがに、>422 は豊洲＊＊を演じる、アンチだねぇ。
もし、本当に豊洲＊＊だったら、こりゃ手に負えないけど…。

[429: 匿名さん]

ネガ専乙
水曜日はなぜか変なのが沸くなぁ
水曜日に暇な職業ってなんですかねぇ

[430: 匿名さん]

>階高の高さ、スラブの高さが近隣の中では性能が高い
何かおかしくない？

>429
不動産…か？(笑)