オハナ八王子オークコート【契約者専用】

[契約済みさん]

オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。

公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/

入居時期
平成27年9月

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.26　管理担当】

[875: マンション住人]

>>871
えー！！それはちょっとビックリというか怖いですね！なにか理由があるにしてもちょっと
でも相手も見られてビックリしてると思いますしきっともうされないのでは？

[876: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

871です。
仕切りから思いっきりこちら側に顔を出していて目があったらパッと室内に入って行ったのでのぞいていたのだと思いました。
873さんの言う通り故意的ではなく偶発的だと良いのですが。。
お隣さんなので穏便に過ごしたいです。

[877: マンション住民]

みなさんは、ペットボトルはどんな感じで捨ててますか？
うちは、ラベルとキャップを外し軽く潰してるのですが、ゴミ捨て場でみるとラベルもそのままで潰してないみたいなのですが、みなさんは、どぉされてますか⁉
入居したときは潰さないでと書いてあったと思うのですが、今は潰して下さいって書いてありますよね⁉
参考までにお願いします＊

[878: 870です＊]

>>874
うちも、最初はイライラしたりしました(-'д-)y-~
マンションは、集合住宅だし、仕方ないのかな？って思うようにしました。。。
一戸建てでも、隣の家が近いから、きっとそれはそれで声とか聞こえて来そうですよね。
うちは、夜でもデュオアベニュー八王子の子供の泣き声が聞こえたりします(。´Д⊂)

[879: マンション住民]

>>877
引っ越し前はラベルは外していたのですがこちらに来て八王子市のHPを見たらラベルはそのままだったので付けたまま出しています。

[880: 住民さん]

>>877
うちは前住んでた場所からの癖で洗ってラベルとキャップを外して捨ててます。
八王子市はラベルはそのままでもいいんですねー！入居時ちょっとびっくりしました。

[881: マンション住民]

>>879
ありがとうございます(*´ω｀*)
ラベルそのままで大丈夫なんですね。

[882: 住人]

>>869
うちも上の階の音が気になります。お子さんが走っているような音や物を落としたり引きずったり・・・。一度気になるとダメですね。

[883: マンション住民]

１階のエレベーター近くに猫が歩いてました(@￣□￣@;)！！
首輪をしていなかったので、猫だとどこからか入ってきてしまうんですかね⁉
それとも飼ってる方がいるのかな⁉

[884: 住人]

>>882
うちも気になります！！すっごいガタガタされて気にしないようにしてましたが最近ストレスで管理会社に言うか悩んでます。。。

[885: 匿名さん]

周りの方に恵まれたのか、上下左右の隣戸の音が、気になったことは無いですね。

[886: 匿名]

ここのマンションの方って頭おかしい人が住んでるんですか⁉
バルコニーに布団干しに干していたら、スマイルセンターに電話来たと言われました。
バルコニーの手摺には干してないのに、意味が分かりません。
連絡してる方は常連かのように連絡してくると言ってましたが、頭おかしい人なんですね

[887: 匿名さん]

B棟、C棟の上層階の手すりに布団を干している部屋を見つけたことはありますよ。ドラックストアから見えました。野村住まいるセンターには電話しまんでしたが、管理人さんには言いました。
危ないと思いましたよ。今度、見かけたらupしますね。

[888: 匿名さん]

>>885
恵まれたってさ。悩んでる人に対して配慮が足りない。

どうせ恵まれてませんよ！

[889: ﾏﾏさん]

すいません、かしわ幼稚園に入園する、もしくは通園してるお子さんお持ちの方いますか？
今年入園なんですが、入園準備のプリントが見当たらなくなってしまって(>_<)
体操帽、長袖体操服の縫い付ける名札の大きさ、付ける場所、レッスンバッグの寸法がわかる方いらっしゃいましたらお教え頂けますでしょうか

[890: 匿名さん]

当然、電車音が聞こえたりしますけど、それも含めて気になったことはないですね。

違う幼稚園なんでわかりませんが、幼稚園に連絡すると教えてくてると思います。

[891: ﾏﾏさん]

>>890
そうしたいのですがもう幼稚園が春休みに入っていて連絡取れないので、ここで分かればと思って質問させてもらいました。

残念ながらここを利用されている中にかしわ幼稚園通園者はいらっしゃらないようですね。

[892: 住人]

>>891
キッズルームによく来る子でかしわ幼稚園の子、何人かいますよー。顔だしてみたら、どうでしょうか。

[893: 住人]

>>886
えっ？バルコニーに干さなきゃどこにも干せないじゃないですかね(^◇^;)
なんだろぉ埃が嫌とか？？意味わからないですね。ひまなのかな？

私は怒って子供をベランダに出す方のが気になりますけどね笑
鳴き声が外にすごい響いていて。。。

[894: 住民]

布団干しは、干し方によって大変迷惑になります。

毛髪、体毛、フケ、埃、ダニなど布団の不愉快で大変不衛生なゴミを
階下にまき散らすような干し方は迷惑この上ありません。
他人の不衛生なゴミが我が家に舞い込むことを考えると平穏に生活できず、
ノイローゼになります。そのような隣人とは決して上手くやっていけません。

それら不衛生なゴミをご自分の家やバルコニーの中で収拾でき、他人に迷惑をかけない
干し方に限って許されるものだと思います。

また、布団たたきの音も、思いの外大きく響きますので迷惑となります。。

どうかご理解の上、ご配慮ください。。

[895: 匿名さん]

>>894
干し方のマナーに関しては分かりますが、随分神経質ですね。戸建にすれば？

[896: 住人]

>>894
気になるかたは気になるんですね。自分が気にしてなかったので意識したことなかったですが干すときは気をつけます(^^)
共同住宅だから気遣い合わないとですね。

[897: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

布団が下に落ちて、1階の住人が庭にでてて、あたったら、大怪我になる。子供なら、死ぬな。

[898: 匿名]

マンションの住人の方で、叩いてる方いますか⁉
戸建ての方が叩いてる音は聞こえましたが、最初はびっくりしましたが、別に気になりません。

894の方みたいに神経質なら、戸建てのが向いてそうですよね。
うちの隣、上下階の方でありませんようにと願うばかりです。そんな方と一緒に住んでるこちらのが、神経参りそうですけど。。。
手摺には干されると危ないと思いますが、バルコニーに干す分にはいいと思います。
逆に干さない方が不衛生だと思いますけど⁉
逆に894の方が共用部分を使っていれば、あなたの体毛、毛髪、埃が落ちていて、それを私達は、部屋に持ち帰っていると思うと逆にうんざりしてきます。

[899: 匿名]

>>894
そこまで思うなら、最上階に住めばよかったのでは⁉
もしくは、プラウドタワーなどのタワーマンションなら、布団を干す方も居ないので、そちらのがおすすめかと。

[900: 匿名さん]

>>899
タワーマンションでも干す人は干すよ。

手すりの外側に布団干したらダメよー！

[901: 匿名]

管理人の定年は、何歳なのでしょうか⁉
白髪の管理人が苦手で、口調も強く、会うたびに何言われるのかなと心配になります。
理事会で管理人の変更など検討して貰いたい‼

[902: 住人]

>>901
最近管理人さん穏やかになりませんでした？管理会社に話せばきっと注意してくれますよ

[903: 住民さん]

>>902
うちは挨拶程度でしか関わったことないですが、なんか雰囲気が穏やかになりましたよね！こどもにもニコニコ手を振って挨拶してくれます。

[904: 住人]

>>903
私もお話はしませんが丁寧に挨拶してくださいます(^^)

[905: 入居者]

>>901
確かに強い印象がありますが、差し障り無い会話しか出来ないよりも、むしろ私は率直な会話ができて、好印象でしたよ。

[906: ﾏﾏさん]

>>892
ありがとうございます。
そうですね、行ったときに聞いてみたいと思います。

[907: ご近所さん]

長屋なんだから皆さん仲良くね

[908: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小さい子どもをマンションの植栽の中にいれるの、やめてください。
平気で子どもに植栽の草花をむしらせてる親を度々見かけます。
マンションの管理費をかけて整備してるんだし、やめてほしい。

[909: 匿名さん]

どこの植栽か分からないけど、その場で注意でも良いくらい。

[910: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんにちは。換気口フィルターのことで教えて下さい。
27日の換気口エアフィルター販売会で購入されますか？それともネットで購入されますか？
もし、お勧めの安価なサイトをご存知でしてら教えて下さい。
販売会の価格はお得なんでしょうか？
高額で驚いてます。

[911: マンション住民]

うちは、販売会で２年分のを購入します。
送料などの手数料が浮くので、販売会で購入するのがお得かなと思いました。

[912: 住人]

>>908
そんな人いるんですね、驚きです！(◎_◎;)

[913: 匿名さん]

けやきの木、木によっては枝をかなり切り落としましたね。

[914: マンション住民]

無知ですいません。
間取りなどによると思いますが、固定資産税ってどれくらい来るのでしょうか⁉
入居前に色々とお金を払ったと思うのですが、固定資産税は初期費用に入ってました⁉
ご存じの方、居ましたら教えて下さい☆ミ

[915: 匿名さん]

購入時に固定資産税は入ってますよ。引渡し日基準の日割計算だったと思います。

[916: マンション住民]

>>915
ありがとうございます("⌒∇⌒")

[917: 匿名さん]

今度払う固定資産税額は？です

[918: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掲示板に貼り出されてますが、町内会拒否られたみたいですね。何が悪かったのでしょうか？私は入らなくていいと思っていたので逆に良かったですが。

[919: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も入らなくていいと思っていたので良かったです。

[920: マンション住民]

私は一応、賛成にはしましたが、加入しないならしないで、楽なので良かったかなと思います。

[921: 匿名さん]

マンション自治会費にでもするんですかね

[922: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

会費は徴収されないということでしょうか

[923: 匿名さん]

本当ですね。町内会に入れっていってたのに、多すぎるからマンション単位でつくって。って、ちょっとへんですよね。

[924: マンション住民]

どこか南の方？の火事で部屋が臭いですね。

[925: 住民さん]

>>924
結構焦げ臭いですよね。火事どこらへんだろ。。

[926: マンション住民]

>>925
924です。
北野らしいですよ。黒い煙がなくなったので鎮火したみたいですね。

[927: 住民さん]

>>926
そうだったんですね！鎮火して良かったです。
においもだいぶしなくなりましたね。
怪我人などいないとよいのですが。。

[928: 匿名]

A棟の前を通ったら、子供が痛いと泣き叫ぶ声と物で叩く音がしました。
虐待でもされてるのてしょうか⁉
うちにも子供が居ますが、ちよっと普通ではない鳴き声な気がします。

[929: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、電力自由化どうされてますか？
ここで使っている電気は安い！と入居説明で言われましたが…本物なのでしょうか？

[930: マンション住民]

>>929
私もそれ思ってました！！
電気の自由化になりますし、変えられるのであれば変えたいです・・・(；´Д｀)
マンションで、ソーラーなどやってくれればいいなといつも思うんですよね～

[931: 住人]

生協などの業者が宅配スペースを使用することに関するアンケートはいってましたが、それってオートロックを自由に出入りできる業者が増えるってことですよね。。。解除できる番号教えたり鍵渡したりとか
セキュリティの面で考えるとなんかなぁって思ってしまいました。
みなさんはどう思いますか？？

[932: 住人]

ソーラーパネルは取り付けても共用部を賄うのも厳しいんじゃ無いですかね。全てLED化するにも結構なコストが掛かりますし。
導入と維持メンテのコストを考えると数年間は管理費が高くなると思いますが、ずっと長く住まわれる方ならペイするかも知れませんね。

[933: 匿名さん]

元々、ソーラーパネルが載ることを前提としてない建物に、どの程度のパネルまで載せられるんですかね。初期のころにできたオハナで、検討中に見合わせたような話ありましたね。
また、買取価格は政策で左右されやすく、長期間使用で発電効率が落ちてきますし基本的に反対です。

[934: マンション住民]

簡単にソーラーなど出来る物ではないのですね。
住友不動産のミッドプレイスも見に行った時にソーラーが付いており、停電時にエレベーターや部屋の電気が付けられていたという話を聞いていたので、オハナも停電時にソーラーがあれば電気をまかなえるのではないかな⁉と思ったのですが、世帯数が多いから、難しいですかね。。。

[935: 匿名さん]

>>934
そのレベルになると負担が大きいのでは？あちらはガスも使ってたような記憶もあるので。
うちの場合、共用部の電気代のたしにはなる程度では？

[936: マンション住民]

>>935
なかなか難しいですね。
共用部の少しの電気代程度だと付ける意味がないですね！

[937: マンション住民]

バイク置き場を駐輪場としての募集の手紙が入ってましたが、平置きの駐輪場は、空きがないのでしょうか⁉
６月に駐輪場を１台、借りたいのですが、ご存知の方、教えて下さい(’-’*)♪
バイク置き場の駐輪場は、広く使えそうですが、お値段もちょっと高いかなと思ってしまうんです。。

[938: マンション住民２]

>>934
住友不動産のミッドプレイス八王子設置のソーラーシステムは太陽光発電ではなく、太陽熱温水器ですよ。もちろん、光熱費の節約には寄与しますし、エネルギー変換効率からして、大まかには太陽光発電が20パーセントに対して太陽熱が60パーセントくらいですから1住戸あたりの節約寄与としては大きいともいえるので、ひとつの光熱費節約としては良い面もあります。
しかし、5階建てくらいのマンションなら1住戸当たりの屋上の面積も大きいため、節約寄与も大きくなりますが、10階、15階建てのマンションとなると太陽光、太陽熱のいずれにしても1住戸のエネルギー依存率はせいぜい5パーセント程度と節約した実感を殆ど感じられなくなると思います。
また、住友不動産のミッドプレイス八王子のように太陽熱の場合は、お湯以外に利用できないため、用途にバリエーションがないというデメリットもあります。
どちらも長谷工が建てているので、検討の結果採用しなかったのかもしれません。
或いは野村はあまり再生可能エネルギーの導入には積極的でないということがあるかもしれません。

[939: 住人]

コストを抑えて低価格を実現するのがオハナのコンセプトだと思いますので、野村に太陽光パネルをのせる考えは最初から無かったと思いますけどね。
個人的にも現段階ではメリットは少ないと思います。

[940: マンション住民]

>>938
太陽光発電ではないのですね！！
そこまで詳しく知らなかったので、とても勉強になりました。
知識が豊富な938のような方が住んでいるマンションだとオハナを選んで正解だっなと誇りに思います(*^^*)
知識が豊富な方がすんでいて、よかったです。
これからも、ご意見やアドバイスをお願いします！！

[941: マンション住民]

>>939
それもそぉですよね。
電気も自由化になったてるのですが、自由化になって、他と契約するのと今の長谷工の電気だとどちらが安いんですかね(/´△`＼)

[943: 匿名さん]

>>941
契約の仕方によりますよ。どこと契約するにしても、中間マージン類は発生しますからね。
新規で一括受電を導入するマンションでは全戸の契約が必要だったみたいですよ。こっちの方がハードル高そう。

[944: 匿名さん]

>>939
言葉足らずでした。
初期のオハナ管理組合で、一期の方々が太陽光発電設置を検討され、一から足場を組んで設置するとなると設置費用がかさみ、投資した費用を回収するのは厳しく、機器のメンテナンス費用もかかる為、見合わせたようです。

[945: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前から気になっていたのですが西側の桜の樹の下に停めてあるクルマって誰の持ち物なのでしょうか。
業者っぽくもない、一般的な乗用車がよく停めてありますよね。毎回同じクルマでもないようですが。

客人を招いた住人が「そこに停めといて」とか言ってるのでしょうか。

[946: 匿名]

2階の方かな？
バルコニーにの手すりに布団干してますね

[947: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オープンキッチンのところにカウンターテーブルをおこうと思うのですが、
造作家具もしくは市販でお勧めがあれば教えていただけますでしょうか。

[948: マンション住民]

>>944
そぉだったんだんですね。
初期のオハナの住人の方も検討してたんですね。
色々と勉強になりました。ありがとうございます。

[949: マンション住民]

>>945
よく停めてありますよね。
夜には無くなってるので、マンションの方のお知り合いとかなんでしょうね。
邪魔にならないように停めてあれば問題ないような気がします。

[950: 住人]

>>945
来客用も2台しかないですしちょっとだけ停めるなら良さそうな気がしますね。
逆にエントランスのロータリーはすれ違えないからちょっととめに向かないですし。

[951: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用駐車場に申請を出したけどいっぱいで停められないから料金だけは支払って別の所に停めている、とかなら問題は無いと思いますが、そうで無いならルール違反かな、と思いますね。

[952: 匿名さん]

資源ごみを売るのは良い発想ですよね。
ホームページつくらないのかな？

[953: 住人さん]

1階の方が子供をしつけで怒ってベランダに出し泣き叫んでいました。
隣の人うるさくてかわいそう…

[954: 匿名]

>>953
私も何度か通りがかり、見てます。
しつけなのは分かりますし、余計なお世話だと思うのですが、マンションですし、前にも一戸建ての方もいるのでどぉなのかな？と思ってしまいます。

[955: 匿名さん]

>>953
あまり頻繁にあるようなら、虐待の疑いもあるので、児童相談書に通報しても良いですね

[956: 匿名]

>>955
私もそう思います。
前には、子供が叩かれるような音が聞こえ、痛いという叫び声も聞こえたことがありましたょ。

[957: 住人さん]

>>956
激しいしつけですね。
周りの迷惑というより心配ですね。

[958: 匿名]

>>957
同じ親としてやり過ぎると想いますし、可哀想ですよね。
しつけで外に出すのも酷すぎる行為ですよね。

[959: マンション住民]

資源ゴミを売ることなり、資源ゴミを売ったお金は何に使うのでしょうか？
とても良い発想ですょねヾ(･ω･｀)

[960: マンション住民]

１ヶ月程、家を空けるのですが、その場合、管理人さんに書類は出すのでしょうか？
１ヶ月不在にするのですが、１週間～２週間に１度、掃除に帰宅しようと思っています。
この場合、出すべきなのでしょうか⁉

[961: 匿名]

>>960
管理規約に記載があるので、自分で判断して必要だと思えば届出を出せばいいと思います。
個人的には他人にわざわざ不在であることを知らせる意味は感じませんがね。

[962: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>945
業者でもないのに、あそこに並んで停められるとすれ違いしづらいですよ。ちゃんとマナーを守って近くのコインパーキングを利用すればいいと思いますが…

[963: 匿名さん]

>>962
あそこをコインパーキングにしてやりたい。邪魔。

[964: 匿名]

>>963
本当そうですよねー。
特に管理人もいない夜間はぶっちゃけ停めたい放題だし。
次見かけたら、待ち伏せしてガツンと言ったるわ。

[965: マンション住民]

自分は車を利用してないので、邪魔とは思ったりはしないですが、確かに夜までずっと停めてありますよね。
業者以外の駐車禁止的な張り紙をしたカラーコーンなどを置いたりして欲しいですね。

[966: 住人]

>>964
頼もしい！笑
今日も昼間帰って来たら停まってましたよ。すれ違うのに邪魔だし、写真撮って掲示板に張り出してやりたいくらいストレス溜まってます！！

[967: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カラーコーンいいですね。

[968: 住人さん]

>>960
長期不在届はだいたいの場合管理会社や組合からの郵送物が外部に送ってほしいときなどの長い期間で大丈夫だと思いますよ。

[969: マンション住人さん]

1人での荷物の積み下ろしに一時的に駐車してました。エントランス側だとちょっと離れて部屋にいくのがすれ違えなそうで不安だったので、、、一時的は許してもらえるとありがたいですが迷惑にならないよう今後は気をつけます。

[970: マンション住民]

>>968
そぉなんですね。
１ヶ月程なら、出さずにいいのですね( v^-゜)♪
出すべきなのか迷っていたので、とても参考になりました。ありがとうございます。

[971: マンション住民さん]

車問題といえば、公道から駐車場に入る際に歩道を横切ることになりますが、その歩道の段差？っていうんですかね。
コンクリートが浮いてるんですけどあの部分ってマンション管理ってことになるんでしょうか。
だとすれば一年も経ってないのにコンクリートが浮いてくるのって施工不良なんじゃないかなーって心配になります。
瑕疵担保責任で修繕してもらえないですかね。

[972: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>971
確かに、マンション内でも所々気になる所があります。
第3者の専門家に頼んで瑕疵担保のきく期限内に診てもらえると安心できますよね。
http://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html

[973: 匿名さん]

2年以内に指摘したいですね。
マンションから駐車場いくところのタイルも浮いてません？

[974: マンション住民さん]

指摘するのって、管理会社は放っておいたら何もしてくれませんよね？
ということは、管理組合として指摘する必要があると思うのですが、
管理組合に指摘してもらうために管理組合員でない人は何をすればいいのでしょうか？
管理組合に意見書（？）でも出せばいいのですかね。
意見書をどこに出すのかもわかりませんが・・・
マンション内にそういうボックスとかありましたっけ？