BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part6

[シノノメトヨス]

住むことは、遊ぶこと。そう考えると、これからの東京生活が見えてくるかもしれません。いま世の中全体に、もっと生活を楽しもうというゆとりが芽ばえてきています。そんな時代の空気に応えて登場するのが、440邸・41階建ての『BEACON Tower Residence』です。
コンセプトは「生活の遊び場」。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/




所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分
総戸数 440戸
竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

[550: 匿名さん]

ここを選ばない人は

１．いくら銀座に地下鉄1本とは言え、アドレスにはこだわってしまう。
２．銀座からのタクシー料金より、西麻布からの距離のほうが重要。
３．そもそもタクシー料金なんて気にしたことが無い。
４．年収２０００万超なので高くても住環境を重視したい＞坪４５０万以上
５．車のない生活なんて考えたことない
６．無駄な共有設備はいらない＞高くてもいいので管理と修繕計画はしっかりとして欲しい。
７．地盤のしっかりした地域に住みたい
８．資産価値は当然考慮する
９．子供の教育上タワーマンションは避けたい
１０．周辺環境が・・・
１１．ＫＩＮＯＫＵＮＩＹＡのデリバリーが利用できなくなるのは困る
１２．料理好き

かな。

[551: 物件比較中さん]

営業活動が必死すぎますよ！この物件
他の物件までチャチャ入れて

[552: 匿名さん]

>>549さん

当方も初物件なので待ち遠しいです。
因みにこちらはまだ部屋が出来てません。

[553: 匿名さん]

＞＞５４８
僕もそのページ時々みてます。
週一回、BEACONの進捗がアップして頂いてますよね

[554: 契約済みさん]

自己資金を多めに用意し、借り入れは年収の5.5倍程度し、
ちょっと背伸びをした部屋を買うのですが、とある事情により
自己資金の変更が生じ年収の7.5倍も借りなくては購入できなくなりました。

入居まで1年ちょいあるのでがんばって貯めても７倍程度です。
事前審査は6倍くらいでOKだったのですが、再与信をして年収の
７倍もの金額を銀行は普通貸してくれるのでしょうか？
やはり手付けをあきらめて解約したほうがいいのでしょうか？

アドバイスをいただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

[555: 入居予定さん]

＞554
とりあえずすぐに再審査してもらったら？

[556: 匿名さん]

属性にもよるのかと思います。

[557: 匿名さん]

>>554

たぶん大丈夫かと。もしかしたら合算者が必要かもしれませんが。

[558: 物件比較中さん]

う〜〜ん、来年はこの近辺で坪２５０万円で買えるタワマンはもうなさそう？
鉄鋼価格が大幅上昇必死なので、買っておいた方がいいか悩むなぁ〜
東京駅周辺の再開発は活発だし、銀座・有楽町周辺も徐々に変化しだしてる
そんな場所からも近いので立地的にはいいよなぁ〜
最後は金銭のみか＾＾

[559: 物件比較中さん]

買うぞ〜〜！
豊洲CTTは平均坪３５０前後で販売と見て、その便乗にあやかりたい。
眺望的にはこちらの方が上だし、静かだし、東雲運河もお気に入り。
南東の高層か中層狙いで買います。低層の安かった？４０００万台買えた人良かったね！

[560: 匿名さん]

>558

営業活動、乙。
「鉄鋼価格が大幅上昇必死」と同様、ここの売上がボーナスへの影響必至なのでしょう（笑）
鉄鋼価格気にして購入検討しないでしょ、普通。
それより消費税率アップを念頭に入れておいたほうが良いんじゃない？

[561: 匿名さん]

銀行が貸してくれても７倍はやめたほうがいいんじゃない？
最初の５・５倍も無謀だと思いますが。
銀行はかしてくれるし、デべもそれ位みなさん払ってますから大丈夫ですと
言いますが、それでその気になってはいけません。
ベストは年収の３倍まで。それ以上は、かなりカツカツの生活を強いられます。
旅行も大きな買い物も我慢かな。
７倍なんて急遽家族が病気になったりして入院などまとまったお金が入用になったら
おしまいでしょ。
ファミレスでさえ外食も我慢しなくちゃならないかもね。

[562: 匿名さん]

折角この地域に住んでも、終電なくなったらタクシーに乗る余裕もなく徒歩で帰ってこなければね>5倍や7倍の人

[563: 物件比較中さん]

＞５６０
５５８だけど営業じゃなく検討者です（笑）
ここの売り上げなんか、そんなの関係ありません〜〜！！だよ！！
マジで坪２５０前後で買えるタワマンはここしかないと思い検討してますよ

[564: 物件比較中さん]

４月に豊洲CTTが価格の発表が出れば、ここは人気化の悪寒。

[565: 匿名さん]

ここは東雲なんだから豊洲CTTが上げたって関係ない。

[566: 地元不動産業者さん]

＞５６５
お宅解ってない
昨年は豊洲便乗で辰巳物件でさえ高額で売買されたよ
そういった意味では、スミフの豊洲３物件の価格動向に注目なんだよ
東雲Wコンフォートも十分に豊洲便乗価格になったじゃないですか（笑）
PCTの東側でさえ超強気価格で販売に出てるから、東雲も侮れないよ
BTRは、東雲でも１番豊洲に近い点はいいんじゃない（笑）

[567: 匿名さん]

＞５６５
CTTがほぼ間違いなくかなりの高額で出てくるので、僅かな望みを持って待っていた人が無理になり一斉に流れるかもという構図だよ。

[568: 匿名さん]

＞５６６
多分５６５は豊洲と東雲が連動性があるとかないとか言ってるんじゃなくて、
東雲と一緒にしないでくれと言ってるだけでしょ。
ただ単に東雲をバカにしてるだけだよ多分。
あんた釣られただけ。

＞５６７
CTTが安く出してくるなんてありえない。
そんなの現時点で皆気づいてるよ。
かたや３５０万、こちらは２５０万。
ちょっと購買層が違うね。

[569: 物件比較中さん]

＞５６８
あんな幹線隣のMSで坪３５０は高すぎ
サウス塔低層階はもろ排気ガスが来る悪寒
３０階以上の部屋でないと、騒音や排気で悩まされそう？
冬は暖かいけど、夏窓が開けれないのでかなり暑い悪寒

これで坪３５０はね〜
BTRの坪２５０は良心的だよ
でも残りの部屋が６０００万以上で高くて買えん

金があってもCTTはパス
オフィスビル感覚が強すぎるMSなんで
好みの問題でしょうかね？