BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[808: 匿名さん]

辰巳が利回りいいと言ったの週刊誌だろ。
データに根拠がないわけでもじゃないから否定しても仕方ない。
別にこの物件を言っているわけでもないのだし。
ただ今後も、有楽町線辰巳駅が注目される理由はいろいろある。

俺は都内でマンションを探しているから、毎日5、6通DMが届く。
価格調整とか値下げとかいわれているが、
そんなことは都区内に限っては起きていない。
むしろ坪250万なんて物件を探す方が難しい。
ここが買えるなら買って損はない。
Wコンのような利回りはなくとも、物件下落率はかなり低く押さえられるだろう。

東湾岸エリアは東京都、江東区の肝いり開発、タワーマンション化は、国の政策だ。
東雲1、2丁目、有明、豊洲の開発がまだまだあるわけだからな。
このエリアは益々発展するよ。

[809: 匿名さん]

分譲時価格ではプライスリーダーだけど、実際はＷＣＴ、アップル中古＞ビーコン新築になっちゃってる。
賃貸でも駅距離の影響が大きいので、ＷＣＴ＞アップル＞ＣＦＴ＞ビーコンになるでしょうし、コストパフォーマンスは厳しいね。

[810: 匿名さん]

>辰巳が利回りいいと言ったの週刊誌だろ。
>データに根拠がないわけでもじゃないから否定しても仕方ない。

あのね、ボク、つまり辰巳が利回りが良いのは、
Wコンなど一部の値付けを間違えたタワマンしかなく、
サンプルが少ない上、価格が極端に安かったからなのだよ。

つまり、こういうのをデータとは言わないの。
データに根拠なしが正解。

週刊誌の言うこと鵜呑みにするのは勝手だけど、
掲示板に書かないでね。恥ずかしいから。

[811: 匿名さん]

>>810

現在のデータでしか判断できない人は不動産を語る資格ないね。
これからどうなるかを考えれば結果はわかるはずですが。
ボク？わかったかに？

[812: 匿名さん]

>>811
８０９に書いてあるとおりですよ。

[813: ご近所さん]

>>809
ＷＣＴ＞アップル＞ＣＦＴ＞ビーコンといっても、建物の質や管理レベル質でも
大きく変わってくるんじゃないの？駅からの距離だけじゃないでしょヨ。
どこがどうとは言わないないけどネ。
ところで、ここは管理委託会社はどこになるのですか？

[814: 匿名さん]

ここは東雲唯一免震マンションで、イオンも１６０m、
認定こども園も裏に開設。
豊洲への買い物なら逆に一番近い物件。
辰巳駅だけの基準では、ここの価値は図れないですね。

>>813
ここの管理委託会社は大成サービスです。

[815: 匿名さん]

賃料は当然コーダンがベースになるだろ。利回りは販売時期の違いで物件でがつくが、賃貸が物件でかわるなんて誰もおもわないだろ。同じような場所に同じように建ってるんだから。中古のチャレンジ価格も、売り手が提示するのは自由だが、買い手でわざわざあんな中古に新築より高い金払うやつも普通いないだろ。

[816: 匿名さん]

賃料は当然コーダンがベースになるだろ。利回りは販売時期の違いで差がつくが、賃料が物件で大きくわるなんて誰もおもわないだろ。同じような場所に同じように建ってるんだから。中古のチャレンジ価格も、売り手が提示するのは自由だが、買い手でわざわざあんな中古に新築より高い金払うやつも普通いないだろ。

[817: 匿名さん]

すまん。利回りは、販売時期の違いによる購入価格の違いで差がつくが、賃料が物件で大きな差がつくとは誰もおもわないだろ。

[818: 匿名さん]

しかし、普通これだけ立て続けにタワーマンションが建てば、普通値崩れしてもおかしくないとは思うけど。都心部と違って未曾有の場所だったから、あまり投資対象にはならなかったんだろうね。今から購入する者としては、ジツジュの買いだし、大きく下がらなければそれでいいよ

[819: 匿名さん]

WコンをWCTなんて書く人って深山なのかな
eマンではWCT=ワールドシティタワーズなんだよね
紛らわしいのでWコン表記で

[820: 匿名さん]

どう考えても投資家がおもちゃにしたくなるような場所じゃないし。東雲一丁目に投げ売りしてくれるような投資家が保有している物件なんて皆無でしょう。狭い地域で実需中心だから価格は底堅く推移すると思うよ。

[821: 匿名さん]

この地域のマンション価格下落があるとすれば、コーダンの賃料引き下げが引き金か？

[822: 匿名さん]

>821
賃貸相場と新築分譲相場がなぜ連動する？
まぁここは公団賃貸15〜30万。
ゆえにBTRを賃貸に出したら25〜30万という提示は営業からされたが。

[823: 匿名さん]

>821
賃貸相場と新築分譲相場がなぜ連動する？
ここの公団賃貸15〜30万。
ゆえにBTRを賃貸に出したら25〜30万という提示は営業からされたが。

[824: 匿名さん]

８１５、８１６＝８２２、８２３
あなた同じ内容２度投稿しないで下さい。

[825: 匿名さん]

822さん。ビーコンの中古価格についての話です

[826: 匿名さん]

検討する内容はほとんど尽きたから、後は、CTTの内装、価格見て決断するだけか・・・

[827: 匿名さん]

ここ外観は結構いいね！