BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[294: 匿名さん]

それってマンション・チラシの定点観測ってブログじゃないの??
18日の記事が明らかにここっぽいが・・・

[295: 匿名さん]

皆さん予想通りネガ満載ですね。ビーコンの高得点で悔しいのでしょう！
「なぜ僕が買った物件がランキングされてないの？？」って感じで悔しいのでしょう。
アエラといい。他の不動産評価といい、ビーコンは上位ですよ。
ここにネガを書けば書くほどこちらはほくそ笑んでます。

[299: 匿名さん]

ランクインおめでとうございます
ビーコンの主幹事のデベロッパーは何処ですか？

[301: 匿名さん]

ビーコンは主幹デベがないのでは？
何か問題があった時は　責任転換合戦じゃないの

[302: 匿名さん]

割合はありますから、外にわからなくても中ではどこが主かわかってますから

[303: 匿名さん]

ビーコンいいマンションだと思うよ。
ただ、やっぱり立地と比較して値段が高い。
もちろん、豊洲よりは安いんだけど、
それでも地価ピークの今買う必要あるのかね？

[304: 匿名]

他物件と比較して言うと、ここはマンション内での坪単価格差が小さい点に特徴があると思います。

そういった点に着目すると、①角部屋（特に高層になるほど）は他の湾岸沿いタワー物件（豊洲・有明・港南・川崎・横浜で見た新築物件）と比較して価格面（絶対金額・坪単価）は安さが目立つ。

一方で、②中部屋は微妙な選択を迫られる（ここは比較的広めの部屋が多く、他は狭いが立地・仕様等がよく見える。・・・で結果的に絶対金額では余り差が無い金額となるケースも多い。）

今が地価のピークかどうかはわかりません。（上昇速度が鈍っただけかもしれませんし・・・）

[305: 匿名]

↑
マンション内の坪単価の格差が小さいというのは、他のタワーマンションと比較しての話です

[306: 匿名]

12月首都圏のマンション契約率が落ちたのは、ランキング（12月閉め）トップが見えた某業者が勝負に出た結果というのもあるし・・・

鉄スクラップの復調（対前年比100万トン増を表明する企業や使用量100万トン/年の施設稼動が予定されてる。）→建材価格上昇は今年も継続するだろうし・・・

ほんとに下がるの期待していいの？って気はします

[307: 匿名さん]

地価はさがるんじゃない？
っていうか、もう下がってるとこ多いし。

マンションはデベにしたら好んで下げる理由ないよね。
でも売れなきゃあ下げないとしょうがない。
まあ、現状売り出し価格から下がっても1〜2割でしょう。

中国の五輪が終わって、あと原油価格が落ちてきたら、
資材も下がるんでしょうけど、便乗値上げが心配。

[308: 匿名さん]

原材料が高騰している今の状況で建てられたマンションの値段、
下がると思う？

給料上がらず消費者物価が上がっている現在で、
地価の影響だけでマンションだけ安くなるもんなのかな？

マンション価格はさておき、低金利だからこそおれは高い買い物するけどね。

[309: 匿名さん]

資材は下がるでしょ。
中国特需で資材の値段が高騰しているだけなのは知ってるよね。

原油も投機の対象になってるだけだから、いつかはバブル崩壊
するのは明白だが、それまで待てないね。税金一時的にでも撤廃して欲しいね。

やっぱり23区内マンションは地価割合が50%とか普通だから
地価が下がるのが一番でかいよね。ということは、マンションが下がるのは、
まだしばらく先かもしれないね。

今は在庫一掃セールで値引きを勝ち取る方向で。

[310: 匿名さん]

主幹っていうか、普通こういうJVの場合は持分の割合が大きい順に社名が並んでると思いますが。
つまり有楽がメイン（なのか分からないけど）ってことじゃないでしょうか。
思えばビーコン売り出しのずっと以前には、現地にオーベル東陽町サウシアの看板出してたし。

[311: 匿名]

鉄スクラップの流れは、米国→中国、日本→韓国ってのがベースで、
今年の需給緩和要因はNZの排ガス規制強化程度で、国内の製鉄・電炉は既に大規模な鉄スクラップ利用拡大（工場立ち上げ等）を予定している。
足元では、改正建築基準法の影響による受注の滞りで減産に踏み切ったことで、鉄スクラップの価格一服が起きているが、大規模施設が稼動する今年いっぱいは価格上昇が継続すると見といたほうが無難でしょ。

[312: 匿名さん]

残念ながら資材コストは下がらないよ。
中国の需要はいつまでも続くから。

[313: 匿名さん]

言われるほどは下がらないって。
上げ調子が鈍化するだけ。

[314: 匿名さん]

>>302
だから何処がビーコンの主幹事なデベだかなぜ教えられないの？？
「外にはわからなくても中ではわかっている」って・・営業さん？？
どうも責任の所在がはっきりしないマンションだね
外にはわからなくても中ではわかっているって言うけど言えない理由が理解できないんだけど
教えて下さい！　歯切れが悪くてイラっとするよ

[315: 匿名さん]

ここの高層角部屋は悪くないよね
コンセプト的にはサラリーマンが買える額ギリギリで色々頑張ってる感じ
実際サラリーマンが70m2くらいの新築買おうと思ったら頑張って5000万〜6000万でここを買うか
3〜4000万くらいで都心から離れた場所で買うかって選択しかないわけだし
あー、もしくは県境区で5000万弱か・・・
上見りゃきりがないけど現時点でこの値段(実際に買える金額)でここより良い所が
中々見つからないのも確かだ

ただ問題なのが、もう少し待てばもしかしたら地価下落で
今より安く買えるかもって期待感な訳でしょ
バブル後の時代でいうと今のポジションは96年位かな？
あの時は今が底だって言って1年くらい地価が横ばいだったけど
実際にはそこからさらに下がって、結局底だったのが'03〜'05だったから
その記憶もあってなかなか買えないわけだよね
過去の事例から学べるのが人間の良い所だけど
今の待ちって言うポジションが良いか悪いかは誰にもわからないんだよなぁ(笑)

自分的にMS購入は家族の事情でのタイミングもあるから
タイミング的に今ってんならここは角住戸が買いだと思いますな

[316: 匿名さん]

新価格では一気に上げすぎたから、少し戻ったあたりで落ち着きそう。
旧価格では争奪戦、新価格では苦戦中ですから、妥当なバランス点はちょうど中間くらいでない？
今年の目玉は住友のシティタワー品川でしょうから、コスト面で引っ掛かってる人は、そちらにトライしてみるのが良いかと。

[317: 匿名さん]

>>316
旧価格で争奪戦とはいっても、新価格直前の急上昇が目に見えてる段階で争奪戦になっただけで、
閑古鳥が泣いている現場もいっぱいあったよ。

[318: 匿名さん]

>314
そんなに知りたいならＭＲに電話すれば？
誰もかくしてなんかないから、誰にでもすぐに教えてくれるけど？
こんなとこでクダ巻いてないでさ〜〜
イライラするほど気になって仕方ないなら書き込みしてる間に電話ですぐ解決するよ〜

[319: 匿名さん]

折角３１０が答え書いてるのにねｗ

[320: 匿名さん]

>>317
じゃあ、もっと下だね。
需給の価格のバランス点は。

[321: 匿名]

＞314
逆切れはやめて下さい。とても検討者（少なくとも教えてもらう立場の人）とは思えません！！

＞317
損切る人がでないと考えれば、コーダン一体のマンション価格は下がらないと期待できるのでは？？

[322: 匿名]

＞315
いくらここが安いといっても、さすがに高層角部屋は５〜６，０００万円じゃ買えないでしょ。
少なくとも７〜８，０００万円代はするでしょ？

[323: 匿名さん]

いまいち分からないんだけど、ここってまだ半分も売れてませんよね？

[324: 匿名さん]

>323
ご心配ありがとうございます。
おかげさまで６割強売れました。
明日もＭＲに行って新情報仕入れてきます。

[325: 匿名さん]

>>323
>いまいち分からないんだけど、ここってまだ半分も売れてませんよね？

すごい情報の質してるよな。。。
君、妄想族じゃない？

[326: 匿名さん]

実際6割って情報が一番怪しいよね。
まあいつになっても販売が終わらないから見てなよ。

[327: 匿名さん]

ここはMR行ってみたけど、物件自体はいいよねー。
立地は人によって事情違うからなんとも言えない。

でも近所に住んでるものとしては、あの公団はいただけない。
あの雰囲気＆人種は団地そのまんまでしょ。
やはりURは入居時にお金いらないので、そういう人が集まる傾向にあるよね。
URはネガ要素。

[328: 匿名さん]

>327
何言ってる？
URにすんでる人はBeconの購入者より金持ちだろ。
あっちから見たら同じ事言ってるよw

[329: 匿名]

ここ契約しましたが、物件は標準並で特段の高評価ポイントは特に感じませんでした。立地で選びました。周辺環境は良かったし、辰巳使えば朝もたぶん座れるでしょ（たぶん豊洲じゃ座れなさそう）

[330: 匿名さん]

そんなに座りたいの？

[331: 匿名さん]

オレは座れるなら座りたい

[332: 購入検討中さん]

オレも座りたい。

[333: 匿名]

おれも座りたい

[334: 匿名さん]

痔ですが私も座りたい。

[335: 匿名さん]

座れるのはポイント高い。。

[336: 購入検討中さん]

辰巳駅までの道のりって、毎日の通勤で問題なく使えますか。
あの橋を渡る時、風は大丈夫でしょうか。

東雲に住む友人２人共、豊洲までバス通勤なので気になりますが。

[337: 契約済みさん]

バスは座れるの？

[338: 匿名さん]

晴れているとき、しとしと雨で風の無い日は問題ないが、強い風雨の時は豊洲までバスが
良いでしょうね。駅についたらびしょ濡れです。または全身雨合羽でも着て歩くか。

[339: 匿名さん]

３棟のタワーが完成すると、時間によってはバスは座れなくなるかも。朝早くなら今は余裕でバスも座れる。でも、辰巳駅まで濡れて髪もぼさぼさになって歩くこと思ったら、豊洲駅までの数分のバスに座れないくらい問題ないのでは。

[340: 匿名さん]

連投
>336
東雲にするその友人とやらに聞けば一番正確な情報かと

[341: 匿名さん]

バスで豊洲→大手町ってのも良いけど、時間が遅いんだよな。
辰巳駅まで毎日歩けるよ・・・（よほどの虚弱体質じゃなければ）
電車で座るかチャリだな・・

[342: 購入検討中さん]

336です。

辰巳駅は全く使っていないようです。
「橋を渡る時、風が強いから…」としか語りません。

[343: 匿名さん]

それは、「使わない・使いたくない」ってことだよ。

[344: 匿名さん]

住宅ナビに1億7000万の最上階プレミアムが出てたけど、あれっててっきり契約済み（花ついてたと）かと思ってたけど・・・。
MRで花ついてても契約済みじゃない部屋多いかも・・・

[345: 匿名さん]

３３６さんのご友人は、髪の乱れでも気になるのでしょう。

橋上の風くらいなら、４分近い方を選ぶなぁ。

晴海通り沿いと運河沿いでも、歩くには後者の方が気持ち良いし。

[346: 匿名さん]

>>328
公団がビーコン購入者より金持ち？笑
まったく事情を理解してないね。
しかも東雲の公団は激安なのを知ってて言ってます？

[347: 匿名さん]

ここは億の部屋もあるけど、安い部屋もあるよね
安い部屋の購入者よりはＵＲ人のほうが金ありそう。
いくらここのＵＲが激安でもね。
ここの購入者にはＵＲ人より金持ちもたくさんいるが、下もいるってこった。

[349: 匿名さん]

>>346
>東雲の公団は激安なのを知ってて言ってます？

はぁ？？？知らねーよ。
ちみ、都営と公団勘違いしてない？
70平米クラスで15万くらいしてるぞ。

[350: 匿名さん]

>349
そんな安くないよ。

[351: 匿名さん]

庶民のオレからするとCODANの家賃は結構高いと思うけど。そういう意味でCODANに住んでる人達って毎月の所得はそこそこある方だと思う。
しかし家を買う・買わないってのは色んな要因が絡むので、どっちに住む方が金があるってのは一概には言えないでしょ。ポリシーとして不動産を購入しないって人もいるし、転勤族で怖くて買えないって人もいるだろう。または毎月の所得は高いが継続性が低いとか頭金相当の貯蓄が無いってパターンもありえるが。

[352: 匿名さん]

ここはパチンコ屋近くにできるから購入やめました。

[353: CFTもBTRも見送った人]

URのホームページで少しでも調べりゃわかるのに・・・
>>349 のいう、70で15万はあながち嘘でないな。。（15万後半からだけどね）

思ってたよりかは、安かった。
ただ、賃貸に15万も18万（80平米はこれくらい）出す住民層なので、私も比較的裕福な層だとは思いますけどね。

[354: 匿名さん]

>346
知りませんでした。
事情を理解していないのはあなたみたいですよ。
80㎡で20万。激安ではないですよ。

[355: 匿名さん]

70平米で15万だったら激安ですよね？

[356: 匿名さん]

みなとみらいの賃貸相場からみたら、やっぱりここは激安ですね。

高級感が違うものね。

[357: 匿名さん]

>>346さん
まずは公団と都営の違いを勉強されることをお勧めします。

[358: 匿名さん]

７０平米で１５万は激安だろ。
しかも礼金とか仲介料なしで入れるし。

[359: 匿名さん]

どうせ７０㎡１５万ってやつはお見合い物件だろ？

[360: 匿名さん]

みなとみらいは、民間＋高層タワーだからじゃない？

みなとみらいって高級感は感じなかったけど・・・
タワー販売時は億ションほとんど無かったし、今の坪単価も豊洲と同じぐらいでしょ

[361: 匿名さん]

今後コーダン周辺ってどうなるんでしょう・・・（タワーが一つ建って終わりでしょうか？）

有明〜台場の再開発に期待するしかないか・・・

[362: 契約済みさん]

どうぞ

[363: 契約済みさん]

もう１枚

[364: 契約済みさん]

東雲水辺のお散歩コース。Ｗコン側からです。

[365: 匿名さん]

イオンの横にも高層が2棟建ちますよ。

[366: 匿名さん]

みなとみらいなんかと比較されても…
地縁でも無い限り都心方向への通勤は厳しいエリアでしょ

[367: 入居予定さん]

>>365

BEACON側から見てCODANの裏ですね。
賃貸みたいですよ。

残る土地はやはりBEACON西側が何になるかですが、
有楽町線が走っているため、
高層マンションは無理とのことなので、
横に長い低層マンション（２０階くらい？）でしょうか。

[368: 匿名]

西側、空き地は江東区のものでしょ。マンション建つの？

[369: 匿名さん]

イオンの横なら官舎+商用施設。
賃貸（プロパスト）は晴海通りを挟んだ反対側かと。
BTR西の空き地は、まだ決まって無いと思います。

[370: 匿名さん]

西側は江東区のもの。イオンの横は官舎

[371: 匿名さん]

第一貨物のトラックターミナルがどうなるかご存知ですか？
めちゃ広いですよね。

[372: 匿名さん]

ここ値下げした？

[373: 匿名さん]

値下げはしてませんが、西低層＝公団お見合い部屋を売るのに苦労しそうと営業さんがおっしゃってたので、たぶんそれらの部屋は値下げも十分にありえると思います。
ここは６割強販売済みなので（確認済み）、残り１年ゆっくりと販売していくでしょう。

[374: 周辺住民さん]

率もそうだけど、絶対数で見ても２５０戸程度か・・・。
ＢＭＡもなんだかんだいって５００−６００戸は売れてるし、ＴｏＴも７００戸はいってるのかな。
ＣＦＴの時のように一瞬でも競合が消えればいいんだけど・・・。
ただ、ＢＭＡはそこそこ残り、住友も新規販売開始、更にＣＦＴの新古でも出て来たら、ちょっと厳しいですね。
少し気長に見ていきましょう。

[375: 匿名さん]

ご参考・・・おとなりＣＦＴの新古価格

北東　４１Ｆ　　１ＬＤＫ　　　　６１．８０㎡　　　４，５８０　万円
東南　１５Ｆ　　３ＬＤＫ＋Ｓ　　９７．２５㎡　　　６，８８０　万円
東南　３１Ｆ　　４ＬＤＫ　　　　９２．０５㎡　　　６，９８０　万円

ちなみに
ＰＣＴ
Ａ棟
北　５２Ｆ　　２ＬＤＫ　　９０．０５㎡　　９，９８０　万円
南　４５Ｆ　　２ＬＤＫ　　７０．０５㎡　　６，９８０　万円
北　５０Ｆ　　１ＬＤＫ　　５０．２１㎡　　４，９８０　万円

Ｂ棟
西　　４Ｆ　　２ＬＤＫ　　８６．５１㎡　　８，４８０　万円

なお
ＴＴＴ
シータワー
ミッドタワー見合い　　５Ｆ　　１ＬＤＫ　　５４．１２㎡　　　４，１８０　万円
ミッドタワー見合い　１６Ｆ　　１ＬＤＫ　　５４．１２㎡　　　４，２５０　万円

[376: 匿名さん]

>絶対数で見ても２５０戸程度か・・・。

情報古いっすよ。

[377: 匿名さん]

３００戸程度は売れたようだね！！

３７５さん
この値段は、隣とパークシティの販売当時の価格という理解であっていますでしょうか？

[378: 匿名さん]

仕様は普通だが、この地域は値上がっていく気がしてならない！！

[379: 匿名さん]

仕様は普通だが、この地域は値下がっていく気がしてならない！！

[380: 契約済みさん]

もうここ6,000万以上の物件しか残ってないね。

[381: 物件比較中さん]

例の「無抽選住戸」が捌ききれていない中で何を言われても、ちょっと、ね・・・。

[382: 購入検討中さん]

378
公団と今までメチャクチャ安〜〜く購入してきた人だらけの東雲は住民層が良いとは思えないし高級感も無いし　今後の開発が期待できるわけでもないし駅からも遠い
残念な事に上がる要素が全く無い
遠くから見ると綺麗だけど現地に行くと思った以上に華が無くて寂しい　売マンションも全てが公団っぽい

[383: 匿名さん]

>>377
>>375は現在の新古販売価格ですよ。
新築分譲時は、だいたいどれも２／３くらいです。
ここ１〜２年で軒並み１．５倍程度に上がりました。
これ以上上がるかというと、さすがに難しいでしょう。

[384: 匿名さん]

３８３さん。ありがとうございます。
ほんと、このあたりって販売価格安かったんですね！！
これみると確かに短期的に上がる気はしませんね。

価格の差を許容できるほど、東雲各タワーで仕様の違いはあるのでしょうか？
（販売時期の差だけだとなると、悩む気持ちがうなずけます）

[385: 匿名さん]

公団公団っていうけど、１ＬＤＫとかで１５万位払って住んでる人達でしょ。
もっとひろい２Ｌ３Ｌに住んでるひとは２０万以上くらい払ってるの？
それを家賃で捨ててるわけで、ローンに２０万払ってる分譲民と大して違わないんじゃ？
めちゃくちゃ安い〜ってせいぜいＣＦＴの１千万ちょっとアップでしょ。
それでここを買う自分たちとは住民層が違うと思ってるの？
恥ずかしいなぁ〜〜〜
恐らく年収は１０００万前後の人ばかりだろうし、Ｗコンは最初こそ激安だったけど
今は高いし、私立にご子息通わせてる家庭も多いし、年収４００とか５００のような
所得者はいないんじゃ？？？

[386: 匿名さん]

高層１００㎡近い部屋だとＣＦＴの１０００万ＵＰどころじゃないよ。
ここいらもタワーが一本建つごとに急激に価格が上昇しているのは事実。

この地域のここ数年のマンション価格の推移を見れば、やっぱり異常な気もする（受入れるのが難しい人が多いのも納得できる）。
しかし、今後も価格上昇・維持が続けば、住民層は確実に変わっていくよ。

[387: 匿名さん]

３８４さん。
仕様の差は正直いってないと思います。
（技術進歩的な部分は除きますが、その時々のグレード感という意味で）
用地代、建築資材費、工賃いずれも上昇している以上、仕方ありません。タイミングが悪かったというほかないでしょう。

でもここは工事も余裕をもってやっているみたいですし（トヨタワやシティタワーズ豊洲は朝７時前から夜８時頃までクレーンが動いていますが、ここは９時〜６時位）、タレントも広告に使わず
良心的だと思いますよ。

[388: 匿名さん]

３８７さん情報ありがとうございます。

仕様はほとんど変わらずで、値段の違いは購入時期の違いが主因なのですね。

免振と外観だけでこれだけの値段の違いを受け入れるのは正直忍びないですが・・・時代の流れだからしょうがないですね。

前向きに考えます。ありがとうございます。

[389: 購入検討中さん]

確かに豊洲のシエルタワーの時期まではかなり安かったですね。
豊洲ＰＣＴや勝鬨ＴＴＴの分譲もここより安かったはずです。

[390: 匿名さん]

TTTの高層階は億ションだったと聞きましたが、、、（億をちょっと超えた程度だったみたいですが）仕様はかなりよかったのでしょうか？

PCTってかなり人気あったようですね・・・

[391: 匿名さん]

TTTは激安でした。
PCTより安かったですよ。

[392: 匿名さん]

>>390
ＴＴＴは4000万くらいの部屋が多かったですよ。
ＰＣＴも人気だった東側は高層階まで3〜4000万円台でした。
仕様も、海外製のシステムキッチンが導入されていたり、なかなかレベルは高いですね。
どちらも圧巻なのは、豪華で充実した共用施設ですが。

両方とも確かに人気でしたが、高倍率は5000万以下の部屋に集中しており、それを超えるゾーンでは倍率が付かなかった部屋も結構存在します。
一般に、ローンは年収の5倍が上限、サラリーマンの壁は5000万と言われていますから、そこを超えると販売も急にキツくなるようです。

[393: 匿名さん]

ＴＴＴの億部屋は上の２階くらいだけです。
１〜３億台までありましたよ、たしか。
そこいら価格を検討しまして、それ以上の価格はチェックしていないので違ったらすみません。
価格表も持っていたのですが・・・結局他を購入して捨てたのでうる覚えです。