BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[207: 匿名さん]

ビーコンは生活の遊び場みたいですがキャナルコート全体はそんなコンセプトじゃないよｗ

[208: ビギナーさん]

“都市ならではの刺激や興奮、利便性の中で、楽しみながら趣味や仕事にアクティブに打ち込む。”
が東雲キャナルコートのコンセプトだそうです。

言葉は違うけど、遠からずですね。
僕も「生活の遊び場」には遊び仲間も招待したいっすわ！
駐車場ほしい。区の施設に期待！

[209: 匿名さん]

おいら必要な時は車はジャスコにとめます。
2時間以上は有料なのでいいんじゃない。
どうせ買い物もするしさ。

[210: ご近所さん]

ジャスコで買い物がてら寄ってくれる友人がいます。
ほとんどお茶を飲むくらいの短時間ですけどね。

ジャスコの無料時間が短くなったのも現実的だと思います。

[213: 周辺住民さん]

買い物するならいいけど、しないのにジャスコに停める輩が
ココ最近増えた
どうして増えたかは考えなくてもすぐわかるが
だから、ジャスコも駐車場を有料化にしたんだ
ほんと、常識の無い人がどんどん越してきて困るよ

[214: 匿名]

ここを契約しました。よろしくお願いします。
『眺望比較的良さそう、角部屋が空いてた、隣がジャスコ』が理由です。

[215: 匿名]

値段高いから当たり前かもしれないけど、コーダン内では一番仕様ましじゃない？

[216: 匿名さん]

床暖房付いてないけど…？

柱・梁が出過ぎだけど…？

[217: 買い換え検討中]

梁が部屋に張出た構造であったり、トイレがタンクレスでなかったり、エアコンも壁掛け式であったりと駄目な所もありますが、エリア内では唯一の免震構造、3.35mの二重床、二重天井、スケルトンインフィル、など基本スペックはしっかりとしていますね。先日、自民党が09年以降の住宅減税の2年延長と200年住宅の推進が新聞で報じられていましたが、耐震性、SI思想、バリアフリー、省エネと、認定のガイドラインの基本は押さえられている印象を受けました。認定物件となれば税制、ローンなど優遇されるようです。
この法案が可決するか、またこの物件が対象物件になるかも素人なので解りませんが、国は現在こんな事考えているようなので、この辺も意識しながら検討を進めています。

[218: 匿名さん]

既に完売物件と比較するのは検討としてはどうでもいい。
だって比較検討したって、お隣やその隣が買えるわけじゃない。
現在販売中の物件で比較すべきでしょ。
単に、このへんじゃウチが一番まともでイイ仕様だという自己満のみ。

[219: 匿名さん]

あ、新古ってのもあるけどね＾＾；

[220: 匿名]

CFTのMR跡地ってビーコンの隣の空き地での事ですか？ずっと気になっていたので、どなたか教えてください。

[221: 匿名さん]

218>
中古物件も買えますヨ。

[222: 匿名さん]

>>212
ちがいますよ(^^)

[223: 匿名さん]

もう新しいバージョンのライトアップみましたか？

[226: 教えてください]

スケルトンインフィルや２重床は確かに防音面や修繕の容易さといった点では良いのでしょうが、
よく言われる「リフォームのし易さ」についてはどうなのでしょうか？
ここでのリフォームとは水周りの変更を伴うリフォームのことだと思いますが、
８０平米前後の広さで水周りまでリフォームする方ってどれくらいいるのでしょうか？
例えば部屋の壁を取り払って広めのリビングを確保する程度のリフォームであれば、２重床は
関係ありませんよね？
キッチンやバスルームをリビングのある窓際に移動するような大胆なリフォーム以外、
２重床である必要はないのでしょうか？

[227: 購入検討中さん]

BEACONって新しいモデルルームにしたのかな？

[228: 匿名さん]

２重床である必要

床を無垢材に張り替えるのに、二重床構造じゃないと下の階に迷惑。

[229: 匿名さん]

そもそもリフォームより防音の方が重要だと思うよ。
二重床がいいなあ。

[230: 匿名]

227さん
　昨日モデルルームいきましたが前回と同様、特に変化はありませんでした。低層は、ほぼ完売してましたね。契約者にも関わらず福袋を貰っちゃいました。

[231: 匿名さん]

>>230さん、
そういえば、福袋もらえるんでしたね。
すっかりわすれてました。
中身は何でしたか？

[232: ご近所さん]

年始に撮りました。

[233: 匿名]

既にここを契約してしまったものですが、住宅ローン控除の恩恵って享受できるのでしょうか？
（延長されれば可能性あり？それとも完全アウト？）

[234: 匿名]

ここのスレを見る限り、江東区内の他のマンション（豊洲・亀戸・錦糸町・有明等）と比較すると坪単価が安く見えますが、仕様が低いということなのでしょうか？

[235: 匿名さん]

仕様も低いし、駅からも遠いですね。

[236: 契約済みさん]

BEACONも恩恵に授かれるかもね？

ｈttp://www.tokyogas-toyosu.co.jp/zoning/index.html

[237: 匿名さん]

>>234=235
夜おそくまで頑張ってるね。

亀戸、錦糸町はもともと土地の値段が東雲より高いでしょ。
豊洲は同じようなもの。
有明はだから売れてない。

ネタにつられてみますた。

[239: 契約済みさん]

>232のご近所さん
素晴らしい写真をありがとうございます。もうすぐご近所になりますので宜しくお願いします♪

[240: 匿名]

仕様で言ったら、室内とバスルームの壁がいまいちと感じてます。あとは許容範囲かな。
しかし、なんだかんだ言って新築坪単価下がる気配ないね。（城東地区でここが安く見えてきました。）
ところで、このマンションは有明小学校通学可能でしょうか？

[241: 匿名さん]

江東区は学校選択制です
受け入れ人数に余裕があれば学区外でも入れます

[242: 匿名さん]

237
>有明はだから売れてない。

どう見てもビーコンのが売れていないのだが・・・
しょっちゅうビーコンは先着順住戸案内来てるし　それもはけていない様子だし

[243: 購入検討中さん]

東湾岸三物件のなかでビーコンが一番（でしょうか）売れない理由は何でしょうか？

[244: 匿名さん]

243さん
MR行って比べた率直な感想
１、まずデベに一流企業（特に財閥系）が一社も参加してないのが不安　
　　支持層まで他の物件より深い（遠い）のを　こんなに深くまで打っていると自慢する営業の知識の無さなのか？お客を＊＊にしているのか？に愕然
２、マンション形状（実際に行ってみると並びの高層マンションの建坪も思った以上に狭く　まさしく小さい土地に超ノッポな鉛筆マンション　いくら免震とはいえ不安な形状　豊洲はもっと全然太いし　有明は免震ではないものの形状的には安定した形）
３、とにかく物件的に引き付けられる物が無いし　床暖房すら標準で付いていない仕様の低さ
　　　エアコンがリビングダイニングでも壁掛け式で貧素で高級感が無い
４、どこの駅までも遠いし　豊洲に行くのも毎日歩ける距離とは思えない

という訳で私の中では一番最初に却下でした

[245: 匿名さん]

>242.243.244

時間的に見て同一人物だと思うのは私だけ？
有明営業さんもご苦労様です。
成りすましも大変だよね。

[246: 購入検討中さん]

243さん
早速ありがとう御座います。最寄は豊洲と言ってますがかなり無理ありますよね（笑）。
やはり東雲と、豊洲や有明は全然別物と理解した方がよさそうでしょうかね。

[247: 匿名さん]

>246
豊洲と有明も違うでしょ。

[248: 匿名さん]

＞２４６
豊洲と有明を一緒にしちゃったら豊洲から大反発くらうよ（笑）。

[249: 匿名さん]

>>244
>まずデベに一流企業（特に財閥系）が一社も参加してないのが不安

ここには一流のディベロッパーが参加していないのは認めるよ。
でも君の言う一流企業ってどこのことなの？一流のディベロッパーが参加しているマンションってそんなに多くないと思うよ。
まあ、人それぞれだよね。最近は私立大学にも一流があると思ってる人もいるくらいから。

あとさ、豊洲駅使う人ってそんなにいないよ。みんな辰巳駅使って座っていくと思うよ。

[250: 匿名さん]

242=243
いちいち名前変えて乙
あなたは、「のが」っての口癖みたいね　藁

[251: 匿名さん]

一生懸命過ぎます
まあまあ一息入れて　もっと人生余裕を持ちましょうよ！！！！！！！！
人は人　自分は自分

[252: マンション投資家さん]

249
一般的には三菱地所・三井・住友・野村・東京建物あたりです

[253: 購入経験者さん]

>252
東京建物は違うと思います。

[254: 物件比較中さん]

>252

各地で苦戦してる東京建物の営業さんでしたか、ご苦労様でっす(笑)！

[255: 匿名さん]

252
それってＴＯＴのデベそのまんまだね。

[256: 匿名さん]

どうしてここは「豊洲駅徒歩12分」と謳うのでしょうか？
普通、最寄駅（辰巳駅9分）までの距離を謳うと思うのですが・・・。
変わってますね。

[257: 匿名さん]

東京建物を一流と思う人がいるのか

[258: 物件比較中さん]

率直な感想
ここの住民は病的なほど有明が嫌いなんですね　
読んでいてよくわかりました

そこで比較検討中の私に他の批判ではなくこの物件の何に引かれて購入を決めたのか
セールスポイントを
教えていただけると検討の参考になりますので宜しく御願いします

[259: 匿名さん]

>>258さん
>そこで比較検討中の私に他の批判ではなくこの物件の何に引かれて購入を決めたのか
>セールスポイントを
>教えていただけると検討の参考になりますので宜しく御願いします

前の方からの書き込み見たらいいんじゃないでしょうか。
ただそれは他人の視点でしかありませんよ。
ご本人が実際見てみて嫌いなら見送ればいいだけですよ。

[260: 匿名さん]

最寄の辰巳も遠いし、値段も高いわけじゃないけど安くも無く。
仕様も中途半端、良いのはイオンが近いってのがいいね。

[261: 匿名さん]

どうして258の人は、あっちこっちで同じこと書いて、
議論の蒸し返しをしようとするんでしょう…。

[262: 契約済みさん]

＞２５８について
みなさんスルーですよ！同じ頭になってはいけません。釣られないよう注意してね。

[263: 匿名さん]

>>257
三井不動産 三菱地所 東京建物 東急不動産が日本の四大デベとされています。
野村じゃなくて東急なら、四大デベ制覇だったのに。

[264: 263]

あ、ごめん、ＴＯＴがね。

[265: 匿名さん]

もう夜のライトアップはやってないんですね。
正月終わっても違うデザインで続けてほしかったんですけど。

建物は22階をやってることです。

[266: 物件比較中さん]

モデルルームでいただける福袋は終わってしまったんでしょうか？

[267: 匿名さん]

終わりました。

[268: 匿名さん]

どのくらい売れてますか？

[269: 匿名さん]

新しいイルミネーションぜひしてほしいです。夜空に輝く光が本当に可愛かった。
夜、豊洲から東雲のタワー群をみると本当に素晴らしい光景です。
ＣＦＴの方々もうすぐ入居が羨ましいです！

[270: 匿名さん]

>>268さん
去年行った時はざっと6割ってとこでした。
順調だと思います。

[271: 匿名さん]

４大デべなんて都合のいいように使いたいのは○○だけ。
普通はツートップ。それ以外は準ってとこ。

[272: 購入検討中さん]

初めて投稿します。去年MRに行って説明を受けて来ました。

好評価
・キャナルコートは全体がURが土地を買い取っており厳しい建設制限や
工事でさえ交通規制があるなど、URが一帯の仕切りをしていること。
・CODANはURの物件でもSOHOタイプ（非定住家族タイプ）であり、デザインとコンセプトを
大切にした土地で、地区全体にニューヨークのSOHO地区のような刺激を感じたこと
・無駄な共有設備を排して、入居者層（経営者等が多いと思われますが）に便利な
ビジネスセンターと、カフェのみ設置し、積立金は修繕費に貯蓄するなど堅実なところ
・角部屋の眺望が素晴らしい事
・近くに巨大ショッピングセンターがあり買い物に便利
・銀座方面に意外と近いこと

低評価
・東雲の地盤自体に未だ不安感を感じること
・土壌汚染に関する情報が素人には分かり難く浄化作業が進んでいるとはいえ不安
・角部屋以外は隣の建物と十分な距離を取っているとの説明はあったが、
お見合い物件になってしまうプランが多いように見えたこと
・８０００万円クラスの部屋でも、内部の空調がいまどき賃貸でも埋め込みが多いのに
取り付け型という建物と内装のギャップ（笑）

■総評

書き出してみると、それほどネガティブな要素はないマンションだとは思うんですよね。
中古で近隣のものを買うという選択肢もあると思いますが、ここは新築ですし。
コンセプト事態がかなり尖がってるので日本でも珍しいマンションだと思いました。
ここを買うのはCODANからの移住組みとか、経営者とか、そういう層でしょうね。

あとは価格ですね、個人的には角部屋しか購入意欲は沸きませんでした。
角部屋は正直住みやすいプランとは言えませんが、経営者層など気分をリフレッシュしたい人
には貴重な物件だと思いました。いいと思います。

そのほかの部屋なら中古都心マンションをリノベーションするとか、
楽しみ方もあると思うのでちょっと興味なし。

といった感じでした。

[273: 匿名さん]

272さん
＞ここを買うのはCODANからの移住組みとか、経営者とか、そういう層でしょうね。
・・移住組みはわかるが　なぜ経営者なのかお聞かせ願いたい

＞経営者層など気分をリフレッシュしたい人には貴重な物件だと思いました
・・経営者がリフレッシュ？？？？？？？　私は経営者ですが意味がわかりません！　周り公団とジャスコでリフレッシュ出来るとは思いません（笑）
眺望の事を言っているのであればいくらでも良い所は有りますし

＞コンセプト事態がかなり尖がってるので日本でも珍しいマンションだと思いました
・・背の高い事以外は　極めて普通なマンションだと思います

[274: 匿名さん]

一流デべって、地所と三井不動産だけだと思う。
日本って、昔も今も4大ナントカとか、9大ナントカといって、優しい世の中だよな。

[275: 匿名さん]

普通なマンションでいいんですよ。だから僕のような普通の20代前半サラリーマンでも買えました。
普通なマンションですが、地下鉄毎日座れるでしょうし、丸の内の職場へは乗り換えなしで行けます。便利です。
毎日の買い物はジャスコさえあれば十分です。

[276: 物件比較中さん]

それで結局第3期はどうだったんでしょうか?
この静かさが全てを物語ってるのかもしれませんが・・・。

>>272
私もなぜ「経営者」が出てくるのか分かりません。
立地面・仕様面・・・どう考えても一般人向けの物件のはずです。
この辺りの勘違いが販売が思うように進まない原因なのでしょうか。

[277: 物件比較中さん]

また”同時受付無抽選住戸”の案内がきましたよ

[278: 匿名]

>>231さん
　福袋の中身はららぽーとのシネマ。3000円分でした。アースでも見ようかな。ほとんど関係ない話。スルーで結構。

[279: 購入検討中さん]

274
みたら残念ながらここは9大なんとかも入ってないね
やっぱり2流なのは建物が建った後の管理で圧倒的な差が出るから
ご近所のアップ＊タワーの様に
管理組合で頑張って

[282: ご近所さん]

隣の隣の先住民です。
最近は寒い日が続いていますが、我が家では床暖は使用せずに、
エアコンを使っています。２０度設定でも結構生活できますし、
２４度に設定すれば暑いくらいです。
床暖をたまに使うとなると温まるまでに時間がかかりそうだったので
直ぐに温まるエアコンに切り替えて暖房しています。
ところで、ここは管理会社はどこになるのですか。中長期的には管理会社の
力量により、資産価値に大きく差がついて行く感じがしてきました。

[283: 匿名さん]

ご近所さんこんにちは。
確かビーコンの管理会社は今のところ大成建設系であったと記憶しております。

[284: 匿名さん]

>>279
っていうか9大なんとかって昔の9大商社のことじゃん、普通。
一流って、地所と三井だけでしょ。
別にここは二流でいいよ。

おじさんさぁ
それにしてもモテないキャラしてるよね。

[285: 匿名さん]

へ〜商社って９大っていってたか？
ここも普通は物産と商事のツートップだよ。今も昔も。あ、伊藤忠くらいは許すけどね。

[286: 入居前さん]

商社は普通５大商社とカウントするよ。

[287: 匿名さん]

程度の低いネガだかなんだかわかんないのが増えてきた罠

[288: 匿名さん]

オレはメジャーセブンが改称するつもりがないのかってのが気になるな。

[289: 買い換え検討中]

この物件はいったいどこのデベが主幹なんだ？
HPみてもわからん・・・・

[290: 匿名さん]

2007年度人気マンションランキング第2位！

住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは１月23日、同社が企画・運営する「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」で、「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」を発表した。
（ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php ）

今までの大規模再開発を凌駕する、約16万4,000m2もの広大な敷地で繰り広げられているプロジェクト。有名デザイナーを起用し、随所に散りばめた「遊びゴコロ」が多くの人々の心を掴んだのでしょう。

[291: 匿名さん]

眉唾ランキングですね・・・

隣に高層タワーが建つ計画を購入者に説明していなくて
大騒ぎになったマンションが６位だもんなぁ

[292: 匿名さん]

ある特定のＨＰのアクセス数ランキングでしょ？
販売側の努力でどうにでもなるし、あんまり当てにしない方が…。

[293: 匿名さん]

「分譲マンション・アップデート」の1/21の記事で、
販売住戸数から推測するとここのマンションの売れ行きが3割程度なんじゃないか
という話があったのですが、たったの2〜3日でその内容だけが消されています。
デベからの苦情でも入ったのでしょうか？

[294: 匿名さん]

それってマンション・チラシの定点観測ってブログじゃないの??
18日の記事が明らかにここっぽいが・・・

[295: 匿名さん]

皆さん予想通りネガ満載ですね。ビーコンの高得点で悔しいのでしょう！
「なぜ僕が買った物件がランキングされてないの？？」って感じで悔しいのでしょう。
アエラといい。他の不動産評価といい、ビーコンは上位ですよ。
ここにネガを書けば書くほどこちらはほくそ笑んでます。

[299: 匿名さん]

ランクインおめでとうございます
ビーコンの主幹事のデベロッパーは何処ですか？

[301: 匿名さん]

ビーコンは主幹デベがないのでは？
何か問題があった時は　責任転換合戦じゃないの

[302: 匿名さん]

割合はありますから、外にわからなくても中ではどこが主かわかってますから

[303: 匿名さん]

ビーコンいいマンションだと思うよ。
ただ、やっぱり立地と比較して値段が高い。
もちろん、豊洲よりは安いんだけど、
それでも地価ピークの今買う必要あるのかね？

[304: 匿名]

他物件と比較して言うと、ここはマンション内での坪単価格差が小さい点に特徴があると思います。

そういった点に着目すると、①角部屋（特に高層になるほど）は他の湾岸沿いタワー物件（豊洲・有明・港南・川崎・横浜で見た新築物件）と比較して価格面（絶対金額・坪単価）は安さが目立つ。

一方で、②中部屋は微妙な選択を迫られる（ここは比較的広めの部屋が多く、他は狭いが立地・仕様等がよく見える。・・・で結果的に絶対金額では余り差が無い金額となるケースも多い。）

今が地価のピークかどうかはわかりません。（上昇速度が鈍っただけかもしれませんし・・・）

[305: 匿名]

↑
マンション内の坪単価の格差が小さいというのは、他のタワーマンションと比較しての話です

[306: 匿名]

12月首都圏のマンション契約率が落ちたのは、ランキング（12月閉め）トップが見えた某業者が勝負に出た結果というのもあるし・・・

鉄スクラップの復調（対前年比100万トン増を表明する企業や使用量100万トン/年の施設稼動が予定されてる。）→建材価格上昇は今年も継続するだろうし・・・

ほんとに下がるの期待していいの？って気はします