オハナ八王子オークコート【契約者専用】

[契約済みさん]

オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。

公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/

入居時期
平成27年9月

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.26　管理担当】

[951: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用駐車場に申請を出したけどいっぱいで停められないから料金だけは支払って別の所に停めている、とかなら問題は無いと思いますが、そうで無いならルール違反かな、と思いますね。

[952: 匿名さん]

資源ごみを売るのは良い発想ですよね。
ホームページつくらないのかな？

[953: 住人さん]

1階の方が子供をしつけで怒ってベランダに出し泣き叫んでいました。
隣の人うるさくてかわいそう…

[954: 匿名]

>>953
私も何度か通りがかり、見てます。
しつけなのは分かりますし、余計なお世話だと思うのですが、マンションですし、前にも一戸建ての方もいるのでどぉなのかな？と思ってしまいます。

[955: 匿名さん]

>>953
あまり頻繁にあるようなら、虐待の疑いもあるので、児童相談書に通報しても良いですね

[956: 匿名]

>>955
私もそう思います。
前には、子供が叩かれるような音が聞こえ、痛いという叫び声も聞こえたことがありましたょ。

[957: 住人さん]

>>956
激しいしつけですね。
周りの迷惑というより心配ですね。

[958: 匿名]

>>957
同じ親としてやり過ぎると想いますし、可哀想ですよね。
しつけで外に出すのも酷すぎる行為ですよね。

[959: マンション住民]

資源ゴミを売ることなり、資源ゴミを売ったお金は何に使うのでしょうか？
とても良い発想ですょねヾ(･ω･｀)

[960: マンション住民]

１ヶ月程、家を空けるのですが、その場合、管理人さんに書類は出すのでしょうか？
１ヶ月不在にするのですが、１週間～２週間に１度、掃除に帰宅しようと思っています。
この場合、出すべきなのでしょうか⁉

[961: 匿名]

>>960
管理規約に記載があるので、自分で判断して必要だと思えば届出を出せばいいと思います。
個人的には他人にわざわざ不在であることを知らせる意味は感じませんがね。

[962: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>945
業者でもないのに、あそこに並んで停められるとすれ違いしづらいですよ。ちゃんとマナーを守って近くのコインパーキングを利用すればいいと思いますが…

[963: 匿名さん]

>>962
あそこをコインパーキングにしてやりたい。邪魔。

[964: 匿名]

>>963
本当そうですよねー。
特に管理人もいない夜間はぶっちゃけ停めたい放題だし。
次見かけたら、待ち伏せしてガツンと言ったるわ。

[965: マンション住民]

自分は車を利用してないので、邪魔とは思ったりはしないですが、確かに夜までずっと停めてありますよね。
業者以外の駐車禁止的な張り紙をしたカラーコーンなどを置いたりして欲しいですね。

[966: 住人]

>>964
頼もしい！笑
今日も昼間帰って来たら停まってましたよ。すれ違うのに邪魔だし、写真撮って掲示板に張り出してやりたいくらいストレス溜まってます！！

[967: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カラーコーンいいですね。

[968: 住人さん]

>>960
長期不在届はだいたいの場合管理会社や組合からの郵送物が外部に送ってほしいときなどの長い期間で大丈夫だと思いますよ。

[969: マンション住人さん]

1人での荷物の積み下ろしに一時的に駐車してました。エントランス側だとちょっと離れて部屋にいくのがすれ違えなそうで不安だったので、、、一時的は許してもらえるとありがたいですが迷惑にならないよう今後は気をつけます。

[970: マンション住民]

>>968
そぉなんですね。
１ヶ月程なら、出さずにいいのですね( v^-゜)♪
出すべきなのか迷っていたので、とても参考になりました。ありがとうございます。

[971: マンション住民さん]

車問題といえば、公道から駐車場に入る際に歩道を横切ることになりますが、その歩道の段差？っていうんですかね。
コンクリートが浮いてるんですけどあの部分ってマンション管理ってことになるんでしょうか。
だとすれば一年も経ってないのにコンクリートが浮いてくるのって施工不良なんじゃないかなーって心配になります。
瑕疵担保責任で修繕してもらえないですかね。

[972: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>971
確かに、マンション内でも所々気になる所があります。
第3者の専門家に頼んで瑕疵担保のきく期限内に診てもらえると安心できますよね。
http://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html

[973: 匿名さん]

2年以内に指摘したいですね。
マンションから駐車場いくところのタイルも浮いてません？

[974: マンション住民さん]

指摘するのって、管理会社は放っておいたら何もしてくれませんよね？
ということは、管理組合として指摘する必要があると思うのですが、
管理組合に指摘してもらうために管理組合員でない人は何をすればいいのでしょうか？
管理組合に意見書（？）でも出せばいいのですかね。
意見書をどこに出すのかもわかりませんが・・・
マンション内にそういうボックスとかありましたっけ？

[975: マンション住民]

野村不動産パートナーズの建物に関する問い合わせのフリーダイヤルに電話すればいいのではないでしょうか?
うちは、エントランスからインターホンの画像な乱れがあった際に、直接、電話したら、長谷工に繋いでくれて直してくれましたょ。

[976: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部は管理組合から指摘しないとダメかな。

[977: マンション住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[978: 匿名]

歩道のコンクリートの件でここで、話をしてる前に管理会社か建物に関するお問い合わせの番号に電話して問い合わせた方がいいと思います。

[979: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>978
よろしくお願いします。

[980: 匿名]

詳細も分からないですし、自分は特に気にならないので、電話する気にもなれません。
気になる方がやれはいいのでは?

[981: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>980
電話にでた担当によるよね。テキトーな対応されたこともあるよ。名前はださんけど。

[982: マンション住民]

>>981
そぉなのですか?！
私は、とても良い方に当たったのか対応がよかったです。
ただ、エントランスのモニターの不具合なのに、自分の自宅に来ての確認作業などもあり、立ち会いという感じだったので、そこがちょっと面倒かなと思ってしまいました。

[983: マンション住民]

固定資産税の納税の通知が来ましたね。
周りの方に聞いていた額よりも安くて安心しました。
このまま来年も変わらずこの額なのでしょうか?
共用部分の固定資産税なども入ってるのでしょうか?
お分かりになる方、教えて下さい。

[984: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

室内物干しを取り付けたいと考えています。

壁、天井、窓枠 等々に設置された方…
参考までに状況と商品について教えてください。

[985: マンション住民]

>>984
うちは、入居前のオプションで付けました。
リビングの窓側の所に付けましたが、風も通る場所ですし
、陽が当たるので、リビングにしてよかったと思ってます。
ポールのような棒を取り外して付けるタイプの物なので、使わない時は外してしまっておけますし、かなり重宝してます。物干し棒を通して使ってるのですが、家族3人分の洗濯物を干しても十分干せてます。
確かオプションの時は付けられる場所が決まっていて、リビングの窓側か横の洋室の仕切り戸の所かでの選択だったと思います。長谷工の方が言うには、オプションで付けた方は洋室の方に付けた方が多いみたいです。
来客でも隠せるというメリットがあるみたいです。
長くなってしまいたしが、参考になれば嬉しいです。

[986: 住人]

上の階の騒音にずっと悩んでいます。管理会社に相談したりされたかたっていらっしゃいますか？対応はどうでしょうか？

[987: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>986
「理事会に伝えます」とだけ言われましたよ。
管理会社が何かしてくれるわけじゃないみたいです。

[988: 住人]

>>987さん
そうなんですね。理事会じゃあ何もできないから結果なにもしてくれないってことですよね。貼り紙がされるぐらいですかね。言うなら自分でったことですよね。

[989: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>988
理事会にて「掲示板への張り紙」「全戸への投函」を行って注意喚起を促し、改善しなければ戸別訪問というのが一般的な対処方法ですが、理事会が「やる」と決めなければ何もしてくれないでしょう。
しかし、いきなりの直接訪問はトラブルの原因になりかねない為、まずは理事会に相談したほうがいいと思います。理事会も相談の頻度や程度によって対応を変えざるを得ないので。

[990: 匿名]

人ごとのように直接訪問はトラブルの原因になりかねないと言っていてはいつまでたっても解決しません。トラブルにならないよう話をすれば良いのではないですか。

[991: 住人]

>>986
うちも上の階の騒音に悩んでいます。
真上なのか斜め上なのか横なのかもよく分からないんですが・・・
毎日憂鬱になります。

[992: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大前提として、マンションは集合住宅なので近隣さんの音はある程度は仕方ないです
騒音については感じ方に個人差があり、なかなか意識を共有するのは難しいかと思います
ただただ「困ってます」では管理人も理事会も対応できないのでは？
・騒音の種類(オーディオ、足音、打撃音、コスルような音、子供の泣き声)
・音のする時間帯と長さ、頻度
などの記録を取りましょう。できるなら録音しましょう
そして、居住者ではない第３者(友人、親類、隣人)に聞いてもらって本当に騒音なのか確証を得ましょう。上の階からなら、お隣も悩んでるかも
その上で、相談を持ちかけてはいかが？
「直接訪問はダメ」と、だいたいどのマンションの苦情サイトでも有識者達(笑)が言ってますよ

[993: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>990
ぶっちゃけ他人事だし、解決しようがしまいがどうでもいいのよ。
無関係な人に被害が及ぶことのないように穏便にやってほしいだけじゃないの。

[994: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>993
お前性格悪すぎだろ、悩んでる人がどんな思いで毎日過ごしてると思ってるんだよ。そんな書き込みするんじゃねえ。自己中野郎が

[995: マンション住民]

もう、スレ書けなくなっちゃったんですね。

[996: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明日は我が身ですよ。
もしかしたら、自分が加害者かもしれない。気づいていないだけで。
うちも静かとは言い難いので、お互いに配慮が必要ですね。

[997: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨夜、また駐車場入り口の桜の木の下に車を停めているのを見ました。
でもこの前別の車のフロントガラスに「駐車禁止」の張り紙が貼られていたので管理人さんが対応してくれてるんですかね。
ありがたいことです。

[998: 匿名さん]

>>997
ありがたいですね。本当に辞めてもらいたいです。

[999: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>985
実際に室内物干しを取り付けている方のお話が聞けて良かったです。
設置場所も自分達が検討していた場所と一致していたので、安心しました。
ただ、入居後の今となっては、仕切り戸上部の設置は難しいようで…

貴重なご意見、どうもありがとうございました。

[1000: 匿名さん]

>>999
ホスクリーンは室内装の鉄骨？アルミ骨？をセンサで探して、打ち込むだけでしょ。
同じ様な場所にうてると思いますよ。

[1001: ﾏﾏさん]

>>996
先日 隣人の足音(?)が原因の殺人事件のニュースがやってて怖いな、と思ってたところです(>_<)
ウチも子供がまだ小さいので気を付けないと…

[1002: マンション住民さん]

まさに現在進行形で上階（？）がうるさいんですけど、騒音問題っていま理事会内ではどういう取り扱いになっているんでしょうね。
理事会も定期的に議題について会議していると思うんですけど、その進捗状況が不明なのでほったらかされてるのかなーと不安になります。
それともどこかに書いてあるんでしょうか。議事録とか？

[1003: 住人]

>>1002
うちも上階なのかななめなのかずっとドタバタ走る音がうるさくて困っています。最初走る子供かと思い我慢していましたが夜中も、、、
何の音なのか気になります！やめてほしい、、

[1004: マンション住人さん]

>>1001
ぜひ家の中では走らないように子供に適宜注意してもらえたら嬉しいです。とくにジャンプは響きます。

[1005: 匿名さん]

>>997
来客用駐車場が増えましたね。
管理人さんも見つけるとコインパーキングに駐車を促してますね。

[1006: 住人]

>>1003
うちもこの前夜中の3時頃にものすごい足音がしてビックリして目が覚めました・・・
ホント勘弁して欲しいですよね。

[1007: 匿名さん]

今度は粗大ごみも業者に売るみたいですね。管理組合、頑張ってますね。

[1008: 住人]

>>1003
うちも朝早くから子供のドタバタで目が覚めます(^_^;)家の中で走るのは子供も大人も非常識ですよね。

[1009: マンション住民さん]

え？そうなんですか？
どこに増えたんでしょう。それに増えたという案内もきてなかったような・・・

[1010: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

質問です。
ベランダやサービスバルコニーで蚊取り線香を使うのは反則ですか？
つるすタイプは効果がないような気がします。

[1011: 匿名さん]

>>1009
案内来てますよ。23日からです。
今までどおりコミュニティからの予約です。

[1012: マンション住民]

>>1010
ちょっと蚊取り線香などはどぉなのかな

[1013: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1010

一応、火気は禁止になってますが…
管理人に聞いてみては？

[1014: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1010
蚊取り線香くらいは、別に良いんじゃないですか。

[1015: 住人]

>>1010
うちもバルコニーで蚊取り線香使いたいんですが
、自分のうちも含めよそのお宅の洗濯物に匂いが付いてしまうんじゃないですかね...

[1016: 匿名さん]

ダメだろ

[1017: マンション住民さん]

蚊取り線香は火気なので規約上禁止事項ですね。
たばこと同じです。

[1018: 匿名]

中庭に不審者いるときないですか？

[1019: マンション住民さん]

>>1018 匿名さん

え⁉居るんですか⁉
しばらく中庭に行った事ないですが、不審者が入ってきてるとチラシが入ってましたよね。
子供もいるし、怖いですね。

[1020: 匿名]

>>1018 匿名さん

そうなんですか？？どんな人ですか？

[1021: 入居前さん]

>>1019 マンション住民さん

そんなチラシ入ってた？
ガス機器を名乗る業者でしたっけ？

[1022: 匿名]

この間ごみを生協のカートに乗せてる方をみました。食べ物を乗せるカートにゴミはやめてほしいです。

[1023: 匿名]

>>1022 匿名さん

>>1022 匿名
生協の物の専用のカートなんですか⁉

[1024: 匿名]

夏まつりのお知らせがはいっていましたね。
前回のキッズイベントもですが、みなさん参加されますか？
人見知りで緊張してしまい、こういうイベントに参加するのに勇気がいります(>_<)

[1025: マンション住民さん]

自治会に入っていませんが、夏祭り参加してもいいんですよね。

[1026: 匿名]

>>1024 匿名さん

私もですΣ(ノд<)子供も居ますし、勇気を出して参加してみようと思います‼
ぜひ、参加しましょう☆

[1027: 匿名]

バルコニーに蚊取り線香の臭いがすごくします。
洗濯物に匂いもつくので辞めて欲しいです。

[1028: 匿名]

バルコニーは、火気厳禁のはずでしたよね。
蚊取り線香はいいのでしょうか⁉
窓を開けておくと部屋まで臭いが来ます。
部屋中に匂って不愉快です。

[1029: 匿名]

>>1028 匿名さん
蚊取り線香は火気ですので禁止されています。無臭の吊るすひをつけないのにしてもらいたいですね！！

[1030: 住人]

>>1023

専用カートか私も知りませんがゴミはちょっとやめてほしいですね。なんかちょっと気になりますね。。。

[1031: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

屋内の共有部分、廊下やエントランスなどをお子さんが３輪車や自転車に乗っていて危険です。
屋内は押して歩いて欲しいです。

[1032: 住人さん]

>>1031 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
危ないし汚れるからやめてほしいですね。
子供のしつけができない親御さん多いですね。。。自分の子供がやってたら恥ずかしいです。

[1033: 住人さん]

>>1032住人さん
おまえもな。

[1034: 住人]

自分が恥ずかしいから？他の住人さんと子供自信が危ないからでしょ。

[1035: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1025
予定が流動で参加しにくいのに、手伝いが半強制的な感じ。会費や内容も不明で、参加は迷い中です。

[1036: 入居済みさん]

自転車置き場の空きスペースに子供用自転車で駐輪番号が張ってない子供用の自転車を置いてる方が多いようです。
子供用だからといっても一台分のスペースを取るのでルールを守って登録してから（料金を支払う）利用してほしいです。
たいていの場合、その親の登録済自転車の横に置いているようです。空いていればよいというものではないと思います。

管理人さんはしっかり管理してほしいですね。

また自宅玄関前の共有スペースに子供自転車を置いている方もいますが、こういうルール違反がまかり通ると今後どんどんいろいろなルール違反が出て秩序の無いマンションになるような気がします。

共同住宅では決められたルールがあるので守ってほしいですね。

[1037: 住民板ユーザーさん8]

>>1035 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

そうですね、わたしもあのお知らせにあまり良い印象は受けませんでした。
管理組合の方が日々頑張ってくださっていることはわかるのですが、ヒアリングもなしにか…と。
管理費から経費を計上することはないですよね？
その場合は、参加できないお宅にとって不公平のなにものでもありません。

[1038: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1035
あの文面からは
強制的な印象は全然受けませんでしたよ
会費？って何に対してでしょう？
記載がないのですから不要なのでは？
会費なんか取られたらおかしいですよ

[1039: 住民板ユーザーさん8]

>>1038
会費なしということは、経費は管理費から？
参加しない人もいるんだし、不公平じゃない？
それこそ、おかしいですよ！

[1041: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1038 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

会費制じゃないとおかしいですね。
管理費からは、規約の根拠が無いですね。
コミュニティー費やマンション自治会費を徴収しているマンションなら違いますが。まだそのような合意は無いと理解しています。

[1042: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1038 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

最近、国土交通省が「標準管理規約」を改定しています。
マンションの維持・管理のために居住者から集めている管理費の使途の項目からは、夏祭りなどのイベント経費にあたる「コミュニティ形成に要する費用」を削除しています。
法的な拘束力はありませんが、改定の背景は、イベント等への支出を認めていたが、参加しない居住者らとの間でトラブルとなる事例がみられたためです。
今後、こうした催しの費用は管理費とは別に自治会費などで賄うよう求める。ともありますので、夏祭りをするならマンションの自治会を作るところからではないでしょうか。

[1043: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1039 住民板ユーザーさん8さん

賛成です。
別のオハナでの夏祭りやクリスマスのイベントは、参加・不参加のアンケートをとり、参加者が費用を出し合って実施してますね。
マンション内でのトラブルを管理組合自ら生じさせないよう参考にするべきと思いますね。

[1044: マンション住民]

>>1024 匿名さん

先頃ポストに投函されたのは、イベントお手伝いの申込みでしたね〜

後に、イベントの詳細告知が来ますね。
内容を見て参加不参加を決めたいと思います。

[1045: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1038です
集中攻撃されちゃいましたね～
ちょっと言葉が足りなかったようですが
チラシをちゃんと読めば
「飲み物・食べ物の販売」と記載されてますので
当然、そのアガリで運営するものだと理解しておりました
それゆえに「会費って何？」って聞いたわけ
途中から町会費・自治会費の事に話がそれてましたが・・・

管理会社が付いているのですから
当然に1042さんが載せている内容は
理事会も考慮しているだろうと深読みして考えるのは
間違ってます？

[1046: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1045 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

初めてだし、管理組合が頑張ってるのも分かるんですけど、もう少し情報が欲しいですね。

[1047: 匿名]

オハナ草加谷塚では住民に対して事前の承諾もなく管理組合役員の判断で勝手に
管理費を使用してクリスマスイベントを行ったことで住民間でトラブルが起きています。

国土交通省が「標準管理規約」の改訂を予定していることを知らなかった組合役員も無知ですが
知っていたであろうに管理費を使用してイベントの開催を提案してきた
野村不動産パートナーズには不信感があります。

すでに改定されているのに
まだ、野村不動産パートナーズはこのようなことを繰り返しているのでしょうか。

[1048: 匿名]

国土交通省

標準管理規約及び同コメント（単棟型）（最終改正 平成28年3月14日国土動指第89号、国住マ第60号）
http://www.mlit.go.jp/common/001126039.pdf

従来、本条第十号に掲げる管理費の使途及び第３２条の管理組合の業務
として、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成
（に要する費用）」が掲げられていた。これは、日常的なトラブルの未然
防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するコミュニティ形成につ
いて、マンションの管理という管理組合の目的の範囲内で行われることを
前提に規定していたものである。しかしながら、「地域コミュニティにも
配慮した居住者間のコミュニティ形成」との表現には、定義のあいまいさ
から拡大解釈の懸念があり、とりわけ、管理組合と自治会、町内会等とを
混同することにより、自治会費を管理費として一体で徴収し自治会費を払
っている事例や、自治会的な活動への管理費の支出をめぐる意見対立やト
ラブル等が生じている実態もあった。一方、管理組合による従来の活動の
中でいわゆるコミュニティ活動と称して行われていたもののうち、例え
ば、マンションやその周辺における美化や清掃、景観形成、防災・防犯活
動、生活ルールの調整等で、その経費に見合ったマンションの資産価値の
向上がもたらされる活動は、それが区分所有法第３条に定める管理組合の
目的である「建物並びにその敷地及び附属施設の管理」の範囲内で行われ
る限りにおいて可能である。
以上を明確にするため、第十号及び第３２条第十五号を削除するととも
に、第３２条第十二号を「マンション及び周辺の風紀、秩序及び安全の維
持、防災並びに居住環境の維持及び向上に関する業務」と改めることとし
た。
また、従来、第十二号に「その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要
する費用」が掲げられていたが、第３２条に定める業務との関連が不明確
であったことから、「その他第３２条に定める業務に要する費用（次条に
規定する経費を除く。）」と改めることとした。上述の第３２条第十二号
の業務に要する費用は、本号あるいは別の号の経費として支出することが
可能である。

　上述のような管理組合の法的性質からすれば、マンションの管理に関わ
りのない活動を行うことは適切ではない。例えば、一部の者のみに対象が
限定されるクラブやサークル活動経費、主として親睦を目的とする飲食の
経費などは、マンションの管理業務の範囲を超え、マンション全体の資産
価値向上等に資するとも言い難いため、区分所有者全員から強制徴収する
管理費をそれらの費用に充てることは適切ではなく、管理費とは別に、参
加者からの直接の支払や積立て等によって費用を賄うべきである。

[1049: 住民板ユーザーさん]

>>1047 匿名さん

あくまでも標準規約なので、これを基にこのマンションの管理規定を改訂しなければ、適用されませんよ。

[1050: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】