住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定
[スレ作成日時]2007-11-08 20:29:00
BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6
351:
匿名さん
[2008-01-27 01:14:00]
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352:
匿名さん
[2008-01-27 01:48:00]
ここはパチンコ屋近くにできるから購入やめました。
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353:
CFTもBTRも見送った人
[2008-01-27 05:08:00]
URのホームページで少しでも調べりゃわかるのに・・・
>>349 のいう、70で15万はあながち嘘でないな。。(15万後半からだけどね) 思ってたよりかは、安かった。 ただ、賃貸に15万も18万(80平米はこれくらい)出す住民層なので、私も比較的裕福な層だとは思いますけどね。 |
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354:
匿名さん
[2008-01-27 07:24:00]
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355:
匿名さん
[2008-01-27 08:19:00]
70平米で15万だったら激安ですよね?
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356:
匿名さん
[2008-01-27 08:40:00]
みなとみらいの賃貸相場からみたら、やっぱりここは激安ですね。
高級感が違うものね。 |
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357:
匿名さん
[2008-01-27 10:30:00]
>>346さん
まずは公団と都営の違いを勉強されることをお勧めします。 |
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358:
匿名さん
[2008-01-27 13:15:00]
70平米で15万は激安だろ。
しかも礼金とか仲介料なしで入れるし。 |
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359:
匿名さん
[2008-01-27 14:19:00]
どうせ70㎡15万ってやつはお見合い物件だろ?
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360:
匿名さん
[2008-01-27 14:24:00]
みなとみらいは、民間+高層タワーだからじゃない?
みなとみらいって高級感は感じなかったけど・・・ タワー販売時は億ションほとんど無かったし、今の坪単価も豊洲と同じぐらいでしょ |
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361:
匿名さん
[2008-01-27 15:01:00]
今後コーダン周辺ってどうなるんでしょう・・・(タワーが一つ建って終わりでしょうか?)
有明〜台場の再開発に期待するしかないか・・・ |
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362:
契約済みさん
[2008-01-27 15:36:00]
どうぞ
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363:
契約済みさん
[2008-01-27 15:38:00]
もう1枚
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364:
契約済みさん
[2008-01-27 16:18:00]
東雲水辺のお散歩コース。Wコン側からです。
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365:
匿名さん
[2008-01-27 17:32:00]
イオンの横にも高層が2棟建ちますよ。
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366:
匿名さん
[2008-01-27 19:14:00]
みなとみらいなんかと比較されても…
地縁でも無い限り都心方向への通勤は厳しいエリアでしょ |
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367:
入居予定さん
[2008-01-27 21:15:00]
>>365
BEACON側から見てCODANの裏ですね。 賃貸みたいですよ。 残る土地はやはりBEACON西側が何になるかですが、 有楽町線が走っているため、 高層マンションは無理とのことなので、 横に長い低層マンション(20階くらい?)でしょうか。 |
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368:
匿名
[2008-01-28 00:19:00]
西側、空き地は江東区のものでしょ。マンション建つの?
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369:
匿名さん
[2008-01-28 08:52:00]
イオンの横なら官舎+商用施設。
賃貸(プロパスト)は晴海通りを挟んだ反対側かと。 BTR西の空き地は、まだ決まって無いと思います。 |
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370:
匿名さん
[2008-01-28 13:47:00]
西側は江東区のもの。イオンの横は官舎
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371:
匿名さん
[2008-01-28 15:06:00]
第一貨物のトラックターミナルがどうなるかご存知ですか?
めちゃ広いですよね。 |
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372:
匿名さん
[2008-02-01 12:26:00]
ここ値下げした?
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373:
匿名さん
[2008-02-01 12:50:00]
値下げはしてませんが、西低層=公団お見合い部屋を売るのに苦労しそうと営業さんがおっしゃってたので、たぶんそれらの部屋は値下げも十分にありえると思います。
ここは6割強販売済みなので(確認済み)、残り1年ゆっくりと販売していくでしょう。 |
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374:
周辺住民さん
[2008-02-01 13:00:00]
率もそうだけど、絶対数で見ても250戸程度か・・・。
BMAもなんだかんだいって500−600戸は売れてるし、ToTも700戸はいってるのかな。 CFTの時のように一瞬でも競合が消えればいいんだけど・・・。 ただ、BMAはそこそこ残り、住友も新規販売開始、更にCFTの新古でも出て来たら、ちょっと厳しいですね。 少し気長に見ていきましょう。 |
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375:
匿名さん
[2008-02-01 21:46:00]
ご参考・・・おとなりCFTの新古価格
北東 41F 1LDK 61.80㎡ 4,580 万円 東南 15F 3LDK+S 97.25㎡ 6,880 万円 東南 31F 4LDK 92.05㎡ 6,980 万円 ちなみに PCT A棟 北 52F 2LDK 90.05㎡ 9,980 万円 南 45F 2LDK 70.05㎡ 6,980 万円 北 50F 1LDK 50.21㎡ 4,980 万円 B棟 西 4F 2LDK 86.51㎡ 8,480 万円 なお TTT シータワー ミッドタワー見合い 5F 1LDK 54.12㎡ 4,180 万円 ミッドタワー見合い 16F 1LDK 54.12㎡ 4,250 万円 |
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376:
匿名さん
[2008-02-01 22:46:00]
>絶対数で見ても250戸程度か・・・。
情報古いっすよ。 |
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377:
匿名さん
[2008-02-02 00:28:00]
300戸程度は売れたようだね!!
375さん この値段は、隣とパークシティの販売当時の価格という理解であっていますでしょうか? |
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378:
匿名さん
[2008-02-02 00:31:00]
仕様は普通だが、この地域は値上がっていく気がしてならない!!
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379:
匿名さん
[2008-02-02 00:51:00]
仕様は普通だが、この地域は値下がっていく気がしてならない!!
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380:
契約済みさん
[2008-02-02 01:02:00]
もうここ6,000万以上の物件しか残ってないね。
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381:
物件比較中さん
[2008-02-02 02:05:00]
例の「無抽選住戸」が捌ききれていない中で何を言われても、ちょっと、ね・・・。
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382:
購入検討中さん
[2008-02-02 06:58:00]
378
公団と今までメチャクチャ安〜〜く購入してきた人だらけの東雲は住民層が良いとは思えないし高級感も無いし 今後の開発が期待できるわけでもないし駅からも遠い 残念な事に上がる要素が全く無い 遠くから見ると綺麗だけど現地に行くと思った以上に華が無くて寂しい 売マンションも全てが公団っぽい |
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383:
匿名さん
[2008-02-02 08:40:00]
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384:
匿名さん
[2008-02-02 14:25:00]
383さん。ありがとうございます。
ほんと、このあたりって販売価格安かったんですね!! これみると確かに短期的に上がる気はしませんね。 価格の差を許容できるほど、東雲各タワーで仕様の違いはあるのでしょうか? (販売時期の差だけだとなると、悩む気持ちがうなずけます) |
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385:
匿名さん
[2008-02-02 18:57:00]
公団公団っていうけど、1LDKとかで15万位払って住んでる人達でしょ。
もっとひろい2L3Lに住んでるひとは20万以上くらい払ってるの? それを家賃で捨ててるわけで、ローンに20万払ってる分譲民と大して違わないんじゃ? めちゃくちゃ安い〜ってせいぜいCFTの1千万ちょっとアップでしょ。 それでここを買う自分たちとは住民層が違うと思ってるの? 恥ずかしいなぁ〜〜〜 恐らく年収は1000万前後の人ばかりだろうし、Wコンは最初こそ激安だったけど 今は高いし、私立にご子息通わせてる家庭も多いし、年収400とか500のような 所得者はいないんじゃ??? |
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386:
匿名さん
[2008-02-02 20:22:00]
高層100㎡近い部屋だとCFTの1000万UPどころじゃないよ。
ここいらもタワーが一本建つごとに急激に価格が上昇しているのは事実。 この地域のここ数年のマンション価格の推移を見れば、やっぱり異常な気もする(受入れるのが難しい人が多いのも納得できる)。 しかし、今後も価格上昇・維持が続けば、住民層は確実に変わっていくよ。 |
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387:
匿名さん
[2008-02-02 20:35:00]
384さん。
仕様の差は正直いってないと思います。 (技術進歩的な部分は除きますが、その時々のグレード感という意味で) 用地代、建築資材費、工賃いずれも上昇している以上、仕方ありません。タイミングが悪かったというほかないでしょう。 でもここは工事も余裕をもってやっているみたいですし(トヨタワやシティタワーズ豊洲は朝7時前から夜8時頃までクレーンが動いていますが、ここは9時〜6時位)、タレントも広告に使わず 良心的だと思いますよ。 |
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388:
匿名さん
[2008-02-03 00:03:00]
387さん情報ありがとうございます。
仕様はほとんど変わらずで、値段の違いは購入時期の違いが主因なのですね。 免振と外観だけでこれだけの値段の違いを受け入れるのは正直忍びないですが・・・時代の流れだからしょうがないですね。 前向きに考えます。ありがとうございます。 |
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389:
購入検討中さん
[2008-02-03 01:01:00]
確かに豊洲のシエルタワーの時期まではかなり安かったですね。
豊洲PCTや勝鬨TTTの分譲もここより安かったはずです。 |
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390:
匿名さん
[2008-02-03 01:13:00]
TTTの高層階は億ションだったと聞きましたが、、、(億をちょっと超えた程度だったみたいですが)仕様はかなりよかったのでしょうか?
PCTってかなり人気あったようですね・・・ |
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391:
匿名さん
[2008-02-03 08:32:00]
TTTは激安でした。
PCTより安かったですよ。 |
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392:
匿名さん
[2008-02-03 08:49:00]
>>390
TTTは4000万くらいの部屋が多かったですよ。 PCTも人気だった東側は高層階まで3〜4000万円台でした。 仕様も、海外製のシステムキッチンが導入されていたり、なかなかレベルは高いですね。 どちらも圧巻なのは、豪華で充実した共用施設ですが。 両方とも確かに人気でしたが、高倍率は5000万以下の部屋に集中しており、それを超えるゾーンでは倍率が付かなかった部屋も結構存在します。 一般に、ローンは年収の5倍が上限、サラリーマンの壁は5000万と言われていますから、そこを超えると販売も急にキツくなるようです。 |
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393:
匿名さん
[2008-02-04 17:31:00]
TTTの億部屋は上の2階くらいだけです。
1〜3億台までありましたよ、たしか。 そこいら価格を検討しまして、それ以上の価格はチェックしていないので違ったらすみません。 価格表も持っていたのですが・・・結局他を購入して捨てたのでうる覚えです。 |
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394:
匿名さん
[2008-02-04 17:49:00]
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395:
匿名さん
[2008-02-05 00:56:00]
いつの間にか300戸超えてますよ。3月には残り100戸を切りそうな感じです。
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396:
匿名さん
[2008-02-05 02:54:00]
戸数が多いTTTのマンション価格って結構幅広だったんですね。
TTTって結構人気マンションだったようですね。(当時はマンション検討していなかったのであまり知らないのですが・・・) マンション自体(立地・価格除く)の仕様はどんな感じだったのでしょうか?WCTやビーコンと比較してもらえるとありがたいです。 |
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397:
匿名さん
[2008-02-05 03:07:00]
やっぱここ安いんだよ。(他の新築マンションとの比較では)
急に坪250以上となり、(過去このような水準だった時期がないようなので)当初はこの水準を維持できるのか不安な人も多かったと見られるが、他地域の動向を見て300前後の水準を維持することは決して高いハードルではなさそうに思われ、 加えて、短・中長期的に見ても豊洲・東雲・有明のタワーマンションが一段と価格が上昇する可能性もあることから、高い買い物に見えなくなってきたのでは? |
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398:
契約済みさん
[2008-02-05 08:45:00]
安いか高いかといえば、高い買い物だけれど、
もうこれから安くならないから、いま買って損はないと思うよ。 豊洲はあとはタワー3棟。豊洲徒歩6分の豊洲タワーでさえ、 ここより同平米で500万以上高い。残り2棟は更に高くなるし。 東雲キャナルコートは残りの区画は分譲タワーが2棟のみだし、 タワーが7棟、お隣の都民タワー入れればタワー9棟が並ぶ 運河の光景は圧巻だよ。ここまで景観を考えて作られた場所は他にないし。 あとは、居住専用地域なので、静かさも考慮されている。 普段の買い物なら、隣のイオンで十分。 街に出たければ徒歩12分で豊洲まで出ればいい。 豊洲・有明・お台場ならタクシー800円程度。 最寄駅は、辰巳徒歩9分、豊洲徒歩12分、東雲徒歩13分。 銀座へ出たいなら、電車で辰巳から8分。 辰巳まで徒歩9分で電車が8分ならば、 豊洲徒歩12分、電車で5分と大差がない。 銀座に出るなら豊洲も辰巳も、ほぼ同じ時間で出れる。 渋谷・品川・横浜方面なら東雲駅も利用可能。 よくよく考えてみると、お得だと感じと思うよ。 |
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399:
購入検討中さん
[2008-02-05 08:52:00]
キャナルコート内にもっとお洒落なお店ができると雰囲気ががらっと変わるんでしょうね〜。
今は静かすぎだよね。お洒落なお店来ないかな〜。そしたら即決なんだけど・・・・。 |
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400:
物件比較中さん
[2008-02-05 10:08:00]
立地の異なる不動産の価格を議論しても意味は無い。
ここはあくまでも東雲(・辰巳)。 豊洲とは異なり、資産価値には圧倒的な差がある。 あたかも有明物件を台場物件と同列に扱う営業のようだ。 因みに東雲物件としてみた場合、中古相場から考えてもここの価格は高い。 (アップルが下げていることは事実たが・・・) 他の物件では標準とされているものが欠けている仕様、極端に低い駐車場付保率などの共用施設を考慮すると更に高い価格だと判断せざるを得ない。 マンション購入検討者によるこの物件に対する事前の期待は非常に高かった。 しかし、無抽選住戸が整理されない状況はこの物件の立地と中身と価格、いわゆる総合評価が低かった、ということを示している。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
しかし家を買う・買わないってのは色んな要因が絡むので、どっちに住む方が金があるってのは一概には言えないでしょ。ポリシーとして不動産を購入しないって人もいるし、転勤族で怖くて買えないって人もいるだろう。または毎月の所得は高いが継続性が低いとか頭金相当の貯蓄が無いってパターンもありえるが。