オハナ八王子オークコート【契約者専用】

[契約済みさん]

オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。

公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/

入居時期
平成27年9月

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.26　管理担当】

[935: 匿名さん]

>>934
そのレベルになると負担が大きいのでは？あちらはガスも使ってたような記憶もあるので。
うちの場合、共用部の電気代のたしにはなる程度では？

[936: マンション住民]

>>935
なかなか難しいですね。
共用部の少しの電気代程度だと付ける意味がないですね！

[937: マンション住民]

バイク置き場を駐輪場としての募集の手紙が入ってましたが、平置きの駐輪場は、空きがないのでしょうか⁉
６月に駐輪場を１台、借りたいのですが、ご存知の方、教えて下さい(’-’*)♪
バイク置き場の駐輪場は、広く使えそうですが、お値段もちょっと高いかなと思ってしまうんです。。

[938: マンション住民２]

>>934
住友不動産のミッドプレイス八王子設置のソーラーシステムは太陽光発電ではなく、太陽熱温水器ですよ。もちろん、光熱費の節約には寄与しますし、エネルギー変換効率からして、大まかには太陽光発電が20パーセントに対して太陽熱が60パーセントくらいですから1住戸あたりの節約寄与としては大きいともいえるので、ひとつの光熱費節約としては良い面もあります。
しかし、5階建てくらいのマンションなら1住戸当たりの屋上の面積も大きいため、節約寄与も大きくなりますが、10階、15階建てのマンションとなると太陽光、太陽熱のいずれにしても1住戸のエネルギー依存率はせいぜい5パーセント程度と節約した実感を殆ど感じられなくなると思います。
また、住友不動産のミッドプレイス八王子のように太陽熱の場合は、お湯以外に利用できないため、用途にバリエーションがないというデメリットもあります。
どちらも長谷工が建てているので、検討の結果採用しなかったのかもしれません。
或いは野村はあまり再生可能エネルギーの導入には積極的でないということがあるかもしれません。

[939: 住人]

コストを抑えて低価格を実現するのがオハナのコンセプトだと思いますので、野村に太陽光パネルをのせる考えは最初から無かったと思いますけどね。
個人的にも現段階ではメリットは少ないと思います。

[940: マンション住民]

>>938
太陽光発電ではないのですね！！
そこまで詳しく知らなかったので、とても勉強になりました。
知識が豊富な938のような方が住んでいるマンションだとオハナを選んで正解だっなと誇りに思います(*^^*)
知識が豊富な方がすんでいて、よかったです。
これからも、ご意見やアドバイスをお願いします！！

[941: マンション住民]

>>939
それもそぉですよね。
電気も自由化になったてるのですが、自由化になって、他と契約するのと今の長谷工の電気だとどちらが安いんですかね(/´△`＼)

[943: 匿名さん]

>>941
契約の仕方によりますよ。どこと契約するにしても、中間マージン類は発生しますからね。
新規で一括受電を導入するマンションでは全戸の契約が必要だったみたいですよ。こっちの方がハードル高そう。

[944: 匿名さん]

>>939
言葉足らずでした。
初期のオハナ管理組合で、一期の方々が太陽光発電設置を検討され、一から足場を組んで設置するとなると設置費用がかさみ、投資した費用を回収するのは厳しく、機器のメンテナンス費用もかかる為、見合わせたようです。

[945: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前から気になっていたのですが西側の桜の樹の下に停めてあるクルマって誰の持ち物なのでしょうか。
業者っぽくもない、一般的な乗用車がよく停めてありますよね。毎回同じクルマでもないようですが。

客人を招いた住人が「そこに停めといて」とか言ってるのでしょうか。

[946: 匿名]

2階の方かな？
バルコニーにの手すりに布団干してますね

[947: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オープンキッチンのところにカウンターテーブルをおこうと思うのですが、
造作家具もしくは市販でお勧めがあれば教えていただけますでしょうか。

[948: マンション住民]

>>944
そぉだったんだんですね。
初期のオハナの住人の方も検討してたんですね。
色々と勉強になりました。ありがとうございます。

[949: マンション住民]

>>945
よく停めてありますよね。
夜には無くなってるので、マンションの方のお知り合いとかなんでしょうね。
邪魔にならないように停めてあれば問題ないような気がします。

[950: 住人]

>>945
来客用も2台しかないですしちょっとだけ停めるなら良さそうな気がしますね。
逆にエントランスのロータリーはすれ違えないからちょっととめに向かないですし。

[951: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用駐車場に申請を出したけどいっぱいで停められないから料金だけは支払って別の所に停めている、とかなら問題は無いと思いますが、そうで無いならルール違反かな、と思いますね。

[952: 匿名さん]

資源ごみを売るのは良い発想ですよね。
ホームページつくらないのかな？

[953: 住人さん]

1階の方が子供をしつけで怒ってベランダに出し泣き叫んでいました。
隣の人うるさくてかわいそう…

[954: 匿名]

>>953
私も何度か通りがかり、見てます。
しつけなのは分かりますし、余計なお世話だと思うのですが、マンションですし、前にも一戸建ての方もいるのでどぉなのかな？と思ってしまいます。

[955: 匿名さん]

>>953
あまり頻繁にあるようなら、虐待の疑いもあるので、児童相談書に通報しても良いですね

[956: 匿名]

>>955
私もそう思います。
前には、子供が叩かれるような音が聞こえ、痛いという叫び声も聞こえたことがありましたょ。

[957: 住人さん]

>>956
激しいしつけですね。
周りの迷惑というより心配ですね。

[958: 匿名]

>>957
同じ親としてやり過ぎると想いますし、可哀想ですよね。
しつけで外に出すのも酷すぎる行為ですよね。

[959: マンション住民]

資源ゴミを売ることなり、資源ゴミを売ったお金は何に使うのでしょうか？
とても良い発想ですょねヾ(･ω･｀)

[960: マンション住民]

１ヶ月程、家を空けるのですが、その場合、管理人さんに書類は出すのでしょうか？
１ヶ月不在にするのですが、１週間～２週間に１度、掃除に帰宅しようと思っています。
この場合、出すべきなのでしょうか⁉

[961: 匿名]

>>960
管理規約に記載があるので、自分で判断して必要だと思えば届出を出せばいいと思います。
個人的には他人にわざわざ不在であることを知らせる意味は感じませんがね。

[962: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>945
業者でもないのに、あそこに並んで停められるとすれ違いしづらいですよ。ちゃんとマナーを守って近くのコインパーキングを利用すればいいと思いますが…

[963: 匿名さん]

>>962
あそこをコインパーキングにしてやりたい。邪魔。

[964: 匿名]

>>963
本当そうですよねー。
特に管理人もいない夜間はぶっちゃけ停めたい放題だし。
次見かけたら、待ち伏せしてガツンと言ったるわ。

[965: マンション住民]

自分は車を利用してないので、邪魔とは思ったりはしないですが、確かに夜までずっと停めてありますよね。
業者以外の駐車禁止的な張り紙をしたカラーコーンなどを置いたりして欲しいですね。

[966: 住人]

>>964
頼もしい！笑
今日も昼間帰って来たら停まってましたよ。すれ違うのに邪魔だし、写真撮って掲示板に張り出してやりたいくらいストレス溜まってます！！

[967: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カラーコーンいいですね。

[968: 住人さん]

>>960
長期不在届はだいたいの場合管理会社や組合からの郵送物が外部に送ってほしいときなどの長い期間で大丈夫だと思いますよ。

[969: マンション住人さん]

1人での荷物の積み下ろしに一時的に駐車してました。エントランス側だとちょっと離れて部屋にいくのがすれ違えなそうで不安だったので、、、一時的は許してもらえるとありがたいですが迷惑にならないよう今後は気をつけます。

[970: マンション住民]

>>968
そぉなんですね。
１ヶ月程なら、出さずにいいのですね( v^-゜)♪
出すべきなのか迷っていたので、とても参考になりました。ありがとうございます。

[971: マンション住民さん]

車問題といえば、公道から駐車場に入る際に歩道を横切ることになりますが、その歩道の段差？っていうんですかね。
コンクリートが浮いてるんですけどあの部分ってマンション管理ってことになるんでしょうか。
だとすれば一年も経ってないのにコンクリートが浮いてくるのって施工不良なんじゃないかなーって心配になります。
瑕疵担保責任で修繕してもらえないですかね。

[972: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>971
確かに、マンション内でも所々気になる所があります。
第3者の専門家に頼んで瑕疵担保のきく期限内に診てもらえると安心できますよね。
http://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html

[973: 匿名さん]

2年以内に指摘したいですね。
マンションから駐車場いくところのタイルも浮いてません？

[974: マンション住民さん]

指摘するのって、管理会社は放っておいたら何もしてくれませんよね？
ということは、管理組合として指摘する必要があると思うのですが、
管理組合に指摘してもらうために管理組合員でない人は何をすればいいのでしょうか？
管理組合に意見書（？）でも出せばいいのですかね。
意見書をどこに出すのかもわかりませんが・・・
マンション内にそういうボックスとかありましたっけ？

[975: マンション住民]

野村不動産パートナーズの建物に関する問い合わせのフリーダイヤルに電話すればいいのではないでしょうか?
うちは、エントランスからインターホンの画像な乱れがあった際に、直接、電話したら、長谷工に繋いでくれて直してくれましたょ。

[976: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部は管理組合から指摘しないとダメかな。

[977: マンション住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[978: 匿名]

歩道のコンクリートの件でここで、話をしてる前に管理会社か建物に関するお問い合わせの番号に電話して問い合わせた方がいいと思います。

[979: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>978
よろしくお願いします。

[980: 匿名]

詳細も分からないですし、自分は特に気にならないので、電話する気にもなれません。
気になる方がやれはいいのでは?

[981: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>980
電話にでた担当によるよね。テキトーな対応されたこともあるよ。名前はださんけど。

[982: マンション住民]

>>981
そぉなのですか?！
私は、とても良い方に当たったのか対応がよかったです。
ただ、エントランスのモニターの不具合なのに、自分の自宅に来ての確認作業などもあり、立ち会いという感じだったので、そこがちょっと面倒かなと思ってしまいました。

[983: マンション住民]

固定資産税の納税の通知が来ましたね。
周りの方に聞いていた額よりも安くて安心しました。
このまま来年も変わらずこの額なのでしょうか?
共用部分の固定資産税なども入ってるのでしょうか?
お分かりになる方、教えて下さい。

[984: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

室内物干しを取り付けたいと考えています。

壁、天井、窓枠 等々に設置された方…
参考までに状況と商品について教えてください。