BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[201: 匿名さん]

まぁそれはともかく、駐車場増えても悪くないですね。
キャナルコートのデザイン・コンセプトには
来客用の駐車場まで望むのは難しかったでしょうが。

APAMR跡地にできる官舎?や、CFTMR跡地にできるという区の
施設に、時間貸しの駐車場作ってくれると嬉しいですけど。
区のHPからお願いしてみようかな。

豊洲駅のシエルコートのマンション地下には、Timesですが、
10台以上の駐車場がありますね。
併設の飲食店や区の出張所のためもあるでしょうが便利ですね。

[202: 匿名さん]

都心部で来客用の駐車場たくさんつくる企画は無理でしょう。各マンションに１〜２台併設ならわかりますが。。。都内のコインPも基本的には事業化までの暫定利用がほとんどですからね。あきらめましょう！

[203: 匿名さん]

>>201さん
豊洲タワーのMR跡地＋隣のコインパーキング＋伊藤ハムで
タワマンが建つそうなので

駅近唯一のパーキングになるので
いっそう利用価値が上がりますね

[204: 近所をよく知る人]

>203豊洲タワーのMR跡地＋隣のコインパーキング＋伊藤ハムで
タワマンが建つそうなので

タワマンではないと思います。５丁目計画というのがあって２０階以上の建物は規制の方向で動いています。

[205: 購入検討中さん]

>>203
本当ですか？そんな話聞いたことないデスケド・・・

[206: 匿名さん]

>>202
都心なら諦めるのですが、「生活の遊び場」ですからね(^^;。

>>203
豊洲のコインパーキングは結構使われてますね。
なくなれば周りの駐車場はさらに値上がりしそうですね。

コストの面もあるので、コインパーキングを義務づけることは
難しいですね。
201さんの言うように、区の施設併設は最後の頼みの綱かな

[207: 匿名さん]

ビーコンは生活の遊び場みたいですがキャナルコート全体はそんなコンセプトじゃないよｗ

[208: ビギナーさん]

“都市ならではの刺激や興奮、利便性の中で、楽しみながら趣味や仕事にアクティブに打ち込む。”
が東雲キャナルコートのコンセプトだそうです。

言葉は違うけど、遠からずですね。
僕も「生活の遊び場」には遊び仲間も招待したいっすわ！
駐車場ほしい。区の施設に期待！

[209: 匿名さん]

おいら必要な時は車はジャスコにとめます。
2時間以上は有料なのでいいんじゃない。
どうせ買い物もするしさ。

[210: ご近所さん]

ジャスコで買い物がてら寄ってくれる友人がいます。
ほとんどお茶を飲むくらいの短時間ですけどね。

ジャスコの無料時間が短くなったのも現実的だと思います。

[213: 周辺住民さん]

買い物するならいいけど、しないのにジャスコに停める輩が
ココ最近増えた
どうして増えたかは考えなくてもすぐわかるが
だから、ジャスコも駐車場を有料化にしたんだ
ほんと、常識の無い人がどんどん越してきて困るよ

[214: 匿名]

ここを契約しました。よろしくお願いします。
『眺望比較的良さそう、角部屋が空いてた、隣がジャスコ』が理由です。

[215: 匿名]

値段高いから当たり前かもしれないけど、コーダン内では一番仕様ましじゃない？

[216: 匿名さん]

床暖房付いてないけど…？

柱・梁が出過ぎだけど…？

[217: 買い換え検討中]

梁が部屋に張出た構造であったり、トイレがタンクレスでなかったり、エアコンも壁掛け式であったりと駄目な所もありますが、エリア内では唯一の免震構造、3.35mの二重床、二重天井、スケルトンインフィル、など基本スペックはしっかりとしていますね。先日、自民党が09年以降の住宅減税の2年延長と200年住宅の推進が新聞で報じられていましたが、耐震性、SI思想、バリアフリー、省エネと、認定のガイドラインの基本は押さえられている印象を受けました。認定物件となれば税制、ローンなど優遇されるようです。
この法案が可決するか、またこの物件が対象物件になるかも素人なので解りませんが、国は現在こんな事考えているようなので、この辺も意識しながら検討を進めています。

[218: 匿名さん]

既に完売物件と比較するのは検討としてはどうでもいい。
だって比較検討したって、お隣やその隣が買えるわけじゃない。
現在販売中の物件で比較すべきでしょ。
単に、このへんじゃウチが一番まともでイイ仕様だという自己満のみ。

[219: 匿名さん]

あ、新古ってのもあるけどね＾＾；

[220: 匿名]

CFTのMR跡地ってビーコンの隣の空き地での事ですか？ずっと気になっていたので、どなたか教えてください。

[221: 匿名さん]

218>
中古物件も買えますヨ。

[222: 匿名さん]

>>212
ちがいますよ(^^)

[223: 匿名さん]

もう新しいバージョンのライトアップみましたか？

[226: 教えてください]

スケルトンインフィルや２重床は確かに防音面や修繕の容易さといった点では良いのでしょうが、
よく言われる「リフォームのし易さ」についてはどうなのでしょうか？
ここでのリフォームとは水周りの変更を伴うリフォームのことだと思いますが、
８０平米前後の広さで水周りまでリフォームする方ってどれくらいいるのでしょうか？
例えば部屋の壁を取り払って広めのリビングを確保する程度のリフォームであれば、２重床は
関係ありませんよね？
キッチンやバスルームをリビングのある窓際に移動するような大胆なリフォーム以外、
２重床である必要はないのでしょうか？

[227: 購入検討中さん]

BEACONって新しいモデルルームにしたのかな？

[228: 匿名さん]

２重床である必要

床を無垢材に張り替えるのに、二重床構造じゃないと下の階に迷惑。

[229: 匿名さん]

そもそもリフォームより防音の方が重要だと思うよ。
二重床がいいなあ。

[230: 匿名]

227さん
　昨日モデルルームいきましたが前回と同様、特に変化はありませんでした。低層は、ほぼ完売してましたね。契約者にも関わらず福袋を貰っちゃいました。

[231: 匿名さん]

>>230さん、
そういえば、福袋もらえるんでしたね。
すっかりわすれてました。
中身は何でしたか？

[232: ご近所さん]

年始に撮りました。

[233: 匿名]

既にここを契約してしまったものですが、住宅ローン控除の恩恵って享受できるのでしょうか？
（延長されれば可能性あり？それとも完全アウト？）

[234: 匿名]

ここのスレを見る限り、江東区内の他のマンション（豊洲・亀戸・錦糸町・有明等）と比較すると坪単価が安く見えますが、仕様が低いということなのでしょうか？

[235: 匿名さん]

仕様も低いし、駅からも遠いですね。

[236: 契約済みさん]

BEACONも恩恵に授かれるかもね？

ｈttp://www.tokyogas-toyosu.co.jp/zoning/index.html

[237: 匿名さん]

>>234=235
夜おそくまで頑張ってるね。

亀戸、錦糸町はもともと土地の値段が東雲より高いでしょ。
豊洲は同じようなもの。
有明はだから売れてない。

ネタにつられてみますた。

[239: 契約済みさん]

>232のご近所さん
素晴らしい写真をありがとうございます。もうすぐご近所になりますので宜しくお願いします♪

[240: 匿名]

仕様で言ったら、室内とバスルームの壁がいまいちと感じてます。あとは許容範囲かな。
しかし、なんだかんだ言って新築坪単価下がる気配ないね。（城東地区でここが安く見えてきました。）
ところで、このマンションは有明小学校通学可能でしょうか？

[241: 匿名さん]

江東区は学校選択制です
受け入れ人数に余裕があれば学区外でも入れます

[242: 匿名さん]

237
>有明はだから売れてない。

どう見てもビーコンのが売れていないのだが・・・
しょっちゅうビーコンは先着順住戸案内来てるし　それもはけていない様子だし

[243: 購入検討中さん]

東湾岸三物件のなかでビーコンが一番（でしょうか）売れない理由は何でしょうか？

[244: 匿名さん]

243さん
MR行って比べた率直な感想
１、まずデベに一流企業（特に財閥系）が一社も参加してないのが不安　
　　支持層まで他の物件より深い（遠い）のを　こんなに深くまで打っていると自慢する営業の知識の無さなのか？お客を＊＊にしているのか？に愕然
２、マンション形状（実際に行ってみると並びの高層マンションの建坪も思った以上に狭く　まさしく小さい土地に超ノッポな鉛筆マンション　いくら免震とはいえ不安な形状　豊洲はもっと全然太いし　有明は免震ではないものの形状的には安定した形）
３、とにかく物件的に引き付けられる物が無いし　床暖房すら標準で付いていない仕様の低さ
　　　エアコンがリビングダイニングでも壁掛け式で貧素で高級感が無い
４、どこの駅までも遠いし　豊洲に行くのも毎日歩ける距離とは思えない

という訳で私の中では一番最初に却下でした

[245: 匿名さん]

>242.243.244

時間的に見て同一人物だと思うのは私だけ？
有明営業さんもご苦労様です。
成りすましも大変だよね。

[246: 購入検討中さん]

243さん
早速ありがとう御座います。最寄は豊洲と言ってますがかなり無理ありますよね（笑）。
やはり東雲と、豊洲や有明は全然別物と理解した方がよさそうでしょうかね。

[247: 匿名さん]

>246
豊洲と有明も違うでしょ。

[248: 匿名さん]

＞２４６
豊洲と有明を一緒にしちゃったら豊洲から大反発くらうよ（笑）。

[249: 匿名さん]

>>244
>まずデベに一流企業（特に財閥系）が一社も参加してないのが不安

ここには一流のディベロッパーが参加していないのは認めるよ。
でも君の言う一流企業ってどこのことなの？一流のディベロッパーが参加しているマンションってそんなに多くないと思うよ。
まあ、人それぞれだよね。最近は私立大学にも一流があると思ってる人もいるくらいから。

あとさ、豊洲駅使う人ってそんなにいないよ。みんな辰巳駅使って座っていくと思うよ。

[250: 匿名さん]

242=243
いちいち名前変えて乙
あなたは、「のが」っての口癖みたいね　藁

[251: 匿名さん]

一生懸命過ぎます
まあまあ一息入れて　もっと人生余裕を持ちましょうよ！！！！！！！！
人は人　自分は自分

[252: マンション投資家さん]

249
一般的には三菱地所・三井・住友・野村・東京建物あたりです

[253: 購入経験者さん]

>252
東京建物は違うと思います。

[254: 物件比較中さん]

>252

各地で苦戦してる東京建物の営業さんでしたか、ご苦労様でっす(笑)！

[255: 匿名さん]

252
それってＴＯＴのデベそのまんまだね。

[256: 匿名さん]

どうしてここは「豊洲駅徒歩12分」と謳うのでしょうか？
普通、最寄駅（辰巳駅9分）までの距離を謳うと思うのですが・・・。
変わってますね。

[257: 匿名さん]

東京建物を一流と思う人がいるのか

[258: 物件比較中さん]

率直な感想
ここの住民は病的なほど有明が嫌いなんですね　
読んでいてよくわかりました

そこで比較検討中の私に他の批判ではなくこの物件の何に引かれて購入を決めたのか
セールスポイントを
教えていただけると検討の参考になりますので宜しく御願いします

[259: 匿名さん]

>>258さん
>そこで比較検討中の私に他の批判ではなくこの物件の何に引かれて購入を決めたのか
>セールスポイントを
>教えていただけると検討の参考になりますので宜しく御願いします

前の方からの書き込み見たらいいんじゃないでしょうか。
ただそれは他人の視点でしかありませんよ。
ご本人が実際見てみて嫌いなら見送ればいいだけですよ。

[260: 匿名さん]

最寄の辰巳も遠いし、値段も高いわけじゃないけど安くも無く。
仕様も中途半端、良いのはイオンが近いってのがいいね。

[261: 匿名さん]

どうして258の人は、あっちこっちで同じこと書いて、
議論の蒸し返しをしようとするんでしょう…。

[262: 契約済みさん]

＞２５８について
みなさんスルーですよ！同じ頭になってはいけません。釣られないよう注意してね。

[263: 匿名さん]

>>257
三井不動産 三菱地所 東京建物 東急不動産が日本の四大デベとされています。
野村じゃなくて東急なら、四大デベ制覇だったのに。

[264: 263]

あ、ごめん、ＴＯＴがね。

[265: 匿名さん]

もう夜のライトアップはやってないんですね。
正月終わっても違うデザインで続けてほしかったんですけど。

建物は22階をやってることです。

[266: 物件比較中さん]

モデルルームでいただける福袋は終わってしまったんでしょうか？

[267: 匿名さん]

終わりました。

[268: 匿名さん]

どのくらい売れてますか？

[269: 匿名さん]

新しいイルミネーションぜひしてほしいです。夜空に輝く光が本当に可愛かった。
夜、豊洲から東雲のタワー群をみると本当に素晴らしい光景です。
ＣＦＴの方々もうすぐ入居が羨ましいです！

[270: 匿名さん]

>>268さん
去年行った時はざっと6割ってとこでした。
順調だと思います。

[271: 匿名さん]

４大デべなんて都合のいいように使いたいのは○○だけ。
普通はツートップ。それ以外は準ってとこ。

[272: 購入検討中さん]

初めて投稿します。去年MRに行って説明を受けて来ました。

好評価
・キャナルコートは全体がURが土地を買い取っており厳しい建設制限や
工事でさえ交通規制があるなど、URが一帯の仕切りをしていること。
・CODANはURの物件でもSOHOタイプ（非定住家族タイプ）であり、デザインとコンセプトを
大切にした土地で、地区全体にニューヨークのSOHO地区のような刺激を感じたこと
・無駄な共有設備を排して、入居者層（経営者等が多いと思われますが）に便利な
ビジネスセンターと、カフェのみ設置し、積立金は修繕費に貯蓄するなど堅実なところ
・角部屋の眺望が素晴らしい事
・近くに巨大ショッピングセンターがあり買い物に便利
・銀座方面に意外と近いこと

低評価
・東雲の地盤自体に未だ不安感を感じること
・土壌汚染に関する情報が素人には分かり難く浄化作業が進んでいるとはいえ不安
・角部屋以外は隣の建物と十分な距離を取っているとの説明はあったが、
お見合い物件になってしまうプランが多いように見えたこと
・８０００万円クラスの部屋でも、内部の空調がいまどき賃貸でも埋め込みが多いのに
取り付け型という建物と内装のギャップ（笑）

■総評

書き出してみると、それほどネガティブな要素はないマンションだとは思うんですよね。
中古で近隣のものを買うという選択肢もあると思いますが、ここは新築ですし。
コンセプト事態がかなり尖がってるので日本でも珍しいマンションだと思いました。
ここを買うのはCODANからの移住組みとか、経営者とか、そういう層でしょうね。

あとは価格ですね、個人的には角部屋しか購入意欲は沸きませんでした。
角部屋は正直住みやすいプランとは言えませんが、経営者層など気分をリフレッシュしたい人
には貴重な物件だと思いました。いいと思います。

そのほかの部屋なら中古都心マンションをリノベーションするとか、
楽しみ方もあると思うのでちょっと興味なし。

といった感じでした。

[273: 匿名さん]

272さん
＞ここを買うのはCODANからの移住組みとか、経営者とか、そういう層でしょうね。
・・移住組みはわかるが　なぜ経営者なのかお聞かせ願いたい

＞経営者層など気分をリフレッシュしたい人には貴重な物件だと思いました
・・経営者がリフレッシュ？？？？？？？　私は経営者ですが意味がわかりません！　周り公団とジャスコでリフレッシュ出来るとは思いません（笑）
眺望の事を言っているのであればいくらでも良い所は有りますし

＞コンセプト事態がかなり尖がってるので日本でも珍しいマンションだと思いました
・・背の高い事以外は　極めて普通なマンションだと思います

[274: 匿名さん]

一流デべって、地所と三井不動産だけだと思う。
日本って、昔も今も4大ナントカとか、9大ナントカといって、優しい世の中だよな。

[275: 匿名さん]

普通なマンションでいいんですよ。だから僕のような普通の20代前半サラリーマンでも買えました。
普通なマンションですが、地下鉄毎日座れるでしょうし、丸の内の職場へは乗り換えなしで行けます。便利です。
毎日の買い物はジャスコさえあれば十分です。

[276: 物件比較中さん]

それで結局第3期はどうだったんでしょうか?
この静かさが全てを物語ってるのかもしれませんが・・・。

>>272
私もなぜ「経営者」が出てくるのか分かりません。
立地面・仕様面・・・どう考えても一般人向けの物件のはずです。
この辺りの勘違いが販売が思うように進まない原因なのでしょうか。

[277: 物件比較中さん]

また”同時受付無抽選住戸”の案内がきましたよ

[278: 匿名]

>>231さん
　福袋の中身はららぽーとのシネマ。3000円分でした。アースでも見ようかな。ほとんど関係ない話。スルーで結構。

[279: 購入検討中さん]

274
みたら残念ながらここは9大なんとかも入ってないね
やっぱり2流なのは建物が建った後の管理で圧倒的な差が出るから
ご近所のアップ＊タワーの様に
管理組合で頑張って

[282: ご近所さん]

隣の隣の先住民です。
最近は寒い日が続いていますが、我が家では床暖は使用せずに、
エアコンを使っています。２０度設定でも結構生活できますし、
２４度に設定すれば暑いくらいです。
床暖をたまに使うとなると温まるまでに時間がかかりそうだったので
直ぐに温まるエアコンに切り替えて暖房しています。
ところで、ここは管理会社はどこになるのですか。中長期的には管理会社の
力量により、資産価値に大きく差がついて行く感じがしてきました。

[283: 匿名さん]

ご近所さんこんにちは。
確かビーコンの管理会社は今のところ大成建設系であったと記憶しております。

[284: 匿名さん]

>>279
っていうか9大なんとかって昔の9大商社のことじゃん、普通。
一流って、地所と三井だけでしょ。
別にここは二流でいいよ。

おじさんさぁ
それにしてもモテないキャラしてるよね。

[285: 匿名さん]

へ〜商社って９大っていってたか？
ここも普通は物産と商事のツートップだよ。今も昔も。あ、伊藤忠くらいは許すけどね。

[286: 入居前さん]

商社は普通５大商社とカウントするよ。

[287: 匿名さん]

程度の低いネガだかなんだかわかんないのが増えてきた罠

[288: 匿名さん]

オレはメジャーセブンが改称するつもりがないのかってのが気になるな。

[289: 買い換え検討中]

この物件はいったいどこのデベが主幹なんだ？
HPみてもわからん・・・・

[290: 匿名さん]

2007年度人気マンションランキング第2位！

住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは１月23日、同社が企画・運営する「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」で、「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」を発表した。
（ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php ）

今までの大規模再開発を凌駕する、約16万4,000m2もの広大な敷地で繰り広げられているプロジェクト。有名デザイナーを起用し、随所に散りばめた「遊びゴコロ」が多くの人々の心を掴んだのでしょう。

[291: 匿名さん]

眉唾ランキングですね・・・

隣に高層タワーが建つ計画を購入者に説明していなくて
大騒ぎになったマンションが６位だもんなぁ

[292: 匿名さん]

ある特定のＨＰのアクセス数ランキングでしょ？
販売側の努力でどうにでもなるし、あんまり当てにしない方が…。

[293: 匿名さん]

「分譲マンション・アップデート」の1/21の記事で、
販売住戸数から推測するとここのマンションの売れ行きが3割程度なんじゃないか
という話があったのですが、たったの2〜3日でその内容だけが消されています。
デベからの苦情でも入ったのでしょうか？

[294: 匿名さん]

それってマンション・チラシの定点観測ってブログじゃないの??
18日の記事が明らかにここっぽいが・・・

[295: 匿名さん]

皆さん予想通りネガ満載ですね。ビーコンの高得点で悔しいのでしょう！
「なぜ僕が買った物件がランキングされてないの？？」って感じで悔しいのでしょう。
アエラといい。他の不動産評価といい、ビーコンは上位ですよ。
ここにネガを書けば書くほどこちらはほくそ笑んでます。

[299: 匿名さん]

ランクインおめでとうございます
ビーコンの主幹事のデベロッパーは何処ですか？

[301: 匿名さん]

ビーコンは主幹デベがないのでは？
何か問題があった時は　責任転換合戦じゃないの

[302: 匿名さん]

割合はありますから、外にわからなくても中ではどこが主かわかってますから

[303: 匿名さん]

ビーコンいいマンションだと思うよ。
ただ、やっぱり立地と比較して値段が高い。
もちろん、豊洲よりは安いんだけど、
それでも地価ピークの今買う必要あるのかね？

[304: 匿名]

他物件と比較して言うと、ここはマンション内での坪単価格差が小さい点に特徴があると思います。

そういった点に着目すると、①角部屋（特に高層になるほど）は他の湾岸沿いタワー物件（豊洲・有明・港南・川崎・横浜で見た新築物件）と比較して価格面（絶対金額・坪単価）は安さが目立つ。

一方で、②中部屋は微妙な選択を迫られる（ここは比較的広めの部屋が多く、他は狭いが立地・仕様等がよく見える。・・・で結果的に絶対金額では余り差が無い金額となるケースも多い。）

今が地価のピークかどうかはわかりません。（上昇速度が鈍っただけかもしれませんし・・・）

[305: 匿名]

↑
マンション内の坪単価の格差が小さいというのは、他のタワーマンションと比較しての話です

[306: 匿名]

12月首都圏のマンション契約率が落ちたのは、ランキング（12月閉め）トップが見えた某業者が勝負に出た結果というのもあるし・・・

鉄スクラップの復調（対前年比100万トン増を表明する企業や使用量100万トン/年の施設稼動が予定されてる。）→建材価格上昇は今年も継続するだろうし・・・

ほんとに下がるの期待していいの？って気はします

[307: 匿名さん]

地価はさがるんじゃない？
っていうか、もう下がってるとこ多いし。

マンションはデベにしたら好んで下げる理由ないよね。
でも売れなきゃあ下げないとしょうがない。
まあ、現状売り出し価格から下がっても1〜2割でしょう。

中国の五輪が終わって、あと原油価格が落ちてきたら、
資材も下がるんでしょうけど、便乗値上げが心配。

[308: 匿名さん]

原材料が高騰している今の状況で建てられたマンションの値段、
下がると思う？

給料上がらず消費者物価が上がっている現在で、
地価の影響だけでマンションだけ安くなるもんなのかな？

マンション価格はさておき、低金利だからこそおれは高い買い物するけどね。

[309: 匿名さん]

資材は下がるでしょ。
中国特需で資材の値段が高騰しているだけなのは知ってるよね。

原油も投機の対象になってるだけだから、いつかはバブル崩壊
するのは明白だが、それまで待てないね。税金一時的にでも撤廃して欲しいね。

やっぱり23区内マンションは地価割合が50%とか普通だから
地価が下がるのが一番でかいよね。ということは、マンションが下がるのは、
まだしばらく先かもしれないね。

今は在庫一掃セールで値引きを勝ち取る方向で。

[310: 匿名さん]

主幹っていうか、普通こういうJVの場合は持分の割合が大きい順に社名が並んでると思いますが。
つまり有楽がメイン（なのか分からないけど）ってことじゃないでしょうか。
思えばビーコン売り出しのずっと以前には、現地にオーベル東陽町サウシアの看板出してたし。

[311: 匿名]

鉄スクラップの流れは、米国→中国、日本→韓国ってのがベースで、
今年の需給緩和要因はNZの排ガス規制強化程度で、国内の製鉄・電炉は既に大規模な鉄スクラップ利用拡大（工場立ち上げ等）を予定している。
足元では、改正建築基準法の影響による受注の滞りで減産に踏み切ったことで、鉄スクラップの価格一服が起きているが、大規模施設が稼動する今年いっぱいは価格上昇が継続すると見といたほうが無難でしょ。

[312: 匿名さん]

残念ながら資材コストは下がらないよ。
中国の需要はいつまでも続くから。

[313: 匿名さん]

言われるほどは下がらないって。
上げ調子が鈍化するだけ。

[314: 匿名さん]

>>302
だから何処がビーコンの主幹事なデベだかなぜ教えられないの？？
「外にはわからなくても中ではわかっている」って・・営業さん？？
どうも責任の所在がはっきりしないマンションだね
外にはわからなくても中ではわかっているって言うけど言えない理由が理解できないんだけど
教えて下さい！　歯切れが悪くてイラっとするよ

[315: 匿名さん]

ここの高層角部屋は悪くないよね
コンセプト的にはサラリーマンが買える額ギリギリで色々頑張ってる感じ
実際サラリーマンが70m2くらいの新築買おうと思ったら頑張って5000万〜6000万でここを買うか
3〜4000万くらいで都心から離れた場所で買うかって選択しかないわけだし
あー、もしくは県境区で5000万弱か・・・
上見りゃきりがないけど現時点でこの値段(実際に買える金額)でここより良い所が
中々見つからないのも確かだ

ただ問題なのが、もう少し待てばもしかしたら地価下落で
今より安く買えるかもって期待感な訳でしょ
バブル後の時代でいうと今のポジションは96年位かな？
あの時は今が底だって言って1年くらい地価が横ばいだったけど
実際にはそこからさらに下がって、結局底だったのが'03〜'05だったから
その記憶もあってなかなか買えないわけだよね
過去の事例から学べるのが人間の良い所だけど
今の待ちって言うポジションが良いか悪いかは誰にもわからないんだよなぁ(笑)

自分的にMS購入は家族の事情でのタイミングもあるから
タイミング的に今ってんならここは角住戸が買いだと思いますな

[316: 匿名さん]

新価格では一気に上げすぎたから、少し戻ったあたりで落ち着きそう。
旧価格では争奪戦、新価格では苦戦中ですから、妥当なバランス点はちょうど中間くらいでない？
今年の目玉は住友のシティタワー品川でしょうから、コスト面で引っ掛かってる人は、そちらにトライしてみるのが良いかと。

[317: 匿名さん]

>>316
旧価格で争奪戦とはいっても、新価格直前の急上昇が目に見えてる段階で争奪戦になっただけで、
閑古鳥が泣いている現場もいっぱいあったよ。

[318: 匿名さん]

>314
そんなに知りたいならＭＲに電話すれば？
誰もかくしてなんかないから、誰にでもすぐに教えてくれるけど？
こんなとこでクダ巻いてないでさ〜〜
イライラするほど気になって仕方ないなら書き込みしてる間に電話ですぐ解決するよ〜

[319: 匿名さん]

折角３１０が答え書いてるのにねｗ

[320: 匿名さん]

>>317
じゃあ、もっと下だね。
需給の価格のバランス点は。

[321: 匿名]

＞314
逆切れはやめて下さい。とても検討者（少なくとも教えてもらう立場の人）とは思えません！！

＞317
損切る人がでないと考えれば、コーダン一体のマンション価格は下がらないと期待できるのでは？？

[322: 匿名]

＞315
いくらここが安いといっても、さすがに高層角部屋は５〜６，０００万円じゃ買えないでしょ。
少なくとも７〜８，０００万円代はするでしょ？

[323: 匿名さん]

いまいち分からないんだけど、ここってまだ半分も売れてませんよね？

[324: 匿名さん]

>323
ご心配ありがとうございます。
おかげさまで６割強売れました。
明日もＭＲに行って新情報仕入れてきます。

[325: 匿名さん]

>>323
>いまいち分からないんだけど、ここってまだ半分も売れてませんよね？

すごい情報の質してるよな。。。
君、妄想族じゃない？

[326: 匿名さん]

実際6割って情報が一番怪しいよね。
まあいつになっても販売が終わらないから見てなよ。

[327: 匿名さん]

ここはMR行ってみたけど、物件自体はいいよねー。
立地は人によって事情違うからなんとも言えない。

でも近所に住んでるものとしては、あの公団はいただけない。
あの雰囲気＆人種は団地そのまんまでしょ。
やはりURは入居時にお金いらないので、そういう人が集まる傾向にあるよね。
URはネガ要素。

[328: 匿名さん]

>327
何言ってる？
URにすんでる人はBeconの購入者より金持ちだろ。
あっちから見たら同じ事言ってるよw

[329: 匿名]

ここ契約しましたが、物件は標準並で特段の高評価ポイントは特に感じませんでした。立地で選びました。周辺環境は良かったし、辰巳使えば朝もたぶん座れるでしょ（たぶん豊洲じゃ座れなさそう）

[330: 匿名さん]

そんなに座りたいの？

[331: 匿名さん]

オレは座れるなら座りたい

[332: 購入検討中さん]

オレも座りたい。

[333: 匿名]

おれも座りたい

[334: 匿名さん]

痔ですが私も座りたい。

[335: 匿名さん]

座れるのはポイント高い。。

[336: 購入検討中さん]

辰巳駅までの道のりって、毎日の通勤で問題なく使えますか。
あの橋を渡る時、風は大丈夫でしょうか。

東雲に住む友人２人共、豊洲までバス通勤なので気になりますが。

[337: 契約済みさん]

バスは座れるの？

[338: 匿名さん]

晴れているとき、しとしと雨で風の無い日は問題ないが、強い風雨の時は豊洲までバスが
良いでしょうね。駅についたらびしょ濡れです。または全身雨合羽でも着て歩くか。

[339: 匿名さん]

３棟のタワーが完成すると、時間によってはバスは座れなくなるかも。朝早くなら今は余裕でバスも座れる。でも、辰巳駅まで濡れて髪もぼさぼさになって歩くこと思ったら、豊洲駅までの数分のバスに座れないくらい問題ないのでは。

[340: 匿名さん]

連投
>336
東雲にするその友人とやらに聞けば一番正確な情報かと

[341: 匿名さん]

バスで豊洲→大手町ってのも良いけど、時間が遅いんだよな。
辰巳駅まで毎日歩けるよ・・・（よほどの虚弱体質じゃなければ）
電車で座るかチャリだな・・

[342: 購入検討中さん]

336です。

辰巳駅は全く使っていないようです。
「橋を渡る時、風が強いから…」としか語りません。

[343: 匿名さん]

それは、「使わない・使いたくない」ってことだよ。

[344: 匿名さん]

住宅ナビに1億7000万の最上階プレミアムが出てたけど、あれっててっきり契約済み（花ついてたと）かと思ってたけど・・・。
MRで花ついてても契約済みじゃない部屋多いかも・・・

[345: 匿名さん]

３３６さんのご友人は、髪の乱れでも気になるのでしょう。

橋上の風くらいなら、４分近い方を選ぶなぁ。

晴海通り沿いと運河沿いでも、歩くには後者の方が気持ち良いし。

[346: 匿名さん]

>>328
公団がビーコン購入者より金持ち？笑
まったく事情を理解してないね。
しかも東雲の公団は激安なのを知ってて言ってます？

[347: 匿名さん]

ここは億の部屋もあるけど、安い部屋もあるよね
安い部屋の購入者よりはＵＲ人のほうが金ありそう。
いくらここのＵＲが激安でもね。
ここの購入者にはＵＲ人より金持ちもたくさんいるが、下もいるってこった。

[349: 匿名さん]

>>346
>東雲の公団は激安なのを知ってて言ってます？

はぁ？？？知らねーよ。
ちみ、都営と公団勘違いしてない？
70平米クラスで15万くらいしてるぞ。

[350: 匿名さん]

>349
そんな安くないよ。

[351: 匿名さん]

庶民のオレからするとCODANの家賃は結構高いと思うけど。そういう意味でCODANに住んでる人達って毎月の所得はそこそこある方だと思う。
しかし家を買う・買わないってのは色んな要因が絡むので、どっちに住む方が金があるってのは一概には言えないでしょ。ポリシーとして不動産を購入しないって人もいるし、転勤族で怖くて買えないって人もいるだろう。または毎月の所得は高いが継続性が低いとか頭金相当の貯蓄が無いってパターンもありえるが。

[352: 匿名さん]

ここはパチンコ屋近くにできるから購入やめました。

[353: CFTもBTRも見送った人]

URのホームページで少しでも調べりゃわかるのに・・・
>>349 のいう、70で15万はあながち嘘でないな。。（15万後半からだけどね）

思ってたよりかは、安かった。
ただ、賃貸に15万も18万（80平米はこれくらい）出す住民層なので、私も比較的裕福な層だとは思いますけどね。

[354: 匿名さん]

>346
知りませんでした。
事情を理解していないのはあなたみたいですよ。
80㎡で20万。激安ではないですよ。

[355: 匿名さん]

70平米で15万だったら激安ですよね？

[356: 匿名さん]

みなとみらいの賃貸相場からみたら、やっぱりここは激安ですね。

高級感が違うものね。

[357: 匿名さん]

>>346さん
まずは公団と都営の違いを勉強されることをお勧めします。

[358: 匿名さん]

７０平米で１５万は激安だろ。
しかも礼金とか仲介料なしで入れるし。

[359: 匿名さん]

どうせ７０㎡１５万ってやつはお見合い物件だろ？

[360: 匿名さん]

みなとみらいは、民間＋高層タワーだからじゃない？

みなとみらいって高級感は感じなかったけど・・・
タワー販売時は億ションほとんど無かったし、今の坪単価も豊洲と同じぐらいでしょ

[361: 匿名さん]

今後コーダン周辺ってどうなるんでしょう・・・（タワーが一つ建って終わりでしょうか？）

有明〜台場の再開発に期待するしかないか・・・

[362: 契約済みさん]

どうぞ

[363: 契約済みさん]

もう１枚

[364: 契約済みさん]

東雲水辺のお散歩コース。Ｗコン側からです。

[365: 匿名さん]

イオンの横にも高層が2棟建ちますよ。

[366: 匿名さん]

みなとみらいなんかと比較されても…
地縁でも無い限り都心方向への通勤は厳しいエリアでしょ

[367: 入居予定さん]

>>365

BEACON側から見てCODANの裏ですね。
賃貸みたいですよ。

残る土地はやはりBEACON西側が何になるかですが、
有楽町線が走っているため、
高層マンションは無理とのことなので、
横に長い低層マンション（２０階くらい？）でしょうか。

[368: 匿名]

西側、空き地は江東区のものでしょ。マンション建つの？

[369: 匿名さん]

イオンの横なら官舎+商用施設。
賃貸（プロパスト）は晴海通りを挟んだ反対側かと。
BTR西の空き地は、まだ決まって無いと思います。

[370: 匿名さん]

西側は江東区のもの。イオンの横は官舎

[371: 匿名さん]

第一貨物のトラックターミナルがどうなるかご存知ですか？
めちゃ広いですよね。

[372: 匿名さん]

ここ値下げした？

[373: 匿名さん]

値下げはしてませんが、西低層＝公団お見合い部屋を売るのに苦労しそうと営業さんがおっしゃってたので、たぶんそれらの部屋は値下げも十分にありえると思います。
ここは６割強販売済みなので（確認済み）、残り１年ゆっくりと販売していくでしょう。

[374: 周辺住民さん]

率もそうだけど、絶対数で見ても２５０戸程度か・・・。
ＢＭＡもなんだかんだいって５００−６００戸は売れてるし、ＴｏＴも７００戸はいってるのかな。
ＣＦＴの時のように一瞬でも競合が消えればいいんだけど・・・。
ただ、ＢＭＡはそこそこ残り、住友も新規販売開始、更にＣＦＴの新古でも出て来たら、ちょっと厳しいですね。
少し気長に見ていきましょう。

[375: 匿名さん]

ご参考・・・おとなりＣＦＴの新古価格

北東　４１Ｆ　　１ＬＤＫ　　　　６１．８０㎡　　　４，５８０　万円
東南　１５Ｆ　　３ＬＤＫ＋Ｓ　　９７．２５㎡　　　６，８８０　万円
東南　３１Ｆ　　４ＬＤＫ　　　　９２．０５㎡　　　６，９８０　万円

ちなみに
ＰＣＴ
Ａ棟
北　５２Ｆ　　２ＬＤＫ　　９０．０５㎡　　９，９８０　万円
南　４５Ｆ　　２ＬＤＫ　　７０．０５㎡　　６，９８０　万円
北　５０Ｆ　　１ＬＤＫ　　５０．２１㎡　　４，９８０　万円

Ｂ棟
西　　４Ｆ　　２ＬＤＫ　　８６．５１㎡　　８，４８０　万円

なお
ＴＴＴ
シータワー
ミッドタワー見合い　　５Ｆ　　１ＬＤＫ　　５４．１２㎡　　　４，１８０　万円
ミッドタワー見合い　１６Ｆ　　１ＬＤＫ　　５４．１２㎡　　　４，２５０　万円

[376: 匿名さん]

>絶対数で見ても２５０戸程度か・・・。

情報古いっすよ。

[377: 匿名さん]

３００戸程度は売れたようだね！！

３７５さん
この値段は、隣とパークシティの販売当時の価格という理解であっていますでしょうか？

[378: 匿名さん]

仕様は普通だが、この地域は値上がっていく気がしてならない！！

[379: 匿名さん]

仕様は普通だが、この地域は値下がっていく気がしてならない！！

[380: 契約済みさん]

もうここ6,000万以上の物件しか残ってないね。

[381: 物件比較中さん]

例の「無抽選住戸」が捌ききれていない中で何を言われても、ちょっと、ね・・・。

[382: 購入検討中さん]

378
公団と今までメチャクチャ安〜〜く購入してきた人だらけの東雲は住民層が良いとは思えないし高級感も無いし　今後の開発が期待できるわけでもないし駅からも遠い
残念な事に上がる要素が全く無い
遠くから見ると綺麗だけど現地に行くと思った以上に華が無くて寂しい　売マンションも全てが公団っぽい

[383: 匿名さん]

>>377
>>375は現在の新古販売価格ですよ。
新築分譲時は、だいたいどれも２／３くらいです。
ここ１〜２年で軒並み１．５倍程度に上がりました。
これ以上上がるかというと、さすがに難しいでしょう。

[384: 匿名さん]

３８３さん。ありがとうございます。
ほんと、このあたりって販売価格安かったんですね！！
これみると確かに短期的に上がる気はしませんね。

価格の差を許容できるほど、東雲各タワーで仕様の違いはあるのでしょうか？
（販売時期の差だけだとなると、悩む気持ちがうなずけます）

[385: 匿名さん]

公団公団っていうけど、１ＬＤＫとかで１５万位払って住んでる人達でしょ。
もっとひろい２Ｌ３Ｌに住んでるひとは２０万以上くらい払ってるの？
それを家賃で捨ててるわけで、ローンに２０万払ってる分譲民と大して違わないんじゃ？
めちゃくちゃ安い〜ってせいぜいＣＦＴの１千万ちょっとアップでしょ。
それでここを買う自分たちとは住民層が違うと思ってるの？
恥ずかしいなぁ〜〜〜
恐らく年収は１０００万前後の人ばかりだろうし、Ｗコンは最初こそ激安だったけど
今は高いし、私立にご子息通わせてる家庭も多いし、年収４００とか５００のような
所得者はいないんじゃ？？？

[386: 匿名さん]

高層１００㎡近い部屋だとＣＦＴの１０００万ＵＰどころじゃないよ。
ここいらもタワーが一本建つごとに急激に価格が上昇しているのは事実。

この地域のここ数年のマンション価格の推移を見れば、やっぱり異常な気もする（受入れるのが難しい人が多いのも納得できる）。
しかし、今後も価格上昇・維持が続けば、住民層は確実に変わっていくよ。

[387: 匿名さん]

３８４さん。
仕様の差は正直いってないと思います。
（技術進歩的な部分は除きますが、その時々のグレード感という意味で）
用地代、建築資材費、工賃いずれも上昇している以上、仕方ありません。タイミングが悪かったというほかないでしょう。

でもここは工事も余裕をもってやっているみたいですし（トヨタワやシティタワーズ豊洲は朝７時前から夜８時頃までクレーンが動いていますが、ここは９時〜６時位）、タレントも広告に使わず
良心的だと思いますよ。

[388: 匿名さん]

３８７さん情報ありがとうございます。

仕様はほとんど変わらずで、値段の違いは購入時期の違いが主因なのですね。

免振と外観だけでこれだけの値段の違いを受け入れるのは正直忍びないですが・・・時代の流れだからしょうがないですね。

前向きに考えます。ありがとうございます。

[389: 購入検討中さん]

確かに豊洲のシエルタワーの時期まではかなり安かったですね。
豊洲ＰＣＴや勝鬨ＴＴＴの分譲もここより安かったはずです。

[390: 匿名さん]

TTTの高層階は億ションだったと聞きましたが、、、（億をちょっと超えた程度だったみたいですが）仕様はかなりよかったのでしょうか？

PCTってかなり人気あったようですね・・・

[391: 匿名さん]

TTTは激安でした。
PCTより安かったですよ。

[392: 匿名さん]

>>390
ＴＴＴは4000万くらいの部屋が多かったですよ。
ＰＣＴも人気だった東側は高層階まで3〜4000万円台でした。
仕様も、海外製のシステムキッチンが導入されていたり、なかなかレベルは高いですね。
どちらも圧巻なのは、豪華で充実した共用施設ですが。

両方とも確かに人気でしたが、高倍率は5000万以下の部屋に集中しており、それを超えるゾーンでは倍率が付かなかった部屋も結構存在します。
一般に、ローンは年収の5倍が上限、サラリーマンの壁は5000万と言われていますから、そこを超えると販売も急にキツくなるようです。

[393: 匿名さん]

ＴＴＴの億部屋は上の２階くらいだけです。
１〜３億台までありましたよ、たしか。
そこいら価格を検討しまして、それ以上の価格はチェックしていないので違ったらすみません。
価格表も持っていたのですが・・・結局他を購入して捨てたのでうる覚えです。

[394: 匿名さん]

>>393

どこ買われたのですか？

[395: 匿名さん]

いつの間にか300戸超えてますよ。3月には残り100戸を切りそうな感じです。

[396: 匿名さん]

戸数が多いTTTのマンション価格って結構幅広だったんですね。
TTTって結構人気マンションだったようですね。（当時はマンション検討していなかったのであまり知らないのですが・・・）
マンション自体（立地・価格除く）の仕様はどんな感じだったのでしょうか？WCTやビーコンと比較してもらえるとありがたいです。

[397: 匿名さん]

やっぱここ安いんだよ。（他の新築マンションとの比較では）
急に坪２５０以上となり、（過去このような水準だった時期がないようなので）当初はこの水準を維持できるのか不安な人も多かったと見られるが、他地域の動向を見て３００前後の水準を維持することは決して高いハードルではなさそうに思われ、
加えて、短・中長期的に見ても豊洲・東雲・有明のタワーマンションが一段と価格が上昇する可能性もあることから、高い買い物に見えなくなってきたのでは？

[398: 契約済みさん]

安いか高いかといえば、高い買い物だけれど、
もうこれから安くならないから、いま買って損はないと思うよ。
豊洲はあとはタワー３棟。豊洲徒歩６分の豊洲タワーでさえ、
ここより同平米で５００万以上高い。残り２棟は更に高くなるし。

東雲キャナルコートは残りの区画は分譲タワーが２棟のみだし、
タワーが７棟、お隣の都民タワー入れればタワー９棟が並ぶ
運河の光景は圧巻だよ。ここまで景観を考えて作られた場所は他にないし。

あとは、居住専用地域なので、静かさも考慮されている。
普段の買い物なら、隣のイオンで十分。
街に出たければ徒歩１２分で豊洲まで出ればいい。
豊洲・有明・お台場ならタクシー８００円程度。

最寄駅は、辰巳徒歩９分、豊洲徒歩１２分、東雲徒歩１３分。
銀座へ出たいなら、電車で辰巳から８分。
辰巳まで徒歩９分で電車が８分ならば、
豊洲徒歩１２分、電車で５分と大差がない。
銀座に出るなら豊洲も辰巳も、ほぼ同じ時間で出れる。
渋谷・品川・横浜方面なら東雲駅も利用可能。

よくよく考えてみると、お得だと感じと思うよ。

[399: 購入検討中さん]

キャナルコート内にもっとお洒落なお店ができると雰囲気ががらっと変わるんでしょうね〜。
今は静かすぎだよね。お洒落なお店来ないかな〜。そしたら即決なんだけど・・・・。

[400: 物件比較中さん]

立地の異なる不動産の価格を議論しても意味は無い。
ここはあくまでも東雲(・辰巳)。
豊洲とは異なり、資産価値には圧倒的な差がある。
あたかも有明物件を台場物件と同列に扱う営業のようだ。
因みに東雲物件としてみた場合、中古相場から考えてもここの価格は高い。
(アップルが下げていることは事実たが・・・)
他の物件では標準とされているものが欠けている仕様、極端に低い駐車場付保率などの共用施設を考慮すると更に高い価格だと判断せざるを得ない。
マンション購入検討者によるこの物件に対する事前の期待は非常に高かった。
しかし、無抽選住戸が整理されない状況はこの物件の立地と中身と価格、いわゆる総合評価が低かった、ということを示している。