BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[146: サラリーマンさん]

↑それは新聞販売店が余ったチラシを仕方ないから
入れているズル。あれって１枚折り込むのに10円はかかるから
ビーコンは20円損していることになる。

[147: 購入検討中さん]

ここと豊洲Tと有明Bのチラシは毎週末ずっと入ってきてますね。
その中では、ここが相対的にみて良さそうな感じがします。

[148: 匿名さん]

少し待てば相場下がる可能性高く、今は静観という人が多いですから、広告入れても効果は低そうだ。

[149: 匿名さん]

>>147

過去の周辺マンションから考えてもBTRが一番格下だと思うが…。

TOT…PCTより立地は劣るが、設備仕様大幅UP
BMA…オリゾン・ガレリアより、国際展示場まで近く、共用施設が充実
BTR…東雲キャナルコートの中で最も駅から遠く、駐車場料金も１番高い

[150: ご近所さん]

>>149
>BTR…東雲キャナルコートの中で最も駅から遠く、駐車場料金も１番高い
２４時間営業のジャスコに最も近く、買い物便利
豊洲に最も近く、散歩がてら買い物、食事にいける
将来、富士山、東京湾華火などの西側眺望への影響が最も少ない

[151: 購入検討中さん]

西側って障害物だらけじゃん。

[152: 匿名さん]

障害物までの距離わかってますか？↑
距離からいって問題ありません

[153: 匿名さん]

>>150
ＴＯＴの設備仕様大幅アップというけど、フローリングなんて安物使われてるんだぜ。

[154: 匿名さん]

>>150

豊洲に近い事ってメリットなの？
散歩でたまに行くぐらいなら、多少近くても余り関係ない気がします。
それよりは毎日利用する駅（辰巳・東雲）に近い方が便利なのでは？

[155: 匿名]

北東の眺望はどうでしょう？

[156: 匿名さん]

>154
仕事帰りに豊洲で降りて買い物して徒歩で帰ってくること、結構あります。辰巳で降りたら家まで何もないですからね〜イオンだって家を通り越していくのはなんだかね。ならば豊洲で降りて歩きますね。晴れてたら。

[157: 匿名さん]

連投です
北方面は新東京タワーが見えるんじゃない？

[158: 匿名]

＞157
　本当ですか？北東を契約したものの、日当たりはあまり望めないし、眺望も微妙かなと思うところでした。
　ありがとうございます。

[159: 匿名さん]

新東京タワーって本当にできるのか微妙・・・
出来ないにしても、北の景色は良さそうだけど

[160: 匿名さん]

先着順物件がいつの間にか15戸になってるね。

[161: 匿名さん]

イルミネーションが綺麗デツネ

[162: 匿名さん]

>149
国際展示場に近いことは大半の人にとっては何のメリットにもならん気がするが…。それなら有楽町線徒歩9分のここの方が立地的にはマシではないかと。キャナルコート分譲タワーの中では駅までもっとも遠いが、それでも10分以下なので普通は許容範囲かなと思うけど。

>158
ベルタワーさえ気にならなければいいんじゃないでしょうか。
個人的には景色って抜けてることが第一優先だと思ってるので。
さすがに辰己団地の再開発があっても、ここの中層以上の眺望を遮るほどの高層物件ラッシュとはならないんじゃないかな。

[163: 匿名さん]

>159
利用料の契約予約までこぎつけてるのに？
つい先日の新聞だよ。
ま、ここまでやってもポシャルときはあるか。

[164: 購入検討中さん]

家に遊びに来る人の駐車場が気になりますねぇ。
ゲスト用2台では無理がありますもんね。
キャナルコート内に時間貸しの駐車場を整備する予定は
あるでしょうか。(イオン駐車場はともかく)

何千世帯も住む場所に、生活道路が一本という場所なだけに、
路駐を避けるためにも、なんとかしてほしいと思います。
さすがに有楽町線東雲キャナルコート駅を作るのは無理でも、駐車場くらいなんとか誘致できませんかね。
行政に働きかけてもむすかしいかなあ。

[165: 匿名さん]

>>162

りんかい線は新宿まで一本で出られるから使うでしょ！
りんかい線の駅まで徒歩13分とかなら別ですが…。

[166: 契約済みさん]

長谷工OKってのを見つけたんですけど、これってうちのに合いますでしょうか？
http://page8.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/h52508704

[167: 匿名さん]

幕張みたいに路上駐車を合法的に出来るようにして欲しいな。

[168: 匿名さん]

ビーコンカフェCD届きましたね。
ちょっとしたジャケットのデザインが素敵です。マンションの窓をイメージしているのでしょうか？

[169: 匿名さん]

もうすぐBEACONのモデルルームも冬休みでつね
年明けたら3期1次がスタートするんでつかね？

[170: 契約済みさん]

今、何階くらいを建設中ですか？
写真アップお願いします。

[171: 匿名さん]

19階くらいだと思います。

[172: ご近所さん]

今年中に売れ残り部屋は捌けるのかな。
できれば頑張って売り切ってしい。
困るんだよね。ああいうの。
地域の資産価値を下げるので。

[173: ご近所さん]

↑
あんた性格悪いね。

[174: 購入検討中さん]

ここって来年の５月頃もまだ販売ってしてくれてますかね？
どなたか販売スケジュールご存じの方いらっしゃいませんか？

[175: サラリーマンさん]

以前ＷＢＳでビーコンやってましたが、隣隣のマンションと比べて
３割高くなって、いまは客が買い渋っているようです。
なかなか年内は捌けないでしょうね。
新古、中古でもよければ必ず買えますよ。

[176: 匿名さん]

売り手市場価格で売り続けるデベと、買い手市場で買い控える消費者のギャップで、
市場が硬直してしまった感がありますね。

売り出した当時は「まだ価格上がるんじゃないか」「消費税増税も近い」などの
焦燥感でヒートアップした人達が大勢いましたが、
今は完全な逆風で冷え切ってしまいましたね。

[177: 匿名さん]

相変わらず辰巳団地の「建替え事業」を「市街地再開発事業」と勘違いしている人がいますね。
市街地土地の合理化、高度利用を行う「市街地再開発事業」と都営住宅の「建替え事業」は違います。

[178: 物件比較中さん]

先着順住戸のお知らせが来ました
結構売れ残ってますね
多分販売したものの買い手が付かなかった残りなのでしょうか！？
それらは方向が北方面ばっかりで良くないしはっきり言って高い！こりゃ売れんわ！
この場所で駐車場が少ないのと
建物形態が細長くまさしくペンシルで　支持層までも埋立でも深いのがちょっと不安

[179: 匿名さん]

>>172
どうせあんたらが買った時は二束三文だったんだから資産価値下がるはずないだろが。

[180: 匿名さん]

>>172

何で今年中に捌く必要あるの？
入居は再来年なんですけど・・・

[181: ご近所さん]

ここキャナルコートを売りにしてるっぽいけど、
はっきり言ってあそこは雰囲気も住人も団地丸出し。
むしろない方が全然いい。

[182: 匿名さん]

>>174
来年5月って・・・市川契約者ですか？

>>181
あなたの感性だとそう思われるのでしょうが、一般的にはキャナルコートって街区そのものにデザイン性が感じられると思います。住んでる人の層は分かりませんが。
グッドデザイン賞金賞というのが、客観的評価だと思いますけど（こう書いてもきっと反論されるでしょうが）。

[183: 匿名さん]

デザインではなく団地丸出しの住人と雰囲気のこと言ってるんですよ。
デザインですらある意味古くなってるし、設備も既に小汚い。
なにが元凶かといえば、ひとつひとつがいかにも安く作ってあるから
高級感がなったくない、とこ。
ビーコン自体はいい出来なのに残念。

[184: 匿名さん]

今日ＢＥＡＣＯＮ見に行きました、原野の中に立てる感じであまり良い感じがしませんでした。駅からも遠いような気もします、車で見たので駅からの距離等は不明ですが、ここはパスさせていただきます。

[185: 匿名さん]

>>184
原野といえば、有明のブリリアと間違ってるんじゃない？
駅から遠いけど、周りは原野とは程遠い環境だぞ。

[186: 匿名さん]

原野？って感じしませんけど・・・？
となりジャスコだし・・・

[187: 購入検討中さん]

181

MSギャラリーで、一生懸命キャナルコートを誉めるので、このマンションは、いったい他に売りになるものがないのかと気の毒になりました。

[188: 匿名さん]

ジャスコ最高！！
完全に質より量です！！

[189: 購入検討中さん]

>>164
たしかにお客さんの駐車場は悩ましいですよね。
(1日1500円〜2000円くらいのがほしいですね)
小さな子を連れて泊まりで遊びに来てくれる友達に、
電車で来てね、とは言いにくくて。

>>167
幕張って合法的に路駐OKなんですか？
東雲はそんなに道路がないので、それじゃまずそうですね。
CFTのMR跡地あたりに、時間貸しの駐車場も含まれた
施設ができればいいんですけど・・・。

[190: 契約済みさん]

15日（土）ローンの打合せにＭＲに行きましたが、残りは１/３位かな？
まぁ後1年以上もあるので完売すると思うよ。
今は、豊洲の住友Ｔの販売待ちの人も多いんじゃないかな？
当然住友Ｔ新高値で販売すれば、買えない人はこちらに来ると思う。

[191: 匿名さん]

CFTＭＲ跡地は区の施設という発表だから、変更にならない限り
駐車場は望めないね

[192: 周辺住民さん]

数時間ならジャスコでＯＫですが、一泊させるとなると豊洲あたりのコインパーキングで待ち合わせて、自分の車で迎えに行く事になります。

[193: 契約済みさん]

12/15に撮影した写真です。
意外に建築の進捗が早いですね。

[194: 匿名さん]

>>191
そうですか区の所有なんですか。
江東区のHPあたりから要望しても変わりませんよね・・・

>>192
実際にはそうなりそうですね。いまいちですが

[195: 匿名さん]

192,194
買い物もしないのにジャスコに停めるの？
非常識なことを堂々と。。。モラルを疑いますね

[196: 匿名さん]

>>195
ああコインパーキングの話ね。
迎えに行くのが面倒だからいまいちと。
話の流れは1日停めるものだったので普通にわかるかと思いました。
(192さんもジャスコを引き合いに出したものの本筋はコインパーキングですよね)
はしょりすぎましたか。
ここの板はすぐ噛みつかれるね・・・

[197: 匿名さん]

＞数時間ならジャスコでＯＫだが〜

１９２は、数時間ならジャスコ、１泊ならコインパーキングとはっきり書いていると思うが？
端折るもなにも、数時間ならジャスコってことでしょ。
１泊の質問だから本筋じゃないっていうけど、それでも数時間ならジャスコって書かれた時点でそれを１９４が流したから１９４も数時間ならジャスコで１泊ならコインパーキングという意見に同意だと思われてモラルがないと思われても仕方ないかもね。

[198: 匿名さん]

「数時間ならジャスコてＯＫ」って発想が非常識だって言われてるのわかんないのかねぇ
非常識だから仕方ないかｗ

[200: 匿名さん]

問題は>>196さんが的外れな書き込みしてるからでしょう。

[201: 匿名さん]

まぁそれはともかく、駐車場増えても悪くないですね。
キャナルコートのデザイン・コンセプトには
来客用の駐車場まで望むのは難しかったでしょうが。

APAMR跡地にできる官舎?や、CFTMR跡地にできるという区の
施設に、時間貸しの駐車場作ってくれると嬉しいですけど。
区のHPからお願いしてみようかな。

豊洲駅のシエルコートのマンション地下には、Timesですが、
10台以上の駐車場がありますね。
併設の飲食店や区の出張所のためもあるでしょうが便利ですね。

[202: 匿名さん]

都心部で来客用の駐車場たくさんつくる企画は無理でしょう。各マンションに１〜２台併設ならわかりますが。。。都内のコインPも基本的には事業化までの暫定利用がほとんどですからね。あきらめましょう！

[203: 匿名さん]

>>201さん
豊洲タワーのMR跡地＋隣のコインパーキング＋伊藤ハムで
タワマンが建つそうなので

駅近唯一のパーキングになるので
いっそう利用価値が上がりますね

[204: 近所をよく知る人]

>203豊洲タワーのMR跡地＋隣のコインパーキング＋伊藤ハムで
タワマンが建つそうなので

タワマンではないと思います。５丁目計画というのがあって２０階以上の建物は規制の方向で動いています。

[205: 購入検討中さん]

>>203
本当ですか？そんな話聞いたことないデスケド・・・

[206: 匿名さん]

>>202
都心なら諦めるのですが、「生活の遊び場」ですからね(^^;。

>>203
豊洲のコインパーキングは結構使われてますね。
なくなれば周りの駐車場はさらに値上がりしそうですね。

コストの面もあるので、コインパーキングを義務づけることは
難しいですね。
201さんの言うように、区の施設併設は最後の頼みの綱かな

[207: 匿名さん]

ビーコンは生活の遊び場みたいですがキャナルコート全体はそんなコンセプトじゃないよｗ

[208: ビギナーさん]

“都市ならではの刺激や興奮、利便性の中で、楽しみながら趣味や仕事にアクティブに打ち込む。”
が東雲キャナルコートのコンセプトだそうです。

言葉は違うけど、遠からずですね。
僕も「生活の遊び場」には遊び仲間も招待したいっすわ！
駐車場ほしい。区の施設に期待！

[209: 匿名さん]

おいら必要な時は車はジャスコにとめます。
2時間以上は有料なのでいいんじゃない。
どうせ買い物もするしさ。

[210: ご近所さん]

ジャスコで買い物がてら寄ってくれる友人がいます。
ほとんどお茶を飲むくらいの短時間ですけどね。

ジャスコの無料時間が短くなったのも現実的だと思います。

[213: 周辺住民さん]

買い物するならいいけど、しないのにジャスコに停める輩が
ココ最近増えた
どうして増えたかは考えなくてもすぐわかるが
だから、ジャスコも駐車場を有料化にしたんだ
ほんと、常識の無い人がどんどん越してきて困るよ

[214: 匿名]

ここを契約しました。よろしくお願いします。
『眺望比較的良さそう、角部屋が空いてた、隣がジャスコ』が理由です。

[215: 匿名]

値段高いから当たり前かもしれないけど、コーダン内では一番仕様ましじゃない？

[216: 匿名さん]

床暖房付いてないけど…？

柱・梁が出過ぎだけど…？

[217: 買い換え検討中]

梁が部屋に張出た構造であったり、トイレがタンクレスでなかったり、エアコンも壁掛け式であったりと駄目な所もありますが、エリア内では唯一の免震構造、3.35mの二重床、二重天井、スケルトンインフィル、など基本スペックはしっかりとしていますね。先日、自民党が09年以降の住宅減税の2年延長と200年住宅の推進が新聞で報じられていましたが、耐震性、SI思想、バリアフリー、省エネと、認定のガイドラインの基本は押さえられている印象を受けました。認定物件となれば税制、ローンなど優遇されるようです。
この法案が可決するか、またこの物件が対象物件になるかも素人なので解りませんが、国は現在こんな事考えているようなので、この辺も意識しながら検討を進めています。

[218: 匿名さん]

既に完売物件と比較するのは検討としてはどうでもいい。
だって比較検討したって、お隣やその隣が買えるわけじゃない。
現在販売中の物件で比較すべきでしょ。
単に、このへんじゃウチが一番まともでイイ仕様だという自己満のみ。

[219: 匿名さん]

あ、新古ってのもあるけどね＾＾；

[220: 匿名]

CFTのMR跡地ってビーコンの隣の空き地での事ですか？ずっと気になっていたので、どなたか教えてください。

[221: 匿名さん]

218>
中古物件も買えますヨ。

[222: 匿名さん]

>>212
ちがいますよ(^^)

[223: 匿名さん]

もう新しいバージョンのライトアップみましたか？

[226: 教えてください]

スケルトンインフィルや２重床は確かに防音面や修繕の容易さといった点では良いのでしょうが、
よく言われる「リフォームのし易さ」についてはどうなのでしょうか？
ここでのリフォームとは水周りの変更を伴うリフォームのことだと思いますが、
８０平米前後の広さで水周りまでリフォームする方ってどれくらいいるのでしょうか？
例えば部屋の壁を取り払って広めのリビングを確保する程度のリフォームであれば、２重床は
関係ありませんよね？
キッチンやバスルームをリビングのある窓際に移動するような大胆なリフォーム以外、
２重床である必要はないのでしょうか？

[227: 購入検討中さん]

BEACONって新しいモデルルームにしたのかな？

[228: 匿名さん]

２重床である必要

床を無垢材に張り替えるのに、二重床構造じゃないと下の階に迷惑。

[229: 匿名さん]

そもそもリフォームより防音の方が重要だと思うよ。
二重床がいいなあ。

[230: 匿名]

227さん
　昨日モデルルームいきましたが前回と同様、特に変化はありませんでした。低層は、ほぼ完売してましたね。契約者にも関わらず福袋を貰っちゃいました。

[231: 匿名さん]

>>230さん、
そういえば、福袋もらえるんでしたね。
すっかりわすれてました。
中身は何でしたか？

[232: ご近所さん]

年始に撮りました。

[233: 匿名]

既にここを契約してしまったものですが、住宅ローン控除の恩恵って享受できるのでしょうか？
（延長されれば可能性あり？それとも完全アウト？）

[234: 匿名]

ここのスレを見る限り、江東区内の他のマンション（豊洲・亀戸・錦糸町・有明等）と比較すると坪単価が安く見えますが、仕様が低いということなのでしょうか？

[235: 匿名さん]

仕様も低いし、駅からも遠いですね。

[236: 契約済みさん]

BEACONも恩恵に授かれるかもね？

ｈttp://www.tokyogas-toyosu.co.jp/zoning/index.html

[237: 匿名さん]

>>234=235
夜おそくまで頑張ってるね。

亀戸、錦糸町はもともと土地の値段が東雲より高いでしょ。
豊洲は同じようなもの。
有明はだから売れてない。

ネタにつられてみますた。

[239: 契約済みさん]

>232のご近所さん
素晴らしい写真をありがとうございます。もうすぐご近所になりますので宜しくお願いします♪

[240: 匿名]

仕様で言ったら、室内とバスルームの壁がいまいちと感じてます。あとは許容範囲かな。
しかし、なんだかんだ言って新築坪単価下がる気配ないね。（城東地区でここが安く見えてきました。）
ところで、このマンションは有明小学校通学可能でしょうか？

[241: 匿名さん]

江東区は学校選択制です
受け入れ人数に余裕があれば学区外でも入れます

[242: 匿名さん]

237
>有明はだから売れてない。

どう見てもビーコンのが売れていないのだが・・・
しょっちゅうビーコンは先着順住戸案内来てるし　それもはけていない様子だし

[243: 購入検討中さん]

東湾岸三物件のなかでビーコンが一番（でしょうか）売れない理由は何でしょうか？

[244: 匿名さん]

243さん
MR行って比べた率直な感想
１、まずデベに一流企業（特に財閥系）が一社も参加してないのが不安　
　　支持層まで他の物件より深い（遠い）のを　こんなに深くまで打っていると自慢する営業の知識の無さなのか？お客を＊＊にしているのか？に愕然
２、マンション形状（実際に行ってみると並びの高層マンションの建坪も思った以上に狭く　まさしく小さい土地に超ノッポな鉛筆マンション　いくら免震とはいえ不安な形状　豊洲はもっと全然太いし　有明は免震ではないものの形状的には安定した形）
３、とにかく物件的に引き付けられる物が無いし　床暖房すら標準で付いていない仕様の低さ
　　　エアコンがリビングダイニングでも壁掛け式で貧素で高級感が無い
４、どこの駅までも遠いし　豊洲に行くのも毎日歩ける距離とは思えない

という訳で私の中では一番最初に却下でした

[245: 匿名さん]

>242.243.244

時間的に見て同一人物だと思うのは私だけ？
有明営業さんもご苦労様です。
成りすましも大変だよね。