BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[338: 匿名さん]

晴れているとき、しとしと雨で風の無い日は問題ないが、強い風雨の時は豊洲までバスが
良いでしょうね。駅についたらびしょ濡れです。または全身雨合羽でも着て歩くか。

[339: 匿名さん]

３棟のタワーが完成すると、時間によってはバスは座れなくなるかも。朝早くなら今は余裕でバスも座れる。でも、辰巳駅まで濡れて髪もぼさぼさになって歩くこと思ったら、豊洲駅までの数分のバスに座れないくらい問題ないのでは。

[340: 匿名さん]

連投
>336
東雲にするその友人とやらに聞けば一番正確な情報かと

[341: 匿名さん]

バスで豊洲→大手町ってのも良いけど、時間が遅いんだよな。
辰巳駅まで毎日歩けるよ・・・（よほどの虚弱体質じゃなければ）
電車で座るかチャリだな・・

[342: 購入検討中さん]

336です。

辰巳駅は全く使っていないようです。
「橋を渡る時、風が強いから…」としか語りません。

[343: 匿名さん]

それは、「使わない・使いたくない」ってことだよ。

[344: 匿名さん]

住宅ナビに1億7000万の最上階プレミアムが出てたけど、あれっててっきり契約済み（花ついてたと）かと思ってたけど・・・。
MRで花ついてても契約済みじゃない部屋多いかも・・・

[345: 匿名さん]

３３６さんのご友人は、髪の乱れでも気になるのでしょう。

橋上の風くらいなら、４分近い方を選ぶなぁ。

晴海通り沿いと運河沿いでも、歩くには後者の方が気持ち良いし。

[346: 匿名さん]

>>328
公団がビーコン購入者より金持ち？笑
まったく事情を理解してないね。
しかも東雲の公団は激安なのを知ってて言ってます？

[347: 匿名さん]

ここは億の部屋もあるけど、安い部屋もあるよね
安い部屋の購入者よりはＵＲ人のほうが金ありそう。
いくらここのＵＲが激安でもね。
ここの購入者にはＵＲ人より金持ちもたくさんいるが、下もいるってこった。

[349: 匿名さん]

>>346
>東雲の公団は激安なのを知ってて言ってます？

はぁ？？？知らねーよ。
ちみ、都営と公団勘違いしてない？
70平米クラスで15万くらいしてるぞ。

[350: 匿名さん]

>349
そんな安くないよ。

[351: 匿名さん]

庶民のオレからするとCODANの家賃は結構高いと思うけど。そういう意味でCODANに住んでる人達って毎月の所得はそこそこある方だと思う。
しかし家を買う・買わないってのは色んな要因が絡むので、どっちに住む方が金があるってのは一概には言えないでしょ。ポリシーとして不動産を購入しないって人もいるし、転勤族で怖くて買えないって人もいるだろう。または毎月の所得は高いが継続性が低いとか頭金相当の貯蓄が無いってパターンもありえるが。

[352: 匿名さん]

ここはパチンコ屋近くにできるから購入やめました。

[353: CFTもBTRも見送った人]

URのホームページで少しでも調べりゃわかるのに・・・
>>349 のいう、70で15万はあながち嘘でないな。。（15万後半からだけどね）

思ってたよりかは、安かった。
ただ、賃貸に15万も18万（80平米はこれくらい）出す住民層なので、私も比較的裕福な層だとは思いますけどね。

[354: 匿名さん]

>346
知りませんでした。
事情を理解していないのはあなたみたいですよ。
80㎡で20万。激安ではないですよ。

[355: 匿名さん]

70平米で15万だったら激安ですよね？

[356: 匿名さん]

みなとみらいの賃貸相場からみたら、やっぱりここは激安ですね。

高級感が違うものね。

[357: 匿名さん]

>>346さん
まずは公団と都営の違いを勉強されることをお勧めします。

[358: 匿名さん]

７０平米で１５万は激安だろ。
しかも礼金とか仲介料なしで入れるし。

[359: 匿名さん]

どうせ７０㎡１５万ってやつはお見合い物件だろ？

[360: 匿名さん]

みなとみらいは、民間＋高層タワーだからじゃない？

みなとみらいって高級感は感じなかったけど・・・
タワー販売時は億ションほとんど無かったし、今の坪単価も豊洲と同じぐらいでしょ

[361: 匿名さん]

今後コーダン周辺ってどうなるんでしょう・・・（タワーが一つ建って終わりでしょうか？）

有明〜台場の再開発に期待するしかないか・・・

[362: 契約済みさん]

どうぞ

[363: 契約済みさん]

もう１枚

[364: 契約済みさん]

東雲水辺のお散歩コース。Ｗコン側からです。

[365: 匿名さん]

イオンの横にも高層が2棟建ちますよ。

[366: 匿名さん]

みなとみらいなんかと比較されても…
地縁でも無い限り都心方向への通勤は厳しいエリアでしょ

[367: 入居予定さん]

>>365

BEACON側から見てCODANの裏ですね。
賃貸みたいですよ。

残る土地はやはりBEACON西側が何になるかですが、
有楽町線が走っているため、
高層マンションは無理とのことなので、
横に長い低層マンション（２０階くらい？）でしょうか。

[368: 匿名]

西側、空き地は江東区のものでしょ。マンション建つの？

[369: 匿名さん]

イオンの横なら官舎+商用施設。
賃貸（プロパスト）は晴海通りを挟んだ反対側かと。
BTR西の空き地は、まだ決まって無いと思います。

[370: 匿名さん]

西側は江東区のもの。イオンの横は官舎

[371: 匿名さん]

第一貨物のトラックターミナルがどうなるかご存知ですか？
めちゃ広いですよね。

[372: 匿名さん]

ここ値下げした？

[373: 匿名さん]

値下げはしてませんが、西低層＝公団お見合い部屋を売るのに苦労しそうと営業さんがおっしゃってたので、たぶんそれらの部屋は値下げも十分にありえると思います。
ここは６割強販売済みなので（確認済み）、残り１年ゆっくりと販売していくでしょう。

[374: 周辺住民さん]

率もそうだけど、絶対数で見ても２５０戸程度か・・・。
ＢＭＡもなんだかんだいって５００−６００戸は売れてるし、ＴｏＴも７００戸はいってるのかな。
ＣＦＴの時のように一瞬でも競合が消えればいいんだけど・・・。
ただ、ＢＭＡはそこそこ残り、住友も新規販売開始、更にＣＦＴの新古でも出て来たら、ちょっと厳しいですね。
少し気長に見ていきましょう。

[375: 匿名さん]

ご参考・・・おとなりＣＦＴの新古価格

北東　４１Ｆ　　１ＬＤＫ　　　　６１．８０㎡　　　４，５８０　万円
東南　１５Ｆ　　３ＬＤＫ＋Ｓ　　９７．２５㎡　　　６，８８０　万円
東南　３１Ｆ　　４ＬＤＫ　　　　９２．０５㎡　　　６，９８０　万円

ちなみに
ＰＣＴ
Ａ棟
北　５２Ｆ　　２ＬＤＫ　　９０．０５㎡　　９，９８０　万円
南　４５Ｆ　　２ＬＤＫ　　７０．０５㎡　　６，９８０　万円
北　５０Ｆ　　１ＬＤＫ　　５０．２１㎡　　４，９８０　万円

Ｂ棟
西　　４Ｆ　　２ＬＤＫ　　８６．５１㎡　　８，４８０　万円

なお
ＴＴＴ
シータワー
ミッドタワー見合い　　５Ｆ　　１ＬＤＫ　　５４．１２㎡　　　４，１８０　万円
ミッドタワー見合い　１６Ｆ　　１ＬＤＫ　　５４．１２㎡　　　４，２５０　万円

[376: 匿名さん]

>絶対数で見ても２５０戸程度か・・・。

情報古いっすよ。

[377: 匿名さん]

３００戸程度は売れたようだね！！

３７５さん
この値段は、隣とパークシティの販売当時の価格という理解であっていますでしょうか？

[378: 匿名さん]

仕様は普通だが、この地域は値上がっていく気がしてならない！！

[379: 匿名さん]

仕様は普通だが、この地域は値下がっていく気がしてならない！！

[380: 契約済みさん]

もうここ6,000万以上の物件しか残ってないね。

[381: 物件比較中さん]

例の「無抽選住戸」が捌ききれていない中で何を言われても、ちょっと、ね・・・。

[382: 購入検討中さん]

378
公団と今までメチャクチャ安〜〜く購入してきた人だらけの東雲は住民層が良いとは思えないし高級感も無いし　今後の開発が期待できるわけでもないし駅からも遠い
残念な事に上がる要素が全く無い
遠くから見ると綺麗だけど現地に行くと思った以上に華が無くて寂しい　売マンションも全てが公団っぽい

[383: 匿名さん]

>>377
>>375は現在の新古販売価格ですよ。
新築分譲時は、だいたいどれも２／３くらいです。
ここ１〜２年で軒並み１．５倍程度に上がりました。
これ以上上がるかというと、さすがに難しいでしょう。

[384: 匿名さん]

３８３さん。ありがとうございます。
ほんと、このあたりって販売価格安かったんですね！！
これみると確かに短期的に上がる気はしませんね。

価格の差を許容できるほど、東雲各タワーで仕様の違いはあるのでしょうか？
（販売時期の差だけだとなると、悩む気持ちがうなずけます）

[385: 匿名さん]

公団公団っていうけど、１ＬＤＫとかで１５万位払って住んでる人達でしょ。
もっとひろい２Ｌ３Ｌに住んでるひとは２０万以上くらい払ってるの？
それを家賃で捨ててるわけで、ローンに２０万払ってる分譲民と大して違わないんじゃ？
めちゃくちゃ安い〜ってせいぜいＣＦＴの１千万ちょっとアップでしょ。
それでここを買う自分たちとは住民層が違うと思ってるの？
恥ずかしいなぁ〜〜〜
恐らく年収は１０００万前後の人ばかりだろうし、Ｗコンは最初こそ激安だったけど
今は高いし、私立にご子息通わせてる家庭も多いし、年収４００とか５００のような
所得者はいないんじゃ？？？

[386: 匿名さん]

高層１００㎡近い部屋だとＣＦＴの１０００万ＵＰどころじゃないよ。
ここいらもタワーが一本建つごとに急激に価格が上昇しているのは事実。

この地域のここ数年のマンション価格の推移を見れば、やっぱり異常な気もする（受入れるのが難しい人が多いのも納得できる）。
しかし、今後も価格上昇・維持が続けば、住民層は確実に変わっていくよ。

[387: 匿名さん]

３８４さん。
仕様の差は正直いってないと思います。
（技術進歩的な部分は除きますが、その時々のグレード感という意味で）
用地代、建築資材費、工賃いずれも上昇している以上、仕方ありません。タイミングが悪かったというほかないでしょう。

でもここは工事も余裕をもってやっているみたいですし（トヨタワやシティタワーズ豊洲は朝７時前から夜８時頃までクレーンが動いていますが、ここは９時〜６時位）、タレントも広告に使わず
良心的だと思いますよ。