パークハウス新小岩アーバンスについて

[物件比較中さん]

パークハウス新小岩アーバンスについての情報を希望しています。

駅徒歩５分、東京駅まで１３分、
３ＬＤＫで４０００万円台を魅力に感じました。

まだモデルルームは見に行ってないのですが。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
何か情報ありましたら、よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区東新小岩1丁目576番1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩5分 （北口）
価格：4250万円-5620万円
間取：3LDK
面積：68.02平米・74.95平米

[23: 匿名さん]

いよいよ今週末！

[24: 匿名さん]

昨日現地に行きました。
２階が事務所らしくＰＭ１時で、電気がついてました。
【下にいるから中を少し見せてくれ】と電話をしてみましたが、
７日のオープン前までは無理とのこと。
そりゃそうです。

プラウド小岩、ローヤルコート、ヴェレーナ、アクラス等と比べると設備の質や外観はかなり劣ります。
“駅近で安い“を売りにするなら、各部屋あと２００万さげるべきじゃないでしょうか？
そうすれば、先日おなじような物件“駅近で安い+質もそれほど悪くない”のアイコンチェルト青砥のようにかなり早い販売完了となるでしょう。

[25: 購入経験者さん]

ローヤルコート　⇒　ローレルコート　です。

[26: 物件比較中さん]

売主以外の方！！！

駅近以外でこのマンションの　いい所　お勧めポイント
を教えてください。

[27: 購入検討中さん]

先週モデルルームを見に行かれた方いらっしゃいますか？
駅近なのに価格がお手ごろなのは、やっぱり南側に何か建つ可能性があるからでしょうか？

間取りや場所が気に入っているので前向きに検討したいのですが・・・。

[28: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
土日の予約は満員だったみたいですね。
前の土地の懸念を考慮しての価格設定のようです。
今週行って申込みします。
３０００万円台で上層階３ＬＤＫを決め手にしました。
前建懸念があるとは言え、いつ建つかとかはわからないし、
そもそもそれが言えるのはこのマンションだけじゃないですよね？
新東京タワーや東京タワーが見えるビューは素晴らしいと思いました。

[29: 購入検討中さん]

３０００万円台で上層階ということはＡタイプですね。
我が家はＢタイプの中層階～上層階で悩んでいます。
４３００万くらいを高いとみるか、安いとみるか・・・。
ＤＩＮＫＳ向け物件なのでしょうか。
子供がいても浮かないかも心配です。

[30: 購入検討中さん]

三菱地所が新小岩地区で、売り出した駅徒歩9分のパークハウス新小岩もまだ売れ残っているみたいです。こちらは大丈夫なのでしょうか？売れ残りがあるままだと管理の面でもいろいろ問題がありそうで心配です。

[31: 周辺住民さん]

ここは「家には寝に買えるだけ。駅に近ければOK。」の人ならいいと思います。
まず帰り道にスーパーが無い（駅向こうの西友＆JR高架下に行く必要あり）ので
買い物が不便で蔵前橋通り及び高架の騒音はかなりきついです。
コンビニは巽橋近くのサンクス、薬局はパパスがありますけど、
食料品が無いんですよね～。
西側の空き地も持ち主のジョイントが潰れたとはいえ、
どこかが買い取ってマンションを建てるかもしれない可能性はぬぐえません。
というか即建ってもおかしくない。

場所だけで言えば蔵前橋通りの北側(東新小岩・西新小岩）がベストです。
道一本入ればかなり静かな住宅街で、
東新小岩には激安スーパーもあって家計には大助かりです。
けれど一戸建て中心の町なので滅多に新築マンションが出ません。これがネック。

じゃあ中古物件はというと、
都心に近い割に住み心地がいいので
駅に近いマンションは滅多に中古が出ません。
特に数年前分譲された駅北側のプラウドとパークタワーは大人気で
中古物件が出ても瞬時に売れると業者に聞きました。

駅からの距離、環境、予算、人それぞれ優先するものは違いますが、
皆さんがそれぞれよい物件に出会えますように。

[32: 匿名はん]

残り３つしかないそうです。

[33: 匿名さん]

気になるのはやはり、向かいにある敷地のマンション計画。

仮アデニウム新小岩

何階建てのマンションが建つかわかる方いらっしゃいますか？

採光がクリアできれば、マンション自体はいいと思いました。

[34: 周辺住民さん]

31です。

>向かいにある敷地のマンション計画。
敷地のあちこちにある「建築の知らせ」（？）に書いてますよ。
それによると14階で今年の１月の着工予定とありました
既にその時点でジョイントは体力が無かったようですね。
平井に建つ予定のライオンズ（元アゼル取得の土地）のように、
他のデベが買い取ってマンションを建てる可能性も考えられます。。

[35: 契約済みさん]

この立地＆価格なら、設備は許容範囲。
もう完売間近みたいです。
やはり投書の分譲価格からの大幅な値引きが効いたみたいですね。

[36: 購入検討中さん]

前の空き地に、何れ建物がたつとしても
立地と価格で前向きに検討したいと思います。

[37: 購入検討中さん]

買い、だと思うけどなぁ。
安いでしょ。

蔵前通りの渋滞と目の前に何ができるか、に尽きますかね。

[38: 匿名はん]

3Lで4,000万切るんだから、いいと思う。
逆に、4,000万オーバーだとあんまりかな。。。

[39: 匿名さん]

あと２戸となっていますが、何階が残っているのか
ご存知の方、いらっしゃいますでしょうか。

[40: 入居予定さん]

以前いただいた価格表とSuumoで確認できる金額を照らし合わせると
2Fと5Fのお部屋だと思います。

とはいえ、直接お問い合わせをされた方が確実かと思いますが･･･。

[41: 匿名さん]

3,898は　Bの２Ｆ（かAの10Ｆ）
4,088は　Bの４Ｆ
のようです。
ずーーっと二部屋うまってないですね。

[42: 契約済みさん]

駅近で安いです。かなりの物件を見ましたが、やっぱり安い。