パークハウス新小岩アーバンスについて

[物件比較中さん]

パークハウス新小岩アーバンスについての情報を希望しています。

駅徒歩５分、東京駅まで１３分、
３ＬＤＫで４０００万円台を魅力に感じました。

まだモデルルームは見に行ってないのですが。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
何か情報ありましたら、よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区東新小岩1丁目576番1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩5分 （北口）
価格：4250万円-5620万円
間取：3LDK
面積：68.02平米・74.95平米

[2: 匿名さん]

ＨＰの閉鎖されてますね。
なにかあったんですか？
それとも地所も最近は竣工販売の物件もあるからそんな感じで販売計画を変更したのかな？

[3: 物件比較中さん]

ＨＰはまだオープンしていないみたいですが、竣工販売するんですかね。
建物はほぼできあがってますね。
駅から近いので価格さえ合えば検討したいんですが。
去年販売した価格より下げて販売しますよね？
どなたか情報知っている方いましたらお願いします。

[4: ご近所さん]

すみません、こちらのサイトが見られないのですが、
この物件は北口のどの辺りに出来ているのか教えていただけませんか？

[5: 匿名さん]

>4さん

蔵前橋通のロイホのお隣です。
２部屋×１４Ｆ建のです。

すっかりもう売れちゃったのかと思っていました～。
これから販売だったら是非見たいです。

[6: ご近所さん]

来月位に売り出すみたいです。

[7: 物件比較中さん]

あ、いつの間にかＨＰがオープンしてますね。
来月から販売か。
プラウドより近いし快速止まるしいいかもしれないですね。
早くＭＲが見たいです！

[8: 物件比較中さん]

ここって、一旦販売開始したけど全く売れなくて、
売り止めした物件でしょ。。

賃貸で投資会社に一棟売りって噂あったけど、
結局販売するんだ。

賃貸でも需要が無い物件、誰か買うのかな。。

これなら、少し遠いローレルコートとか、
小岩のプラウドの方が遥かに良いでしょ！！

気になる方は現地見れば・・・です。
まだ賃貸の方がまし！！

[9: 匿名さん]

さすがに小岩のプラウドよりはマシでしょ！

[10: 匿名さん]

ここの金額ってまだ発表してないのでしょうか？

設備、間取、道路近く、南側の開発可能性のある土地等、
マイナス面は多々あるのですが、駅近なので興味があります。

設備のクオリティーが相当低いといっても、
平米５０～５２．５が平均とはならないですよねぇ・・・。

※※設備を考えると、１０階近辺で、坪１８０はちょっとたかいのかなぁと思うのですが・・・・※※
逆に１０階位の物件で、坪１７０だったら人気でますよねぇ・・・。
みなさんはどう思いますか？


その他、駅から近い以外にいい点があれば、コメントください。

[11: 物件比較中]

金額、仮ですが出ましたね。3500万台〜、最多価格帯3900万台、4100万台だそうです。　

設備、間取り、周りの可変性等を考慮するとなぁ…ちょっと割高な気がします。



みなさんどう思います？

[12: 購入検討中さん]

都内JR駅徒歩５分でその価格なら安いと思いますが…

[13: 購入検討中さん]

価格出ましたね！
徒歩５分で３５００万円で３ＬＤＫ買えるって安くないですか？
坪１７０万円くらいですかね？
去年の販売時よりだいぶ下がってますね！
周辺の物件が駅距離があってずっと購入を迷ってましたが、ここで前向きに検討しようと思ってます。
２６戸と少なくてしかも先着順だから、まさに早いもの勝ちって感じがします。
仕様ってそんなに良くないんですかね？

[14: 匿名さん]

真ん中の階（平均価格）で坪１７０なら安いですよね。
下の階１６０、最上階１８０までなら人気でるんじゃないですかぁ？

それ以上の価格になると
冬のボーナスが過去最高の減少率の中、厳しいんじゃないかなぁ。
ヴェレーナ新小岩、ヴェレーナ新小岩Ⅱとかは、坪１４０台とかもあるし・・・。

このマンションの欠点は
南に他の物件が建つ可能性あり
北側の大きな道路
東と西側の窓の小ささ
南側の窓の小ささ
対面式カウンターキッチンじゃない
既に完成しており、オプションや変更が無償でない
順梁
ディスポーザーなし
床の質
セキュリティーがセコムでない
セキュリティーが部屋ごとの個別対応でない
バルコニーの床面のタイルの溝
などでしょうか？

不明な点（下足入れ構成、配水管の材料、インターネットの拡張性、洗面台の下のスペース、洗面台の配水管の配置、風呂場の乾燥バー及びふたの置き場、風呂場の床、フローリングの質）

けっこうマイナス面や不明点はありますね。
でも、値段次第で我慢はできるかなぁ？

[15: 匿名さん]

これで、マイナス面を気にするならさっさと他の物件を探した方がいいですよ。ここに書き込んでも環境や設備は変わりませんから。

[16: 匿名さん]

北側の道路の騒音を考慮しても
やすいかもしれないけど
南側に建物が建つならこの金額でも割高では？

[17: 購入検討中さん]

確かにそうですね。もう一声って感じですかね。
もう少し★安ければ★私は買います。

[18: 匿名さん]

NO16さん、他の新小岩の物件レスにも全く同じこと書いてますね。工作もほどほどにしないと。

[19: ご近所さん]

　南側って、いま駐車場の場所でしょ？ここはジョイントレジデンシャルが建設予定だった場所だから、建つ心配はないよね。だって、あの会社、潰れたでしょ？　直接は関係ないけど、そこの土地はかつて病院でした・・・。
　北側の蔵前通りの立体部分は、遮音壁があるとはいえ交通量が多く、朝夕は必ず渋滞する場所。複層ガラス仕様でない場合、上層階の方は、音が上方に行く性質を考えるとちょっとうるさいかもしれません南側には総武線もあるしことですし。排気ガスの影響は必ずあると思いますよ。

[21: 購入検討中さん]

そうなんですかぁ？
ベランダ側の西？（南西？南？）側に１４階建のアデニウム新小岩（仮称）とう建物が建築予定となってましたよ。
また、同じくベランダ側の大きな駐車場は今は建築予定はないようですが、大型マンションを建築するのに十分なスペースがありました。ここに建物がたったら、太陽にあたらないばかりか、カーテンを閉めっぱなしになる可能性もありますよねぇ。
たとえ建築がされなかったとして、今のままでもベランダからは大型のマンション（１００メートル位先）しか見えないでしょう。
建物の位置は駅近以外は最悪です。

[22: 不動産購入勉強中さん]

このマンションの否定意見に反対し、マンションを擁護しているマンション関係者の方、
そこまでしますか？